Lue keskustelun säännöt.
Asunnon ostamisesta
15.01.2022 |
Mietin yhtä uutta asuntoa, sen velaton hinta (noin) on 170 000, myyntihinta on 50 000 ja yhtiölainaa on 120000. Voinko siis ostaa sen 50 000 eurolla eli ottaa lainaa vaan niin vähän? Eikö tuo loppusumma 120000 pitäis maksaa sit rahoitusvastikkeena? Ilmoituksessa lukee että hoitovastike on 100 ja rahoitusvastike myös 100. Mutta ei kai 100€/kk riitä 120000 yhtiölainan maksamiseen? Olen nyt vähän pihalla tästä?
Ja pitääkö varainsiirtovero maksaa tästä myyntihinnasta vai velattomasta hinnasta?
Kommentit (68)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?
Kenelle te myytte noita asuntoja?
Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa, työikäisiä on vähemmän eikä 2400 brutto tuloilla tai alle saa lainaa. Moni vuokralainen saa myös perintöasunnon riesakseen. Ja työpaikkoja lähtee esim. Partureilta. Suomessa 75 - vuotta täyttäneitä eläkeläisiä on 600 000 ja muita eläkeläisiä miljoona.
No eläkeläisiähän saattaa just muuttaa omakotitaloistaan kerrostaloihin! :D
Koko ajan uudistakennetaan, etkö ole tietoinen?Tiedän, että uudisrakennetaan. Helsingissä on yli 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla 2000 ja Espoossa 2000. Menee henkilökohtaisiksi tappioiksi.
Nuo omakotitalot varmaan puretaan, kun ei niille ole ostajia ainakaan muuttotappiokaupungeissa.
Miten niin menee? Arvonnousua on ollut useita prosentteja vuodessa viimeiset 20 vuotta.
Se on ihan sama mitä on arvonnousu, kun kukaan ei osta.
Monelle Helsingissä asuvalle tulee myös muuttotappiokaupungista perinnöksi osake eikä kerrostaloa voi purkaa, kun siinä asuu muitakin. Yhtiövastike ja remonttivastike on maksettava joka kuukausi. Ei riitä vuokralaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos laina hoituu sovitusti, ei pankilla ole mitään määräilyoikeuksia.
Ei taloyhtiö voi jonkun lainaa alkaa maksamaan tuosta vain ja siellä on pankin lisäksi ehkä omaisiakin
Ei tietenkään toisen henkilön lainaa, puhuin t a l o y h t i ö lainasta. Tajuatko? Mutta jos laina on asukkaan, eikä hän siitä selviä, se ei ainakaan siltä osin vaikeuta taloyhtiön LAINANMAKSUA, tajuatko? Eivät saa ehkä vastikettakaan, mutta se on taas eri asia.
Taloyhtiöhän tarkoittaa juuri niitä muita osakkaita, eli heidän kuukausittainen rahastovastikeosuutensa yhä vain suurenee, kunnes löydetään uusi ostaja. Parempi olisi, ettei uudiskohteissa olisi aluksi lyhennysvapaita vuosia. Sillä osa ostajista hämääntyy. Av:lla oli yksi pitkä keskustelu noin vuosi sitten. Tietämötön oli joutunut vaikeuksiin, kun osakkaat oli yhtiökokouksessa päättäneet lyhyen maksuaikataulun rahoitusvastikkeisiin, eikä hänellä ollutkaan varaa. Ei ollut itse paikalla kokouksessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?
Kenelle te myytte noita asuntoja?
Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa, työikäisiä on vähemmän eikä 2400 brutto tuloilla tai alle saa lainaa. Moni vuokralainen saa myös perintöasunnon riesakseen. Ja työpaikkoja lähtee esim. Partureilta. Suomessa 75 - vuotta täyttäneitä eläkeläisiä on 600 000 ja muita eläkeläisiä miljoona.
Suomessa työttömät tekevät myös palkkatukityötä esim. hoitavat lapsia tarhassa 6 kuukautta ja sitten tulee uusi työtön hoitamaan.
Ei nykyään ole läheskään kaikilla vakituista työpaikkaa eikä asunnon ostajia niin vain ole.
Työttömät tekevät palkkatukityötä esim. hoitavat lapsia tarhassa, ovat koulunkäyntiavustajina kouluissa, uimahallissa uimavalvojina, kaupungin puutarhatoimessa puutarhatöitä, palolaitoksella toimistotöitä jne.
Osa työttömistä tekee myös työmarkkinatuella töitä esim. hyllyttää tavaroita kaupoissa, laittaa palautettuja kirjoja hyllyyn kirjastossa, auttaa osastonsihteeriä sairaalassa.
Työmarkkinatuella tehdään toimistotöitä esim. Hautausmaan toimistossa, Kansalaisopistossa, Sosiaalitoimistossa, Seurakuntien toimistossa, Museoissa, Taidemuseoissa, Vesilaitoksella, Sähkölaitoksella, Ympäristötoimessa, Sivistyskeskuksissa, Nuorisotaloissa jne.
Eläkeläisillä oli tehdastöitä, hyvät palkat ja nyt hyvät eläkkeet, mutta heillä on jo ikää. Kohta tämä näkyy kaupan alan ja palvelualan asiakkaiden vähentymisenä ja asuntomyynneissä.
Vierailija kirjoitti:
Osa työttömistä tekee myös työmarkkinatuella töitä esim. hyllyttää tavaroita kaupoissa, laittaa palautettuja kirjoja hyllyyn kirjastossa, auttaa osastonsihteeriä sairaalassa.
Työmarkkinatuella tehdään toimistotöitä esim. Hautausmaan toimistossa, Kansalaisopistossa, Sosiaalitoimistossa, Seurakuntien toimistossa, Museoissa, Taidemuseoissa, Vesilaitoksella, Sähkölaitoksella, Ympäristötoimessa, Sivistyskeskuksissa, Nuorisotaloissa jne.
Eläkeläisillä oli tehdastöitä, hyvät palkat ja nyt hyvät eläkkeet, mutta heillä on jo ikää. Kohta tämä näkyy kaupan alan ja palvelualan asiakkaiden vähentymisenä ja asuntomyynneissä.
Eläkkeitä maksetaan 33 miljardia, työttömyyskorvauksia 4,9 miljardia
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teinä kysyisin pankista, että saatteko lisää lainaa sijoitusasuntoa varten. Vanha asunto kelpaa osin vakuudeksi uuteen. Lisävakuuksia voi ostaa pankista, mutta en tiedä annetaanko niitä sijoitusasuntoa. Yleensä pankki haluaa, että yhtiölaina maksetaan pois, mutta toisaalta sijoitusasunnossa yhtiölaina on verovähennyskelpoinen, jos se käsitellään tietyllä tavalla yhtiön kirjan pidossa, jolloin pankille saattaa olla ok lainoittaa vain myyntihinta. Onko teillä yhtään käteistä, joka varmasti auttaisi lainan kanssa?
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölainaan ei saa lyhennysvapaata jos sinut irtisanotaan.
Yhtiölaina hyväksytään laskuksi asumistuessa, mutta ei toimeentulotuessa eli et saa lääkkeitä ja ruokaa edes lapsille, jos sinut irtisanotaan.
Mä ehdin eläkkeelle (18v) ennenkuin irtisanomistilanteessa olen oikeutettu toimeentulotukeen.
Niin, osakkaat maksaa. Mutta siellä on varmasti myös omaisia ja voi olla pankkilainaa, että et sinä osakkaana voi tuosta vain asioista päättää.