Itkettää, kun meidän 2000-luvun alun talo ei

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:46"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:41"]sinnitelkää nyt vain kärsivällisesti. Tilanne paranee kuitenkin ennemmin tai myöhemmin. Espoo on huippualuetta, suunnilleen parasta mahdollista omakotitalolle. Sijainti on yksi keskeisimmistä myyntitekijöistä. JOs jo se on kunnossa, olette pitkällä.   Jossain vaiheessa kannattaa kuitenkin miettiä, onko ongelmana rumat tapetit, keittiökaapistojen ovet jne. AIka pikkurahallakin saa ihmeitä aikaan. Jos teillä on kammottavat puolipaneelit seinissä ja sinisenharmahtavat keittiökaapinovet, niin ei ehkä tarvitse ihmetellä, miksi ei kauppa käy.   [/quote] Pintaremppaa ei kannata tehdä, koska ostaja haluaa kuitenkin laittaa pinnat mieleisekseen.

[/quote]

Näinhän sitä sanotaan, mutta se on bullshittiä. Tosiasiassa ihmiset haluavat muuttaa valmiiseen taloon, johon saa kantaa kamat sisään. Sillä tekee ihmeitä, että maalaa seinät valkoisiksi, poistaa tapetit ja vaihtaa kaapinovat korkeakiiltovalkoisiksi sekä hoitaa suihkutilan kuntoon

Oma asuntoni oli tässä kunnossa. Ehti olla viikon myynnissä ja meni.

Älkää uskoko, kun sanotaan, että pintaremppa ei kannata. Kannattaa, mutta sen pitää olla erittäin neutraali, sellainen kuin valkoinen maalauspohja, johon tuleva asukas saa miettiä päälle ne värit ja tapetit, jotka joku päivä laittaa päälle.

Hinnoittelussa kannattaa välittäjän kanssa neuvotellessa miettiä paljonko olisi itse valmis maksamaan asunnosta jota myy ja ihan realistisesti. Jos olisit valmis maksamaan vaikka 500k mutta oletat että joku muu maksaisi 550k olet täysin kujalla asuntosi arvosta. Ja tosiaan ne "oi miten ihanat uniikit lintutapetit" vessassa ei varmasti montaa ostajaehdokasta miellytä jotka etsivät muuttovalmista asuntoa.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:17"]

Liikaa hintaa ja siinäpä se. Talonne on jo yli 10v vanha ja ostajan pitää miettiä kuinka paljon remontteihin pitää varata rahaa, koska niitä alkaa kohta tulemaan. Itse ostimme vain 3v vanhan talon hieman syrjempää (50km suurehkon kaupungin keskustasta) ja myyjä hävisi n. 20tonnia kaupassa, mutta saipahan myytyä. Talo oli myynnissä lähes 1,5v.

[/quote]Mitä 'remontteja' teet 10 v vanhaan taloon?

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 18:42"]Miksi rakensitte talon ja nyt yhtäkkiä haluatte muuttaa? Itse ainakin olen ajatellut niin että kun ostan/rakennan ok talon niin asun siinä niin kauan että muutan vanhainkotiin tms. Tietysti jos nyt työt vaikka loppuu ja pitää siksi muuttaa niin eri asia mutta Espoosta voi hyvin käydä töissä Helsingissä. Ootte nyt siinä ihan rauhassa.
[/quote]

Elämäntilanteet ei voi muuttua, eihän?

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:07"]Hinnoittelussa kannattaa välittäjän kanssa neuvotellessa miettiä paljonko olisi itse valmis maksamaan asunnosta jota myy ja ihan realistisesti. Jos olisit valmis maksamaan vaikka 500k mutta oletat että joku muu maksaisi 550k olet täysin kujalla asuntosi arvosta. Ja tosiaan ne "oi miten ihanat uniikit lintutapetit" vessassa ei varmasti montaa ostajaehdokasta miellytä jotka etsivät muuttovalmista asuntoa.
[/quote]

En voi kuin ihmetellä ostajia jotka odottaa että jopa vessan tapetti natsaa heidän makuunsa.

Huutokaupat.com sivustolla on monia omakotitaloja mennyt alle 10000 euron hintaan - siis kymmenen tuhatta euroa. Miettikää sitä Espoossa.

Asunnon arvo ei ole se, mitä siitä on itse aikanaan maksanut ja päälle vähän lisää. Asunnon arvo on se, mitä siitä ostaja suostuu maksamaan. Suomessa on ihmeellinen käsitys siitä, että omistusasunnon hankinta on aina kannattava sijoitus, vaikka oikeastihan hinnalle voi käydä mitä tahansa. Alueen palvelut voidaan lakkauttaa, paikkakunnan suurin työllistäjä voi lopettaa tuotannon, asumisen trendit muuttua...

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 18:42"]

Miksi rakensitte talon ja nyt yhtäkkiä haluatte muuttaa? Itse ainakin olen ajatellut niin että kun ostan/rakennan ok talon niin asun siinä niin kauan että muutan vanhainkotiin tms. Tietysti jos nyt työt vaikka loppuu ja pitää siksi muuttaa niin eri asia mutta Espoosta voi hyvin käydä töissä Helsingissä. Ootte nyt siinä ihan rauhassa.

[/quote]

Onko 15 vuotta "nyt yhtäkkiä"?

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:14"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:07"]Hinnoittelussa kannattaa välittäjän kanssa neuvotellessa miettiä paljonko olisi itse valmis maksamaan asunnosta jota myy ja ihan realistisesti. Jos olisit valmis maksamaan vaikka 500k mutta oletat että joku muu maksaisi 550k olet täysin kujalla asuntosi arvosta. Ja tosiaan ne "oi miten ihanat uniikit lintutapetit" vessassa ei varmasti montaa ostajaehdokasta miellytä jotka etsivät muuttovalmista asuntoa. [/quote] En voi kuin ihmetellä ostajia jotka odottaa että jopa vessan tapetti natsaa heidän makuunsa.

[/quote]

Ei tarvitsekaan natsata, mutta se on vaan tosiasia että kaikki tuollainen on remppaa ja lisäkustannuksia monille ostajille.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]

Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.

[/quote]

Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.

Kauanko se on ollut myynnissä? Myyntiaika isossa ja kalliissa talossa voi olla pitkä. Sellaiset eivät nyt käy kaupaksi, tokihan monelle okt Espoosta kelpaisi, mutta ihmisillä ei ole varaa tai ollaan varovaisia hankinnoissa. Puhutaanko nyt n. 500 - 600k€:n kämpästä? Harvalla on varaa.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:28"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:14"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:07"]Hinnoittelussa kannattaa välittäjän kanssa neuvotellessa miettiä paljonko olisi itse valmis maksamaan asunnosta jota myy ja ihan realistisesti. Jos olisit valmis maksamaan vaikka 500k mutta oletat että joku muu maksaisi 550k olet täysin kujalla asuntosi arvosta. Ja tosiaan ne "oi miten ihanat uniikit lintutapetit" vessassa ei varmasti montaa ostajaehdokasta miellytä jotka etsivät muuttovalmista asuntoa. [/quote] En voi kuin ihmetellä ostajia jotka odottaa että jopa vessan tapetti natsaa heidän makuunsa.

[/quote]

Ei tarvitsekaan natsata, mutta se on vaan tosiasia että kaikki tuollainen on remppaa ja lisäkustannuksia monille ostajille.

[/quote]

Niin on ja sisustustyylit on muuttuneet 10-15 vuodessa jo tosi paljon. Alkuperäiset keittiöt, kylppärit ja tapetit vaatii jo päivitystä. Itselläni on lisäksi se mielessä kun asuntoa etsin, että olisi kiva jos olisi joko tosi rempallaan, niin että saisi hyvällä omalla tunnolla pistää kaiken uusiksi ja saisi hinnasta vähän pois, tai sitten tosiaan vastaisi jo valmiiksi omaa makua. Tuollainen uudehko hyväkuntoinen mutta vähän päivitystä vaativa on jotenkin ikävä, kun tekisi mieli laittaa koko sisustus jo uusiksi, mutta se ei tunnu oikein järkevältä, kun kaikki on kuitenkin hyvässä kunnossa, eikä hinnassa huomioida remontintarvetta.

Oikeesti. Onpa hirveä ongelma. Ihmisillä on oikeita ongelmia, todellisia kohtaloniskuja, sairastumisia, puolison menehtymisiä ym. todella kamalaa, eikä tämä ole sellainen! Se että haluatte muutta muutaman kilometrin päähän, mutta talonne ei menekään nyt kaupaksi, ei ole mikään oikea ongelma!!

Ei siihen tarvita kuin yksi ostaja joka lyö rahat tiskiin. Voitte kyllä varautua siihen että ette saa sitä hintaa mitä pyydätte, mutta jos tosiaan haluatte myydä niin sitten pitää tyytyä siihen. Me myimme 2004 valmistunutta taloa 1,5 vuotta kunnes ostaja löytyi, 20000 jouduttiin taipumaan hinnassa. Mutta nytpä rakennetaan uutta taloa eikä ole lainaa tarvinnut ottaa :-) Tämä on siis mahdollista siten, että mies on rakennusalan ammattilainen ja tekee kaiken työn itse.

Lainaa ei ole niin helppo saada kuin vaikkapa vielä 5 vuotta sitten. Ne, jotka saavat mittavan lainan, miettivät myös, ostaisiko mieluummin uuden talon jostain kehyskunnasta ja hankkisi kaksi autoa kuin 15 vuotta vanhan talon Espoosta. 

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]

Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.

[/quote]

Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.

[/quote]

Suosittelisin arvoisia alapeukuttajia sitten laskemaan kalkulaattorilla kustannuksia, jos meinaa valita lämmitysjärjestelmää, eikä luottaa pelkkään omaan ennakkoluuloon. Tuotahan meille on mediasta syötetty iät ja ajat, että sähkölämmitys tuhoaa tämän maan. Todellisuudessa meidän sähkölämmitteisessä talossa oli ongelmana lähinnä viilennyksen tarve, kun talo piti lämpöä vähän liiankin hyvin.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]

Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.

[/quote]

Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.
[/quote]

Kaukolämpö onkin ihan viimeinen vaihtoehto. Markkinoilla on myös maalämpötaloja tai taloja, joissa muita nykyaikaisia ja edullisia lämmitysvaihtoehtoja. Oikeastaan öljylämmityskin on parempi kuin sähkölämmitys, koska se on yleensä helppo muuttaa esim. maalämpöön tai täydentää ilmapumpulla tms. Sähkölämmitystä ei juuri muuksi muuteta, paitsi tietenkin järjettömällä remontilla.

Ja varppina menee - jos hinta on kohdillaan! Syy on ihan teidän omassa ahneudessa. Et saa säälipisteitä.

Liikaa hintaa. Onko alueella joukkoliikenne ja palvelut lähellä? Ja jos on sähkölämmitys niin itse en ainakaan ostaisi enää sellaista. Yhden sain myytyä pois enkä enää niin kalliiseen lämmitysmuotoon erehdy.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:42"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"] Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne. [/quote] Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo. [/quote] Kaukolämpö onkin ihan viimeinen vaihtoehto. Markkinoilla on myös maalämpötaloja tai taloja, joissa muita nykyaikaisia ja edullisia lämmitysvaihtoehtoja. Oikeastaan öljylämmityskin on parempi kuin sähkölämmitys, koska se on yleensä helppo muuttaa esim. maalämpöön tai täydentää ilmapumpulla tms. Sähkölämmitystä ei juuri muuksi muuteta, paitsi tietenkin järjettömällä remontilla.

[/quote]

Eipä sitä tarvitse muuttaa, kun sähkön tuotantoa näköjään jatkuvasti lisätään, niin että hinta pysyy alhaalla. Öljyn hinta on ihan pöyristyttävä ja maalämmön asentaminenkin maksaa sen 20 000 €.