Ero ja asunnon myynti

Verottajan sivuilla on tälläinen ohje, käy lukemassa!

Asunnon myynti

Oman vakituisen asunnon myynnistä saatavasta voitosta ei tiettyjen edellytysten täyttyessä tarvitse maksaa veroa. Muissa tapauksissa asunnon myyntivoitosta maksetaan vero.

Asu omistusaikana yli 2 vuotta - ei veroa

Oman asunnon myynnistä saatu voitto on veroton seuraavien edellytysten täyttyessä:

Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.
Sinä tai joku perheestäsi on asunut asunnossa vähintään kahden vuoden ajan omistusaikana. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset. Lue lisää puolison määritelmästä verotuksessa.
Omistus- ja asumisajan on oltava yhtäjaksoista, kahden vuoden ajassa ei saa olla katkoja.
Omistusaika alkaa yleensä ostopäivästä, asumisaika muuttopäivästä
Omistusaika alkaa yleensä asunnon ostopäivästä ja päättyy myyntipäivään. Ratkaisevaa on kauppakirjassa sovittu omistuksen siirto.
Kiinteistön omistusaika alkaa maapohjan ostopäivästä myös rakennusten osalta, vaikka rakennukset olisi rakennettu myöhemmin.
Asumisaika alkaa siitä, kun asuntoon on muutettu. Muuttopäivä on yleensä muuttoilmoituksella väestötietojärjestelmään ilmoitettu päivä.
Asunnon myynnin ei tarvitse tapahtua heti oman asumiskäytön jälkeen, vaan asunto voi olla esimerkiksi vuokrattuna oman käytön ja myynnin välisenä aikana.

Oman vakituisen asunnon myyntitappiota ei voi vähentää verotuksessa, jos saman asunnon myynnistä saatu voitto olisi ollut veroton.

Jos omistuksen tai asumisen aikaraja ei täyty, myyntivoitosta on maksettava vero.

Asumisoikeuden myynnistä saatu voitto on verotonta tuloa samoin edellytyksin kuin omistusasunnon myyntivoitto.

Osaomistusasunnon myynnissä kahden vuoden omistus- ja asumisaika lasketaan jokaisen omistetun osuuden osalta erikseen. Muuten myyntivoiton laskennassa noudatetaan omistusasunnon myyntivoittosäännöksiä.

Asunnon myynti voi vaikuttaa lainan korkoihin

Muutos lainan koroissa voidaan ottaa huomioon verokortin ennakonpidätysprosentissa

[quote author="Vierailija" time="09.04.2015 klo 09:56"]

Miten tämä käytännössä menee? Omistamme puoliksi ja lainaa on vielä jäljellä. Erosta ei sen enempää kuin että ollaan hyvissä väleissä ja voidaan ihan mukavasti tässä asua vaikka ostajaa ei heti löytyisikään. Mutta miten nuo korot sun muut, alle 2v asuttu niin jos saadaan myytyä voitolla, menee joku iso % pois? Jos myydään häviöllä niin silloin ei mitään? Ja onko se ostohinnasta vai lainasta? 10 tonni otettiin rempparahaa mutta asuntolainan "sisällä" tuo summa oli.

[/quote]

Jos myytte alle 2v asumisen ja omistamisen jälkeen voitolla, niin voitosta menee 30% veroa. Asunnon hankintahinnaksi katsotaan myyntihinta + remontteihin menneet rahat (jos niistä löytyy tositteet).

Eli jos asunto on maksanut 100 tonnia ja remonttikuitteja löytyy 10 tonnin edestä, on hankintahinta 110 tuhatta. Jos sitten myytte asunnon 120 tonnilla, vähennetään siitä ensin välittäjän palkkio (esim. 3000e) ja lopusta voitosta (120-3-110) eli seitsemästä tuhannesta maksetaan vero eli 30% * 7000e = 2100e veroja.

Lainan määrällä ei tietenkään ole mitään merkitystä näissä laskelmissa.