Itkettää, kun meidän 2000-luvun alun talo ei

Tiiliseinääkin voi joutua tietyissä tapauksissa huoltamaan, mutta vähäisin tarve kuitenkin kaikista. 

Hometalo voi olla minkä ikäinen tahansa. Rakennusaikaisia virheitä voi paljastua ihan uusistakin taloista. Yksi esimerkki, että sadevesiviemäri päättyi ei mihinkään, oli vaan painettu sorat päälle ja ajateltu, että kukaan ei huomaa. 

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:47"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:41"]sinnitelkää nyt vain kärsivällisesti. Tilanne paranee kuitenkin ennemmin tai myöhemmin. Espoo on huippualuetta, suunnilleen parasta mahdollista omakotitalolle. Sijainti on yksi keskeisimmistä myyntitekijöistä. JOs jo se on kunnossa, olette pitkällä.   Jossain vaiheessa kannattaa kuitenkin miettiä, onko ongelmana rumat tapetit, keittiökaapistojen ovet jne. AIka pikkurahallakin saa ihmeitä aikaan. Jos teillä on kammottavat puolipaneelit seinissä ja sinisenharmahtavat keittiökaapinovet, niin ei ehkä tarvitse ihmetellä, miksi ei kauppa käy.   [/quote]Hauska muuten et meillä 90 rakennettu talo eikä ole rempattu kun kaikki on vieläkin hyvässä kunnossa ja nykyaikaista. Samalaista keittiötäkin myydään yhä, lattiat, katto, seinät nykyaikaisey. Kylppärit perusvalkoiset ihan tyylikkäät. Moni uudempi, jopa 2000 luvun talo on paljon vanhanaikaisempi. Myös ulkonäöltään ihan tätä päivää.

[/quote]

Kuolen nauruun.

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 00:14"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 23:24"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:24"]Raakkaan heti pois asuntoilmoituksia tutkiessani ne talot, joissa on öljy- tai sähkölämmitys.  [/quote]Oletpa hölmö. Sähkö+ilmalämpöpumppu on todettu kiistatta edullisimmaksi vaihtoehdoksi.

[/quote]

joo, mutta kuka kestää tulikuumina paukkuvia sähköpattereiden joihin polttaa kätensä...

[/quote]

Sähkölämmityksen voi toteuttaa myös suorasähköllä lattialämmityksellä ( = sähkökaapelit vedetään lattiaan), tai kattolämmityksenä ( = lämpö säteilee katosta) tai vesikiertoisena lattialämmityksenä. Saa olla melko tynnyrissä elänyt jos kuvittelee että sähkölämmitys = sähköpatterit :D!

Etenkin vesikiertoinen lattialämmitys on hyvä ratkaisu - halpa rakentaessa, ja myöhemmin voi helposti vaihtaa lämmön lähdettä vaikka maalämpöön tai kaukolämpöön jos haluaa. Moni myös unohtaa että kaukolämpöä et voi kilpailuttaa, mutta sähkön voi. Monessa paikkaa sähkölämmitys tuleekin huomattavasti halvemmaksi kuin kaukolämpö, etenkin kun kaupungit ovat nostaneet kaukolämmön hintaa huimasti. Siinäpä olet kaukolämmön kanssa jumissa vaikka hinta nousisi kuinka.

Moni näkee sen omansa hyväkuntoisena. Hyvä esimerkki kun poikani muutti vuokralle asuntoon, joka oli omistajan mielestä erinomainen vastaremontoituna, mutta siitä löytyi kyllä heti vikoja. Mm. kaapit olivat halpoja materiaalia ja osa ei ollut ihan oikein asennettu. Jo muutaman kk:n käytön jälkeen asunnossa alkaa olla kulumista, mutta itse sille on usein sokea. Yksikään erittäin hyväkuntoisena mainostettu myytävä asunto ei ole ollut täydellinen, vaan kaikissa on ollut jotain pientä vikaa. 20 vuotta vanhassa on takuulla kulumista, mihin itse on vain tottunut ja sitä ei huomaa. 

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:04"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:46"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:41"]sinnitelkää nyt vain kärsivällisesti. Tilanne paranee kuitenkin ennemmin tai myöhemmin. Espoo on huippualuetta, suunnilleen parasta mahdollista omakotitalolle. Sijainti on yksi keskeisimmistä myyntitekijöistä. JOs jo se on kunnossa, olette pitkällä.   Jossain vaiheessa kannattaa kuitenkin miettiä, onko ongelmana rumat tapetit, keittiökaapistojen ovet jne. AIka pikkurahallakin saa ihmeitä aikaan. Jos teillä on kammottavat puolipaneelit seinissä ja sinisenharmahtavat keittiökaapinovet, niin ei ehkä tarvitse ihmetellä, miksi ei kauppa käy.   [/quote] Pintaremppaa ei kannata tehdä, koska ostaja haluaa kuitenkin laittaa pinnat mieleisekseen.

[/quote]

Näinhän sitä sanotaan, mutta se on bullshittiä. Tosiasiassa ihmiset haluavat muuttaa valmiiseen taloon, johon saa kantaa kamat sisään. Sillä tekee ihmeitä, että maalaa seinät valkoisiksi, poistaa tapetit ja vaihtaa kaapinovat korkeakiiltovalkoisiksi sekä hoitaa suihkutilan kuntoon

Oma asuntoni oli tässä kunnossa. Ehti olla viikon myynnissä ja meni.

Älkää uskoko, kun sanotaan, että pintaremppa ei kannata. Kannattaa, mutta sen pitää olla erittäin neutraali, sellainen kuin valkoinen maalauspohja, johon tuleva asukas saa miettiä päälle ne värit ja tapetit, jotka joku päivä laittaa päälle.
[/quote]

Näin on. Me ostettiin asunto jossa kaikki pinnat lattiasta kattoon pitää laittaa uusiksi. Ja se näkyi hinnassa mikä oltiin valmiita maksamaan. Onneksi hella, uuni ja jääkaappi+pakastinkaappi oli muovikääreissä uutena paikallaan. Muuten olis jäänyt torppa ostamatta. Edes järkkyjen tappettienpoistolla ja valkoiseksi maalaamisella hintaan olis voinu laittaa 10K lisää. Asunto on ollut firman omistuksessa ja vuokralla, siellä ei ollut edes verhotankoja..

Tarkista nämä:

Seinissä olevat tapetit ovat tätäpäivää, eivätkä ole repeilleet tai repsota. Boordit pois. Neutraalit ja yhtenäiset värit.

Sisäkatto on valkoinen, joku mäntypaneli on tunkkainen.

Kylpyhuone ja wc ovat putipuhtaita ja niissä ei ole merkkejä homeesta.

Kaikki irtotavara ja sälä on piilotettu tai viety pois.

Keittiössä on puhdasta ja myös jääkaappi on pesty.

Kodissa ei ole tunkkaista hajua tai pölyä edes kaappien päällä.

Matot ovat puhtaat ja hanat kiiltää.

Piha on hyvässä kunnossa ja siellä on selkeä ja mukava oleskelutila. Risut ja romut pois.

Takka ei ole ulkopuolelta mustunut.

Ulkomaali tai muutkaan maalit eivät hilseile.

Autotalli ja katos ovat siistejä.

Minä jos rakentaisin, laittaisin varmaan sähkölämmityksen, mutta en yksistään, vaan lisäksi puulla lämmitettävän tulisijan, jossa voi laittaa ruokaa, ehkä jopa hella-leivinuuni -yhdistelmän. -insinööri. Öljyä en laittaisi. 

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:49"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"]

Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne.

[/quote]

Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo.
[/quote]Niinpä, meillä vuoden 90 talo, reilu 200 neöiötä ja sähkö 20 000 vuodessa. Sähkö+ilp on edullisin. Meillä ei ole koskaan ollut edes patterit päällä. Ilp riittää 30 asteen pakkasillakin.
[/quote]

Onko jonkunmielestä 20 000e vuodessa halpa sähköön? :O

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 18:32"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:49"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 20:30"][quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:55"] Me etsitään hyvältä alueelta Espoosta hyvää omakotitaloa, mutta vaikea löytää sellaista. Käsitys talon arvosta voi myyjän kanssa olla täysin eri. 15v vanha talo sähkölämmityksellä ei kovin houkutteleva, mutta hintapyyntö usein korkea. Tai piha ei kiva tai pohja ei käytännöllinen tms. Kannattaa miettiä hintaa ja sekä hyviä että huonoja puolia talossa, sijainnissa, tontissa jne. [/quote] Sähkölämmitys on todellisuudessa tosi halpa näissä uudehkoissa hyvin eristetyissä taloissa. Halvempi kuin kaukolämpö ja helppo. [/quote]Niinpä, meillä vuoden 90 talo, reilu 200 neöiötä ja sähkö 20 000 vuodessa. Sähkö+ilp on edullisin. Meillä ei ole koskaan ollut edes patterit päällä. Ilp riittää 30 asteen pakkasillakin. [/quote] Onko jonkunmielestä 20 000e vuodessa halpa sähköön? :O

[/quote]

Missä luki 20 000e?

Laita vuokralle, älä usko välittäjäjiä. Otimme ensiksi yhteyttä vuokrafirmoihin ja kovin nihkeän vaikutelman antoivat, että joku maksaisi asunnosta yli 2000 euroa vuokraa. Laitoimme sitten itse etuovi.comiin, päivässä tuli kolme yhteydenottoa ja saimme valita sopivat vuokralaiset (myös Espoossa). Erityisesti sellaiset perheet ovat valmiita vuokraamaan omakotitaloa, jotka tulevat Helsinkiin työkomennukselle tai aloittavat talon rakennusprojektit.

http://www.hs.fi/koti/a1409363728229 

Kaukolämmön hinta voi nousta vuoteen 2020 mennessä 70%. Minusta tuo on ihmisten ryöstöä. Täällä meilläkin päin on alueita, joissa rakentajien on pakko liittyä kaukolämpöverkkoon. Eihän sitä pakko käyttää ole, mutta liittymisestäkin tulee jo kustannuksia. Lisäksi kaukolämmössä et voi kovinkaan tarkkaan säädellä huonelämpöä. Olen asunut vanhassa talossa, joka linjan päässä ei lämmennyt kunnolla kaukolämmöllä, eikä siihen voi mitenkään vaikuttaa minkä lämpöisenä se vesi omaan rakennukseen tulee. Jos se on haaleaa, niin sitten on.

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 19:40"]

http://www.hs.fi/koti/a1409363728229 

Kaukolämmön hinta voi nousta vuoteen 2020 mennessä 70%. Minusta tuo on ihmisten ryöstöä. Täällä meilläkin päin on alueita, joissa rakentajien on pakko liittyä kaukolämpöverkkoon. Eihän sitä pakko käyttää ole, mutta liittymisestäkin tulee jo kustannuksia. Lisäksi kaukolämmössä et voi kovinkaan tarkkaan säädellä huonelämpöä. Olen asunut vanhassa talossa, joka linjan päässä ei lämmennyt kunnolla kaukolämmöllä, eikä siihen voi mitenkään vaikuttaa minkä lämpöisenä se vesi omaan rakennukseen tulee. Jos se on haaleaa, niin sitten on.

[/quote]

Hyvin lobattu kaukolämpömafialta, täytyy myöntää. Markkinoitiin halpana ja ekologisena lämmitysmuotona. Kusetetut eivät viitsineet tarkistaa millä se lämpö oikeasti tuotetaan ja kaukolämpöverkkoon pakotetut maksavat jatkuvasti suurempia hintoja, kun eivät muuta voi. Taputapu.

Näin se on muillakin, tiukkaa tulee olemaan vielä vuosia.

2000-luvun talo on nyt sitä mitä 80-luvun talo oli kun te rakensitte omaanne.

Nyt on maksun aika, kun on vuosia eletty velaksi. Kohta EU työntää tänne vielä lisää elätettäviä, joten ei homma tästä ainakaan helpotu.

Liikaa hintaa. Ei kukaan halua ostaa pellolle rakennettua mahdollista tulevaa homepommia kalliilla.

Pahenee vielä monta vuotta, käytännössä niin kauan kuin roikumme Eurossa.
Suomalaisten ostovoima ei nouse, ennen kuin saamme tänne investointeja ja viennin vetämään.
Elämme aikaa jossa viimeisen 20 vuoden aikana elämäänsä rakentanut sukupolvi saa kunnolla selkäänsä. Asuntoja on myyty hyvillä voitoilla ja seuraavaan on rohkaistu ottamaan suuria lainoja. Palkat ovat nousseet hyvää vauhtia ja ihmisille on muodostunut harha jatkuvasta kasvusta.
Ollaan tilanteessa jossa keskituloisilla on asunnot, joissa on 300000€ velkaa ja asunnon arvo perustuu viisivuotta vanhaan kuplaan, joka ei ole vielä puhjennut.
Työpaikat lähtevät alta, kämpät tulevat pakkomyyntiin, hinnat alkavat pudota huimaa vauhtia, velkoja ei pystytä hoitamaan... Olemme katastrofin partaalla.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 17:59"]

Liikaa hintaa. Ei kukaan halua ostaa pellolle rakennettua mahdollista tulevaa homepommia kalliilla.

[/quote]

Nousukaudella on vaara että rakennetaan kauaksi kun kaikilla on rahaa kahteen autoon, ja liian nopeasti kun on kiire työmaalta toiselle.

Tämä on hyvällä alueella Espoossa. Ei ole mihinkään pitkä matka ja julkiset kulkee vierestä. Eikö kenelläkään ole samaa tilannetta? Haluaisimme vain muuttaa nyt Helsinkiin. 

Laita linkki myynti-ilmoituksesta! Me etsitään taloa pääkaupunkiseudulta.