Lue keskustelun säännöt.
Vuokralla asuminen vs asunnon omistaminen. Kumpi kannattaa valita?
Esimerkkejä siitä mihin valinta on johtanut, kiitos.
Kommentit (2137)
Moni perustelee omistamista sillä että siinä maksaa itselleen. Ja onhan se totta, osin. Siinä myös maksaa todella monelle muulle kuten pankeille koroista ja lainanhoitokuluista ja kunnossapidosta sekä ylläpidosta ties kelle. Ja se on aika suuri raha mikä menee muiden taskuun joten ei se omistaminen aika pelkkää herkkua ole.
Mä asun vuokralla ja varmaan tulen asumaankin vaikka eihän sitä koskaan tiedä. Molempi parempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
AatunKrokotiili kirjoitti:
Omakotitalo on ainoa oikea asumismuoto. Tosin olen minä joskus asunut kerrostalossa kun olin vielä köyhä.
Miltä se tuntui? Siis olla köyhä?olen joskus miettinyt sitä ja olisi kiva tietää.
Lyhytaikaisesti esim. max vuoden asuminen on käytännöllisempää vuokralla.
Lisäksi omistusasuntojen hinnat ovat jo pitkään olleet alamäessä ja hintaromahduksen jatkuminen on ennustettua. Kannattaa jo sen hintapudotuksen vuoksi olla ostamatta lyhytaikaiseen asumiseen tarvittavaa kämppää, rahat saa sijoitettua paljon paremminkin ja nykyisin on entistä paremmin tarjolla edullisia pieniä vuokra-asuntoja myös kasvukeskuksissa.
Pienen vuokra-asunnon vuokra on samaa tasoa, kuin vähän isomman asunnon vastikkeet ja lainojen yhä nousevat korot, vuokra-asunnoksi kelpaa vaatimattomampikin kämppä, kuin minkä ostaisi omaksi.
Tätä eivät omistusasumista kehuvat ota huomioon, että vuokralla asumiseen kelpaa huomattavasti vaatimattomamapi ja pienempikin asunto, varsinkin lyhytaikaiseen asumiseen, kuin omistusasunto.
Omistusasumisessa pitää huomioida myös asunto-oy:n tulevat suuret remontit, esim. linjasaneeraus voi jo yksinään tarkoittaa 1000 €/m2 kustannusta omistusasujalle, muut remonttikulut siihen päälle. Edullisia vuokra-asuntoja on nykyisin tarjolla niin hyvin, etteivät asuntosijoittajat pysty jyvittämään putkiremppakulujaan niihin vuokriin, ainakaan kollektiivisesti asiaa tarkasteltuna, yksittäistapaukset ovat aina omia tapauksiaan.
Mielestäni asumisoikeusasunto on paras ratkaisi. Välimalli omistuskämpän ja vuokra-asunnon väliltä.
Oma on aina oma.
Ja yhtiövastike 230 e /kk. Taloyhtiö hoitaa yhteiset rempat. Kun yhtiön talous on kunnossa, niin omasta pussista ei ylimääräistä mene ollenkaan. Ainut minkä olen maksanut kerralla pois oli ikkunaremppa, johon tietenkin jouduimme ottamaan taloyhtiön velkaa. Asumiskulut tosi pienet yleensäkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asutaan miehen työsuhdeasunnossa ja omistusasunnot ovat vuokralla
Joo voi pitää vuoden lyhennysvapaata, mutta summa ei silloin lyhene vaikka maksaisi vaan korot. Mielestäni vuokraasuminen on parempi jos vuokra on kohtuullinen. Monesti omistusasumisen vastike ynnä muut kulut voi olla jo vuokran hinnan luokkaa, joten sikäli se on plus miinus nolla. Varsinkin hesassa asuntojen hinnat on niin isossa kuplassa, ettei ole mitään järkeä maksaa 300000-400000e pienestä kerrostalo kaksiosta. Ja harvalla tosiaankin enää varaakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
jot kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nythän ne omistusasuntojen vastikkeet ja lainat ja korot nousee kivasti.
Vastikkeet ja lainan korot ovat asumistuessa huomioitavia menoja:
https://www.kela.fi/laskurit#asumisen-tuet
Kuten laskuria käyttämällä havaitsee, vastikkeiden ja korkojen nousun myötä aika moni uusi ruokakunta on tulossa oikeutetuksi asumistukeen.
Asumistukilaskuriin laitetaan bruttotulot eli summa, missä verot mukana.
Omistusasuntoon ei saa enää asumistukea. Sorry.
Vastikkeiden ja korkojen / vuokran nousun takia EI saa asumistukea VAAN vain kehoituksen muuttaa edullisempaan asuntoon tai vaihtoehtoisesti maksaa itse.
Miten nämä voi olla niin vaikeita asioita ymmärtää?
Hallitus kohtuullistaa tuensaajien tuet järkevämmälle tasolle ja thats IT.
OttoVille kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
jot kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nythän ne omistusasuntojen vastikkeet ja lainat ja korot nousee kivasti.
Vastikkeet ja lainan korot ovat asumistuessa huomioitavia menoja:
https://www.kela.fi/laskurit#asumisen-tuet
Kuten laskuria käyttämällä havaitsee, vastikkeiden ja korkojen nousun myötä aika moni uusi ruokakunta on tulossa oikeutetuksi asumistukeen.
Asumistukilaskuriin laitetaan bruttotulot eli summa, missä verot mukana.
Omistusasuntoon ei saa enää asumistukea. Sorry.
Vastikkeiden ja korkojen / vuokran nousun takia EI saa asumistukea VAAN vain kehoituksen muuttaa edullisempaan asuntoon tai vaihtoehtoisesti maksaa itse.
Miten nämä voi olla niin vaikeita asioita ymmärtää?
Hallitus kohtuullistaa tuensaajien tuet järkevämmälle tasolle ja thats IT.
Pulinat pois!Syökää silakkaa,minä juon nyt kahvia. Hei,me tienataan tällä! Oispa metsää! Nyt tulee rahaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asutaan asumisoikeusasunnossa pääkaupunkiseudulla. Vastike melkein 1500e/kk.
Muutetaan 10 neliötä pienempään omaan ja tasokkaaseen asuntoon, vastike 550e/kk.
Tosin ei asuntolainaa, joten tämä yhtälö on meille paras.
Ostat omakotitalon jostain syrjemmästä; niitä saa hinnat alkaen 8000 euroa jos on täysin remontoitava kohde, kun taas noin sadalla tonnilla saat jo todella hyväkuntoisen. Sellaisen maksaa varsin nopeasti pois. Ja mihin tämä on johtanut? SIihen, että asumiskulut ovat tällä hetkellä noin 350 eur/kk isolla noin 2000 neliön omalla tontilla olevasta non 150 neliön talosta. Tällä hintaa et vuokraa edes syrjäseuduilta muuta kuin ankean pikkubunkkerin kerrostalosta! Siksi vuokralla asuminen on tuhlausta ja siitä pitää pyrkiä pois. Etenkin tulojen ja asumiskustannusten suhde tulisi saada siten, että asuminen vie alle kymmenesosan käteen jäävistä tuloista. Tällä tavoin se onnistuu ja nyt kun suurin osa palkasta jää muuhun niin ei elämästä puutu mitään ja rahaa jää sijoiutuksiinkin. Sijoitustuotoista on tarkoitus ostaa talo Espanjasta jonakin päivänä, aika näyttää miten käy mm. listaamattoman yrityksen osakkeille ja kryptovaaluutoille...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistamisen hyviä puolia on paljon, mutta huonolla tuurilla huonot puolet on hankalampia korjata. Puhun nyt kamalista naapureista. Niitä ei niin helpolla saa häädettyä kuin vuokralaisia. Eikä itsekään voi lähteä kuukauden varoitusajalla, jollei kukaan osta asuntoa. Ja nyt olen tuossa kusisessa tilanteessa. Vaihtaisin hetkessä vuokralaisen vapauteen.
Ostimme oman 4 vuotta sitten, sitä ennen asuimme yksityisellä vuokralla. Plussaa on se että tämä on oma. Saan kuopsuttaa pihaa ja tehdä sille mitä haluan, asumme siis rivarissa. Voimme koska tahansa maalata tai tapetoida. Kaikki remppa mitä tähän teemme, nostaa tämän arvoa.
Miinuksena se, että tämä maksaa paljon. Meillä onneksi korkokatto, mutta me maksamme asumisesta pikkukaupungissa todella paljon ja kotimme on kuitenkin vain ihan ok, ei mikään hieno uudenkarhea. Taloyhtiössä tulossa isoja remontteja, lisää asumiskustannuksia. Tällä hetkellä ei käy asuntokauppa, jos tulisikin tilanne että pitäisi myydä, joutuisimme myymään tappiolla. En osaa vielä päättää kumpi on kannattavampaa, mutta vuokralla ollessani en ollut tyytyväinen, tunsin jonkinlaista huonommuutta ja kaipasin omaa kotia ja nyt stressaan ja kaipaan vuokralla olemisen huolettomuutta. Olen kai vain sellainen ihminen etten ole ikinä tyytyväinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralla asuu köyhiä, saamattomia, alkoholisteja ja itsensäpaljastajia. Ei sinne normaali ihmisen kannata lähteä.
Maksan vuokraa 850 €/kk asunnosta, jonka arvo olisi ostettaessa 220 000 €. Jos ostaisin asuntoani vastaavan, 22k€ omavastuuosuus ja 198 k€ laina 25v ajalla, joutuisin maksamaan vastikkeita noin 150 €/kk, lainan korkoja 650 €/kk tällä hetkellä (toki ajan myötä vähemmän), lainan lyhennyksiä 550 €/kk
Käytännössä omistusasumisella voittaisin 50 €/kk. Mutta tililtä lähtisi 500 €/kk enemmän. Korot varmaankin tästä laskevat, mutta sanotaan että 300 €/kk menee 25 vuoden ajalla tililtä enemmän rahaa. Sen rahan olisin voinut sijoittaa muualle, arvioidaan realistisella 6 %/vuosi reaalituotolla.
25 vuoden laina-ajan jälkeen omistusasumisella minulla olisi velaton asunto. Mutta ihan sama paljonko sen arvo siinä vaiheessa on, koska joudun siinä tai jossain muualla kuitenkin asumaan
Jos olisin vuokralla ja sijoittanut tuon 300 €/kk sekä 22000 € alkupääoman realistisella 6% tuotolla 25v ajan, potti olisi noin 300 000 €. Enemmän kuin asunnon arvo 220 000 €. Toki asunnon arvo nousee ajan myötä, mutta niin myös sijoitustuotot laskettiin reaalituottona ilman inflaatiota.
Menee varmaan monelta ohi nämä laskelmat, mutta omistusasumisen taloudellisuus on monesti ihan illuusiota.
Vierailija kirjoitti:
Maksan vuokraa 850 €/kk asunnosta, jonka arvo olisi ostettaessa 220 000 €. Jos ostaisin asuntoani vastaavan, 22k€ omavastuuosuus ja 198 k€ laina 25v ajalla, joutuisin maksamaan vastikkeita noin 150 €/kk, lainan korkoja 650 €/kk tällä hetkellä (toki ajan myötä vähemmän), lainan lyhennyksiä 550 €/kk
Käytännössä omistusasumisella voittaisin 50 €/kk. Mutta tililtä lähtisi 500 €/kk enemmän. Korot varmaankin tästä laskevat, mutta sanotaan että 300 €/kk menee 25 vuoden ajalla tililtä enemmän rahaa. Sen rahan olisin voinut sijoittaa muualle, arvioidaan realistisella 6 %/vuosi reaalituotolla.
25 vuoden laina-ajan jälkeen omistusasumisella minulla olisi velaton asunto. Mutta ihan sama paljonko sen arvo siinä vaiheessa on, koska joudun siinä tai jossain muualla kuitenkin asumaan
Jos olisin vuokralla ja sijoittanut tuon 300 €/kk sekä 22000 € alkupääoman realistisella 6% tuotolla 25v ajan, potti olisi noin 300 000 €. Enemmän kuin asunnon arvo 220 000 €. Toki asunnon arvo nousee ajan myötä, mutta niin myös sijoitustuotot laskettiin reaalituottona ilman inflaatiota.
Menee varmaan monelta ohi nämä laskelmat, mutta omistusasumisen taloudellisuus on monesti ihan illuusiota.
Toi saattaa päteä osakkeeseen mutta ei kiinteistöön kuten omakotitaloon. Meillä on suuri perhe, vuokrakämppä maksaisi 1500-2500 € kuukaudessa. Nyt asumiskulut jossa lyhennys ja korko mukana 1409€ kuukaudessa. Vuoden päästä laina on maksettu pois. Sen jälkeen asumiskulut 400€ kuukaudessa.
Vierailija kirjoitti:
Omistaminen tietenkin jos mahdollista, miks maksaa jollekin muulle asumisesta.
Maksaahan se omistaminenkin, kivat korot veloissa,kiinteistövero joillakin, remontit omasta halusta tai yhtiön toimesta. Perikunta sitten aikanaan riitelee. Velaton on huoleton. Vapaa matkustelemaan kun kaikki rahat ei valu pankille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maksan vuokraa 850 €/kk asunnosta, jonka arvo olisi ostettaessa 220 000 €. Jos ostaisin asuntoani vastaavan, 22k€ omavastuuosuus ja 198 k€ laina 25v ajalla, joutuisin maksamaan vastikkeita noin 150 €/kk, lainan korkoja 650 €/kk tällä hetkellä (toki ajan myötä vähemmän), lainan lyhennyksiä 550 €/kk
Käytännössä omistusasumisella voittaisin 50 €/kk. Mutta tililtä lähtisi 500 €/kk enemmän. Korot varmaankin tästä laskevat, mutta sanotaan että 300 €/kk menee 25 vuoden ajalla tililtä enemmän rahaa. Sen rahan olisin voinut sijoittaa muualle, arvioidaan realistisella 6 %/vuosi reaalituotolla.
25 vuoden laina-ajan jälkeen omistusasumisella minulla olisi velaton asunto. Mutta ihan sama paljonko sen arvo siinä vaiheessa on, koska joudun siinä tai jossain muualla kuitenkin asumaan
Jos olisin vuokralla ja sijoittanut tuon 300 €/kk sekä 22000 € alkupääoman realistisella 6% tuotolla 25v ajan, potti olisi noin 300 000 €. Enemmän kuin asunnon arvo 220 000 €. Toki asunnon arvo nousee ajan myötä, mutta niin myös sijoitustuotot laskettiin reaalituottona ilman inflaatiota.
Menee varmaan monelta ohi nämä laskelmat, mutta omistusasumisen taloudellisuus on monesti ihan illuusiota.
Toi saattaa päteä osakkeeseen mutta ei kiinteistöön kuten omakotitaloon. Meillä on suuri perhe, vuokrakämppä maksaisi 1500-2500 € kuukaudessa. Nyt asumiskulut jossa lyhennys ja korko mukana 1409€ kuukaudessa. Vuoden päästä laina on maksettu pois. Sen jälkeen asumiskulut 400€ kuukaudessa.
Riippuu talon arvosta. Jos se on esim. 300 000 €, niin myymällä se ja sijoittamalla, tuottoa noin 1500 €/kk
Jos vuokra olisi vaikka 2000 €/kk, niin omistamalla asunto menetätte tuon 1500€/kk tuoton + 400 €/kk asumiskulut. Entä remontit ja muut mahdolliset lisäkulut?
Mutta siis ihan asunnon arvosta kiinni, mutta jos vuokra olisi noin kova niin eihän se voi mikään ihan halpa talo olla.
Ei se aina ole siitä valinnasta kiinni. Jos ei ole varaa ostaa omistusasuntoa tai omakotitaloa niin jäljellä on vain vuokra-asunto. Itse olen asunut näissä kaikissa elämäni varrella ja kaikissa viihtynyt. Pääasia että on katto päänpäällä, sama sitten minkä merkkinen.
miksi alapeukku