Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Itkettää, kun meidän 2000-luvun alun talo ei
24.06.2015 |
mene kaupaksi, vaikka on hyvällä alueella. Välittäjä sanoi, että tämän hintaluokan taloissa pitää varautua pitkään myyntiaikaan. Mietittiin vuokralle laittamista, mutta ei kuulemma yli 2000 euron vuokra-asunnoillekaan ole kysyntää. Menee ihan usko välittäjään, yrittääkö se kusettaa meitä?
Kommentit (168)
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]
Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.
[/quote]
Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.
[/quote]Niinpä, meillä vuoden 90 talo, reilu 200 neöiötä ja sähkö 20 000 vuodessa. Sähkö+ilp on edullisin. Meillä ei ole koskaan ollut edes patterit päällä. Ilp riittää 30 asteen pakkasillakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:46"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:42"]
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"] Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne. [/quote] Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo. [/quote] Kaukolämpö onkin ihan viimeinen vaihtoehto. Markkinoilla on myös maalämpötaloja tai taloja, joissa muita nykyaikaisia ja edullisia lämmitysvaihtoehtoja. Oikeastaan öljylämmityskin on parempi kuin sähkölämmitys, koska se on yleensä helppo muuttaa esim. maalämpöön tai täydentää ilmapumpulla tms. Sähkölämmitystä ei juuri muuksi muuteta, paitsi tietenkin järjettömällä remontilla.
[/quote]
Eipä sitä tarvitse muuttaa, kun sähkön tuotantoa näköjään jatkuvasti lisätään, niin että hinta pysyy alhaalla. Öljyn hinta on ihan pöyristyttävä ja maalämmön asentaminenkin maksaa sen 20 000 €.
[/quote]ja maalämpö itsessään kuluttaa hirveästi sähköä. Ei maksa itseään takaisin ainakaan 50 vuoteen.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 18:08"]
Pahenee vielä monta vuotta, käytännössä niin kauan kuin roikumme Eurossa. Suomalaisten ostovoima ei nouse, ennen kuin saamme tänne investointeja ja viennin vetämään. Elämme aikaa jossa viimeisen 20 vuoden aikana elämäänsä rakentanut sukupolvi saa kunnolla selkäänsä. Asuntoja on myyty hyvillä voitoilla ja seuraavaan on rohkaistu ottamaan suuria lainoja. Palkat ovat nousseet hyvää vauhtia ja ihmisille on muodostunut harha jatkuvasta kasvusta. Ollaan tilanteessa jossa keskituloisilla on asunnot, joissa on 300000€ velkaa ja asunnon arvo perustuu viisivuotta vanhaan kuplaan, joka ei ole vielä puhjennut. Työpaikat lähtevät alta, kämpät tulevat pakkomyyntiin, hinnat alkavat pudota huimaa vauhtia, velkoja ei pystytä hoitamaan... Olemme katastrofin partaalla.
[/quote]
Tulee olemaan kivaa ulkosuomalaisille tulla Suomen asuntomarkkinoille ja ostella ale-asuntoja ihan investointi- tai hupailumielessä.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:16"]
Huutokaupat.com sivustolla on monia omakotitaloja mennyt alle 10000 euron hintaan - siis kymmenen tuhatta euroa. Miettikää sitä Espoossa.
[/quote]
Heitätkö pari esimerkkiä? ostan pois heti
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:07"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:17"]
Liikaa hintaa ja siinäpä se. Talonne on jo yli 10v vanha ja ostajan pitää miettiä kuinka paljon remontteihin pitää varata rahaa, koska niitä alkaa kohta tulemaan. Itse ostimme vain 3v vanhan talon hieman syrjempää (50km suurehkon kaupungin keskustasta) ja myyjä hävisi n. 20tonnia kaupassa, mutta saipahan myytyä. Talo oli myynnissä lähes 1,5v.
[/quote]Mitä 'remontteja' teet 10 v vanhaan taloon?
[/quote]
Tossa on sulle tarpeeks tyhmä ostaja joka maksaa talostasi täyden hinnan ja on sitten kusessa kun pikkuremppoja alkaa tipahtelemaan. Talo on YLI 10v ja luultavasti koneistettu ja sieltä sitä korjaamista alkaa vuosi vuodelta tulemaan. Kyllähän moni 90-luvun talo on nyt kuntoa tyydyttävä, koska huoltoja ja remontteja ei ole tehty. Minä kun ostin uuden omakotitalon niin ensimmäisenä tilasin ilmastoinnin desinfioinnin - tuli nimittäin semmonen määrä rakennuspölyä ja muuta shittiä sieltä että siellä olisi kiitettävästi homeet kasvanu jo 10v päästä. Ei varmaan kaikki tätä tee eli voi hyvinkin olla että jo 2000-luvun alun taloissa kasvaa vaikka minkälaista pommia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:23"]
Asunnon arvo ei ole se, mitä siitä on itse aikanaan maksanut ja päälle vähän lisää. Asunnon arvo on se, mitä siitä ostaja suostuu maksamaan. Suomessa on ihmeellinen käsitys siitä, että omistusasunnon hankinta on aina kannattava sijoitus, vaikka oikeastihan hinnalle voi käydä mitä tahansa. Alueen palvelut voidaan lakkauttaa, paikkakunnan suurin työllistäjä voi lopettaa tuotannon, asumisen trendit muuttua...
[/quote]
Mutta neuvostosuomalaiset kuvittelee että joku Valtion Valvomovirastokomitea määrää että vanhasta epäkäytännöllisestä hyyskästä nyt pitää maksaa alkuperäinen hinta ja roimasti arvonnousua kun niin on neuvostosuomalainen päässään keksinyt.
Monet asunnon rakentajat tekee sen virheen tehdessään omakotitaloa, että ajattelevat että tätä kotia ei tarvitse myydä kenellekään ja silloin myöksin sisustus on sen näköistä..
Esim. 2000- luvun alkupuolen taloissa näkee keittiöitä joissa on jotkin mintunvihreät tai pyökin väriset keittiön kaapistot, tai sitten niitä missä kaappien ovet ovat kahta väriä, ylhäällä erit ja alhaalla erit. Lisäksi näihin samoihin taloihin on aikanaan laitettu mintunvihreitä, vaalean keltaisia tai vaaleansinisiä tapetteja ja kaakeleita, kuten myös talon ulkovuori on maalattu ko. väreillä.
Samaa tehdään nyt uudemmissa taloissa, kaikki talot on harmaata, mustaa ja valkoista. Lisäksi vähän "bling blingiä" ja kohta huomataan että onpa vanhanaikaista. Jokaisen v uosikymmenen talon tunnistaa kyllä ellei sitten ole remontoitu tähän päivään.
Neutraali myy paremmin, sekä siisti peruskoti, jonne on helppo kuvitella omat tavarat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi siitä talosta pitäisi saada vuokraa yli 2000 kuussa, jos pistäisitte sen vuokralle? Me vuokrattiin meidän talo Espoosta 1500 eurolla. Olisi siitä voinut pyytää enemmänkin mutta haluttiin löytää hyvät vuokralaiset, jotka pysyy siinä. Kysyntää oli paljon.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:07"]
Monet asunnon rakentajat tekee sen virheen tehdessään omakotitaloa, että ajattelevat että tätä kotia ei tarvitse myydä kenellekään ja silloin myöksin sisustus on sen näköistä..
Esim. 2000- luvun alkupuolen taloissa näkee keittiöitä joissa on jotkin mintunvihreät tai pyökin väriset keittiön kaapistot, tai sitten niitä missä kaappien ovet ovat kahta väriä, ylhäällä erit ja alhaalla erit. Lisäksi näihin samoihin taloihin on aikanaan laitettu mintunvihreitä, vaalean keltaisia tai vaaleansinisiä tapetteja ja kaakeleita, kuten myös talon ulkovuori on maalattu ko. väreillä.
Samaa tehdään nyt uudemmissa taloissa, kaikki talot on harmaata, mustaa ja valkoista. Lisäksi vähän "bling blingiä" ja kohta huomataan että onpa vanhanaikaista. Jokaisen v uosikymmenen talon tunnistaa kyllä ellei sitten ole remontoitu tähän päivään.
Neutraali myy paremmin, sekä siisti peruskoti, jonne on helppo kuvitella omat tavarat.
[/quote]
Olen samaa mieltä että neutraali on helpoin myydä, mutta mikä mielestäsi on siis neutraalia, jos harmaa ja valkoinen ei sitä ole?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:46"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:41"]sinnitelkää nyt vain kärsivällisesti. Tilanne paranee kuitenkin ennemmin tai myöhemmin. Espoo on huippualuetta, suunnilleen parasta mahdollista omakotitalolle. Sijainti on yksi keskeisimmistä myyntitekijöistä. JOs jo se on kunnossa, olette pitkällä.
Jossain vaiheessa kannattaa kuitenkin miettiä, onko ongelmana rumat tapetit, keittiökaapistojen ovet jne. AIka pikkurahallakin saa ihmeitä aikaan. Jos teillä on kammottavat puolipaneelit seinissä ja sinisenharmahtavat keittiökaapinovet, niin ei ehkä tarvitse ihmetellä, miksi ei kauppa käy.
Mutta pitää huomioida hinnassa että ostaja joutuu remontoimaan
[/quote]
Pintaremppaa ei kannata tehdä, koska ostaja haluaa kuitenkin laittaa pinnat mieleisekseen.
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:50"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:46"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:42"]
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"] Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne. [/quote] Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo. [/quote] Kaukolämpö onkin ihan viimeinen vaihtoehto. Markkinoilla on myös maalämpötaloja tai taloja, joissa muita nykyaikaisia ja edullisia lämmitysvaihtoehtoja. Oikeastaan öljylämmityskin on parempi kuin sähkölämmitys, koska se on yleensä helppo muuttaa esim. maalämpöön tai täydentää ilmapumpulla tms. Sähkölämmitystä ei juuri muuksi muuteta, paitsi tietenkin järjettömällä remontilla.
[/quote]
Eipä sitä tarvitse muuttaa, kun sähkön tuotantoa näköjään jatkuvasti lisätään, niin että hinta pysyy alhaalla. Öljyn hinta on ihan pöyristyttävä ja maalämmön asentaminenkin maksaa sen 20 000 €.
[/quote]ja maalämpö itsessään kuluttaa hirveästi sähköä. Ei maksa itseään takaisin ainakaan 50 vuoteen.
[/quote]Hirveästi? Meillä 260 neliötä ja 50 neliön huoneenlämpöinen autotalli. Sisälämpö talossa 22 astetta. Talo meren rannalla jossa tuulee usein. Sähkön kokonaiskulutus viime vuonna 13t kWh. Ei se nyt ihan "hirveästi minusta ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:42"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]
Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.
[/quote]
Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.
[/quote]
Kaukolämpö onkin ihan viimeinen vaihtoehto. Markkinoilla on myös maalämpötaloja tai taloja, joissa muita nykyaikaisia ja edullisia lämmitysvaihtoehtoja. Oikeastaan öljylämmityskin on parempi kuin sähkölämmitys, koska se on yleensä helppo muuttaa esim. maalämpöön tai täydentää ilmapumpulla tms. Sähkölämmitystä ei juuri muuksi muuteta, paitsi tietenkin järjettömällä remontilla.
[/quote]
Maalämpö on hetken tuottava, kunnes teho laskee. Yhtälailla ilmalämpöpumpun voi lisätä sähkölämmityksen rinnalle kuin öljylämmityksenkin. Ompas sinulla mielenkiintoisia "faktoja". Tutustu aiheeseen ensin.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:20"]
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:50"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:46"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:42"] [quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"] Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne. [/quote] Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo. [/quote] Kaukolämpö onkin ihan viimeinen vaihtoehto. Markkinoilla on myös maalämpötaloja tai taloja, joissa muita nykyaikaisia ja edullisia lämmitysvaihtoehtoja. Oikeastaan öljylämmityskin on parempi kuin sähkölämmitys, koska se on yleensä helppo muuttaa esim. maalämpöön tai täydentää ilmapumpulla tms. Sähkölämmitystä ei juuri muuksi muuteta, paitsi tietenkin järjettömällä remontilla. [/quote] Eipä sitä tarvitse muuttaa, kun sähkön tuotantoa näköjään jatkuvasti lisätään, niin että hinta pysyy alhaalla. Öljyn hinta on ihan pöyristyttävä ja maalämmön asentaminenkin maksaa sen 20 000 €. [/quote]ja maalämpö itsessään kuluttaa hirveästi sähköä. Ei maksa itseään takaisin ainakaan 50 vuoteen. [/quote]Hirveästi? Meillä 260 neliötä ja 50 neliön huoneenlämpöinen autotalli. Sisälämpö talossa 22 astetta. Talo meren rannalla jossa tuulee usein. Sähkön kokonaiskulutus viime vuonna 13t kWh. Ei se nyt ihan "hirveästi minusta ole.
[/quote]
Meillä oli suunnilleen sama sähkönkulutus sähkölämmitteisessä 140 neliön talossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyviä pointteja asuntomarkkinoista on täällä jo esitettykin. Omakotitalon tyypillinen ostajahan olisi tosiaan nuori perhe. Heidän on kuitenkin huomattavasti vaikeampi saada lainaa kuin vielä viisi, saati kymmenen, vuotta sitten. Lisäksi 80-luvun puolella syntyneet nuoret perheelliset eivät enää välttämättä sitä vanhempiensa omakotiunelmaa jaa, varsinkaan pääkaupunkiseudulla. Tämähän on tutkittua tietoa, mutta saman olen huomannut kaveripiirissänikin.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:21"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:42"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]
Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.
[/quote]
Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.
[/quote]
Kaukolämpö onkin ihan viimeinen vaihtoehto. Markkinoilla on myös maalämpötaloja tai taloja, joissa muita nykyaikaisia ja edullisia lämmitysvaihtoehtoja. Oikeastaan öljylämmityskin on parempi kuin sähkölämmitys, koska se on yleensä helppo muuttaa esim. maalämpöön tai täydentää ilmapumpulla tms. Sähkölämmitystä ei juuri muuksi muuteta, paitsi tietenkin järjettömällä remontilla.
[/quote]
Maalämpö on hetken tuottava, kunnes teho laskee. Yhtälailla ilmalämpöpumpun voi lisätä sähkölämmityksen rinnalle kuin öljylämmityksenkin. Ompas sinulla mielenkiintoisia "faktoja". Tutustu aiheeseen ensin.
[/quote]Teho laskee? Mitenkäs se tapahtuu? Kompressorit on siitä kivoja, että ne joko toimivat tai eivät. Ja lämpökaivossa riittää lämpöä maailmanloppuun saakka.
Seuraa siitä mihin 150neliön kämpän hinta jää Espoossa.
https://huutokaupat.com/fi/v/170107
Vajaa 16h aikaa huutokauppaa.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:34"]
Seuraa siitä mihin 150neliön kämpän hinta jää Espoossa.
https://huutokaupat.com/fi/v/170107
Vajaa 16h aikaa huutokauppaa.
[/quote]
Missä lie kuilun partaalla riippuu tuo parahultainen talo. Jossain väitetään, että Espoossa ja jossain kohtaa, että Kirkkonummella.
Ihanaa, tää on se ap, joka halusi Espoosta kaupunkiin. Ilmeisesti sai käännytettyä miehensä, mutta nyt pelkää, ettei sitten saakaan taloa heti kaupaksi. Taloa, joka ei ole vielä edes ollut ensinäytössä.
Ja nyt kummasti mainostetaan, että julkiset yhteydet on hyvät =D
Mut joo hei, onnea. Hyvä, että pääset stadiin, jos mielesi siellä vähän virkistyy.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:36"]
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 21:34"]
Seuraa siitä mihin 150neliön kämpän hinta jää Espoossa.
https://huutokaupat.com/fi/v/170107
Vajaa 16h aikaa huutokauppaa.
[/quote]
Missä lie kuilun partaalla riippuu tuo parahultainen talo. Jossain väitetään, että Espoossa ja jossain kohtaa, että Kirkkonummella.
[/quote]Tunnet varmasti Veikkolan espoolaisena?
Alue: Aihe vapaa
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:41"]sinnitelkää nyt vain kärsivällisesti. Tilanne paranee kuitenkin ennemmin tai myöhemmin. Espoo on huippualuetta, suunnilleen parasta mahdollista omakotitalolle. Sijainti on yksi keskeisimmistä myyntitekijöistä. JOs jo se on kunnossa, olette pitkällä.
Jossain vaiheessa kannattaa kuitenkin miettiä, onko ongelmana rumat tapetit, keittiökaapistojen ovet jne. AIka pikkurahallakin saa ihmeitä aikaan. Jos teillä on kammottavat puolipaneelit seinissä ja sinisenharmahtavat keittiökaapinovet, niin ei ehkä tarvitse ihmetellä, miksi ei kauppa käy.
[/quote]Hauska muuten et meillä 90 rakennettu talo eikä ole rempattu kun kaikki on vieläkin hyvässä kunnossa ja nykyaikaista. Samalaista keittiötäkin myydään yhä, lattiat, katto, seinät nykyaikaisey. Kylppärit perusvalkoiset ihan tyylikkäät. Moni uudempi, jopa 2000 luvun talo on paljon vanhanaikaisempi. Myös ulkonäöltään ihan tätä päivää.