Itkettää, kun meidän 2000-luvun alun talo ei

Itse kannatan myös pintarempan tekemistä, varsinkin jos pystyy/osaa tehdä itse. Ei siis todellakaan mitään isoa kylppäri- tai keittiöremppaa, vaan siistimistä ja fiksausta. Olemme mieheni kanssa myyneet niin monta itse rempattua asuntoa, että ihan hyvällä kokemuksella puhun. Yksi myyntikerta oli ihan huippu: ostettiin remonttikuntoinen rivitalokämppä ja suurinpiirteiden räjäytettiin se lattiasta kattoon, ammattilainen teki kylppärin, LVI ja sähköhommat, itse tehtiin muut. Olen aina valinnut asuntoihimme materiaalit ja tästä tuli mielestäni tosi kaunis koti. Tehtiin välittäjän kanssa myyntisuunnitelma ja päätettiin hinta. Näyttöön tuli niin paljon väkeä, että välittäjä joutui soittamaan itselleen toisen kaveriksi. Yksi pariskunta jätti hintapyynnön mukaisen tarjouksen, jonka tietysti hyväksyimme.

Välittäjään, asunnon kuviin ja kuntoon kannattaa todellakin satsata! Tsemppiä!

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 18:40"]Laita linkki myynti-ilmoituksesta! Me etsitään taloa pääkaupunkiseudulta.
[/quote]

Huomaat asuvasi porvoossa!

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:38"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:36"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:34"]

Seuraa siitä mihin 150neliön kämpän hinta jää Espoossa.

https://huutokaupat.com/fi/v/170107

Vajaa 16h aikaa huutokauppaa.

[/quote]

Missä lie kuilun partaalla riippuu tuo parahultainen talo. Jossain väitetään, että Espoossa ja jossain kohtaa, että Kirkkonummella. 

[/quote]Tunnet varmasti Veikkolan espoolaisena?

[/quote]

Huomatkaa ihmiset, ettei ulosottoviranomaiset tarvitse hyväksyä liian alhaista tarjousta. Eivätkä sitä saa tehdäkään, mikäli tarjous ei kata velkoja. Monia hämää tämä asia, kun seuraavat huutokaupat.com sivuja.

2000€ on aivan hurjasti vuokra-asunnosta! Myös 1000€ hipoo kipurajoja. Me maksamme noin tonnia vuokraa + sähköt, netit, puhelimet, vakuutukset jne päälle ja kyllä on rahasta tiukkaa kun vain toinen töissä ja toinen kroonisesti sairas. Kela vieläpä on asettanut aivan hullut kriteerit eläkkeelle jos hakija alle 40v, vaikka olisi monen lääkärin lausunto työkyvyttömyydestä ja vammautumisesta.

Tässä taloustilanteessa potkut odottavat yhä useampaa työntekijää, ja suunta on vain kasvava. Tiedän monia ihmisiä jotka ovat pitkän työsuhteen päätteeksi saaneet lähteä ns "varmasta työpaikasta". Viisi ihan lähipiirissä viimeisen 3v ajalta. Ihmisiä jotka on koko ikänsä olleet töissä. Joutuivat turvautumaan pikkupalkkaisiin alansa töihin pienissä firmoissa, tai yrittää perustaa oman.

Harvalla lähipiirissä myöskään varaa autoon, ja ollaan noin 35-vuotiaita. Vuokra ja muut menot nappaa niin ison rahan kuukausituloista.

Lisäksi yhden hometalon jälkeen ainakin me tehtiin päätös ettei uskalleta omaa edes ostaa, sillä se on aina hurja riski jos talo osoittautuukin aivan kelvottomaksi ja menee rahat ja laina täysin hukkaan ja seuraavaksi tulee oikeudenkäyntistressi ja kulut.
Erään arvioin mukaan suomalaisista omakoti- ja rivitaloista 80% kärsii jonkinasteisesta kosteusvauriosta. Osa tietysti niin lieviä ettei oireita tule kun herkimmille ja aiemmin altistuneille, mutta ikävä fakta silti että uudehkokin talo voi olla pommi.

Eli summasummarum, ihmisillä ei välttämättä ole enää vara autoon, ei omistusasuntoon, ei kalliiseen vuokraan. Etenkin jos on aina uhan alla että lähteekö työpaikka ja jää velat niskaan.

Niitä hyviä ja edukkaita lapsiperheen vuokra-asuntoja kaipaisin, jotka ei ole millään ongelma-alueella. Taitaa olla melko mahdoton yhtälö.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:38"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:36"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:34"]

Seuraa siitä mihin 150neliön kämpän hinta jää Espoossa.

https://huutokaupat.com/fi/v/170107

Vajaa 16h aikaa huutokauppaa.

[/quote]

Missä lie kuilun partaalla riippuu tuo parahultainen talo. Jossain väitetään, että Espoossa ja jossain kohtaa, että Kirkkonummella. 

[/quote]Tunnet varmasti Veikkolan espoolaisena?

[/quote]Lähellä moottoritietä, joten hyvät kulkuyhteydet sekä Nuuksion kansallispuisto vieressä. Ihan kiva kämppä, jos ois varaa vois tosta sen 150 000€ maksaa

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 17:48"]mene kaupaksi, vaikka on hyvällä alueella. Välittäjä sanoi, että tämän hintaluokan taloissa pitää varautua pitkään myyntiaikaan. Mietittiin vuokralle laittamista, mutta ei kuulemma yli 2000 euron vuokra-asunnoillekaan ole kysyntää. Menee ihan usko välittäjään, yrittääkö se kusettaa meitä?
[/quote]

Ihanaa, sain taloni myytuyä, yksi ostaja, hän erehtyi mainostamaan, että haluaa taloni. Nostatin hintaa aina uudestaan "tarjouskilpailulla". Ostin itselleni uuden ja rahaa jäi mukavasti. Kappa se on kun kannattaa! Ja ennakointi! Terveisiä kattohuoneistosta merinäköalalla.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:30"]Hyviä pointteja asuntomarkkinoista on täällä jo esitettykin. Omakotitalon tyypillinen ostajahan olisi tosiaan nuori perhe. Heidän on kuitenkin huomattavasti vaikeampi saada lainaa kuin vielä viisi, saati kymmenen, vuotta sitten. Lisäksi 80-luvun puolella syntyneet nuoret perheelliset eivät enää välttämättä sitä vanhempiensa omakotiunelmaa jaa, varsinkaan pääkaupunkiseudulla. Tämähän on tutkittua tietoa, mutta saman olen huomannut kaveripiirissänikin. 
[/quote]

Niinpä, kompakti riittävän kokoinen kaupunkiasunto kaupungin keskustassa taitaa olla nyt nuoremmalla väellä kovemmassa huudossa kuin iso okt. Asunnon koosta ollaan valmiit tinkimään, mielummin pienempi lähellä cityä kuin iso kaukana. Vihreät arvot, mielummin ja trendikkäämmin ratikalla kuin kahdella autolla. Ehkä ollaan myös nähty omien vanhempien kohdalla okt-talon ja pihan vaatima työmäärä ja se ei nappaa. Iso omakotitalo ei välttämättä ole enää se juttu.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:07"]Monet asunnon rakentajat tekee sen virheen tehdessään omakotitaloa, että ajattelevat että tätä kotia ei tarvitse myydä kenellekään ja silloin myöksin sisustus on sen näköistä..

Esim. 2000- luvun alkupuolen taloissa näkee keittiöitä joissa on jotkin mintunvihreät tai pyökin väriset keittiön kaapistot, tai sitten niitä missä kaappien ovet ovat kahta väriä, ylhäällä erit ja alhaalla erit. Lisäksi näihin samoihin taloihin on aikanaan laitettu mintunvihreitä, vaalean keltaisia tai vaaleansinisiä tapetteja ja kaakeleita, kuten myös talon ulkovuori on maalattu ko. väreillä.

Samaa tehdään nyt uudemmissa taloissa, kaikki talot on harmaata, mustaa ja valkoista. Lisäksi vähän "bling blingiä" ja kohta huomataan että onpa vanhanaikaista. Jokaisen v uosikymmenen talon tunnistaa kyllä ellei sitten ole remontoitu tähän päivään.

Neutraali myy paremmin, sekä siisti peruskoti, jonne on helppo kuvitella omat tavarat.
[/quote] Mikäs sitten olisi tarpeeksi neutraali talon väri joka on ikuisesti muodikas kun ei sininen, keltainen, valkoinen tai harmaa käy?

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:45"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:30"]Hyviä pointteja asuntomarkkinoista on täällä jo esitettykin. Omakotitalon tyypillinen ostajahan olisi tosiaan nuori perhe. Heidän on kuitenkin huomattavasti vaikeampi saada lainaa kuin vielä viisi, saati kymmenen, vuotta sitten. Lisäksi 80-luvun puolella syntyneet nuoret perheelliset eivät enää välttämättä sitä vanhempiensa omakotiunelmaa jaa, varsinkaan pääkaupunkiseudulla. Tämähän on tutkittua tietoa, mutta saman olen huomannut kaveripiirissänikin.  [/quote] Niinpä, kompakti riittävän kokoinen kaupunkiasunto kaupungin keskustassa taitaa olla nyt nuoremmalla väellä kovemmassa huudossa kuin iso okt. Asunnon koosta ollaan valmiit tinkimään, mielummin pienempi lähellä cityä kuin iso kaukana. Vihreät arvot, mielummin ja trendikkäämmin ratikalla kuin kahdella autolla. Ehkä ollaan myös nähty omien vanhempien kohdalla okt-talon ja pihan vaatima työmäärä ja se ei nappaa. Iso omakotitalo ei välttämättä ole enää se juttu.

[/quote]

eikä varttuneempi keski-ikäinen halua myöskään isoa kallista omakotitaloa. Lapset ovat jo ehkä lentäneet pesästä tai lähtemässä, mihin kaksi ihmistä tarvitsisi jättiasuntoa ja kun aikaa kuluu 10v. niin ison talon hoitamisesta alkaa tulla vanheneville ihmisille taakka. 

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:56"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:16"]

Huutokaupat.com sivustolla on monia omakotitaloja mennyt alle 10000 euron hintaan - siis kymmenen tuhatta euroa. Miettikää sitä Espoossa.

[/quote]

Heitätkö pari esimerkkiä? ostan pois heti

[/quote]

Miten ajattelit ostaa talon joka on jo myyty? Vasta huutokaupan jälkeen näkyy mikä lopullinen hinta on. Jos aihe kiinnostaa, seuraa esimerkiksi ulosottoviraston huutokauppoja.

Raakkaan heti pois asuntoilmoituksia tutkiessani ne talot, joissa on öljy- tai sähkölämmitys. 

Entäs vesikiertoinen lattialämmitys +varaava takka? Onko hyvä?

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:36"]

Entäs vesikiertoinen lattialämmitys +varaava takka? Onko hyvä?

[/quote]

Millaisessa talossa?

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:51"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:36"]

Entäs vesikiertoinen lattialämmitys +varaava takka? Onko hyvä?

[/quote]

Millaisessa talossa?
[/quote] Okt, 150 neliötä.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:46"]Pintaremppaa ei kannata tehdä, koska ostaja haluaa kuitenkin laittaa pinnat mieleisekseen.

[/quote]

Suurin osa hakee sellaista asuntoa, johon ei tarvi heti tehdä mitään, eli pieni maalausremontti luultavasti kannatta. Kyllä minä maalaisin meiltä voimakkaat väritä piiloon myyntiä varten, vaikka itse pidän niistä edelleen.

Älä itke, sinulla on kohtalotovereita kohta paljon kun isot asunnot halutaan myydä mutta eivät mene kaupaksi. Voitte perustaa vertaistukiryhmän.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:34"]

Seuraa siitä mihin 150neliön kämpän hinta jää Espoossa.

https://huutokaupat.com/fi/v/170107

Vajaa 16h aikaa huutokauppaa.

[/quote]

Ota huomioon, että tuohon mörskään on varattava aika kasa rahaa korjauksiin ja loppurakentamiseen... Mikähän lie loppusumma talolle?

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:41"]

Huomatkaa ihmiset, ettei ulosottoviranomaiset tarvitse hyväksyä liian alhaista tarjousta. Eivätkä sitä saa tehdäkään, mikäli tarjous ei kata velkoja. Monia hämää tämä asia, kun seuraavat huutokaupat.com sivuja.

[/quote]

Naapuruostossa on yksi kohde mitä omistaja myi ensin hieman keskeneräisenä (hyvin pieniä puutteita) hintapyynnillä 305 tuhatta. Sitten se meni pakkohuutokauppaan siinä kunnossa missä oli ja siitä tarjottiin 265 tuhatta, vouti ei hyväksynhyt tarjousta. Nyt se on tehty valmiiksi ja oli myynnissä hintaan 335 tuhatta ja ilmeisesti meni, kun ei ole enää ilmoistusta.

Onneksi pakkopolkumyyntihuutokaupat jäi 90-luvulle. Nyt ei ole mitään järkeä alkaa myymään väkisin hintaa laskemalla, antaa mielummin vaikka mennä pakkohuutokauppaan, pankilla on pari vuotta aikaa odotella rahojaan ja parempia aikoja.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 23:03"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:34"]

Seuraa siitä mihin 150neliön kämpän hinta jää Espoossa.

https://huutokaupat.com/fi/v/170107

Vajaa 16h aikaa huutokauppaa.

[/quote]

Ota huomioon, että tuohon mörskään on varattava aika kasa rahaa korjauksiin ja loppurakentamiseen... Mikähän lie loppusumma talolle?

[/quote]

Tuo hinta nousee paljon vielä tuosta. Tuohan näytti olevan sisältä valmis. rappaukseen, kaiteisiin, portaisiin yms. menee ehkä noin kymppitonni ja pihaan kun pistää saman verran, niin on melko siistissä kunnossa.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]

Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.

[/quote]

Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.

[/quote] = hometaloissa

Ja kohta ei olekaan niin halpaa