Asunnon ostamisesta

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?

Ja mihin hintaan? Kuka siihen tulisi maksamaan korkeiden korkojen aikakaudella sitä isoa lainaosuutta ja maksasi asunnoista jonkun järkevän hinnan? On iso riski, että tuosta huolimatta taloyhtiölle jäisi isosti velkaa. Haluaako ne uudet ostajat osallistua siihen?

Jos noissa lainoissa ei ole kiinteää korkoa, on kyllä tyhmin sopimus ikinä.

Lisäksi ei se taloyhtiö niitä velkaantuvia asuntoja voi varmaan ihan sormien näpsäyksellä myydä. Ensin pitää ehkä ottaa huoneisto hallintaan ja vuokrata sitä. En luottaisi siihen, että kuukaudessa on kymmenen asuntoa myyty ja nykyarvon mukaiset rahat tilillä!

Niin ja yleensä on myös asuntolainaa eli myös pankki määrää mitä tehdään.

Monen ketjun kommenteissa osakkaat luulevat, että voivat määrätä pankin yli asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?

Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.

Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?

Sijoitusasunto tuollaisessa yhtiössä on riski, koska osa osakkaista ei välttämättä pysty lyhentämään yhtiölainaa sitten, kun sen lyhennykset alkavat. Selvitä myös, onko talo omalla tontilla vai vuokratontilla.

Toisaalta tuo on aika hyvä juttu, jos asuntoon saa vuokralaiseksi oman opiskelevan lapsen. Hän voi saada asuntoon asumistukea, jolla maksaa suuren osan vuokrastaan.

Verotuksessa voitte vähentää vuokratuloista hoitovastikkeen ja oman lainanne korkojen lisäksi myös rahoitusvastikkeen, jos se käsitellään yhtiön kirjanpidossa oikealla tavalla. Käytännössä voitte siis vähentää myös yhtiölainan vähennykset. Toisaalta asuntoa myöhemmin myydessänne luovutusvoittovetoa laskettaessa asunnon hankintahinnaksi katsotaan sen ostohinta, ei velaton hinta.

Välittäjältä saatte tarkemman esitteen, jossa näkyy, koska yhtiölainan lyhennykset alkavat ja mikä on silloin oletettu rahoitusvastike.

Käsittääkseni oman vanhemman omistamassa asuessa ei saa asumistukea, mutta saatan muistaa väärin.

Muistat väärin tai tarkemmin ottaen laki on muuttunut tässä suhteessa muutama vuosi sitten. Nykyisin myös oman vanhemman omistamaan asuntoon saa asumistukea, kunhan siitä maksaa vuokraa ja asunto ei ole samassa kiinteistössä kuin vanhempien oma asunto.

Jos eläkkeellä joutuu hoitokotiin niin sijoitusasuntoa ei kannata vuokrata, koska se nostaa huomattavasti hoitokotimaksua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?

Olet vastuussa myös muiden taloyhtiölainoista. Se on osakkaiden yhteinen laina.

Ei ole itsestään selvää, että asunnon saa myytyä tai vuokralle ja jos asunnosta on myös pankkilainaa niin pankki määrää.

Mitä pankki määrää? Jos taloyhtiö maksaa lainan, niin pankki määrää kyseessä olevien asukkaiden maksukyvyttömyydessä mistä?

Vierailija kirjoitti:

On se vaan helppoa omakotitalossa, käveltiin pankkiin ja otettiin 210 000€. Seuraavaksi ajettiin talotehtaalle ja tilattiin omakotitalo avaimet käteen rakennettuna, ei kauaa mennyt kun jo muutettiin, ja ei tarvitse vastikkeita maksaa... N.900€ kk ja 25 vuoden ajan niin oma on. M36v

Näin toimii pullopersesiat. Ulospäin näyttää vauraalta, mutta tosiasiassa velkaa on niin paljon, että ei oikeen paskalle taivu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?

Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.

Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?

Jos olet NOIN pihalla kaikesta, kuten olet antanyt ymmärtää, on parempi että jätät koko touhun välistä.

Asioita ei saa oppia ja hankkia lisää tietoa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?

Ja mihin hintaan? Kuka siihen tulisi maksamaan korkeiden korkojen aikakaudella sitä isoa lainaosuutta ja maksasi asunnoista jonkun järkevän hinnan? On iso riski, että tuosta huolimatta taloyhtiölle jäisi isosti velkaa. Haluaako ne uudet ostajat osallistua siihen?

Jos noissa lainoissa ei ole kiinteää korkoa, on kyllä tyhmin sopimus ikinä.

Lisäksi ei se taloyhtiö niitä velkaantuvia asuntoja voi varmaan ihan sormien näpsäyksellä myydä. Ensin pitää ehkä ottaa huoneisto hallintaan ja vuokrata sitä. En luottaisi siihen, että kuukaudessa on kymmenen asuntoa myyty ja nykyarvon mukaiset rahat tilillä!

Niin ja yleensä on myös asuntolainaa eli myös pankki määrää mitä tehdään.

Monen ketjun kommenteissa osakkaat luulevat, että voivat määrätä pankin yli asunnosta.

Tiedätkö, mikä on se tilanne tai hetki, kun pankki voi määrätä asunnosta? Tässä ei ole tullut mitään sellaista esille, että pankki voisi määräillä.

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?

Kenelle te myytte noita asuntoja?

Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa, työikäisiä on vähemmän eikä 2400 brutto tuloilla tai alle saa lainaa. Moni vuokralainen saa myös perintöasunnon riesakseen. Ja työpaikkoja lähtee esim. Partureilta. Suomessa 75 - vuotta täyttäneitä eläkeläisiä on 600 000 ja muita eläkeläisiä miljoona.

Oliko omakotitalo Älvsby kun noin halvalla saitte? Perustuksineen? Vuokratontti? Montako neliötä? Ja mikä vuosi?

Jos laina hoituu sovitusti, ei pankilla ole mitään määräilyoikeuksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?

Ja mihin hintaan? Kuka siihen tulisi maksamaan korkeiden korkojen aikakaudella sitä isoa lainaosuutta ja maksasi asunnoista jonkun järkevän hinnan? On iso riski, että tuosta huolimatta taloyhtiölle jäisi isosti velkaa. Haluaako ne uudet ostajat osallistua siihen?

Jos noissa lainoissa ei ole kiinteää korkoa, on kyllä tyhmin sopimus ikinä.

Lisäksi ei se taloyhtiö niitä velkaantuvia asuntoja voi varmaan ihan sormien näpsäyksellä myydä. Ensin pitää ehkä ottaa huoneisto hallintaan ja vuokrata sitä. En luottaisi siihen, että kuukaudessa on kymmenen asuntoa myyty ja nykyarvon mukaiset rahat tilillä!

Niin ja yleensä on myös asuntolainaa eli myös pankki määrää mitä tehdään.

Monen ketjun kommenteissa osakkaat luulevat, että voivat määrätä pankin yli asunnosta.

Tiedätkö, mikä on se tilanne tai hetki, kun pankki voi määrätä asunnosta? Tässä ei ole tullut mitään sellaista esille, että pankki voisi määräillä.

Takuulla on myös pankkilainaa

Vierailija kirjoitti:

Jos laina hoituu sovitusti, ei pankilla ole mitään määräilyoikeuksia.

Ei taloyhtiö voi jonkun lainaa alkaa maksamaan tuosta vain ja siellä on pankin lisäksi ehkä omaisiakin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?

Kenelle te myytte noita asuntoja?

Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa, työikäisiä on vähemmän eikä 2400 brutto tuloilla tai alle saa lainaa. Moni vuokralainen saa myös perintöasunnon riesakseen. Ja työpaikkoja lähtee esim. Partureilta. Suomessa 75 - vuotta täyttäneitä eläkeläisiä on 600 000 ja muita eläkeläisiä miljoona.

No eläkeläisiähän saattaa just muuttaa omakotitaloistaan kerrostaloihin! :D

Koko ajan uudistakennetaan, etkö ole tietoinen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?

Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.

Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?

Jos olet NOIN pihalla kaikesta, kuten olet antanyt ymmärtää, on parempi että jätät koko touhun välistä.

Asioita ei saa oppia ja hankkia lisää tietoa?

no perusasiat pitäisi olla jo hallussa ja parempiakin paikkoja oppia on kuin vauva-lehden palsta, jossa enemmän mutuilua ja paskaa kuin muualla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos laina hoituu sovitusti, ei pankilla ole mitään määräilyoikeuksia.

Ei taloyhtiö voi jonkun lainaa alkaa maksamaan tuosta vain ja siellä on pankin lisäksi ehkä omaisiakin

Ei tietenkään toisen henkilön lainaa, puhuin t a l o y h t i ö lainasta. Tajuatko? Mutta jos laina on asukkaan, eikä hän siitä selviä, se ei ainakaan siltä osin vaikeuta taloyhtiön LAINANMAKSUA, tajuatko? Eivät saa ehkä vastikettakaan, mutta se on taas eri asia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?

Kenelle te myytte noita asuntoja?

Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa, työikäisiä on vähemmän eikä 2400 brutto tuloilla tai alle saa lainaa. Moni vuokralainen saa myös perintöasunnon riesakseen. Ja työpaikkoja lähtee esim. Partureilta. Suomessa 75 - vuotta täyttäneitä eläkeläisiä on 600 000 ja muita eläkeläisiä miljoona.

Suomessa työttömät tekevät myös palkkatukityötä esim. hoitavat lapsia tarhassa 6 kuukautta ja sitten tulee uusi työtön hoitamaan.

Ei nykyään ole läheskään kaikilla vakituista työpaikkaa eikä asunnon ostajia niin vain ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos laina hoituu sovitusti, ei pankilla ole mitään määräilyoikeuksia.

Ei taloyhtiö voi jonkun lainaa alkaa maksamaan tuosta vain ja siellä on pankin lisäksi ehkä omaisiakin

Ei tietenkään toisen henkilön lainaa, puhuin t a l o y h t i ö lainasta. Tajuatko? Mutta jos laina on asukkaan, eikä hän siitä selviä, se ei ainakaan siltä osin vaikeuta taloyhtiön LAINANMAKSUA, tajuatko? Eivät saa ehkä vastikettakaan, mutta se on taas eri asia.

No, kyllä se vaikeuttaa myös taloyhtiölainan maksua jos osakas irtisanotaan töistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?

Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.

Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?

Jos olet NOIN pihalla kaikesta, kuten olet antanyt ymmärtää, on parempi että jätät koko touhun välistä.

Asioita ei saa oppia ja hankkia lisää tietoa?

no perusasiat pitäisi olla jo hallussa ja parempiakin paikkoja oppia on kuin vauva-lehden palsta, jossa enemmän mutuilua ja paskaa kuin muualla.

Höpö höpö, kaikki eivät ole asunnon ostoissaan niin tiukilla kuin sinä, jolla ei ole varaa yhteenkään tyhmään liikkeeseen. Jos opintiellään huomaa ostaneensakin pommin, niin myy pois ennen kuin pommi laukeaa (korot nousee ja itse on mukana korkosuojaamattomassa lainassa)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos laina hoituu sovitusti, ei pankilla ole mitään määräilyoikeuksia.

Ei taloyhtiö voi jonkun lainaa alkaa maksamaan tuosta vain ja siellä on pankin lisäksi ehkä omaisiakin

Ei tietenkään toisen henkilön lainaa, puhuin t a l o y h t i ö lainasta. Tajuatko? Mutta jos laina on asukkaan, eikä hän siitä selviä, se ei ainakaan siltä osin vaikeuta taloyhtiön LAINANMAKSUA, tajuatko? Eivät saa ehkä vastikettakaan, mutta se on taas eri asia.

No, kyllä se vaikeuttaa myös taloyhtiölainan maksua jos osakas irtisanotaan töistä.

Jos se laina on sellainen, ettei ”taloyhtiö voi alkaa maksamaan sitä tuosta noin vain”, se EI OLE TALOYHTIÖLAINA. Jos se taas on taloyhtiölaina, tietenkin taloyhtiö voi maksaa sitä pankille miten haluaa. Sanoin, että jos taloyhtiö maksaa lainat sovitusti, niin pankki ei siihen voi puuttua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?

Kenelle te myytte noita asuntoja?

Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa, työikäisiä on vähemmän eikä 2400 brutto tuloilla tai alle saa lainaa. Moni vuokralainen saa myös perintöasunnon riesakseen. Ja työpaikkoja lähtee esim. Partureilta. Suomessa 75 - vuotta täyttäneitä eläkeläisiä on 600 000 ja muita eläkeläisiä miljoona.

No eläkeläisiähän saattaa just muuttaa omakotitaloistaan kerrostaloihin! :D

Koko ajan uudistakennetaan, etkö ole tietoinen?

Tiedän, että uudisrakennetaan. Helsingissä on yli 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla 2000 ja Espoossa 2000. Menee henkilökohtaisiksi tappioiksi.

Nuo omakotitalot varmaan puretaan, kun ei niille ole ostajia ainakaan muuttotappiokaupungeissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, jos uudiskohteessa parin vuoden jälkeen omistajat ei pystykään lyhentömään rahoitusvastiketta? Eikö ne asunnot vaan myydä muille?

Kenelle te myytte noita asuntoja?

Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa, työikäisiä on vähemmän eikä 2400 brutto tuloilla tai alle saa lainaa. Moni vuokralainen saa myös perintöasunnon riesakseen. Ja työpaikkoja lähtee esim. Partureilta. Suomessa 75 - vuotta täyttäneitä eläkeläisiä on 600 000 ja muita eläkeläisiä miljoona.

No eläkeläisiähän saattaa just muuttaa omakotitaloistaan kerrostaloihin! :D

Koko ajan uudistakennetaan, etkö ole tietoinen?

Tiedän, että uudisrakennetaan. Helsingissä on yli 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla 2000 ja Espoossa 2000. Menee henkilökohtaisiksi tappioiksi.

Nuo omakotitalot varmaan puretaan, kun ei niille ole ostajia ainakaan muuttotappiokaupungeissa.

Miten niin menee? Arvonnousua on ollut useita prosentteja vuodessa viimeiset 20 vuotta.