Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo on arvoton
17.04.2022 |
Kuten lehdistä on saatu lukea, on omakotitalon myyminen valtava riski. Ostaja voi viiden vuoden aikana haastaa myyjän oikeuteen ja myyjä joutuu maksamaan satoihin tuhansiin kohoavat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Kukaan järkevä ihminen ei nykyään omakotitaloa uskallakaan myydä. Ainoa turvallinen tapa päästä eroon talosta on purkaa talo ja myydä tontti. Vaikka myyjälle talolla olisikin käyttöarvoa, on sen myyntihinta käytännössä nolla koska sitä ei voi myydä. Kiinteistön todellinen markkinahinta on pelkä tontin hinta josta on vähennetty purkukulut.
Miettikääpä sitä. Se arvokkaaksi luulemanne omakotitalo on todellisuudessa arvoton koska monessa paikassa tontin hinta ei edes kata purkukuluja eikä taloa uskalle kenellekään myydä kuin tonttina.
Kommentit (191)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap eiköhän yleensä ongelma ole se ettei tehdä kuntotarkistusta jottei ongelma selviä ja pyydetään vielä ylihintaa. Sitten kun käy huono tsäkä ja yhtä epärehellinen vedättäjä sattuu ostamaan ja tekee kuntotutkimuksen haastaa sitten herkästi oikeuteen.
Kuntotutkimus ja järkevä hinta vanhasta talosta ja välttyy ongelmilta. Nythän myydään monesti 50 tonnin taloja yli sadalla tonnilla tai enemmällä.
Täällä päin on tapana, että kuntotarkastus tehdään vasta kun kauppa on sovittu. Sitten jos se osoittautuukin tarkastuksessa ylihintaiseksi pommiksi niin "ei voi enää peruuttaa kauppaa". En tiedä onko tämä yleinenkin tapa, mutta ainakin EP:llä on tullut vastaan.
Sehän on sitten oma vika, jos ei osaa vaatia kauppaa ehdolliseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siksi teetetään kunnollinen tarkastus ennen myyntiä ja laitetaan ehdoksi että myydään sellaisenaan, ei valitusoikeutta.
Ei auta mitään. Kiinteistökauppaa sääntelevän maakaaren mukaan kiinteistö ei voi myydä "siinä kunnossa kuin on", vaan myyjä vastaa aina viisi vuotta kaikista virheistä joita ei ole tarkkaan yksilöity kauppakirjassa. Myös ns. salaisista virheistä joista myyjä ei ole tietoinen on myyjä vastuussa. Mitkään kuntokartoitukset eivät talon rakenteissa piileviä virheitä paljasta, mutta silti myyjä niistä vastaa.
Tämä. Myyjä vastaa (ja maksaa) joka tapauksessa.
Arvottomia omakotitaloja , ei näköjään saa edes neljää miljoonaa : )
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/espoo/omakotitalo
Vierailija kirjoitti:
Miksi kukaan ostaisi purkukuntoista hyväkuntoisen hinnalla :O ? Jos papereissa lukee purkukuntoinen, niin myyjän vastuu poistuu. Tietenkin.
Jos kauppahinta on enemmän mitä tontin hinta miinus purkukulut, ei "purkukuntoisena" myymisellä ole mitään merkitystä oikeuden edessä. Maakaaren mukaan myyjä vapautuu vain tarkasti kauppakirjaan yksilöidyistä virheistä. Jos hinta on kovempi kuin tontin hinta, toteaa oikeus että purkukuntoisuus on kauppakirjassa vain myyjän vastuun välttämiseksi eikä se ole lainmukaista. Myyjän vastuu säilyy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap eiköhän yleensä ongelma ole se ettei tehdä kuntotarkistusta jottei ongelma selviä ja pyydetään vielä ylihintaa. Sitten kun käy huono tsäkä ja yhtä epärehellinen vedättäjä sattuu ostamaan ja tekee kuntotutkimuksen haastaa sitten herkästi oikeuteen.
Kuntotutkimus ja järkevä hinta vanhasta talosta ja välttyy ongelmilta. Nythän myydään monesti 50 tonnin taloja yli sadalla tonnilla tai enemmällä.
Täällä päin on tapana, että kuntotarkastus tehdään vasta kun kauppa on sovittu. Sitten jos se osoittautuukin tarkastuksessa ylihintaiseksi pommiksi niin "ei voi enää peruuttaa kauppaa". En tiedä onko tämä yleinenkin tapa, mutta ainakin EP:llä on tullut vastaan.
Onpa outoa... Kuka uskaltaa ostaa ennen kuntotarkastusta? Tietenkin se täytyy tehdä ensin. Näin Etelä-Suomessa yleensä toimitaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Purkukuntoinen tarkoittaa että on purkukuntoinen, eli ei tarvitse listata eri satoja virheitä vaan vastuu poistuu tuolla.
https://www.tonttiarvio.fi/blogi/talon-myynti-purkukuntoisena/
Jotta talon voi myydä purkukuntoisena, pitää kauppahinnan olla pelkkä tontin hinta miinus purkukulut. Muutoin purkukuntoisena myyminen ei ole pätevä oikeuden edessä vaan myyjän vastuu säilyy.
Eli omakotitalon voi myydä vain tontin hinnalla ja talo on käytännössä arvoton kuten tämän ketjun aloituksessa sanottiin.
Missä näitä arvottomia omakotitaloja jaetaan ilmaiseksi? Voisin olla kiinnostunut ottamaan ainakin yhden. Ihan vaan hyvää hyvyyttäni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta Helsingissä voi sentään jotain pientä saada
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M1824179066
Vierailija kirjoitti:
Mikä ihmeen okt-hullu tänne on pesiytynyt? Spämmää tätä samaa aloitusta jo ties kuinka monennetta kertaa.
Miksi sä spämmäät näitä milloin -mikäkin- hullu vsstauksiasi tänne? Kaiken arvostelija.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse purkaa, riittää että myy purkukuntoisena. Meillä tontin arvo n. 100 000€, purkukulut ehkä 30t? Vähän jäis ;)
Tonttisi ei varmaan sijaitse jossain äkäslompolon perällä kylässä missä viimeinen mummo kuoli 90-luvulla. Juu nou, Ap tuskin tarkoitti suurimpien kaupunkien halutuimpia alueita.
Kiva kuulla että Kerava on haluttua aluetta, tykkään itsekin =)
Niin, Keravahan on muuttovoittoisten kuntien top-15 listalla, toisin kuin maakuntien syrjäseudut jotka kuihtuvat vuosi vuodelta. Ei niiden mummon mökkien tonteista satoja tuhansia tule koskaan saamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi kukaan ostaisi purkukuntoista hyväkuntoisen hinnalla :O ? Jos papereissa lukee purkukuntoinen, niin myyjän vastuu poistuu. Tietenkin.
Jos kauppahinta on enemmän mitä tontin hinta miinus purkukulut, ei "purkukuntoisena" myymisellä ole mitään merkitystä oikeuden edessä. Maakaaren mukaan myyjä vapautuu vain tarkasti kauppakirjaan yksilöidyistä virheistä. Jos hinta on kovempi kuin tontin hinta, toteaa oikeus että purkukuntoisuus on kauppakirjassa vain myyjän vastuun välttämiseksi eikä se ole lainmukaista. Myyjän vastuu säilyy.
Kysyn vielä: miksi kukaan maksaisi purkukuntoisesta enempää kuin tontin hinnan miinus purkukulut?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Purkukuntoinen tarkoittaa että on purkukuntoinen, eli ei tarvitse listata eri satoja virheitä vaan vastuu poistuu tuolla.
https://www.tonttiarvio.fi/blogi/talon-myynti-purkukuntoisena/
Jotta talon voi myydä purkukuntoisena, pitää kauppahinnan olla pelkkä tontin hinta miinus purkukulut. Muutoin purkukuntoisena myyminen ei ole pätevä oikeuden edessä vaan myyjän vastuu säilyy.
Eli omakotitalon voi myydä vain tontin hinnalla ja talo on käytännössä arvoton kuten tämän ketjun aloituksessa sanottiin.
Usein purkukulut voivat olla enemmänkin kuin tontin hinta tai talo voi sijaita vuokratontilla. Pitääkö myyjän silloin maksaa ostajalle?
Vierailija kirjoitti:
Missä näitä arvottomia omakotitaloja jaetaan ilmaiseksi? Voisin olla kiinnostunut ottamaan ainakin yhden. Ihan vaan hyvää hyvyyttäni.
Eiköhän noita etuovesta löydy. Kannattaa tosin varautua etteivät vastaa aina ihan nykypäivän standardeja, eikä kuntokaan ole ollut uutta vastaava enää vuosikymmeniin...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Meillä sama tilanne. Taloa on rempattu paljon vuosien varrella ja päällisin puolin hyvännäköinen mutta tiedän että pinnan alla on vikaa. 70-luvulla rakennettu, kerran kosteusvaurio löydetty ja korjattu. Haisee pistävälle koko talo. Miten sen myy vaikka tontti on asuntoalueella kaupungin keskustan lähellä? Itsellä ei varaa maksaa edes perintöveroja, toisella sisaruksella ilmeisesti on mutta välit meillä menee taatusti poikki jos itse jätän perinnön väliin. Vanhempi ei halua taloa myydä ja muuttaa pienempään. Jättää itsekkäästi sen meidän riesaksi kun ei itse jaksa käydä sitä sontaa läpi mikä siitä tulee. Tavaroita on paljon mutta ei mitään roskaa kuitenkaan. Mutta kuka niitäkään ostaa kun haisevat. Myyn omia tavaroitani että saan rahaa siihen kun vanhempani kuolee ja joudun ottamaan perinnön riesakseni. On tämä yhtä h.vettiä kun oma omaisuus pitää myydä että saa hometalon maksettavakseen. Tontti ei ole juuri minkään arvoinen, 1000 neliöä pikkupläntti. Miinukselle menee.
Vierailija kirjoitti:
Usein purkukulut voivat olla enemmänkin kuin tontin hinta tai talo voi sijaita vuokratontilla. Pitääkö myyjän silloin maksaa ostajalle?
Jos tontin arvo ei kata purkukuluja, tällöin kiinteistön arvo on negatiivinen ja myyjän pitää maksaa ostajalle jotta myyjä välttyy vastuusta. Useimmiten tälläisiä kiinteistöjä ei myydäkään vaan ne jätetään ränsistymään paikalleen. Tämä onnistuu haja-asutusalueilla, mutta taajamissa rakennusvalvonta alkaa ennenpitkää valittamaan maisemaa rumentavasta talosta. Sen takia moni myyjä voikin olla valmis maksamaan ostajalle jotta pääsee kiinteistöstä eroon.
Vierailija kirjoitti:
Missä näitä arvottomia omakotitaloja jaetaan ilmaiseksi? Voisin olla kiinnostunut ottamaan ainakin yhden. Ihan vaan hyvää hyvyyttäni.
Hyvää hyvyyttäsi alat maksamaan veroja ja vakuutuksia jostain hökkelistä kun ilman sai??
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Jos kaiken omaisuuden arvo on negatiivinen, niin perinnöstä voi myös kieltäytyä. Tai antaa kuolinpesän mennä "konkurssiin". Silloin ei ole mitään velvollisuutta siivota paikkoja tai tehdä yhtään mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Jos kaiken omaisuuden arvo on negatiivinen, niin perinnöstä voi myös kieltäytyä. Tai antaa kuolinpesän mennä "konkurssiin". Silloin ei ole mitään velvollisuutta siivota paikkoja tai tehdä yhtään mitään.
Toki tuossa kieltäytymisestä on ongelmana, ettei pesästä saisi periaatteessa ottaa edes vanhempien vihkisormuksia tai valokuvia. Toki valokuvista nykyään olisi helppo ottaa digitaaliset kopiot ilman, että kukaan huomaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Usein purkukulut voivat olla enemmänkin kuin tontin hinta tai talo voi sijaita vuokratontilla. Pitääkö myyjän silloin maksaa ostajalle?
Jos tontin arvo ei kata purkukuluja, tällöin kiinteistön arvo on negatiivinen ja myyjän pitää maksaa ostajalle jotta myyjä välttyy vastuusta. Useimmiten tälläisiä kiinteistöjä ei myydäkään vaan ne jätetään ränsistymään paikalleen. Tämä onnistuu haja-asutusalueilla, mutta taajamissa rakennusvalvonta alkaa ennenpitkää valittamaan maisemaa rumentavasta talosta. Sen takia moni myyjä voikin olla valmis maksamaan ostajalle jotta pääsee kiinteistöstä eroon.
Oikeesti? Eihän tuossa ole mitään järkeä! Taloissa on kuitenkin yleensä asuttu ja sitten jääneet esimerkiksi perikunnalle. Onko tällainen talo siis varmuuden vuoksi myytävä (annettava ilmaiseksi) purkukuntoisena ja annettava vielä purkurahatkin ostajalle ettei tulisi haastetuksi seuraavan viiden vuoden aikana oikeuteen?
Purkukuntoinen tarkoittaa että on purkukuntoinen, eli ei tarvitse listata eri satoja virheitä vaan vastuu poistuu tuolla.
https://www.tonttiarvio.fi/blogi/talon-myynti-purkukuntoisena/