Lue keskustelun säännöt.
Voiko asunnon myydä itsekin, ilman LKV välittäjää?
31.01.2022 |
Kyseessä kerrotaloasunto eli asunto-osake. Millaista turvaa LKV (laillistettu kiinteistövälittäjä) käyttö myynnissä luo mahdollisten oikeudenkäyntien osalta? (virhe asunnossa, home-ongelma tms.). LKV-palkkiot tuntuvat aika korkeilta, kuvathan voi ottaa itsekin esim. kännykällä ja siivota?
Kommentit (112)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Kauppakirjat voi tehdä pankissa, tulee huomattavasti halvemmaksi kuin välittäjä.
En nyt siitä huomattavasta tiedä. Välittäjän palkkio on siinä suunnilleen kaksi ja puoli tuhatta euroa. Pankkilakimiehen palkkiokin useita satasia. Välittäjän hintaan kuuluu paljon sellaista mitä itse myymällä jää tekemättä.
Välityspalkkio riippuu asunnon hinnasta ja voi olla erittäin paljon isompi. Esim Bo Välityspalkkio myyntitoimeksiannoista on 4,96 % kohteen velattomasta kauppahinnasta, vähimmäispalkkio 3800 €. Tuosta voi laskea mitä maksaa esim 500.000 e asunnon myynti.
Jos on rahaa tuon hintaiseen asuntoon, niin luulisi olevan rahaa välityspalkkioonkin.
- eri
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten käytännössä kauppakirjan allekirjoitussessio menee? Mistä tiedät ettei ole huijari mukaostamassa? Miten tunnistautumiset?
Kaupanvahvistaja tarkastaa.
Ei as oy myynnissä tarvita kaupanvahvistajaa. Osaako kukaan joka myynyt as oy:n sanoa tästä?
Eismekiksi OPn sivuilta löytyy ohjeet, ostajan pankissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse tein niin että hommasin kaikki tarvittavat asiakirjat, otin valokuvat (10x paremmat mitä välittäjät ottaisi kännykkäkamerallaan),
.
Höpsistä. Ainakin isot välitysliikkeet ostavat valokuvauksen freelancereilta, joilla on järjestelmäkamerat ja dronit ilmakuvia varten. Niitä työpaikkoja on silloin tällöin haussa.
Etuovessa on tällä hetkellä noin 30 tuhatta asuntoa myynnissä. Siellä voi valita vain yksityisten myyjien asunnot ja niitä on noin kaksi tuhatta. Kuvien laatu hyvinkin kirjava. Vaikka täällä 99 % mammoista selittää myyvänsä itse, niin nuo lukumäärät kertovat totuuden siitä, kuin yleistä se on.
Ennenkin voi kriittisesti katsoa tiettyjen välitysliikkeuden ilmoituksia ja niiden kuvia, joissa kuvanmuokkaus menee välillä naurettavuuksiin asti. Ai että mikä kiilto ja säihke keittiökaapeissa, huoneisto kylpee ikkunoista tulevassa valossa.
Todellakin voit myydä itse, varsinkin kun kyseessä on asunto-osakeyhtiö. Kiinteistönvälittäjästä ei mahdollisessa ongelmatilanteessa ole mitään apua eikä hän vastaa mistään. Myyjä on vastuussa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Kauppakirjat voi tehdä pankissa, tulee huomattavasti halvemmaksi kuin välittäjä.
En nyt siitä huomattavasta tiedä. Välittäjän palkkio on siinä suunnilleen kaksi ja puoli tuhatta euroa. Pankkilakimiehen palkkiokin useita satasia. Välittäjän hintaan kuuluu paljon sellaista mitä itse myymällä jää tekemättä.
Välityspalkkio riippuu asunnon hinnasta ja voi olla erittäin paljon isompi. Esim Bo Välityspalkkio myyntitoimeksiannoista on 4,96 % kohteen velattomasta kauppahinnasta, vähimmäispalkkio 3800 €. Tuosta voi laskea mitä maksaa esim 500.000 e asunnon myynti.
Jos on rahaa tuon hintaiseen asuntoon, niin luulisi olevan rahaa välityspalkkioonkin.
- eri
Se prosentuaalinen palkkio on yhtä kallis köyhälle ja rikkaalle.
Eikö tuolla 500.000eurolla mihinkään kuuhun mennä. Esimerkiksi Helsingistä sillä ei vielä hyväkuntoista omakotitaloa saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Kauppakirjat voi tehdä pankissa, tulee huomattavasti halvemmaksi kuin välittäjä.
En nyt siitä huomattavasta tiedä. Välittäjän palkkio on siinä suunnilleen kaksi ja puoli tuhatta euroa. Pankkilakimiehen palkkiokin useita satasia. Välittäjän hintaan kuuluu paljon sellaista mitä itse myymällä jää tekemättä.
Välityspalkkio riippuu asunnon hinnasta ja voi olla erittäin paljon isompi. Esim Bo Välityspalkkio myyntitoimeksiannoista on 4,96 % kohteen velattomasta kauppahinnasta, vähimmäispalkkio 3800 €. Tuosta voi laskea mitä maksaa esim 500.000 e asunnon myynti.
Jos on rahaa tuon hintaiseen asuntoon, niin luulisi olevan rahaa välityspalkkioonkin.
- eri
Eipä sitä isoa rahaa koskaan kerry, jos surutta kylvää rahaa turhuuksiin. Esim oma asuntoni on tuon arvo8nen, joten välityspalkkio olisi hyvän henkilöauton hinta,
Häiritsee kiinteistövälittäjät, jotka eivät osaa kielioppia. Yhdyssanavirheitä ja pilkun väärinkäyttöä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto-osakkeen kauppaan löytyy netistäkin nykyään malleja kauppakirjasta ja ohjeita. Onnistui oikein hyvin jo aikana ennen nettiä. Yhden asunnon niin myynyt, kahdessa muussa käytettiin välittäjää
on niin iso kauppa kyseessä että ei missään nimessä kannata omin päin tedä. riski todella suuri että jotain menee mönkään. kannattaaa aina ottaa kiint välittäjä hoitamaan. ammattilainen osaa asia n avian eri tavalla
terv lkv
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse tein niin että hommasin kaikki tarvittavat asiakirjat, otin valokuvat (10x paremmat mitä välittäjät ottaisi kännykkäkamerallaan),
.
Höpsistä. Ainakin isot välitysliikkeet ostavat valokuvauksen freelancereilta, joilla on järjestelmäkamerat ja dronit ilmakuvia varten. Niitä työpaikkoja on silloin tällöin haussa.
Etuovessa on tällä hetkellä noin 30 tuhatta asuntoa myynnissä. Siellä voi valita vain yksityisten myyjien asunnot ja niitä on noin kaksi tuhatta. Kuvien laatu hyvinkin kirjava. Vaikka täällä 99 % mammoista selittää myyvänsä itse, niin nuo lukumäärät kertovat totuuden siitä, kuin yleistä se on.
Tunge se dronis sanonko minne… Ketään kiinnosta olkkarista dronien kuvat ja kännyköilläkin saa 360 kuvia.
Maksa sinä vaikka hattarasta tonni, minä en. Sillä tonnilla saat jo hankittua itselle laillistetun kiinteistövälittäjän paperit.
Totta kai voi ja kannattaakin. Olet kuitenkin vastuussa mahdollisesta piilevästä virheestä. Tai sitten on yksi edullinen välitysfirma, jonka kautta saa hienot kuvat ja esitteet + neuvotteluavun, mutta vain esittelyt pitää hoitaa itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
on niin iso kauppa kyseessä että ei missään nimessä kannata omin päin tedä. riski todella suuri että jotain menee mönkään. kannattaaa aina ottaa kiint välittäjä hoitamaan. ammattilainen osaa asia n avian eri tavalla
terv lkv
Ja mistäs se lkv on vastuussa siinä kaupassa? Kestikö koulitus kauemmin kuin kaksi päivää?
Muistapa laittaa kuviin paljon valoa ja heijastuksia lisää kuvanmuokkauksella, jos sullaon rumat sohvat niin laita digitaalisesti siihen designnojatuolit. Muista Iris handverk harja tiskipöydälle ja heiniä ja eukalyptuksenoksia ja kukkia vaasiin joka pöydälle ja kirjoja ja kahvikuppeja sinne tänne huolimattoman oloisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun olin muuttamassa takaisin kotiseuduille omakotitalokaupat meni suunnilleen näin:
-Vanha isäntä tarjoaa taloaan myyntiin, kun halusi muuttaa palvelutalolle. Kävin ammattimiehen kanssa tutustumassa kohteeseen ja kaikki oli kunnossa ja hintakin sopiva
-Menin pankkiin kysymään lainaa ja paperien hoitamista, lupasivat laittaa molemmat kuntoon.
-Nimet papereihin eikä senttiäkään ulkopuolisille käsienheiluttelijoille.
Vierailija kirjoitti:
on niin iso kauppa kyseessä että ei missään nimessä kannata omin päin tedä. riski todella suuri että jotain menee mönkään. kannattaaa aina ottaa kiint välittäjä hoitamaan. ammattilainen osaa asia n avian eri tavalla
terv lkv
Kuhan ny oppis kirijottammaan ensin :D
Pankista sai jo 30 vuotta sitten yksityiskohtaiset ohjeet kauppakirjan laatimiseen ja kaikkiin muuhun tarvittavaan.
Vierailija kirjoitti:
on niin iso kauppa kyseessä että ei missään nimessä kannata omin päin tedä. riski todella suuri että jotain menee mönkään. kannattaaa aina ottaa kiint välittäjä hoitamaan. ammattilainen osaa asia n avian eri tavalla
terv lkv
Emis saat varmsti hyvätt textit ilmoitukseeesi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Plus eukalyptuksen oksa unohtuu helposti muuten kuvasta.
Ja leikkuulauta ja rosmariinin oksat ja sormisuolakippo ja kirkas öljypullo.
Nii-in, riskit ovat isot. Voi unohtua asetella kengät eteiseen ja kylpytossut kylpyhuoneeseen. Ja mitä jos laittaa vahingossa kuvan keittiöstä, eikä tiskipöydällä olevasta ruskeasta saippuapullosta?
Tai alkuperäisestä avaimesta alkupreäisen kaapin avaimenreiässä...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
on niin iso kauppa kyseessä että ei missään nimessä kannata omin päin tedä. riski todella suuri että jotain menee mönkään. kannattaaa aina ottaa kiint välittäjä hoitamaan. ammattilainen osaa asia n avian eri tavalla
terv lkv
Ja mistäs se lkv on vastuussa siinä kaupassa? Kestikö koulitus kauemmin kuin kaksi päivää?
tiedät kyllä varmasti kertomattakin , olet niin valveutunut. lkv koulutus on useampi kuukausi ja käsitellään myös lakitekstejä ym. todella tärkeää olla ammattilainen kaupassa mukana. se on ostajan ja myyjän etu nimenomaan, ei se välittäjä ilokseen sitä palkkiota ota vaan juuri sen verran että toimeen tulee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Kauppakirjat voi tehdä pankissa, tulee huomattavasti halvemmaksi kuin välittäjä.
En nyt siitä huomattavasta tiedä. Välittäjän palkkio on siinä suunnilleen kaksi ja puoli tuhatta euroa. Pankkilakimiehen palkkiokin useita satasia. Välittäjän hintaan kuuluu paljon sellaista mitä itse myymällä jää tekemättä.
Välityspalkkio riippuu asunnon hinnasta ja voi olla erittäin paljon isompi. Esim Bo Välityspalkkio myyntitoimeksiannoista on 4,96 % kohteen velattomasta kauppahinnasta, vähimmäispalkkio 3800 €. Tuosta voi laskea mitä maksaa esim 500.000 e asunnon myynti.
Jos on rahaa tuon hintaiseen asuntoon, niin luulisi olevan rahaa välityspalkkioonkin.
- eri
Sori nyt vaan, mutta Helsingissä paremmilla alueilla kaksiot maksavat löhelle tuon. Miksi maksaisin 25t jollekin minttuteen tarjoilijalle, kun ostan 500t asunnon?
Itse ostajana kävin myyjän kanssa pankkitiskillä jossa maksoin rivitalon pätkän tililtäni myyjän tilille.
Kassaneiti allekirjoitti todistajana. Katsoi molempien passit.