Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon ostamisesta
15.01.2022 |
Mietin yhtä uutta asuntoa, sen velaton hinta (noin) on 170 000, myyntihinta on 50 000 ja yhtiölainaa on 120000. Voinko siis ostaa sen 50 000 eurolla eli ottaa lainaa vaan niin vähän? Eikö tuo loppusumma 120000 pitäis maksaa sit rahoitusvastikkeena? Ilmoituksessa lukee että hoitovastike on 100 ja rahoitusvastike myös 100. Mutta ei kai 100€/kk riitä 120000 yhtiölainan maksamiseen? Olen nyt vähän pihalla tästä?
Ja pitääkö varainsiirtovero maksaa tästä myyntihinnasta vai velattomasta hinnasta?
Kommentit (68)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?
Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.
Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?Sijoitusasunto tuollaisessa yhtiössä on riski, koska osa osakkaista ei välttämättä pysty lyhentämään yhtiölainaa sitten, kun sen lyhennykset alkavat. Selvitä myös, onko talo omalla tontilla vai vuokratontilla.
Toisaalta tuo on aika hyvä juttu, jos asuntoon saa vuokralaiseksi oman opiskelevan lapsen. Hän voi saada asuntoon asumistukea, jolla maksaa suuren osan vuokrastaan.
Verotuksessa voitte vähentää vuokratuloista hoitovastikkeen ja oman lainanne korkojen lisäksi myös rahoitusvastikkeen, jos se käsitellään yhtiön kirjanpidossa oikealla tavalla. Käytännössä voitte siis vähentää myös yhtiölainan vähennykset. Toisaalta asuntoa myöhemmin myydessänne luovutusvoittovetoa laskettaessa asunnon hankintahinnaksi katsotaan sen ostohinta, ei velaton hinta.
Välittäjältä saatte tarkemman esitteen, jossa näkyy, koska yhtiölainan lyhennykset alkavat ja mikä on silloin oletettu rahoitusvastike.
Käsittääkseni oman vanhemman omistamassa asuessa ei saa asumistukea, mutta saatan muistaa väärin.
Muistat väärin tai tarkemmin ottaen laki on muuttunut tässä suhteessa muutama vuosi sitten. Nykyisin myös oman vanhemman omistamaan asuntoon saa asumistukea, kunhan siitä maksaa vuokraa ja asunto ei ole samassa kiinteistössä kuin vanhempien oma asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?
Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.
Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?Sijoitusasunto tuollaisessa yhtiössä on riski, koska osa osakkaista ei välttämättä pysty lyhentämään yhtiölainaa sitten, kun sen lyhennykset alkavat. Selvitä myös, onko talo omalla tontilla vai vuokratontilla.
Toisaalta tuo on aika hyvä juttu, jos asuntoon saa vuokralaiseksi oman opiskelevan lapsen. Hän voi saada asuntoon asumistukea, jolla maksaa suuren osan vuokrastaan.
Verotuksessa voitte vähentää vuokratuloista hoitovastikkeen ja oman lainanne korkojen lisäksi myös rahoitusvastikkeen, jos se käsitellään yhtiön kirjanpidossa oikealla tavalla. Käytännössä voitte siis vähentää myös yhtiölainan vähennykset. Toisaalta asuntoa myöhemmin myydessänne luovutusvoittovetoa laskettaessa asunnon hankintahinnaksi katsotaan sen ostohinta, ei velaton hinta.
Välittäjältä saatte tarkemman esitteen, jossa näkyy, koska yhtiölainan lyhennykset alkavat ja mikä on silloin oletettu rahoitusvastike.
Miten tuo rahoitusvastike homma menee verotuksessa ? Mulla kämpässä vuokralainen ja tämä vuosi jo kerätty rahoitusvastiketta tulevaan remonttiin yhtiövastikkeen mukana tai lisänä.
Tämä riippuu siitä tulouttaako vai rahastoiko taloyhtiö nämä rahoitusvastikkeet kirjanpidossaan. Ensimmäisessä tapauksessa voit vähentää ne vuokratuloista, toisessa tapauksessa et. Uudiskohteissa rahoitusvastike nykyisin useimmiten tuloutetaan, mutta vanhemmissa yhtiöissä tuleviin korjauksiin kerättävä rahoitusvastike usein rahastoidaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?
Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.
Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?Sijoitusasunto tuollaisessa yhtiössä on riski, koska osa osakkaista ei välttämättä pysty lyhentämään yhtiölainaa sitten, kun sen lyhennykset alkavat. Selvitä myös, onko talo omalla tontilla vai vuokratontilla.
Toisaalta tuo on aika hyvä juttu, jos asuntoon saa vuokralaiseksi oman opiskelevan lapsen. Hän voi saada asuntoon asumistukea, jolla maksaa suuren osan vuokrastaan.
Verotuksessa voitte vähentää vuokratuloista hoitovastikkeen ja oman lainanne korkojen lisäksi myös rahoitusvastikkeen, jos se käsitellään yhtiön kirjanpidossa oikealla tavalla. Käytännössä voitte siis vähentää myös yhtiölainan vähennykset. Toisaalta asuntoa myöhemmin myydessänne luovutusvoittovetoa laskettaessa asunnon hankintahinnaksi katsotaan sen ostohinta, ei velaton hinta.
Välittäjältä saatte tarkemman esitteen, jossa näkyy, koska yhtiölainan lyhennykset alkavat ja mikä on silloin oletettu rahoitusvastike.
Käsittääkseni oman vanhemman omistamassa asuessa ei saa asumistukea, mutta saatan muistaa väärin.
Ap teillä on aika pienet tulot joten kannattaa tehdä tarkat laskelmat, millaiset kk-kulut ovat sitten kun lyhennätte uudiskohteen koko lainaa. Ja testata maksukyky jos korot nousevat; ainakin 3-4 % kokonaiskorosta pitää selvitä.
Kyllä nykyään saa asumistukea vanhemman omistamaan asuntoon. Aika älytöntä, mutta niin se vaan on.
Missä maksaa uusi asunto vain 170000? Onko yksiö?
Vierailija kirjoitti:
Missä maksaa uusi asunto vain 170000? Onko yksiö?
On pieni yksiö, pääkaupunkiseudulla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eikö löydy vanhaa, halvempaa asuntoa?
Löytyy ja olen niitä harkinnut, mutta luulen että ei ole sijoituksena kovin hyviä. Sen ikäisiä että paljon remontteja on tulossa ja tuskin arvonnousua tulee. Tai huonolta alueelta johon lapsi ei halua muuttaa, ja voi olla myöhemmin vaikea saada vuokralaista.
Vierailija kirjoitti:
On uudiskohde. Kuinka monen vuoden päästä yhtiölainat menee maksuun? Ilmoituksessa ei ollut mitään tietoa tästä.
Uskaltaisitteko te ostaa tän hintaista asuntoa sijoitukseen, jos tulot yhteensä miehen kanssa 4100€/kk (netto)? Just 10 % olis säästössä velattomasta hinnasta. Mutta omasta asunnosta on vielä velkaa 60 000 (asunnon arvo noin 200 000). Saataiskohan me edes lainaa pankista? Ap
Älkää. Noi pelkällä korolla alkavat uudiskohteet on ostajalle ihan tosi huono diili.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö löydy vanhaa, halvempaa asuntoa?
Löytyy ja olen niitä harkinnut, mutta luulen että ei ole sijoituksena kovin hyviä. Sen ikäisiä että paljon remontteja on tulossa ja tuskin arvonnousua tulee. Tai huonolta alueelta johon lapsi ei halua muuttaa, ja voi olla myöhemmin vaikea saada vuokralaista.
Kyllä hyvällä sijainnilla, isot rempat tehty-talo on usein jopa parempi sijoitus kuin oudosti ketkuhintainen uudiskohde. Ja siihen uudiskohteeseen alkaa usein heti tulla remppoja.
Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ostaisi tuollaista asuntoa. Jos tulee joku kriisi, joka nostaa korot, teidän taloyhtiönne kaatuu kuin kaksoistorni. Tai ainakin, ellei laina ole KIINTEÄLLÄ KOROLLA.
Tarkista se nyt vähintään, onko lainassa liikkuva korko. Jos on, toi on täysin tuhoontuomittu idea.
Korkojen noustessa yhtiössänne on kymmeniä omistajia, jotka eivät selviä enää lyhennyksistä ja te muut maksatte ne.
Sama tilanne on toki korjausvelkaisissa vanhoissa taloyhtiöissä, MUTTA niissä summat ovat pienempiä ja osa on ehkä maksanut lainaosuutensa pois jo. Uudiskohteissa ei varmaankaan ole, koska jengikokee etua tuosta pienestä haltuunsaantihinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?
Ja mihin hintaan? Kuka siihen tulisi maksamaan korkeiden korkojen aikakaudella sitä isoa lainaosuutta ja maksasi asunnoista jonkun järkevän hinnan? On iso riski, että tuosta huolimatta taloyhtiölle jäisi isosti velkaa. Haluaako ne uudet ostajat osallistua siihen?
Jos noissa lainoissa ei ole kiinteää korkoa, on kyllä tyhmin sopimus ikinä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiölainaan ei saa lyhennysvapaata jos sinut irtisanotaan.
Yhtiölaina hyväksytään laskuksi asumistuessa, mutta ei toimeentulotuessa eli et saa lääkkeitä ja ruokaa edes lapsille, jos sinut irtisanotaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?
Ja mihin hintaan? Kuka siihen tulisi maksamaan korkeiden korkojen aikakaudella sitä isoa lainaosuutta ja maksasi asunnoista jonkun järkevän hinnan? On iso riski, että tuosta huolimatta taloyhtiölle jäisi isosti velkaa. Haluaako ne uudet ostajat osallistua siihen?
Jos noissa lainoissa ei ole kiinteää korkoa, on kyllä tyhmin sopimus ikinä.
Lisäksi ei se taloyhtiö niitä velkaantuvia asuntoja voi varmaan ihan sormien näpsäyksellä myydä. Ensin pitää ehkä ottaa huoneisto hallintaan ja vuokrata sitä. En luottaisi siihen, että kuukaudessa on kymmenen asuntoa myyty ja nykyarvon mukaiset rahat tilillä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?
Olet vastuussa myös muiden taloyhtiölainoista. Se on osakkaiden yhteinen laina.
Ei ole itsestään selvää, että asunnon saa myytyä tai vuokralle ja jos asunnosta on myös pankkilainaa niin pankki määrää.
Minä en juurikaan miettinyt mitään, kun osti pikku hiprakassa asunnon. Olen kuitenkin asunut siinä tyytyväisenä jo 10 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?
Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.
Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?
Jos olet NOIN pihalla kaikesta, kuten olet antanyt ymmärtää, on parempi että jätät koko touhun välistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?
Ja mihin hintaan? Kuka siihen tulisi maksamaan korkeiden korkojen aikakaudella sitä isoa lainaosuutta ja maksasi asunnoista jonkun järkevän hinnan? On iso riski, että tuosta huolimatta taloyhtiölle jäisi isosti velkaa. Haluaako ne uudet ostajat osallistua siihen?
Jos noissa lainoissa ei ole kiinteää korkoa, on kyllä tyhmin sopimus ikinä.
Lisäksi ei se taloyhtiö niitä velkaantuvia asuntoja voi varmaan ihan sormien näpsäyksellä myydä. Ensin pitää ehkä ottaa huoneisto hallintaan ja vuokrata sitä. En luottaisi siihen, että kuukaudessa on kymmenen asuntoa myyty ja nykyarvon mukaiset rahat tilillä!
Niin ja yleensä on myös asuntolainaa eli myös pankki määrää mitä tehdään.
Meidän kaupungissa on paljon vapaita kolmioita, joissa vuokra 600, uudet keittiökaapit. Vuokraan sisältyy vesi ja nettiyhteys ja lemmikit sallittu.
Miksi vuokraisin asunnon uudesta taloyhtiöstä ja maksaisin hirmuvuokraa ja jossa lemmikit kielletty. Tykkään ostaa vaatteita joten asun halvemmassa.
Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa, asuntoja vapautuu joka viikko.
On se vaan helppoa omakotitalossa, käveltiin pankkiin ja otettiin 210 000€. Seuraavaksi ajettiin talotehtaalle ja tilattiin omakotitalo avaimet käteen rakennettuna, ei kauaa mennyt kun jo muutettiin, ja ei tarvitse vastikkeita maksaa... N.900€ kk ja 25 vuoden ajan niin oma on. M36v
Alue: Aihe vapaa
Miten tuo rahoitusvastike homma menee verotuksessa ? Mulla kämpässä vuokralainen ja tämä vuosi jo kerätty rahoitusvastiketta tulevaan remonttiin yhtiövastikkeen mukana tai lisänä.