Lue keskustelun säännöt.
Vuokralla asuminen vs asunnon omistaminen. Kumpi kannattaa valita?
Esimerkkejä siitä mihin valinta on johtanut, kiitos.
Kommentit (2137)
Joskus voi olla kannattavampaa asua vuokralla, mutta joskus kannattaa ostaa oma. Jos oman asunnon lainan korkomenot on suuremmat kuin vuokra samantasoisesta asunnosta, niin kannattaa asua vuokralla. Tällainen tilanne oli esimerkiksi 1980-luvun lopulla, kun asuntojen hinnat oli korkeita ja lainojen korot olivat luokkaa 14 %. Sitten 1990-luvun alkuvuosina tilanne muuttui nopeasti päinvastaiseksi, ensin tippuivat asuntojen hinnat ja vuoden 1994 paikkeilla tippuivat vielä korotkin. Jos oli malttanut säästää, oli todella ostajan markkinat.
Mutta nyt tällä hetkellä, vaikea sanoa, elämme mielenkiintoisia aikoja. Ehkä minä en ostaisi juuri nyt, vaan säästäisin vielä vähän aikaa ja katsoisin, mihin suuntaan korot kehittyvät ja miten asuntojen hinnat reagoivat mahdolliseen alkavaan lamaan. Ainakin vuodenvaihteen yli siis säästäisin ja katselisin. Sitten ehkä olisi jo parempi käsitys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ainakin vuokra-asunnosta pääsee helpommin eroon kuin omistusasunnosta!
Kuka ostaa asunnon ajatuksella että haluaa siitä eroon helposti?
Miten nämä vuokralais tyypit keksiikin näitä perustelujansa 😂
Kyllä on paljon helpompaa kun makseli asunnon omaksi vajaassa 7 vuodessa Tampereella nollasta aloittaen, ei tarvi kuin maksella vastiketta enää ja jää rahaa käyttöön ihan eri tavalla.
No onhan vuokralla asuminen typerintä mitä ihminen voi tehdä. Sä siis poljet vaan paikallaan käytännössä ja maksat itsesi kipeäksi 😅 sä oot oot 20 vuoden asumisen jälkeen samassa kohdassa mistä aikoinaan aloitit.
Vierailija kirjoitti:
Joskus voi olla kannattavampaa asua vuokralla, mutta joskus kannattaa ostaa oma. Jos oman asunnon lainan korkomenot on suuremmat kuin vuokra samantasoisesta asunnosta, niin kannattaa asua vuokralla. Tällainen tilanne oli esimerkiksi 1980-luvun lopulla, kun asuntojen hinnat oli korkeita ja lainojen korot olivat luokkaa 14 %. Sitten 1990-luvun alkuvuosina tilanne muuttui nopeasti päinvastaiseksi, ensin tippuivat asuntojen hinnat ja vuoden 1994 paikkeilla tippuivat vielä korotkin. Jos oli malttanut säästää, oli todella ostajan markkinat.
Mutta nyt tällä hetkellä, vaikea sanoa, elämme mielenkiintoisia aikoja. Ehkä minä en ostaisi juuri nyt, vaan säästäisin vielä vähän aikaa ja katsoisin, mihin suuntaan korot kehittyvät ja miten asuntojen hinnat reagoivat mahdolliseen alkavaan lamaan. Ainakin vuodenvaihteen yli siis säästäisin ja katselisin. Sitten ehkä olisi jo parempi käsitys.
Joskus järkevämpi ostaa oma? 95% on AINA järkevämpää ostaa oma asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maksan vuokraa 850 €/kk asunnosta, jonka arvo olisi ostettaessa 220 000 €. Jos ostaisin asuntoani vastaavan, 22k€ omavastuuosuus ja 198 k€ laina 25v ajalla, joutuisin maksamaan vastikkeita noin 150 €/kk, lainan korkoja 650 €/kk tällä hetkellä (toki ajan myötä vähemmän), lainan lyhennyksiä 550 €/kk
Käytännössä omistusasumisella voittaisin 50 €/kk. Mutta tililtä lähtisi 500 €/kk enemmän. Korot varmaankin tästä laskevat, mutta sanotaan että 300 €/kk menee 25 vuoden ajalla tililtä enemmän rahaa. Sen rahan olisin voinut sijoittaa muualle, arvioidaan realistisella 6 %/vuosi reaalituotolla.
25 vuoden laina-ajan jälkeen omistusasumisella minulla olisi velaton asunto. Mutta ihan sama paljonko sen arvo siinä vaiheessa on, koska joudun siinä tai jossain muualla kuitenkin asumaan
Jos olisin vuokralla ja sijoittanut tuon 300 €/kk sekä 22000 € alkupääoman realistisella 6% tuotolla 25v ajan, potti olisi noin 300 000 €. Enemmän kuin asunnon arvo 220 000 €. Toki asunnon arvo nousee ajan myötä, mutta niin myös sijoitustuotot laskettiin reaalituottona ilman inflaatiota.
Menee varmaan monelta ohi nämä laskelmat, mutta omistusasumisen taloudellisuus on monesti ihan illuusiota.
Laske huviksesi paljonko vuokra-asumisesta saat maksella pitkän päälle ? 850e x 12 = 10200/v . Kymmenen tuhatta euroa törsätä vuokraan on iso summa kuitenkin vuodessa .
Ja tämäkin vielä sitten lisäksi kertaa 35-45🤯
On vapautta omistaa oma, velaton asunto.
Oma tupa, oma lupa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuttava menetti asuntonsa kun taloyhtiö meni konkurssiin, velkaa jäi rutkasti ja asuu nyt vuokralla, on masentunut ja työkyvytön. Ihan hirveä tilanne.
Tällä hetkellä ainakin vuokraaminen, sillä omistusasumisen kulut eli korko- ja vastikemenot ovat saman verran tai enemmän kuin vuokra. Lisäksi riski arvonlaskusta, remontit jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä ainakin vuokraaminen, sillä omistusasumisen kulut eli korko- ja vastikemenot ovat saman verran tai enemmän kuin vuokra. Lisäksi riski arvonlaskusta, remontit jne.
Mitkä korot? Osta käteisellä. Arvo laskee ja nousee ajan myötä. Nyt on hyvä hetki ostaa.
Työkaveri hehkuttaa miten asunto on oma kun täyttää 87v, sitä ennen sen omistaa pankki. Ihan mahtavaa, elämä risaiseksi sitten ysikymppisenä kun on oma velaton asunto! 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä ainakin vuokraaminen, sillä omistusasumisen kulut eli korko- ja vastikemenot ovat saman verran tai enemmän kuin vuokra. Lisäksi riski arvonlaskusta, remontit jne.
Mitkä korot? Osta käteisellä. Arvo laskee ja nousee ajan myötä. Nyt on hyvä hetki ostaa.
Tämä ei ole monelle realistinen vaihtoehto. Ja toisaalta jos olisikin vapaata pääomaa esim. 200 k, kannattaisi se sijoittaa johonkin paremman tuotto-odotuksen kohteeseen. Itse en ainakaan usko, että Suomen asuntojen arvo nousee esim. seuraavat 20 vuotta nopeammin kuin vaikkapa SP500.
Ensimmäisen asunnon osti isä kun täytin 18 vuotta sen jälkeen ostin isomman asunnon ja annoin vanhan vuokralle ja kokemusteni pohjalta sanoisin, että paremmin minulla menee kuin vuokralaisellani.
Vastaan siis että molemmat ovat minulle kannattavia asumismuotoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä ainakin vuokraaminen, sillä omistusasumisen kulut eli korko- ja vastikemenot ovat saman verran tai enemmän kuin vuokra. Lisäksi riski arvonlaskusta, remontit jne.
Mitkä korot? Osta käteisellä. Arvo laskee ja nousee ajan myötä. Nyt on hyvä hetki ostaa.
Tämä ei ole monelle realistinen vaihtoehto. Ja toisaalta jos olisikin vapaata pääomaa esim. 200 k, kannattaisi se sijoittaa johonkin paremman tuotto-odotuksen kohteeseen. Itse en ainakaan usko, että Suomen asuntojen arvo nousee esim. seuraavat 20 vuotta nopeammin kuin vaikkapa SP500.
Mikäs siinä sitten, asut vuokralla ja katselet pörssikursseja ne seuraavat 20 vuotta..
Tjaa..kukin tavallaan.. olen 3 eri okt asunut, 2 niistä rakennuttanut. Koko elämä okt asumisessa on yhtä laittoa. Vaikka olisi uusi niin aina löytyy jotain. Okt tulee helposti 200-300/ kk lisää pikkurempoista. Näistä vaan kukaan ei puhu ja ajatellaan et itselle se tulee.. nyt 50 kynnyksellä ja 1,5 v. vuokralla ja just ennen sotaa talon myyneenä nautin merinäköalasta vuokrakämpässä ja odottelen jotain helppohoitoisempaa ratkaisua.. kun tässä
Vielä nuo asuntojen hinnat tulee laskemaan/ ihan kaikkialla..
Nutimuti kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maksan vuokraa 850 €/kk asunnosta, jonka arvo olisi ostettaessa 220 000 €. Jos ostaisin asuntoani vastaavan, 22k€ omavastuuosuus ja 198 k€ laina 25v ajalla, joutuisin maksamaan vastikkeita noin 150 €/kk, lainan korkoja 650 €/kk tällä hetkellä (toki ajan myötä vähemmän), lainan lyhennyksiä 550 €/kk
Käytännössä omistusasumisella voittaisin 50 €/kk. Mutta tililtä lähtisi 500 €/kk enemmän. Korot varmaankin tästä laskevat, mutta sanotaan että 300 €/kk menee 25 vuoden ajalla tililtä enemmän rahaa. Sen rahan olisin voinut sijoittaa muualle, arvioidaan realistisella 6 %/vuosi reaalituotolla.
25 vuoden laina-ajan jälkeen omistusasumisella minulla olisi velaton asunto. Mutta ihan sama paljonko sen arvo siinä vaiheessa on, koska joudun siinä tai jossain muualla kuitenkin asumaan
Jos olisin vuokralla ja sijoittanut tuon 300 €/kk sekä 22000 € alkupääoman realistisella 6% tuotolla 25v ajan, potti olisi noin 300 000 €. Enemmän kuin asunnon arvo 220 000 €. Toki asunnon arvo nousee ajan myötä, mutta niin myös sijoitustuotot laskettiin reaalituottona ilman inflaatiota.
Menee varmaan monelta ohi nämä laskelmat, mutta omistusasumisen taloudellisuus on monesti ihan illuusiota.
Laske huviksesi paljonko vuokra-asumisesta saat maksella pitkän päälle ? 850e x 12 = 10200/v . Kymmenen tuhatta euroa törsätä vuokraan on iso summa kuitenkin vuodessa .
Ja tämäkin vielä sitten lisäksi kertaa 35-45🤯
25 vuodessa maksetaan vuokraa 8501225 = 255 000 €. Omistusasuja maksaa vastikkeita 1501225 = 45 000 € sekä noin 140 000 € korkoja, jos nykyiset korot jatkuisivat. Mutta arvioidaan korkojen laskevan tulevaisuudessa ja oikeasti korkomaksuja tulisi vain 100 000 €.
Vuokra-asujan tililtä lähtee siis 850 €/kk
Omistusasujan tililtä lähtee (45000+100000+198000)/12/25 = 1150 €/kk
25 vuoden aikana vuokra-asuja kerää 300 000 € sijoitussalkun. Omistusasujalla on 220 000 € asunto.
Tässä vaiheessa vuokralainen ostaa samanlaisen 220 000 € asunnon ilman lainaa ja hänelle jää 80 000 € sijoitussalkku. Omistusasujalla on myös 220 000 € asunto, mutta ei ole sijoitussalkkua.
Nykytilanteessa kun omistusasuntojen hinnat rommaa ei kait tarvitse miettiä kahta kertaa:
Just nyt halvinta on olla vuokralla. Tarjontaakin on. Kannattaa tingata.
Tilanne 2 vuoden päästä jollain paikkakunnalla voi olla sitten aivan toinen, mutta just nyt: vuokraus on halvinta.
Tämä on selvästi vaikea konsepti suomalaisille, jotka tykkäävät sitoa kaiken liikenevän omaisuutensa omistusasuntoon, remontteihin, mökkeilyyn ym. tuottamattomaan.
Ei niitä remppoja jatkuvasti ole, niin kuin täällä annetaan ymmärtää. Harvakseltaan itse asiassa, perusasiat kun kunnossa niin mitään ei tarvitse tehdä vuosiin ellei nyt itse sitten vaadi aina jotain parempaa.
Kaikki vuokra-asunnosta koituvat kulut maksaa lopulta vuokralainen. Mistäs muualta vuokranantaja saisi remonttirahat kuin vuokralaisen maksamista vuokrista? Ei vuokranantaja voi pitkään jatkaa vuokraustoimintaa, jos se on tappiollista.