Itkettää, kun meidän 2000-luvun alun talo ei

Meillä kesti isohkon talon myynti 8kk. Ei niitä ostajia jonoksi ole, mutta Espoossa varmasti menee kaupaksi. Pienemmät tietysti nopeammin

Ihmiset tottuivat siihen, että oma asunto myydään aina voitolla. Se aika oli ja meni. Nyt saa olla iloinen, että saa omansa takaisin. Myyjien pitää tottua uuteen hintatasoon. On ostajien markkinat.

Ap, laske hintaa. Kyllä sen joku ostaa jos hinta on kohdallaan.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 23:13"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]

Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.

[/quote]

Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.

[/quote] = hometaloissa

Ja kohta ei olekaan niin halpaa
[/quote]
Hometalot eivät ole homeessa siksi että niissä on hyvä lämmöneristys. Kosteusongelmat johtuvat vesivahingoista, rakennusaikaisista puutteellisista suojauksista, alapohjan kosteusongelmista tai ilmanvaihdon toimimattomuudesta. Nykyaikaisissa taloissa on äärettömän tärkeää pitää tekniikka kunnossa. Se että lämpö menee harakoille ei ole mikään tae siitä että talossa ei homeet viihdy, niille riittää vähempikin lämpö.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:20"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:50"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:46"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:42"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"] Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne. [/quote] Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo. [/quote] Kaukolämpö onkin ihan viimeinen vaihtoehto. Markkinoilla on myös maalämpötaloja tai taloja, joissa muita nykyaikaisia ja edullisia lämmitysvaihtoehtoja. Oikeastaan öljylämmityskin on parempi kuin sähkölämmitys, koska se on yleensä helppo muuttaa esim. maalämpöön tai täydentää ilmapumpulla tms. Sähkölämmitystä ei juuri muuksi muuteta, paitsi tietenkin järjettömällä remontilla.

[/quote]

Eipä sitä tarvitse muuttaa, kun sähkön tuotantoa näköjään jatkuvasti lisätään, niin että hinta pysyy alhaalla. Öljyn hinta on ihan pöyristyttävä ja maalämmön asentaminenkin maksaa sen 20 000 €.
[/quote]ja maalämpö itsessään kuluttaa hirveästi sähköä. Ei maksa itseään takaisin ainakaan 50 vuoteen.
[/quote]Hirveästi? Meillä 260 neliötä ja 50 neliön huoneenlämpöinen autotalli. Sisälämpö talossa 22 astetta. Talo meren rannalla jossa tuulee usein. Sähkön kokonaiskulutus viime vuonna 13t kWh. Ei se nyt ihan "hirveästi minusta ole.
[/quote]Meillä vain vähän enemmän samankokoisia 89 talossa jossa sähkölämmitys.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:24"]Raakkaan heti pois asuntoilmoituksia tutkiessani ne talot, joissa on öljy- tai sähkölämmitys. 
[/quote]Oletpa hölmö. Sähkö+ilmalämpöpumppu on todettu kiistatta edullisimmaksi vaihtoehdoksi.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 23:11"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 23:03"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:34"]

Seuraa siitä mihin 150neliön kämpän hinta jää Espoossa.

https://huutokaupat.com/fi/v/170107

Vajaa 16h aikaa huutokauppaa.

[/quote]

Ota huomioon, että tuohon mörskään on varattava aika kasa rahaa korjauksiin ja loppurakentamiseen... Mikähän lie loppusumma talolle?

[/quote]

Tuo hinta nousee paljon vielä tuosta. Tuohan näytti olevan sisältä valmis. rappaukseen, kaiteisiin, portaisiin yms. menee ehkä noin kymppitonni ja pihaan kun pistää saman verran, niin on melko siistissä kunnossa.

[/quote]"Muut tiedot: Lopputarkastus osittain tehty."

Näyttää ihan asuttavassa kunnossa olevan, pihassa riittää puuhasteltavaa.

Mitä pitäis tehdä kun kaksi koiraa ja anoppi on haudattu pihalle, miten ne sais kätevästi mukaan?

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:50"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:46"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:42"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"] Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne. [/quote] Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo. [/quote] Kaukolämpö onkin ihan viimeinen vaihtoehto. Markkinoilla on myös maalämpötaloja tai taloja, joissa muita nykyaikaisia ja edullisia lämmitysvaihtoehtoja. Oikeastaan öljylämmityskin on parempi kuin sähkölämmitys, koska se on yleensä helppo muuttaa esim. maalämpöön tai täydentää ilmapumpulla tms. Sähkölämmitystä ei juuri muuksi muuteta, paitsi tietenkin järjettömällä remontilla.

[/quote]

Eipä sitä tarvitse muuttaa, kun sähkön tuotantoa näköjään jatkuvasti lisätään, niin että hinta pysyy alhaalla. Öljyn hinta on ihan pöyristyttävä ja maalämmön asentaminenkin maksaa sen 20 000 €.
[/quote]ja maalämpö itsessään kuluttaa hirveästi sähköä. Ei maksa itseään takaisin ainakaan 50 vuoteen.
[/quote]

Pöljä.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 23:44"]Mitä pitäis tehdä kun kaksi koiraa ja anoppi on haudattu pihalle, miten ne sais kätevästi mukaan?
[/quote]Kaiva ne pimeän tullen ylös, jokainen omaan muovisäkkiin ja nimi maalarinteipillä päälle. Hautakivet otat tietty mukaan. Kuljeta autolla uuteen kotiin, pimeän tullen kaivat uudet haudat heille ja lätkäiset kuoppaan ilman pussia ja hiekka päälle ja hautakivi pystyyn.
Ps. laske hintaa!!!!

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:49"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]

Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.

[/quote]

Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.
[/quote]Niinpä, meillä vuoden 90 talo, reilu 200 neöiötä ja sähkö 20 000 vuodessa. Sähkö+ilp on edullisin. Meillä ei ole koskaan ollut edes patterit päällä. Ilp riittää 30 asteen pakkasillakin.
[/quote]

Siis TÄH?? Sähkö 20 000€ vuodessa?? Melkein kaksi tonnia kuussa??

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 23:24"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:24"]Raakkaan heti pois asuntoilmoituksia tutkiessani ne talot, joissa on öljy- tai sähkölämmitys.  [/quote]Oletpa hölmö. Sähkö+ilmalämpöpumppu on todettu kiistatta edullisimmaksi vaihtoehdoksi.

[/quote]

joo, mutta kuka kestää tulikuumina paukkuvia sähköpattereiden joihin polttaa kätensä...

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 00:05"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:49"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"] Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne. [/quote] Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo. [/quote]Niinpä, meillä vuoden 90 talo, reilu 200 neöiötä ja sähkö 20 000 vuodessa. Sähkö+ilp on edullisin. Meillä ei ole koskaan ollut edes patterit päällä. Ilp riittää 30 asteen pakkasillakin. [/quote] Siis TÄH?? Sähkö 20 000€ vuodessa?? Melkein kaksi tonnia kuussa??

[/quote]

Pöntttö, kilowattia..ei euroa..

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:07"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:17"]

Liikaa hintaa ja siinäpä se. Talonne on jo yli 10v vanha ja ostajan pitää miettiä kuinka paljon remontteihin pitää varata rahaa, koska niitä alkaa kohta tulemaan. Itse ostimme vain 3v vanhan talon hieman syrjempää (50km suurehkon kaupungin keskustasta) ja myyjä hävisi n. 20tonnia kaupassa, mutta saipahan myytyä. Talo oli myynnissä lähes 1,5v.

[/quote]Mitä 'remontteja' teet 10 v vanhaan taloon?

[/quote]

Yleensä julkisivu vaatii jo paikkailuja tai uutta maalia, katto huoltoa, kylppäri alkaa olla jo vanha ja mahdollisesti vesieristykset eivät ole tätä päivää (silikonien vaihto on ihan vähintä) Lämmitysjärjestelmä voi kaivata huoltoa. Kaiken kaikkiaan tuon ikäinen voi olla tyyliltään sellainen boordinauhainen ja pastellisävyinen, että kannattaa vähintään poistaa tapetit ja maaltata seinät valkoisiksi. Lattiakin voi olla jo aika kulunut ja keittiö myös, riippuu toki käyttäjistä. Keittiötä en kuitenkaan lähtisi kalliilla remontoimaan, koska ostaja voi pitää jostain ihan muusta tyylistä. Jos on suora sähkölämmitys, kannattaisi hommata ilmalämpöpumppu, niin sähkönkulutus vähenee noin kolmanneksen.

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 00:38"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:07"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:17"]

Liikaa hintaa ja siinäpä se. Talonne on jo yli 10v vanha ja ostajan pitää miettiä kuinka paljon remontteihin pitää varata rahaa, koska niitä alkaa kohta tulemaan. Itse ostimme vain 3v vanhan talon hieman syrjempää (50km suurehkon kaupungin keskustasta) ja myyjä hävisi n. 20tonnia kaupassa, mutta saipahan myytyä. Talo oli myynnissä lähes 1,5v.

[/quote]Mitä 'remontteja' teet 10 v vanhaan taloon?

[/quote]

Yleensä julkisivu vaatii jo paikkailuja tai uutta maalia, katto huoltoa, kylppäri alkaa olla jo vanha ja mahdollisesti vesieristykset eivät ole tätä päivää (silikonien vaihto on ihan vähintä) Lämmitysjärjestelmä voi kaivata huoltoa. Kaiken kaikkiaan tuon ikäinen voi olla tyyliltään sellainen boordinauhainen ja pastellisävyinen, että kannattaa vähintään poistaa tapetit ja maaltata seinät valkoisiksi. Lattiakin voi olla jo aika kulunut ja keittiö myös, riippuu toki käyttäjistä. Keittiötä en kuitenkaan lähtisi kalliilla remontoimaan, koska ostaja voi pitää jostain ihan muusta tyylistä. Jos on suora sähkölämmitys, kannattaisi hommata ilmalämpöpumppu, niin sähkönkulutus vähenee noin kolmanneksen.

[/quote]

Ulkoseinän maalaus 10-15 vuotta

Peltikatto 15-20 vuotta

vesiputkisto 30 vuotta

Sähköistys 30 vuotta

salaojaputket 50 vuotta

öljykattila 20-25 vuotta

Tietysti kaikkeen sisältyy normalli huolto ja tarkkailu

No meni tai ei, sentään ette joudu käsittelemään tälläistä ongelmaa teidän elämässänne :D  

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:16"]

Huutokaupat.com sivustolla on monia omakotitaloja mennyt alle 10000 euron hintaan - siis kymmenen tuhatta euroa. Miettikää sitä Espoossa.

[/quote]

Kerrotko vielä paljonko sai velkaa kaupan tekijäisiksi, jos talo ei ole purkukuntoinen ja tontti vuokrattu?

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 06:56"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:16"]

Huutokaupat.com sivustolla on monia omakotitaloja mennyt alle 10000 euron hintaan - siis kymmenen tuhatta euroa. Miettikää sitä Espoossa.

[/quote]

Kerrotko vielä paljonko sai velkaa kaupan tekijäisiksi, jos talo ei ole purkukuntoinen ja tontti vuokrattu?

[/quote]

Kerron: nolla euroa. Tuollaisia taloja on myytävänä myös Etuovi.com palvelussa jos huutokaupat epäilyttävät. Tällä hetkellä hinnat taitavat lähteä jostain 8000 eurosta, mistä voi tietysti yrittää tinkiä.

Turha kiistellä noista lämmitysmuodoista, koska on paljon alueellisia eroja. Maalämmönkin kannattavuus riippuu paljolti maaperästä. Riippuu myös siitä, onko muita lämmönlähteitä ja jopa terveydestä, sillä toisilla lämmitysmuodoilla ilma on kuivempaa kuin toisilla. Hinnat ovat eri paikoissa erilaisia ja ilmasto eri puolilla Suomea erilainen. 

Itsellä edessä uudelta paikkakunnalta asunnon osto ja meillä on haussa juuri sellainen, jossa tarvitsisi tehdä mahdollisimman vähän. Maalata ja tapetoida voidaan, mutta sen parempi jos niitäkään ei tartte tehdä. Mitään isoja remontteja ei haluta tehdä. Jos mieluinen löytyy vanhasta talosta, ei osteta sellaista, missä ei ole tehty tai edes suunnitteilla kunnon perinteistä putkiremonttia. Jos vanhaan taloon ei edes suunnitella remontteja, silloin taloyhtiötä ei ole pidetty luultavasti muutenkaan kunnossa, eli on ajateltu enemmän rahaa hetkessä kuin asunnon arvoa ja taloyhtiön kuntoa pitkällä tähtäimellä. 

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 00:53"]

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 00:38"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:07"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:17"]

Liikaa hintaa ja siinäpä se. Talonne on jo yli 10v vanha ja ostajan pitää miettiä kuinka paljon remontteihin pitää varata rahaa, koska niitä alkaa kohta tulemaan. Itse ostimme vain 3v vanhan talon hieman syrjempää (50km suurehkon kaupungin keskustasta) ja myyjä hävisi n. 20tonnia kaupassa, mutta saipahan myytyä. Talo oli myynnissä lähes 1,5v.

[/quote]Mitä 'remontteja' teet 10 v vanhaan taloon?

[/quote]

Yleensä julkisivu vaatii jo paikkailuja tai uutta maalia, katto huoltoa, kylppäri alkaa olla jo vanha ja mahdollisesti vesieristykset eivät ole tätä päivää (silikonien vaihto on ihan vähintä) Lämmitysjärjestelmä voi kaivata huoltoa. Kaiken kaikkiaan tuon ikäinen voi olla tyyliltään sellainen boordinauhainen ja pastellisävyinen, että kannattaa vähintään poistaa tapetit ja maaltata seinät valkoisiksi. Lattiakin voi olla jo aika kulunut ja keittiö myös, riippuu toki käyttäjistä. Keittiötä en kuitenkaan lähtisi kalliilla remontoimaan, koska ostaja voi pitää jostain ihan muusta tyylistä. Jos on suora sähkölämmitys, kannattaisi hommata ilmalämpöpumppu, niin sähkönkulutus vähenee noin kolmanneksen.

[/quote]

Ulkoseinän maalaus 10-15 vuotta

Peltikatto 15-20 vuotta

vesiputkisto 30 vuotta

Sähköistys 30 vuotta

salaojaputket 50 vuotta

öljykattila 20-25 vuotta

Tietysti kaikkeen sisältyy normalli huolto ja tarkkailu

[/quote]

Meillä on rannilan pinnoitettu peltikate, joka on jo 20 v. vanha, eikä mitään vikaa! Hyvällä huollolla pysyy paljon pidempään kunnossa!

Myöskään tiiliseiniä ei tarvitse huoltaa =)

Talossamme on muoviputket, joiden tekninen käyttöikä on kuparia huomattavasti pidempi... n. 50 v.

Että pitää tietää, mistä puhuu. Kun ihmiset ostatte niitä taloja, niin perehtykää enne ostopäätöstä muuhunkin kuin homeen olemassaoloon tai olemattomuuteen!

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 17:58"]

Nyt on maksun aika, kun on vuosia eletty velaksi. Kohta EU työntää tänne vielä lisää elätettäviä, joten ei homma tästä ainakaan helpotu.

[/quote]Olet tosi viisas, mten selitätä, että meillä 80-valmistuntu talo on tutkittu tarkaan todettu täysin terveeksi, niin miten 2000- luvun talo on kohta homepommi, vaikka 2000-luvulla laitettin jo kunnon vesieristykset ja kaikki.

Ap:lle körsivällisyyttä , parikin vuotta joutuvat usein myymään.