Lue keskustelun säännöt.
Voiko asunnon myydä itsekin, ilman LKV välittäjää?
31.01.2022 |
Kyseessä kerrotaloasunto eli asunto-osake. Millaista turvaa LKV (laillistettu kiinteistövälittäjä) käyttö myynnissä luo mahdollisten oikeudenkäyntien osalta? (virhe asunnossa, home-ongelma tms.). LKV-palkkiot tuntuvat aika korkeilta, kuvathan voi ottaa itsekin esim. kännykällä ja siivota?
Kommentit (112)
Puhu pankin kanssa .He auttavat!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kerrostaloasuntoa ei kannata yrittää myydä itse, myyntritapahtuma on monimutkainen ja kauppakirjaan voi pujahtaa virheitä. Elikkä LKV-välittäjää kannattaa käyttää, vatrsinkin epäselvissä myynneissä.
Helsingissä ne välityspalkkiot on niin naurettavat, etten koskaan maksaisi niitä. Se tunnin työ, kun tulostat paperit netistä valmiiksi… Voisivat vähän miettiä hintojaan..
Vierailija kirjoitti:
Kerrostaloasuntoa ei kannata yrittää myydä itse, myyntritapahtuma on monimutkainen ja kauppakirjaan voi pujahtaa virheitä. Elikkä LKV-välittäjää kannattaa käyttää, vatrsinkin epäselvissä myynneissä.
Höpöhöpö! Kerrostaloasunnon myynti on niin helppoa.
Ihan hyvin voi myydä, käytännössä myyjä on kuitenkin vastuussa asunnosta, mutta asunto-osakeyhtiössä sekin on vastuu rajallinen. välittäjän tuoma lisäarvo on varsin pieni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kerrostaloasuntoa ei kannata yrittää myydä itse, myyntritapahtuma on monimutkainen ja kauppakirjaan voi pujahtaa virheitä. Elikkä LKV-välittäjää kannattaa käyttää, vatrsinkin epäselvissä myynneissä.
Niin ja voi unihtua myynti-ilmoituksessa käyttää hienoja ilmaisuja kuten walk in closetti ja master bedroom en suitella. Huh huh, kauppoja ei silloin saa. Mitä jos unohtuu laittaa heinä maljakkoon, tai shamppoo lauteille ja pyyhe?
Vierailija kirjoitti:
Kerrostaloasuntoa ei kannata yrittää myydä itse, myyntritapahtuma on monimutkainen ja kauppakirjaan voi pujahtaa virheitä. Elikkä LKV-välittäjää kannattaa käyttää, vatrsinkin epäselvissä myynneissä.
Osakkeen myynti on varsin yksinkertainen, kunhan raha ja osakekirjat vaihtaa omistajaa. Kiinteistön myynti on taas hieman konstikkaampi ja sitä koskee maakaari, mm kauppa on vahvistettava ja merkittävä rekisteriin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikeastaan ainoa ongelma voi olla osakekirja, jotka nykyään ovat sähköisiä. Minulle ei ole selvinnyt, miten sähköinen osakekirja siirretään henkilöltä toiselle.
Voit tehdä itse mitä tahansa, lopputuloksesta en ole varma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Et voi myydä itse, koska et kuitenkaan muista asetella kahvikuppeja pöydälle, vilttiä nojatuolille ja sisustuslehteä avattuna olohuoneen pöydälle, sekä limppua keittiön pöydälle.
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Plus eukalyptuksen oksa unohtuu helposti muuten kuvasta.
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Kauppakirjat voi tehdä pankissa, tulee huomattavasti halvemmaksi kuin välittäjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Asunto-osakkeen kaupassa ei tarvita kaupanvahvistajaa.
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Kaupanvahvistajan palkkio määräytyy valtion tekemän asetuksen mukaan ja on kauppaa kohden 120 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Plus eukalyptuksen oksa unohtuu helposti muuten kuvasta.
Ja leikkuulauta ja rosmariinin oksat ja sormisuolakippo ja kirkas öljypullo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välitysliikkeen käytön hyöty tulee siitä että kauppakirjat tulee tehtyä oikein. Lisäksi kaupassa tarvitaan joka tapauksessa henkilö jolla on kaupanvahvistajan oikeus, sellainen löytyy useimmista välitysliikkeistä.
Kauppakirjat voi tehdä pankissa, tulee huomattavasti halvemmaksi kuin välittäjä.
Normaaliälyiselle ihmiselle ei tuota vaikeuksia täyttää kauppakirja. Voi ottaa vaikka malliksi se, millä on itse ostanut asunnon aikanaan.
Vierailija kirjoitti:
Oikeastaan ainoa ongelma voi olla osakekirja, jotka nykyään ovat sähköisiä. Minulle ei ole selvinnyt, miten sähköinen osakekirja siirretään henkilöltä toiselle.
Meillä pankkimme yhteyshenkilö oli yhteyksissä ostajien pankkiin ja homma sujui sillä. Myimme miehen kanssa itse rivariasuntomme, kaikki sujui oikein hyvin ja maksoi meille 149 e (ilmoitus myyntisivustolla). Laadimme itse kauppakirjan ja otimme järkkärillä kuvat, jotka kevyesti käsittelin valotuksen ym. suhteen. Saimme 25 000 e myyntivoiton muuttovoittoalueella.
En kerta kaikkiaan ymmärrä, miksi ihmeessä ihmiset maksavat välittäjille. Nyt asumme kiinteistössä ja aiomme tämänkin myydä aikanaan itse.
Vierailija kirjoitti:
Kerrostaloasuntoa ei kannata yrittää myydä itse, myyntritapahtuma on monimutkainen ja kauppakirjaan voi pujahtaa virheitä. Elikkä LKV-välittäjää kannattaa käyttää, vatrsinkin epäselvissä myynneissä.
Kauppakirjapohjua löytyy netistä ilmaiseksi. Sen voi tarkistuttaa vielä lakimiehellä, jos haluaa. On ku8tenkin halvempi, kuin välittäjän palkkiot
Aivan hyvin voit itse myydä, jos olet normaaliälyinen!
Ei siitä välittäjän käyttämisestä mitään extrasuojaa saa, jos paljastuu virheitä tms. En ikinä maksaisi sellaisia palkkioita…