Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo on arvoton
17.04.2022 |
Kuten lehdistä on saatu lukea, on omakotitalon myyminen valtava riski. Ostaja voi viiden vuoden aikana haastaa myyjän oikeuteen ja myyjä joutuu maksamaan satoihin tuhansiin kohoavat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Kukaan järkevä ihminen ei nykyään omakotitaloa uskallakaan myydä. Ainoa turvallinen tapa päästä eroon talosta on purkaa talo ja myydä tontti. Vaikka myyjälle talolla olisikin käyttöarvoa, on sen myyntihinta käytännössä nolla koska sitä ei voi myydä. Kiinteistön todellinen markkinahinta on pelkä tontin hinta josta on vähennetty purkukulut.
Miettikääpä sitä. Se arvokkaaksi luulemanne omakotitalo on todellisuudessa arvoton koska monessa paikassa tontin hinta ei edes kata purkukuluja eikä taloa uskalle kenellekään myydä kuin tonttina.
Kommentit (191)
Vierailija kirjoitti:
Meillä on huonokuntoinen omakotitalo arvoalueella, mutta sitä ei voi purkaa, koska se on suojeltu. Tontille olisi helppo löytää ostajia, mutta talon kanssa tosi kinkkistä.
Jos taloa ei voi purkaa, ei sitä voi purkukuntoisenakaan myydä. Käytännössä kiinteistö on arvoton.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tää on niin outo laki kuin voi olla! Jos on rakentanut talonsa ihan 2000-luvulla ja se on hyväkuntoinen ja aikoisi sen nyt myydä, niin ei voisi kuitenkaan myydä kuin tontin hinnalla ettei joudu oikeudessa vaikeuksiin? Ja jos talo on vuokratontilla niin ei saa edes tontin hintaa?
Omakotitalo on ollut monelle unelma mutta näyttää nyt lainsäädäntö olevan sellainen ettei kenenkään kannata enää rakentaa/ostaa omakotitaloa. Sitä ei voi myydä pelkäämättä haastemiestä seuraavat 5 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Perintöä ei tarvitse ottaa vastaan.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on huonokuntoinen omakotitalo arvoalueella, mutta sitä ei voi purkaa, koska se on suojeltu. Tontille olisi helppo löytää ostajia, mutta talon kanssa tosi kinkkistä.
Polta se ja myy tontti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Perintöä ei tarvitse ottaa vastaan.
Kunnissa koulut loppuvat, kun ei ole kiinteistöverojen maksajia ja eläkeläisiä kuolee koko ajan. Loppuu verotulot.
Vierailija kirjoitti:
Tää on niin outo laki kuin voi olla! Jos on rakentanut talonsa ihan 2000-luvulla ja se on hyväkuntoinen ja aikoisi sen nyt myydä, niin ei voisi kuitenkaan myydä kuin tontin hinnalla ettei joudu oikeudessa vaikeuksiin? Ja jos talo on vuokratontilla niin ei saa edes tontin hintaa?
Jo 2000-luvulla rakennetusta talosta voi löytyä erilaisia piileviä eli salaisia virheitä joista myyjä ei ole tietoinen. On saatettu tehdä rakennusvirheitä jotka eivät ole vielä aiheuttaneet mitään ongelmia mutta jotka myyjä viiden vuoden aikana löytää.
Jos talon rakentaa, pitää asennoitua niin että siinä asutaan loppuikä tai niin kauan että talon voi myydä vain purkukuntoisena. Vuokratontin vuokraoikeudella saattaa jossain kasvukeskuksissa olla silläkin jotain arvoa, joten se saattaa hyvällä onnella kattaa purkukustannukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalo on ollut monelle unelma mutta näyttää nyt lainsäädäntö olevan sellainen ettei kenenkään kannata enää rakentaa/ostaa omakotitaloa. Sitä ei voi myydä pelkäämättä haastemiestä seuraavat 5 vuotta.
Jos voi olla varma että talossa asuu loppuikänsä tai ainakin niin kauan että sen voi myydä purkukuntoisena, silloin voi huoletta ostaa omakotitalon. Mutta jos on pienikin epäilys että jossain vaiheessa joutuisi muuttamaan muualle, voi talo tulla hyvin kalliiksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalo on ollut monelle unelma mutta näyttää nyt lainsäädäntö olevan sellainen ettei kenenkään kannata enää rakentaa/ostaa omakotitaloa. Sitä ei voi myydä pelkäämättä haastemiestä seuraavat 5 vuotta.
Jos voi olla varma että talossa asuu loppuikänsä tai ainakin niin kauan että sen voi myydä purkukuntoisena, silloin voi huoletta ostaa omakotitalon. Mutta jos on pienikin epäilys että jossain vaiheessa joutuisi muuttamaan muualle, voi talo tulla hyvin kalliiksi.
Tämä. Yleensä taloa aletaan laittaa siinä vaiheessa kun perhe kasvaa ja tarvitaan tilaa. Sit kun lapset aikuistuneet omilleen, moni haluaisi vaihtaa asumismuotoa. Mutta ei siis onnistu tuon pitkän 5 vuoden odottelun vuoksi. Ostaja voi löytää sinä aikana piilovirheen tai ostaja ehtii jopa aikaansaada sellaisen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tää on niin outo laki kuin voi olla! Jos on rakentanut talonsa ihan 2000-luvulla ja se on hyväkuntoinen ja aikoisi sen nyt myydä, niin ei voisi kuitenkaan myydä kuin tontin hinnalla ettei joudu oikeudessa vaikeuksiin? Ja jos talo on vuokratontilla niin ei saa edes tontin hintaa?
Miten se aika edes voi olla niin pitkä omakotitaloissa? Onko tarkoitus ettei talot enää vaihdu vaan ränsistyy paikoilleen? Kukaan ei pysty enää ottamaan tuota myymisen riskiä vaikka halukkaita ostajia olisi.
Vierailija kirjoitti:
Miten se aika edes voi olla niin pitkä omakotitaloissa? Onko tarkoitus ettei talot enää vaihdu vaan ränsistyy paikoilleen? Kukaan ei pysty enää ottamaan tuota myymisen riskiä vaikka halukkaita ostajia olisi.
Maaseudulla varsinkin on paljon tyhjiä taloja joihin olisi halukkaita muuttajia. Niitä ei kuitenkaan voida myydä koska riski myymisestä on liian suuri. Koska siellä ei tonteillakaan ole mitään arvoa, ei niitä voi purkukuntoisenakaan myydä koska silloin joutuisi maksamaan ostajalle purkukulut. Siksi maaseutu ja muuttotappioalueet ovat täynnä tyhjäksi ränsistymään jätettyjä taloja.
Muuallakin jos omakotitalon aikoo hankkia, pitää asennoitua niin että siinä asutaan loppuikä tai niin pitkään että talon voi myydä purkukuntoisena pois. Omakotitalo ei ole samanlainen asumismuoto kuin kerros- tai rivitalo josta voi elämäntilanteen myötä helposti muuttaa muualle ja laittaa asunnon myyntiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuka kertoisi nnuorille perheille, että jos talon laittaa niin sitä ei voi koskaan myydä nykyisen lainsäädännön vuoksi? Vai olisiko mahdollista saattaa lainsäädännössä omakotitalot samaan asemaan muiden asumismuotojen kanssa eli muuttaa niidenkin osalta myyjän vastuuaika viidestä vuodesta kahteen.
Vierailija kirjoitti:
Kuka kertoisi nnuorille perheille, että jos talon laittaa niin sitä ei voi koskaan myydä nykyisen lainsäädännön vuoksi? Vai olisiko mahdollista saattaa lainsäädännössä omakotitalot samaan asemaan muiden asumismuotojen kanssa eli muuttaa niidenkin osalta myyjän vastuuaika viidestä vuodesta kahteen.
Eiköhän tuon asian kaikki tiedosta, mutta moni ei ostohetkellä ajattele että talon saattaa joskus joutua myymään poiskin.
Ja kyse ei ole vain tuosta vastuuajasta, vaan kerros- ja rivitaloasunnon myyjällä ei juurikaan ole pelättävää koska taloyhtiö on vastuussa rakenteellisista vioista. Omakotitalossa myyjä vastaa kaikesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka kertoisi nnuorille perheille, että jos talon laittaa niin sitä ei voi koskaan myydä nykyisen lainsäädännön vuoksi? Vai olisiko mahdollista saattaa lainsäädännössä omakotitalot samaan asemaan muiden asumismuotojen kanssa eli muuttaa niidenkin osalta myyjän vastuuaika viidestä vuodesta kahteen.
Eiköhän tuon asian kaikki tiedosta, mutta moni ei ostohetkellä ajattele että talon saattaa joskus joutua myymään poiskin.
Ja kyse ei ole vain tuosta vastuuajasta, vaan kerros- ja rivitaloasunnon myyjällä ei juurikaan ole pelättävää koska taloyhtiö on vastuussa rakenteellisista vioista. Omakotitalossa myyjä vastaa kaikesta.
Itse en ainakaan tiedostanut 2000-luvun alkupuolella kun taloa rakensimme. Onkohan laki ollut silloin erilainen, muistelen tuon 5 vuoden säännön tulleen vasta myöhemmin. Nyt kun lapset alkaa olla isoja, olen tajunnut ettei taloa voisikaan koskaan myydä vaikka joskus haluaisi. Jos vaikka työn vuoksi joutuis muuttamaan, se olisi ihan mahdotonta nykysäännöksillä. Ei olisi varaa sellaisia riskejä ottaa.
Vierailija kirjoitti:
Itse en ainakaan tiedostanut 2000-luvun alkupuolella kun taloa rakensimme. Onkohan laki ollut silloin erilainen, muistelen tuon 5 vuoden säännön tulleen vasta myöhemmin.
Laki on ollut tälläinen 90-luvulta lähtien, mutta asiasta ei ehkä aiemmin ole julkisuudessa niin paljoa puhuttu kuin nyt.
Viidessä vuodessa ehtii ostaja tekaista itse piilovirheen (esim. aiheuttaa kosteusvaurion) ja sitten haastaa myyjän oikeuteen. Oikeuskulut kymmeniä tuhansia, kenties tuntuvat korvaukset ja hinnanalennukset. Tämäkö on lain tarkoitus?
Vierailija kirjoitti:
Viidessä vuodessa ehtii ostaja tekaista itse piilovirheen (esim. aiheuttaa kosteusvaurion) ja sitten haastaa myyjän oikeuteen. Oikeuskulut kymmeniä tuhansia, kenties tuntuvat korvaukset ja hinnanalennukset. Tämäkö on lain tarkoitus?
Lain tarkoitus on ollut suojata ostajaa, mutta käytännössä laki on tehnyt omakotitalokaupasta mahdotonta. Jonkin verran kauppaa vielä käydään koska kaikki eivät ole tiedostaneet lain aiheuttamia riskejä. Tietoisuus tilanteesta kuitenkin leviää koko ajan ja on vain ajan kysymys milloin omakotitalokauppa loppuu kokonaan Suomessa.
Vierailija kirjoitti:
Ihanaa asua okt:ssa. Tänään join jo aamukahvit terassilla, 25 asteen lämpö auringossa. Suojassa muiden katseilta ja mukava näköala luontoon.
Myöhemmin tänään aion vaihtaa auton kesärenkaat alle. Homma mukavaa omassa tallissa kun kunnon tunkki ja paineilmatyökalut, sujuu hetkessä. Sen jälkeen pesen talvipyörät ja koko auton kätevästi omassa pihassa missä vesiliitäntä ja painepesuri. Ei tarvi euroakaan maksaa ja saa renkaat alle ja auton pestyä.
Mistä saat ilmaiseksi pesuvettä?
Meillä on huonokuntoinen omakotitalo arvoalueella, mutta sitä ei voi purkaa, koska se on suojeltu. Tontille olisi helppo löytää ostajia, mutta talon kanssa tosi kinkkistä.