asunto ei mene kaupan :(

[quote author="Vierailija" time="17.07.2015 klo 09:55"]

Ap kyselee: lasketaanko hintaa vai odotetaanko? 1,5 kk sisöllä pitäisi saada myytyä??

[/quote]

Laittakaa tarjouskaupalle.

[quote author="Vierailija" time="16.07.2015 klo 16:39"]

[quote author="Vierailija" time="16.07.2015 klo 15:17"]Polttakaa se ja ottakaa vakuutusrahat. Ainoa tapa päästä eroon näinä päivinä. [/quote] Ai koko rivitalo tuikataan tuleen. Ihan hel-ve-tin hyvä idea!

[/quote]

Ihana kun toiset eivät vaan koskaan tajua sarkasmia :'D

Todellakin hintaa täytyy laskea jos kuukauden sisällä käynyt vain YKSI katsoja, käsittämätöntä! Meillä ok-talo myynnissä ollut 2 kk. Joka viikko on näyttöjä ja jokaisessa näytössä ollut 1-3 taloutta. Tarjouksia tullut jo neljä, joten asiakkaita kyllä asuntomarkkinoilla todella on. Niin, tai ehkä ei juuri rivarikolmioissa...Ainakin meillä käyneet katsojat ovat sanoneet ettei omassa rivarikolmiossa ole käynyt paljoa ihmisiä näytöllä.

Minä ja miehen myimme noin 8 kk omaa 88- valmistunutta rivarikolmiotamme. Että en sinuna kuukauden jälkeen vielä tuskastuisi. Meidän myyntimatkamme varrelle sattui myös kesäaika, joka oli näyttöjen osalta surkeaa aikaa, joten älä vielä huoli. Me johduimme tämän lisäksi myös vaihtamaan välitysfirmaa, hassua kyllä - heti vaihdon jälkeen asunto meni kaupaksi. :) Toki asuntokaupoilla tarvitaan vähän tuuriakin, mutta kannattaa panostaa ammattitaitoiseen välittäjään!

Yksi syy voi olla myös se, että usein ihmiset haluavat asuntonsa tietyiltä alueilta. Niin mekin omakotitaloa estiessämme keskityimme vain haluamillemme alueille. Ehkä asuntonne ri sinänsä ole susi, mutta se on tämänhetkiseen kysyntään nähden väärässä paikassa. :/ Meidän myymämme rivarikämppä sijaitsi alueella, josta ei ollut hurja matka yliopistolle - suurin osa kävijöistä ja ostajakin piti tätä ehtottoman tärkeänä seikkana.

Älkää lannistuko!

Jos kuukaudessa käy vain 1 katsoja (ja oletan että näyttöjä on 4 takana?) niin joko:

* hintapyyntö on niin älytön että se karkoittaa ostajat tai

* kuvat ovat niin huonot että kukaan ei halua tulla katsomaan paikan päälle tai

* ilmoituksesta puuttuu jokin oleellinen tieto, esim. jos ostajat pelkäävät sähkölämmityskuluja joten lämmitysmuoto ja sen kulut pitää olla näkyvillä, samoin suunnitellut ja tehdyt remontit. tai

* ostajia ei kesän takia ole muutenkaan liikkeellä. 

En kuitenkaan usko viimeiseen koska aina jonkun pitäisi näyttöön eksyä. Eli olkaa nyt hyvin tarkkoja sen hinnan kanssa, JA katsokaa että kuvat on hyvät ja selkeä! Lisäksi kuva pitää olla pohjapiirustuksesta, keittiöstä ja märkätiloista - jos jokin näistä puuttuu, niin se karkottaa ison määrän ostajia. Ja tarkistakaan että ilmoituksessa on tarvittavat tiedot näkyvissä.

[quote author="Vierailija" time="16.07.2015 klo 18:04"]Miksi ne kasaririvarit on susia? Kysyn siis oppiakseni. Niitä on pk-seudulla aika paljon tarjolla ja kivoja kohteita on tullut vastaan. Missään ei ole putkiremppaa tehty mutta eihän sitä vielä pitäisikään olla tehtynä? Viisastuttakaa asuntoa etsivää, miksi nuo pitäisi kiertää kaukaa?
[/quote]
Ei ole mitään vikaa, kunhan on hyvin rakennettu. Tuohon aikaan tehtiin paljon huonoa ja hutiloitua, joten kanntta olla tarkkana kun ostaa, mutta ei kaikkia huonoa ole.

[quote author="Vierailija" time="17.07.2015 klo 09:55"]

Ap kyselee: lasketaanko hintaa vai odotetaanko? 1,5 kk sisöllä pitäisi saada myytyä??

[/quote]

Olette liikkeellä ihan liian kiireisellä aikataululla. Jos on ihan pakko saada myytyä noin äkkiä, niin sitten on pakko myydä reilun halvalla, eikä siihen joku tonnin hinnanlasku riitä.

[quote author="Vierailija" time="16.07.2015 klo 15:42"]

[quote author="Vierailija" time="16.07.2015 klo 15:39"]Kannattaa katsoa onko ilmoituksessa olevat kuvat hyvät. Kukaan ei halua nähdä yksityiskohtakuvia kynttilälyhdyistä tms. Hyvät kuvat on sellaiset joista saa selvän käsityksen asunnon kiinteistä ominaisuuksista. Valitettavan usein myynti-ilmoituksissa näkee kuvia nykyisen omistajan sisustuksesta(kynttilöistä, kukista, kitaroista, valaisimista, jne.) jotka eivät ole millään tavalla relevantteja koska sisustus lähtee myyjän matkaan. Samoista ilmoituksista sitten yleensä puuttuvat ne itse asunnosta kertovat kuvat. Toinen mitä näkee on se että asunto on niin täynnä omistajan roinaa, pyykkitelinettä, mitä milloinkin, että varsinaista asunnosta on mahdotonta sanoa yhtään mitään kuvien perusteella. [/quote] Mutta kannattaa olla kunnon kuvat maisemista ja avaimista. Sehän me opittiin sen Lauttasaaren kämpän kohdalla!

[/quote]

Mistä avaimista? Maisemakuvat nyt ovat tietenkin tarpeelliset, mutta tässä täytyy olla nyt taustalla joku juttu, josta en ole kuullut.

Olisin kyllä tässä markkinatilanteessa tyytyväinen, jos saisin kämpän ylipäätään myytyä. Mahdollisimman pieni tappio olisi vain ålussaa, voittoa en odottaisi.

[quote author="Vierailija" time="16.07.2015 klo 15:49"]

[quote author="Vierailija" time="16.07.2015 klo 15:17"]

Ei asunnosta aina voittoa saa vaikka se tuntuu av-palstalla olevan käsitys. Voi joutua myymään hyvinkin tappiolla jolloin lopputulso on, että vuokralla olisi melkein ollut halvempaa asua.

[/quote]Ehkä landella. Turussa myin juuri yhden asunnon 25 000 euron voitolla. Opiskelijakaupungin keskusta on hyvin pienen riskin sijoitus.

[/quote]

Tuo myyntivoitto ei nyt kerro kyllä hevonv*ttua kun et vaivautunut mainitsemaan monessako vuodessa se kertyi. Olen 1000% varma että joku 70-luvulla kympillä ostettu asunto (muuten ok asunto) keräisi nykyään huikeat myyntivoitot sen alkuperäishinnan pienuuden takia...

Voiko olla todellista, että asuntokaupoilla joku itkee tonnin takkiin ottamista? Oikeasti luulet, että asuntokauppoja tehdään ikuisesti aina nouseviin hintoihin kunnes ääretön on saavutettu? News flash: mikä menee ylös tulee myös alas ja nyt tullaan alas. Itse tinkasin myymästäni omakotitalosta ekalle tarjoajalle 30 000 euroa (reilu 10%) hinnasta enkä itke sen perään - sainpahan myös uuden ostettua laskevilla markkinoilla.

Te myytte hirveän nopealla aikataululla, joten laskette hintaa reilusti tai sitten ette enää tee tikkaria suurempia ostoksia niin vältytään kaikki turhilta itkuilta.

Myykää tappiolla. Turha ankkuroida pyyntihintoja siihen, mitä itse olette asunnostanne maksaneet.

Katsoin oikotietlä haun 80-luvun 3h rivarista Jyväskylässa ja sain 27 osumaa ja hintahaitari oli varsin suuri (115-196t), en tunne Jyväskylää ollenkaan, joten en katsonut ilmoituksia sen tarkemmin. Mutta valinnanvaraa on. Onko asuntonne yhdessä vai kehdessa kerroksessa? Kuukauden myyntiaika on varsin lyhyt, etenkin kesällä. Hyvät kuvat ovat tärkeitä asuntoilmoituksissa, tosi usein näkee huonoja kuvia. En ehkä vielä laskisi hintaa (olettaen, että teillä  on hinta kohdillaan) vaan odottaisin ainakin elokuun loppuun asti. Mutta jos teillä on kiire niin sitten alentaisin hintaa. Jäätte joka tapauksessa tappiolle, koska ei kukaan maksa pyyntihintaa muutenkaan. 

Palokka vai Vaajakoski?

[quote author="Vierailija" time="16.07.2015 klo 15:38"]

Asunto sijaitsee jyväskylässä, eikä ole sijainniltaan mikään perähikiä. Busseja tosin kulkee vain 2-3 tunnissa keskustaan, moottoritielle reilu viis kilsaa. Koulu lähes vieressä, samoin pk. Meidän pitäs saada tontti ja talo ostettua, siks jo nyt huolestuttaa. Varsinkin, kun valittiin maltillisin myyntihinta välittäjien arvioista ja kaikki kehuivat, kuinka tämän hintaluokan asunnoille löytyy ostajia. Mentiin aikoinaan retkuun, että omistusasuminen kannattaa - no ei ainakaan omia saada pois. Tosin saatiin asua mieleisellä sijainnilla isohkossa asunnossa halvemmalla kuin vuokralla, mutta siihen se jääkin...

[/quote]

Miten niin retkuun. Ainoat tappiot teille tulee siitä myynti ja ostohinnan erotuksesta ja koroista ja yhtiövastikkeista. Mikäli nämä kustannukset kuukausitasolla on alle alueen vuokratason on omistusasuminen ollut kannattavaa.

Toinen mitä ihmettelen on tuo että asunnoista pitää aina saada myydessä voittoa. Ei oma asunto ole sijoituskohde.

Omalla kohdalla mitään huolta ei ole asumisen kanssa kun maksan lyhennystä, korkoa ja vastikkeita noin 400 € enemmän kuin alueen vuokrataso. (lyhennyksiä kuukaudessa noin 1000€, joten korot ja vastikkeet ovat noin 600€ pienemmät kuin vuokra olisi).

Me asuimme aiemmin vuonna -83 rakennetussa rivarissa. Myimme sen pois vuonna 2008, ja kuulimme että talossa uusittiin putket (!) reilu kaksi vuotta muuttomme jälkeen. Itse uumoilin tulevaa putkiremppaa, sillä taloyhtiössä oli ollut kaksi putkivuotoa jo asuinaikanamme. Ja nämä korjaukset oli ilmoitettu ostajalle menneissä taloyhtiön papereissa, joten emme pimittäneet sitä ostajalta. Mutta virallisia mitään suunnitteluja tai keskusteluja ei aiheen tiimoilta ollut, joten ostaja ei todellakaan arvannut putkiremontin tarvetta (emmekä mekään, että tulisi niin pian).

Joka tapauksessa talossa oli "kuuluisat" halvat puolalaiset putket, jotka ovat uusimistarpeessa jo 30 vuoden kuluttua asentamisesta. Päinvastoin kuin monessa muussa vanhemmassa talossa, jotka on rakennettu kunnon materiaaleilla.

Noiden rivareiden ja ok-talojen "putkirempat" on ihan eri kokoluokkaa kun kerrostaloissa. Kaivetaan vähän maata siellä ja täällä ja käydään asunto kerrallaan uusimassa putket pintavetoina... helppoa hommaa. Viemärit (jos tarvetta) samassa yhteydessä sitten tehään kylppärirempat (nekin on syytä tehdä noin 15-20v välein)

Me uusittiin omaan vajaa sataneliöiseen kämppään käyttövesiputket, maksoi pari tonnia.

Putkirempasta on tullu kauhea mörkö ihan vaan siksi, että kerrostaloissa ne tulee kalliiksi. Kalliiksi ne tulee muutamasta syystä: kerrostalossa joudutaan leikkaamaan putkien ja viemäreiden aukkoja betonin ja tiilen läpi ja räjäyttämään koko talo kerralla. Usien suunnitelma ei vastaa todellisuutta, koska talot ovat vanhoja ja piirrustukset (jos niitä edes on) ei vastaa todellisuutta, kesken matkaa joudutaankin tekemään muuta kun aiottiin. Myös se, että viimesen 10v aikana on alkanut suuri osa kerrostaloista tulla putkiremppaikään nostaa hintoja, kun tekijöillä on markkinoita.

Jos jotain katsoisin, niin sitä, että rivarin (tai muun pikkuyhtiön) hallitus on toiminut järkevästi ja asioita on korjailtu pikkuhiljaa, ja lisäksi että on varauduttu tulevaan keräämällä rahaa ja suunnittelemalla huolto-, korjaus- ja parannushankkeita. Sillätavalla ne asunnot pysyvät kunnossa ja omaisuus turvassa.

Välttäisin kun ruttoa niitä pieniä yhtiöitä, joissa ei ole tehty vielä juuri mitään eikä ole oikeen mitään selkeitä suunnitelmiakaan mitä tulevaisuudessa tehdään ja millä aikavälillä. Niissä voi sitten tulla niitä järkyttäviä ylläreitä vastaan. Tämmösetkin asiat voi olla myynnissä etu tai taakka.

Niin ja ps., kun omistatte niitä asuntoja, niin käykää nyt ihmeessä niissä taloyhtiön kokouksissa ja olkaa aktiivisia sen omaisuutenee hoitamisen suhteen, että tiedätte mihin siellä rahaa menee ja miksi, ja mitä korjataan ja miksi. Noi ikkuna- ja ovikauppiaat saa osaamattomille myytyä aivan turhia remppoja, joita tehdään sitten extempore ilman mitään pitkän ajan suunnitelmaa, hyöty voi olla olematon mutta rahaa palaa. Ovia ja ikkunoita on järkevää jossain vaiheessa uusia jos ne ovat kuluneita (vuotavat jne) mutta homma kannattaa tehdä suunnitellusti ja sopivassa aikataulussa muihin remontteihin nähden. Ei siksi, että myyjä tuli ovelle pitämään myyntipuheen.

Se on totta, että yhtiöllä on suuri merkitys asunnon menekkiin. Kun on hyvin hoidettu yhtiö, niin ostajalla on luottoa siihen, että myös omasta sijoituksesta huolehditaan hyvin. Jos yli 25 vuotiaassa yhtiössä ei ole vielä tehty mitään suurempaa kunnostushanketta, niin kannattaa miettiä mistä se johtuu. Onko niin hyvin, että tosiaan mitään ei ole tarvinnut tehdä, ja kestääkö kaikki myös seuraavat 25 vuotta? Vai onko asukkaat niin pihejä (usein vanhoja ihmisiä tai sitten paljon vuokraajia omistajina), että mihinkään suurempaan kunnostukseen ei haluta laittaa rahaa ("kyllä me itse sitten tehdään kun menee rikki ja säästetään...").

Omakotitaloasuja tarkkailee itse taloaan ja korjaa/korjauttaa viat ja pitää talon kunnossa. Kukaan muu ei sitä tule tekemään. Yhtiöasukas luottaa/joutuu luottamaan siihen, että taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä hoitavat yhtiötä hyvin. Jos ei ole kiinnostunut siitä miten yhtiötä on hoidettu/hoidetaan, niin se on sama asia kun että ei ole kiinnostunut siitä mitä omalle sijoitukselle (yleensä elämän suurin sijoitus) käy.

Ja myyntiin sitten myös sellainen juttu, tai siihen haluttavuuteen.... tätä on ehkä vaikea selittää, mutta ei voi sanoa että on olemassa joku "80-luvun rivari", joka on sitten jotain. Niitä on silloin tehty hyvin ja huonosti, osa halvalla puusta, osa kivestä, osa on keskellä metsää tai peltoa rapistumassa jossain kehityskunnassa, osa kaupungissa merenrantatontilla... että nämä on ihan täysin yksilöitä, ja asiaa kannattaa aina miettiä jo silloin ostovaiheessa -kiinnostaako tämä mahdollisesti ostajaa 5-10 vuoden päästä. Ei vaan miettiä sitä, että nyt saadaan edullisesti lisää neliöitä.

[quote author="Vierailija" time="17.07.2015 klo 10:50"]

Me asuimme aiemmin vuonna -83 rakennetussa rivarissa. Myimme sen pois vuonna 2008, ja kuulimme että talossa uusittiin putket (!) reilu kaksi vuotta muuttomme jälkeen. Itse uumoilin tulevaa putkiremppaa, sillä taloyhtiössä oli ollut kaksi putkivuotoa jo asuinaikanamme. Ja nämä korjaukset oli ilmoitettu ostajalle menneissä taloyhtiön papereissa, joten emme pimittäneet sitä ostajalta. Mutta virallisia mitään suunnitteluja tai keskusteluja ei aiheen tiimoilta ollut, joten ostaja ei todellakaan arvannut putkiremontin tarvetta (emmekä mekään, että tulisi niin pian).

Joka tapauksessa talossa oli "kuuluisat" halvat puolalaiset putket, jotka ovat uusimistarpeessa jo 30 vuoden kuluttua asentamisesta. Päinvastoin kuin monessa muussa vanhemmassa talossa, jotka on rakennettu kunnon materiaaleilla.

[/quote]

Kirjoitin tuossa aiemmin siitä, ettei 80-luvun taloja tarvi putkirempata. Tuosta meidän putkarikin sanoi, että joissain on juuri sitä puolaista putkea, joka hajoaa jo ruuvimeisselillä kolauttamalla tässä vaiheessa. Mutta kaikki tai edes suurin osa ei ole sitä eli ei kannata tehdä remonttia ennen kuin tutkii/testaa.

No eihän tuo kuukausi ole vielä aika eikä mikään asunnonmyynnissä.

Lisäksi vielä kesällä kauppa käy muutenkin hitaammin + taloustilanne maassa on tällähetkellä mikä on, joten myyntiajat venyvät helposti useaan kuukauteen vaikka hinta olisi ihan kohdallaankin (tosin monesta kohteesta koitetaan kyllä pyytää nykyisin aika selvää ylihintaa).