Onko omakotitalossa asuminen kalliimpaa kuin osakkeessa asuminen?

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 11:47"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 11:44"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 11:40"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:48"]

Meidän kaksion osakkeessa vastike 170 e/kk + sähkö n. 30/kk, en usko pääseväni halvemmalla vastaavan kokoisessa omakotitalossa ja lumityöt ja ruohonleikkuut hoitaa huoltofirma. Uusi asoy eli kaliita remppojakaan ei ole tulossa vuosikymmeniin.

[/quote]

Miten usein omakotitalo on KAKSIO??? Ei mitään järkeä verrata kaksiota ja omakotitaloa, jossa useimmiten enemmän huoneita kuin tuo (esim. 4h+k tai 5h+k).

Kaipa sitä pääsee halvimmalla KUN ASUU MAHDOLLISIMMAN AHTAASTI ja pienessä asunnossa.

[/quote]

Voi asua myös ASUA MAHDOLLISIMMAN TARKOITUKSENMUKAISESTI.

[/quote]

Totta, mutta on idioottimaista verrata kaksion ja isomman talon asumiskustannuksia. Eiköhän se ole aika selvä, että reilutsti pienemmässä on halvempaa asua. Järkevät ihmiset vertailevat asumiskuluja neliötä kohden. Minun puolestani saa asua miten ahtaasti haluaa ja hyvä niin, jos se on jollekin mukavaa ja tarkoituksenmukaista. Pointtisi menee vain ohi tämän keskustelun aiheesta.

[/quote]

OT/Aihe:  Onko omakotitalossa asuminen kalliimpaa kuin osakkeessa asuminen?/

Vai mikä? Arvoisa aiheessa pysyttelijä?

Meille okt-asuminen on halvempaa, koska olemme nuukia veden ja energian kulutuksen suhteen, piha on "valmis" ja helppohoitoinen, osaamme itse korjailla taloa ja saamme vanhemmilta ilmaista puuta lämmitykseen niin paljon kuin vain jaksamme hakea. Jotkut jätemaksut ovat tällä jätemäärällä niin naurettavan pieniä ettei niitä edes tarvitse ottaa huomioon kuukausibudjetissa. Talo on kaupunkialueella 1km päässä työpaikastani joten ei tarvita kahta autoakaan. Rivariasunnot samalla alueella maksavat vain vähän vähemmän ja perheasunnoissa vastikkeet jopa yli 500e/kk.

Ei voi verrata jos joku asuu kaksiossa ja joku omakotitalossa. Ellei se omakotitalo oo n 60 m2. Eli omakotitalo 4 h ja keittiö saunalla ja vastaava kerrostalossa. Siinäkin tulee se että kerrostalossa neliöitä voi oli vaan 89 kun omakotitalossa voi oli 129. Tarvii on alle sadan neliön omakotitaloja.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 11:46"]

Omakotiasujat. Laskekaa kaikki kulut. Vakuutus. Lämmitys. Kiinteistövero.jakakaa 12 kk kuten vakuutus. Eikä oo ihan pieni tönö. Nuohous kai kerran vuodessa edellyttäen että on savupiippua. Sähkö jos sauna on tai puulämmitteinen eikä omista metsää. Edellisestä remontista jos on vuosia niin aina löytyy remppaa.

[/quote]

Talo rakennettu 2003, sähkölämmitys, neliöitä 200, asukkaita 5. Kaikki käyttökulut yhteensä aika tarkasti keskimäärin 400€/kk. Sisältää toki kuluja, jotka osakkeessa maksetaan vastikkeen päälle.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:13"]

Alkukustannukset on korkeat, kun pitää ostaa lähinnä pihanhoitoon tarkoitettuja välineitä. Mutta muuten ei ole eroa. Vastiketta ei tarvitse maksaa, mutta itse säästellään korjausrahastoa.

[/quote]

Omistan 76 neliön rivitalo-osakkeen pienrivitalossa, seitsemän asuntoa, yhtiövastike n. 200 €, sisältää lämmön (kaukolämpö) ja veden, asuntokohtaiset mittarit, saan palautusta n. 45 €/vuosi. Vakuutuksena irtaimistovakuutus. Yhtiövastike kattaa muun, paitsi ns. oman pihan ruohonleikkuun. Tässä elämäntilanteessa, olen 60 vuotias yksinasuva nainen, tämä on juuri minulle sopivaa asumista.

Vastike ei siis ole mikään ylimääräinen asumismuodosta koituva kulu, pitäähän lämmöstä ja vedestä maksaa, omakotitalossakin. 

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa.
[/quote]Kokemuksesta tiedän,että okt asuminen on edullisempaa kuin samankokoisessa osakkeessa. Vakuutukset ja sähköt joutuu maksamaan molemmissa. Jäte ja vesimaksut suht edulliset oktssa. Osakkeesta joutuu maksammaan aina sen vastikkeen n.400€/kk, mikä on aivan älytön summa siihen nähden mitä sillä rahalla itselleen saa. Kiinteistövero maksetaan kerran vuodessa ja summa ei päätä huimaa.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:07"]Asumme vuokralla nyt ja tarkoitus on ostaa oma, mutta kumpi on ns. järkevämpää. Pihaihmisiä emme ole eli pieni piha riittää, enemmän mietityttää asumiskustanukset. Kertokaa kokemuksianne kummastakin asumismuodosta.
[/quote]
Ok-talossa saa halvimmalla eniten neliöitä.

Kyllä meillä menee omakotitaloasumisessa  vuositasolla varmaan 1000 € ihan talon ulkopuolen hoitoon. Mutta pidetään kyllä aika hyvää huolta. Terassien öljyäminen ja parvekkeiden kaiteiden maalaaminen parin-kolmen vuoden välein. Ruohonleikkurin bensat - no joo, ne ei kauheasti ole, mutta kun alkaa laskea niitä parikymppisiä, niin kyllä niitä kertyy.

Lannoitteet, mullat, kuorikatteet. Kesäkukat, uudet kasvit, pihatyökalujen uusiminen. Terassikalusteiden huoltaminen ja uusiminen. Puutarhajätteen kaatopaikkamaksut jne.(meillä tulee jo haravointijätettä niin paljon, ettei mikään komposti sellaista vedä. Nytkin on jo 5 jätesäkillistä lehtiä odottamassa kaatisreissua ja lehdet ei ole likimainkaan pois puista.

Toki osa näistä koskee ihan kerrostaloasuntoakin, jos on iso parveke.

En ole mitenkään intohimoinen pihan laittaja, tottakai siinä alkuvaiheessa laitettiin kasvit ja ostettiin just nuo lumikolat ja ruohonleikkurit, roskapöntöt ja haravat. Rautakanget ja teräslapiot. Tikkaat ja pensasleikkurit. Niihin meni valtavasti rahaa, mutta ei se nyt kymmenelle vuodelle jaettuna ole enää paljon mitään. Laadukkaat on jotain haravaa ja katuharjaa ja koneita lukuunottamatta ikuisia.

Siis pointtini on, että vaikka ensin ajattelee, ettei mene paljon yhtään rahaa huoltotöihin, mutta kun alkaa oikeasti laskemaan niitä Plantagenista ja muualta kannettuja kamoja, kyllä niistä vaan kertyy kuitenkin aika iso summa. Valmiissakin pihassa on aina jotain laitettavaa. Tänä kesänä tehtiin lasten hiekkalaatikosta havupenkki. Siihen meni multineen, kasveineen, katekankaineen ja katteineen helposti 200 €.

Ja siitä työn määrästä nyt ei kannata edes puhua.

Meillä on n. 1000 m2 tontti, ap:n toiveissa oli pienempi, eli myös pienemmät ylläpitokustannukset.

Sisätöissä kai ihan samat huoltokustannukset kuin osakehuoneistossa? No, nuohous ja joku ilmastointikanavien puhdistus tulee mieleen.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 11:51"]Asun kaksiossa velattomassa Hgissä. Meitä on 2. Hyvin mahtuu.
[/quote]
Joo, kyllä kaksioon mahtuu kaksi ihmistä.

Mahtuuko omat harrastetilat?

Meillä on asumiskulut 370e/kk 145 neliön omakotitalossa. Se sisältää juoksevat kulut: lämmitys- ja käyttösähkö, vesi, jätehuolto, kiinteistövero, kotivakuutus ja nuohous.

Näyttäkää minulle, miten monta vastaavan kokoista rivi- tai kerrostaloa löydätte vaikka Oikotiestä, jossa vastike + käyttösähkö, kotivakuutus, parkkiruutu ym juoksevat kulut ovat alhaisemmat.

Taloyhtiössä on halvempaa, koska "taloyhtiö maksaa" :D

Näin hyvin moni näköjään vieläkin ajattelee.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 12:06"]Kyllä meillä menee omakotitaloasumisessa  vuositasolla varmaan 1000 € ihan talon ulkopuolen hoitoon. Mutta pidetään kyllä aika hyvää huolta. Terassien öljyäminen ja parvekkeiden kaiteiden maalaaminen parin-kolmen vuoden välein. Ruohonleikkurin bensat - no joo, ne ei kauheasti ole, mutta kun alkaa laskea niitä parikymppisiä, niin kyllä niitä kertyy.

Lannoitteet, mullat, kuorikatteet. Kesäkukat, uudet kasvit, pihatyökalujen uusiminen. Terassikalusteiden huoltaminen ja uusiminen. Puutarhajätteen kaatopaikkamaksut jne.(meillä tulee jo haravointijätettä niin paljon, ettei mikään komposti sellaista vedä. Nytkin on jo 5 jätesäkillistä lehtiä odottamassa kaatisreissua ja lehdet ei ole likimainkaan pois puista.

Toki osa näistä koskee ihan kerrostaloasuntoakin, jos on iso parveke.

En ole mitenkään intohimoinen pihan laittaja, tottakai siinä alkuvaiheessa laitettiin kasvit ja ostettiin just nuo lumikolat ja ruohonleikkurit, roskapöntöt ja haravat. Rautakanget ja teräslapiot. Tikkaat ja pensasleikkurit. Niihin meni valtavasti rahaa, mutta ei se nyt kymmenelle vuodelle jaettuna ole enää paljon mitään. Laadukkaat on jotain haravaa ja katuharjaa ja koneita lukuunottamatta ikuisia.

Siis pointtini on, että vaikka ensin ajattelee, ettei mene paljon yhtään rahaa huoltotöihin, mutta kun alkaa oikeasti laskemaan niitä Plantagenista ja muualta kannettuja kamoja, kyllä niistä vaan kertyy kuitenkin aika iso summa. Valmiissakin pihassa on aina jotain laitettavaa. Tänä kesänä tehtiin lasten hiekkalaatikosta havupenkki. Siihen meni multineen, kasveineen, katekankaineen ja katteineen helposti 200 €.

Ja siitä työn määrästä nyt ei kannata edes puhua.

Meillä on n. 1000 m2 tontti, ap:n toiveissa oli pienempi, eli myös pienemmät ylläpitokustannukset.

Sisätöissä kai ihan samat huoltokustannukset kuin osakehuoneistossa? No, nuohous ja joku ilmastointikanavien puhdistus tulee mieleen.
[/quote]
Mitä järkeä laskea omaa puutarhaharrastusta kuluihin?
Ja miksi viet puun lehdet kaatopaikalle? Kai niitä voi käydä metsään kaatamassa.

Liikaa muuttujia...

Asumismuodosta riippumatta jos lampöpumppu lämmitysmuotona ja lto, niin pääsee halvalla lämmityskulujen osalta.

Ruohonleikkureita ja rautakankia ei tarvitse ostaa kuin kerran elämässään. Rivariosakkeen terasseja ja muita pergoloita joutuuu ihan yhtälailla öljyämään kuin oktssakin.

Osakkeessa asuminen on halpaa, jos oma osake on taloyhtiön pienimpiä. No, harva asuu yksiön tai kaksion kokoisessa omakotitalossa, eli asumiskustannusvertailua kannattaa tehdä omakotitaloon osakkeista, joiden koko on 3h+k tai enemmän. Tämän kokoisissa osakkeissa alkavat vastikkeet ja esim. remonttikustannukset kohota niihin lukemiin, että omakotitalo tulee halvemmaksi.

Me muutimme osakkeesta ok-taloon osittain siksi, että alkoi tympimään ns. "maksaa muiden puolesta". Taloyhtiössämme jyvitettiin maksut osakkeiden mukaan, ja koska meidän asuntomme oli taloyhtiön suurin, myös maksoimme kaikesta enemmän. Myös sellaisista remonteista, jotka eivät koskeneet meidän asuntoamme lainkaan, jouduimme maksamaan suurinta korjausvastiketta. Silloin tunsi maksavansa todellakin tyhjästä.

Asunto-osakeyhtiöissä joutuu maksamaan kalliin hallinnon lisäksi muiden "huolettomasta" asumisesta. Omakotitalossa kustannukset ja päätökset ovat omissa käsissä.

Omakotitalo 300m2  ja hehtaarin piha.

Sähkö korkeintaan 2800 € (eikä edes sähkölämmitys) 

jätehuolto reilu 1000 €

vakuutus noin 1000 €

vesi ? Muutaman satasen

nuohooja ? Alle satasen, muistaakseni

Jätevesi vähintään 1000 € (laitteisto vaatii usein huoltoa, vaikka uudehko onkin)

ruohonleikkurin hankintahinta 5000€, nyt tästä kuluja enää vakuutus ja bensat sekä huolto joskus

talon maalaus , satunnainen kulu, en osaa arvioida

yksityistien lumityöt ja muut "tietyöt" yksityiselle, noin 500€ 

kiinteistövero 1000 €

ilmanvaihtolaitteiston huolto, ei vuosittain vaan ehkä 5 vuoden välein 1500€

pihalle kaikenlaista istutusta yms. Ei erityisen hintavaa.

maalämpöpumpun kuluja 500€/vuosi (= korjaus 5000€ 10v välein)

Ehkä kuluja  yhteensä korkeintaan 9000€ vuodessa = 750€/kk.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:16"]Entä okt:n lämmitysmuoto? Onko sähkölämmitteinen talo niin kallis kuin saa lukea? Paljonko varaava takka säästää kustannuksissa? Mikä on paras lämmitysmuoto talolle?
[/quote]halvin on sähkö+takka+ilp. Meillä sähkökulutus vuodessa 20000kwh 250 neliötä 5 hlöä ja vuoden 90 talo.

Onhan asunto-osakeyhtiöt paljon kalliimpia suhteessa asua kuin omat kiinteistöt. Saimme Tampereen kaukolämmöltä taannoin taulukon, jossa oli vuosikulutus per neliö erinäisissä asumismuodoissa ja rakennusvuoden mukaan. En muista taulukkoa tarkkaan, mutta se oli meidän talon ikäisissä luokkaa:

- omakotitalo 33 Euroa/m2

- rivari 48 Euroa/m2

-kerrostalo 51 Euroa/m2

Sama suhde säilyi uudemmissa. Oli hämmentävää tajuta, että oikeasti kuutioasumisessa lämmityskulut on yli 1,5-kertaiset, vaikka pikemminkin ulkoseinien puute pitäisi säästää niitä. Sama koskee vedenkulutusta. Tyypillinen vesimaksu alkaa olla jo yli 20 euroa/hlö ja meillä olen laskenut vesilaskusta kuukausikulutuksen neljälle ja lisännyt siihen vedenlämmityksestä tulevat kulut (kesällä lämmöt pois, joten lämpölaskun ainoa kulu tulee vedestä) ja en saa kuukausikuluiksi kuin noin 40 Euroa eli 10 euroa/hlö ja  vettä käytetään ihan normaalisti. Suihkuttelemme päivittäin, koneet käy ja kesällä täytetään lapsille takapihalle säännöllisesti pientä allasta. Miten ihmeessä noissa taloyhtiöissä sitä vettä käytetään? Valutetaan huvikseen hanasta?

Ja ne meidän kokonaiskulut on laskettuna 1,9 Euroa/m2 ja tuo sisältää tosiaan kaikki kotivakuutuksia myöten. Päälle tulee puutarhaan menevät rahat. Rivarissakin kyllä ostin kukkasia ja multia. Ehkä 100-200 Euroa/vuosi, ellei tehdä isompia uudistuksia. Terassin uusiminen oli 600 Euroa, mutta sama meni aikanaan rivarin terassiin, kun rakennettiin sellainen. Korjaukset toki maksetaan itse, mutta ne on omakotitalossa halvempia, koska saa tehdä itse, tingata ja käyttää tervettä järkeä. Esimerkiksi putkien uusimiselle tuli hintaa muutama tonni, kun taloyhtiössä tämän kokoisen asunnon putkiremontti olisi varmaan yli 50 000 Euroa. Sen verran tiedän mm. putkifirmojen omistajia, että ovat myöntäneet, että taloyhtiöiltä napataan kunnon rahat.

Omakotitalo on joka tavalla halvempi asua, jos vaan vähän viitsii itse tehdä. Ei tarvi olla mikään suuri tee-se-itse-mies, mutta pientä huohtimista ja maalaisjärkeä. Toki ne työt on itse tehtävä. Jos terassin ovi hajoaa, niin ei ole taloyhtiötä johon soittaa vaan itse etsit korjaajan ja maksat laskun. Taloyhtiössä toki noi tasataan, mutta siinä maksetaan ristiin toisten asuntojen fiksauksia. Omakotitalo sitoo myös. Esimerkiksi kesäaikaan ei voi tehdä parin viikon reissua, ellei hommaa talonmiestä. Viikko on maksimi, mitä voi olla pois. Jos oltaisiin lapsettomia, niin voitaisiin mainiosti asua kerrostalossa. Pienempi asunto, paljon matkoja ja huolettomuutta. Nyt tarvitaan tilaa sen verran, että tämä on järkevin ja edullisin vaihtoehto.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:35"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:17"]

Ei se aina ole ihan niin yksinkertaista. Riippuu minkä ikäisen ja kuntoisen asunnon tai talon ostaa. Omakotitalossa säästyy asunto-osakeyhtiölain mukaiselta kirjanpidoilta ym. isännöitsijäkustannuksilta. Toisaalta omakotitalossa vastaa yksin ihan kaikista rakennuksen kunnossapito- ja korjaustöistä.

[/quote]

Ei osakkeessakaan kukaan muu kuin osakkaat keskenään, vastaa kunnossapito- ja korjaustöisä. Yksin yhden asunnon kunnossapito ei ole kalliimpaa kuin kolmenkymmenen kimpassa kolmenkymmenen asunnon kunnossapito.

[/quote]

No esimerkiksi omakotitaloissa on kunnossapidettävää seinäpinta-alaa enemmän suhteessa maksajien määrään kuin rivitalossa. Ja kyllä vaikkapa salaojaremontti on suhteessa halvempi rivitalossa kuin omakotitalossa.

Ja varsinkin suurissa taloyhtiöissä saa "paljousalennusta" remontista. Kun tehdään samalla tavalla monen rännin putsaus, niin tulee halvemmaksi kuin omakotitalossa yhdelle. (plus että niitä rännejäkin on vähemmän suhteessa maksajien määrään)

Toki omakotitalossa monet kunnossapitotyöt tehdään yleensä itse, mutta tuolle omalle työlle ei sitten omistaja laskekaan mitään hintaa. Se on vain puuhastelua, ei tunti- tai urakkatyötä. :)