Lue keskustelun säännöt.
Helsingin asuntojen kalleus
06.03.2015 |
Jokainen Helsingissä asuva tietää miten järjettömän kalliita Helsingin asunnot ovat. Ne kallistuvat koko ajan ja ovat jo ylittäneet monen maksukyvyn rajat. Niin omistus kuin vuokra-asuntoina.
Mitä keinoja teistä pitäisi tehdä jotta asuntojen hintoja saataisiin alemmaksi? Koska asumiskustannukset ovat suurin kustannuserä ihmisillä ja se joka estää ihmisiä kuluttamasta muihin asioihin.
- Pitäisikö Helsinkiin rakentaa enemmän kerrostaloja eikä pientaloja? Eli rakentaa ylöspäin?
- Pitäisikö rakentaa halvempia rakennuksia (ei huonompia). Tällä tarkoitan pelkistettyjä eli rakennuksia missä rakennetaan rakennusteknisesti tärkeät asiat mutta muuten rakennetaan niin halvalla kuin pystytään?
- Pitäisikö Helsinkiin rakentaa enemmän pieniä asuntoja? Jopa miniasuntoja ? 20 neliöisiä tai jopa pienempiä?
- Pitäisikö esteettömyyssäädöksistä luopua? Ne kun maksavat rajaa ja sen joutuu kaikki maksamaan.
- Pitäiskö perheasuntojen määräyksistä luopua ja ruveta rakentamaan asuntoja mitä ihmiset oikeasti haluaa?
- Pitäisikö parkkipaikka pakosta luopua? Että saisi rakentaa taloyhtiöitä ilman yhtäkään parkkipaikkaa?
- Pitäisikö väestönsuojapakosta luopua? Suomi ja Albania ovat ainoat maat maailmassa joissa tämä pakko on.
- Pitäisikö rakentaa kerrostaloja joissa ei ole yleisiä tiloja? Ei saunaa, ei kellareita, ei pesuhuoneita jne. Eli ihmiset jotka haluaisivat todella pelkistetyn ja halvan asumisen niin sen voisi saada. Pihakin voisi olla pelkkää asfalttia.
- Pitäisikö konttiasumista suosia? Konttiasuminen on halpaa ja tehokasta rakentamista ja sellaisen ostamiseen riittäisi rahaa nuoremmillakin. Vaikka ihan omaksi?
- Pitäisikö ylirakentaa? Tällä tarkoitan sitä että valtio ja kaupunki rakennuttaa taloja huomattavasti enemmän kuin on suunniteltu tarve jolloin asuntojen paine laskee ja hinnat romahtaa.
- Pitäiskö asumistuet ja korkovähennykset poistaa? Jos maksukyky laskee niin hintojenkin on laskettava koska ei ole maksajia.
- Pitäisikö kaikki tyhjät liiketilat saada muuttaa asunnoiksi? Eli muuttaa kaavaa niin että niiden muuttaminen olisi laillista?
- Pitäisikö esimerkiksi koulutuksen painetta Helsingistä purkaa ja siirtää kouluja pois Helsingistä? Näin ollen kaikkien kouluun tulijoiden ei tarvitsisi asua täällä?
- Pitäisikö tyhjinä olevia asuntoja Helsingissä ruveta sakottamaan jotta ne olisi pakko joko myydä tai laittaa vuokralle? Kun Helsingissä on kuulemma aika paljon asuntoja joita pidetään tyhjillään eikä niitä käytetä mihinkään.
- Pitäisikö rakennusliikkeet pakottaa rakentamaan heidän kaikki ostamansa kaavoitusalueet täyteen heti? Kun nyt niitä pidetään jopa vuosia omistuksessa eikä aloiteta rakentamista.
- Pitäisikö pankkien lainanantoa rajoittaa? Että ihmisille ei anneta ylisuuria lainoja. Näin myös asuntojen hinnat pienenisi?
- Pitäisikö esimerkiksi julkisille parkkipaikoille rakentaa asuintaloja? Kun Helsingistä halutaan autotonta niin silloinhan parkkipaikkojakaan ei niin tarvita.
Mitä keinoja teistä pitäisi tehdä jotta asuntojen hintoja saataisiin alemmaksi?
Kommentit (105)
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 19:35"]
Helsingin asuntotilanteen huomioon ottaen en todellakaan ymmärrä, miksi kaikista uusiokohteista pitää rakentaa kaksi- tai kolmekerroksisia. Siihen samalle tontille mahtuisi jopa kolminkertainen määrä asuntoja, jos tilalle rakentaisi vaikka 6-kerroksisen kerrostalon! Toimistotiloiksi voidaan kyllä rakentaa niitä hulppeankorkuisia torneja, mutta jostain syystä asuntojen kohdalla mielikuvitus loppuu sen toisen kerroksen kohdalla. Silkkaa hulluuttahan tuo on, tiedä sitä onko syynä kaupunginvaltuustossa asiasta kiukuttelevat änkyrät, joiden mielestä korkeat talot pilaavat kaupunkikuvaa.
Ja Helsingin kaupungin vaatimus talojen keskineliömäärästä. Kaupungissa on enemmän sinkku- ja kaksihenkisiä talouksia kuin missään muualla Suomessa, mutta silti taloja rakentaessa täytyy asuntojen keskineliömäärän olla se 75. Näin ollen yksiöitä ja pienkaksioita (25-40 neliötä) rakentaessa täytyy pakolla lykkiä niitä 90+-neliöisiä lukaaleja pitkin taloa, jotta vaatimukset täyttyvät. Näihin asuntoihin ei sitten kenelläkään ole varaa, ja 300-400 000 euron arvoiset viiden huoneen asunnot kumisevat tyhjyyttään lapsiperheiden muuttaessa samalla hinnalla mielummin omakotitaloon Nurmijärvelle, Kirkkonummelle, Järvenpäähän tai Tuusulaan. Tälläkään hetkellä Helsingissä ei meinaa yli kolmehuoneiset asunnot mennä millään kaupaksi ylitarjonnasta johtuen, kun samaan aikaan sinkut joutuvat maksamaan siitä pikkukodistaan järkyttäviä hintoja suuren kysynnän vuoksi.
Esteettömyysvaatimukset joka asuntoon tulisi rajata pelkästään kaupungin asuntoihin ja kerroskohtaiseksi kiintiöksi. Terve sinkku ei tarvitse mihinkään pyörätuolille mitoitettua kylppäriä, joten miksi hitossa jokaiseen asuntoon pitää sellainen kaavoittaa? Tyhjistä neliöistä pitääkin sitten maksaa kymppitonni ylimääräistä asunnon hinnassa, vaikka tarve olisi vain vessanpytylle ja suihkulle.
Periaatteessa kannatan tyhjistä asunnoista sakotusta, mutta toisaalta kuka niihin tyhjinä seisoviin 4-5 hengen asuntoihin muka muuttaisi edes vuokralla. Jos maksat neliöstä töölössä 2000 euroa vuokraa kuussa, maksat samalla vaivalla sitä 300 000 euron asuntolainaa yhtiövastikkeineen.
Ja todellakin liiketilojen muuttaminen asuintiloiksi pitäisi sallia. Typerää seisottaa tyhjänä tilaa, jossa joku voisi asua. Mistä päästäänkin tähän..
"- Pitäisikö rakennusliikkeet pakottaa rakentamaan heidän kaikki ostamansa kaavoitusalueet täyteen heti? Kun nyt niitä pidetään jopa vuosia omistuksessa eikä aloiteta rakentamista."
Kyllä!
Ja vielä lisäksi Helsingin kaupunki saisi luvan rakennuttaa entistä enemmän taloja tyhjänä seisoville maille, jota kyllä Helsingissä luuloista huolimatta riittää. Älytöntä, että uuteen kirjastoon kaadetaan sata miltsiä ja turhimmista turhimpaan Pisararata-hankkeeseen on lyöty jopa miljardin hintalappu, kun samalla rahalla voitaisi rakentaa monen monta asuintaloa.
Kaupunki voisi myös rakennuttaa taloja, joiden hinta on säädelty markkinahintoja alhaisemmaksi ja VALVOA, että niissä myös asutaan omistajan toimesta eikä asuntosijoittaja vuokraa pilkkahintaista asuntoa eteepäin. (a la Hitas)
Kaupungin paskat päättäjät tämän asuntotilanteen takana pitkälti ovat.
[/quote]
Tämä oli hyvä kirjoitus minusta. Varsinkin tuo kirjaston rahat olisi voinut käyttää asuntojen rakentamiseen. Sillä olisi saanut jo monta hyvää asuntoa.
Pisararata on aivan älytön projekti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakentamisen lupia pitäisi muutenkin purkaa. Esimerkiksi omalle pihalle pitäisi saada rakentaa ilman lupia ja eri kustannuksia (tietenkin turvallisuusmääräyksiä pitää noudattaa). Esimerkiksi moni omakotitaloasukas voisi tienata sillä että ostaisi tuollaisen konttiasunnon tontilleen ja vuokraisi sitä jollekkin. Sen saisi sitten tarvittaessa pois kun vaan haluaa.
Pitäisi olla myös mahdollista muuttaa asumaan mökilleen asumaan jos niin haluaa. Nythän se on monessa tilanteessa laitonta vaikka sitä varmaan moni tekeekin.
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 14:37"]
[quote author="melba" time="07.03.2015 klo 13:45"]
En jaksanut lukea koko ketjua läpi, mut eihän tässä tarvitse tehdä mitään. Markkinat hoitaa hommaa ihan parhaillaan hyvää vauhtia:
http://www.stat.fi/til/ashi/2015/01/ashi_2015_01_2015-02-27_tie_001_fi.html
Kun tuohon yhdistetään se, että millainen on ihmisten huoltosuhde, niin voi olla varma, että hinnat pysyy jatkossakin paremmin siedettävällä tasolla.
http://tilastokeskus.fi/til/vaenn/2009/vaenn_2009_2009-09-30_tie_001_fi.html
Jos jonkun puolesta olisin huolissani, niin niiden, joilla on yli 90% lainaa asunnosta ja joille tulee elämään enemmän kuin 1 kupru kerralla eli esimerkiksi työttömyyttä, ero, sairastumista tms. Korotkin tulevat lähtemään nousuun jossain vaiheessa, mutta ne lähtevät nousuun ensin Jenkeissä ja vasta sitten Euroopassa, joten täällä saadaan nauttia nollakorkojen huuman vaikutuksesta asuntojen hintoihin vielä hyvä tovi, mutta kun korot lähtee nousuun, niin asuntojen hinnatkin jatkaa vielä laskuaan.
[/quote]
Tuohan vaan pahentaa tilannetta. Huoltosuhde pahenee kun vanhuksia tulee lisää suhteessa väestöön. Talous ei tule tästä nousemaan vaa meillä on Kreikan kohtalo.
Eikä joku muutaman prosentin lasku hyödytä mitään kun pitäisi saada kymmenien prosenttien laskuja asuntojen hintoihin.
Tosiasia on se että monessa paikassa asuntojen hinnat laskevat mutta Helsingissä nousevat ja nopeasti.
[/quote]
Tuo viimeinen ei pidä millään sorttia paikkansa. Siitä on ihan tutkimuksiakin, että silloin kun on nousukausi, niin pks nousee nopeammin kuin muu Suomi, mutta se ei mene niin etteikö ne hinnat laskisi. Päinvastoin, hinnat laskee pks siinä missä muuallakin. Esimerkiksi viime laman aikaan Helsingin asuntojen hinnat ihan Helsinki 1:ssäkin (lue: keskusta) tipahti puoleen.
Niin ja kyllä ne prosenttien laskutkin vaikuttaa. Jos esimerkiksi hinnat tippuis jonain vuonna vaikka 7%, niin pääkaupunkiseutulaisen asunnon hinta jos on vaikka 300 000, niin se tekee 21000 eli kuukausitasolla jo 1740 euroa. Sillä hinnalla makselee muuten jo kivasti vuokraa, puhumattakaan remonteista ja vastikkeista, joita tuolla omistusasujalla voi olla ja onkin.
Lam-aikana? Ei ne siksi laskenut vaan siksi, että valuuttakeinottelilla korot nousivat lähes kahteenkymmeneen prosenttiin ja siksi hinnat laskivat takaisin siihen, mihin olivat vuodessa nousseet. Sitten taas ovat jatkaneet tasaista nousuaan.
[quote author="melba" time="07.03.2015 klo 16:18"]
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 14:37"]
[quote author="melba" time="07.03.2015 klo 13:45"]
En jaksanut lukea koko ketjua läpi, mut eihän tässä tarvitse tehdä mitään. Markkinat hoitaa hommaa ihan parhaillaan hyvää vauhtia:
http://www.stat.fi/til/ashi/2015/01/ashi_2015_01_2015-02-27_tie_001_fi.html
Kun tuohon yhdistetään se, että millainen on ihmisten huoltosuhde, niin voi olla varma, että hinnat pysyy jatkossakin paremmin siedettävällä tasolla.
http://tilastokeskus.fi/til/vaenn/2009/vaenn_2009_2009-09-30_tie_001_fi.html
Jos jonkun puolesta olisin huolissani, niin niiden, joilla on yli 90% lainaa asunnosta ja joille tulee elämään enemmän kuin 1 kupru kerralla eli esimerkiksi työttömyyttä, ero, sairastumista tms. Korotkin tulevat lähtemään nousuun jossain vaiheessa, mutta ne lähtevät nousuun ensin Jenkeissä ja vasta sitten Euroopassa, joten täällä saadaan nauttia nollakorkojen huuman vaikutuksesta asuntojen hintoihin vielä hyvä tovi, mutta kun korot lähtee nousuun, niin asuntojen hinnatkin jatkaa vielä laskuaan.
[/quote]
Tuohan vaan pahentaa tilannetta. Huoltosuhde pahenee kun vanhuksia tulee lisää suhteessa väestöön. Talous ei tule tästä nousemaan vaa meillä on Kreikan kohtalo.
Eikä joku muutaman prosentin lasku hyödytä mitään kun pitäisi saada kymmenien prosenttien laskuja asuntojen hintoihin.
Tosiasia on se että monessa paikassa asuntojen hinnat laskevat mutta Helsingissä nousevat ja nopeasti.
[/quote]
Tuo viimeinen ei pidä millään sorttia paikkansa. Siitä on ihan tutkimuksiakin, että silloin kun on nousukausi, niin pks nousee nopeammin kuin muu Suomi, mutta se ei mene niin etteikö ne hinnat laskisi. Päinvastoin, hinnat laskee pks siinä missä muuallakin. Esimerkiksi viime laman aikaan Helsingin asuntojen hinnat ihan Helsinki 1:ssäkin (lue: keskusta) tipahti puoleen.
Niin ja kyllä ne prosenttien laskutkin vaikuttaa. Jos esimerkiksi hinnat tippuis jonain vuonna vaikka 7%, niin pääkaupunkiseutulaisen asunnon hinta jos on vaikka 300 000, niin se tekee 21000 eli kuukausitasolla jo 1740 euroa. Sillä hinnalla makselee muuten jo kivasti vuokraa, puhumattakaan remonteista ja vastikkeista, joita tuolla omistusasujalla voi olla ja onkin.
[/quote]
Se että lama aikana laskee ei tarkoita että ne todellisuudessa laskee. Laskeminen on suhteellista. Jos ihmisten ostovoima laskee niin niin se lasku ei auta mitään. Asuntojen hinnan pitää laskea ilman että ihmisten ostovoima laskee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="melba" time="07.03.2015 klo 16:18"]
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 14:37"]
[quote author="melba" time="07.03.2015 klo 13:45"]
En jaksanut lukea koko ketjua läpi, mut eihän tässä tarvitse tehdä mitään. Markkinat hoitaa hommaa ihan parhaillaan hyvää vauhtia:
http://www.stat.fi/til/ashi/2015/01/ashi_2015_01_2015-02-27_tie_001_fi.html
Kun tuohon yhdistetään se, että millainen on ihmisten huoltosuhde, niin voi olla varma, että hinnat pysyy jatkossakin paremmin siedettävällä tasolla.
http://tilastokeskus.fi/til/vaenn/2009/vaenn_2009_2009-09-30_tie_001_fi.html
Jos jonkun puolesta olisin huolissani, niin niiden, joilla on yli 90% lainaa asunnosta ja joille tulee elämään enemmän kuin 1 kupru kerralla eli esimerkiksi työttömyyttä, ero, sairastumista tms. Korotkin tulevat lähtemään nousuun jossain vaiheessa, mutta ne lähtevät nousuun ensin Jenkeissä ja vasta sitten Euroopassa, joten täällä saadaan nauttia nollakorkojen huuman vaikutuksesta asuntojen hintoihin vielä hyvä tovi, mutta kun korot lähtee nousuun, niin asuntojen hinnatkin jatkaa vielä laskuaan.
[/quote]
Tuohan vaan pahentaa tilannetta. Huoltosuhde pahenee kun vanhuksia tulee lisää suhteessa väestöön. Talous ei tule tästä nousemaan vaa meillä on Kreikan kohtalo.
Eikä joku muutaman prosentin lasku hyödytä mitään kun pitäisi saada kymmenien prosenttien laskuja asuntojen hintoihin.
Tosiasia on se että monessa paikassa asuntojen hinnat laskevat mutta Helsingissä nousevat ja nopeasti.
[/quote]
Tuo viimeinen ei pidä millään sorttia paikkansa. Siitä on ihan tutkimuksiakin, että silloin kun on nousukausi, niin pks nousee nopeammin kuin muu Suomi, mutta se ei mene niin etteikö ne hinnat laskisi. Päinvastoin, hinnat laskee pks siinä missä muuallakin. Esimerkiksi viime laman aikaan Helsingin asuntojen hinnat ihan Helsinki 1:ssäkin (lue: keskusta) tipahti puoleen.
Niin ja kyllä ne prosenttien laskutkin vaikuttaa. Jos esimerkiksi hinnat tippuis jonain vuonna vaikka 7%, niin pääkaupunkiseutulaisen asunnon hinta jos on vaikka 300 000, niin se tekee 21000 eli kuukausitasolla jo 1740 euroa. Sillä hinnalla makselee muuten jo kivasti vuokraa, puhumattakaan remonteista ja vastikkeista, joita tuolla omistusasujalla voi olla ja onkin.
[/quote]
Nyt on lama ja asutojen hinnat nousevat koko ajan Helsingissä ja samoin vuokrat
Korkeita taloja, kiitos. Ois ihanaa asua todella korkealla:).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuinka niin asuntojen hinnat nousevat Helsingissä kovaa vauhtia juuri nyt? Laskussahan hinnat ovat olleet jo jonkin aikaa.
[quote author="Vierailija" time="06.03.2015 klo 23:45"]
Yhteistilojen avulla saadaan itse asunnoista halvempia, ei toisin päin. Esim. jos jokaisessa asunnossa ei ole saunaa, vaan talossa on yhteissauna, asuntojen hinta laskee. Samoin jos on yhteinen pesutupa ja asunnoissa sitten jonkun verran pienemmät kylppärit (nykyään ei kylläkään saa pieniä kylppäreitä tehdä esteettömyyssäännösten vuoksi).
Mutta listassa oli paljon hyviä ideoita. Ehdottomasti esteettömyys tulisi hoitaa paremmin kuin nyt, ei joka ikisen asunnon tarvitse olla esteetön. Hulluimmillaan niihinkin asuntoihin vaaditaan pyörätuolin kääntösädettä, joihin ei käytännössä pääse edes sisään sillä pyörätuolilla, esim. koska talossa ei ole hissiä ja asunto 6. kerroksessa. Hyvä järjestely voisi olla sellainen, että esteettömän asunnon omistaja saisi alennusta tai vapautuksen vaikkapa kiinteistöverosta. Aina löytyisi heitä, jotka haluavat tästä päästä hyötymään, ja silloin löytyisi myös esteettömiä asuntoja. Jos niitä alkaisi olla liian vähän, alennusta voisi kasvattaa että saadaan lisää esteettömyyttä, ja jos taas niistä on ylitarjontaa niin alennusta voi vastaavasti pienentää.
Muusta sääntelystä pitäisi myös luopua. Asunto pitäisi saada muuttaa toimistoksi ja toimisto asunnoksi, jos omistaja niin haluaa. Tämäkin lisäisi tehokkuutta ja tilojen käyttöastetta, koska olisi helpompaa seurata kulloistakin kysyntätilannetta. Pysäköintinormi on aivan hanurista. Helsinkiläisistä kotitalouksista reippaasti alle puolella on auto. Jokaista asuntoa kohden ei todellakaan tarvita autopaikkaa, jotka vievät järkyttäviä määriä tilaa asunnoilta. Samoin sisääntuloväyliä kannattaa kaventaa, jotta niiden varsille voi rakentaa lisää asuintaloja, koska selvitysten mukaan kaventaminen ei juurikaan vaikuta liikenteen sujuvuuteen (kun noita väyliä pitkin kaahaavat autot jäävät joka tapauksessa seisomaan niihin kohtiin, joissa väylä sitten lopulta kapenee).
Ilmeisesti maassamme pyörii myös rakennusliikkeiden kartelli, jossa ne sopivat keskenään, kuka tekee tarjouksen mistäkin projektista ja seurauksena tarjouskilpailua ei tule. Tämä nostaa rakentamisen kustannuksia. Samoin liikkeet pelaavat kysynnällä siten, että ne jättävät rakentamatta alueita / viivyttelevät rakentamisessa kasvattaakseen kysyntää äärimmilleen, koska tämäkin nostaa asunnoista saatavia hintoja. Pitäisi säätää tiukka sakko/vero, jonka rakennusliike maksaa rakentamattomasta tontista joka kuukausi, niin johan alkaisi tapahtua.
Hyväksyisin myös korkeamman rakentamisen alueilla, joille se sopii. Kuten Pasilaan.
Sitten on vielä sellaisia asioita, kuten keskustatunnelin "varaukset". Eli tunneli, josta tiedetään että sitä ei tulla koskaan rakentamaan (koska kulut ovat tähtitieteelliset ja vaikutus liikenteen sujuvuuteen minimaalinen), pysyy kuitenkin visusti yleiskaavasuunnitelmissa mukana, ja sen sisääntuloväylien kohtiin ei saa rakentaa taloja jotta ne sisääntulot voidaan sitten myöhemmin rakentaa. Paitsi että ei rakenneta. Näin Helsinki menettää tolkuttomia määriä hyvää, keskeisellä paikalla sijaitsevaa rakennusmaata ja tuhansia tai kymmeniä tuhansia asuntoja. Moiset typerät varaukset on poistettava ja heti! Kohtuuhintainen asuminen on tärkeämpää kuin se, että joku espoolainen saa suhattua autollaan nopeasti Helsingin kantakaupungin alta.
[/quote]
Tuo viimeinen kohta noista varauksista on hyvä. Tuollaisistakin pitäisi luopua. Näitä ikuisuus projekteja joita ei koskaan edes aloiteta on Helsingissäkin useita
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 17:23"]
Korkeita taloja, kiitos. Ois ihanaa asua todella korkealla:).
[/quote]
Todella korkeat talot taas ovat sitten kalliita. Eli pilvenpiirtäjiä ei kannata rakentaa paljoakaan. Mutta sellaisia 10 - 15 kerroksisia kylläkin. Rappujakin voi olla vaikak miten monta yhdessä talossa. Eli tiheässä voi asua
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 17:14"]
[quote author="melba" time="07.03.2015 klo 16:18"]
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 14:37"]
[quote author="melba" time="07.03.2015 klo 13:45"]
En jaksanut lukea koko ketjua läpi, mut eihän tässä tarvitse tehdä mitään. Markkinat hoitaa hommaa ihan parhaillaan hyvää vauhtia:
http://www.stat.fi/til/ashi/2015/01/ashi_2015_01_2015-02-27_tie_001_fi.html
Kun tuohon yhdistetään se, että millainen on ihmisten huoltosuhde, niin voi olla varma, että hinnat pysyy jatkossakin paremmin siedettävällä tasolla.
http://tilastokeskus.fi/til/vaenn/2009/vaenn_2009_2009-09-30_tie_001_fi.html
Jos jonkun puolesta olisin huolissani, niin niiden, joilla on yli 90% lainaa asunnosta ja joille tulee elämään enemmän kuin 1 kupru kerralla eli esimerkiksi työttömyyttä, ero, sairastumista tms. Korotkin tulevat lähtemään nousuun jossain vaiheessa, mutta ne lähtevät nousuun ensin Jenkeissä ja vasta sitten Euroopassa, joten täällä saadaan nauttia nollakorkojen huuman vaikutuksesta asuntojen hintoihin vielä hyvä tovi, mutta kun korot lähtee nousuun, niin asuntojen hinnatkin jatkaa vielä laskuaan.
[/quote]
Tuohan vaan pahentaa tilannetta. Huoltosuhde pahenee kun vanhuksia tulee lisää suhteessa väestöön. Talous ei tule tästä nousemaan vaa meillä on Kreikan kohtalo.
Eikä joku muutaman prosentin lasku hyödytä mitään kun pitäisi saada kymmenien prosenttien laskuja asuntojen hintoihin.
Tosiasia on se että monessa paikassa asuntojen hinnat laskevat mutta Helsingissä nousevat ja nopeasti.
[/quote]
Tuo viimeinen ei pidä millään sorttia paikkansa. Siitä on ihan tutkimuksiakin, että silloin kun on nousukausi, niin pks nousee nopeammin kuin muu Suomi, mutta se ei mene niin etteikö ne hinnat laskisi. Päinvastoin, hinnat laskee pks siinä missä muuallakin. Esimerkiksi viime laman aikaan Helsingin asuntojen hinnat ihan Helsinki 1:ssäkin (lue: keskusta) tipahti puoleen.
Niin ja kyllä ne prosenttien laskutkin vaikuttaa. Jos esimerkiksi hinnat tippuis jonain vuonna vaikka 7%, niin pääkaupunkiseutulaisen asunnon hinta jos on vaikka 300 000, niin se tekee 21000 eli kuukausitasolla jo 1740 euroa. Sillä hinnalla makselee muuten jo kivasti vuokraa, puhumattakaan remonteista ja vastikkeista, joita tuolla omistusasujalla voi olla ja onkin.
[/quote]
Nyt on lama ja asutojen hinnat nousevat koko ajan Helsingissä ja samoin vuokrat
[/quote]
Tämä + iso määrä peukkuja paljastaa kyllä hyvin tämän palstan tason. Helsingissä asuntojen hinnat tippuivat 1,6%, samoin Espoossa ja lisäksi Vantaalla 1,1%, joten koko pääkaupunkiseutu laskee tällä hetkellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsingin asuntotilanteen huomioon ottaen en todellakaan ymmärrä, miksi kaikista uusiokohteista pitää rakentaa kaksi- tai kolmekerroksisia. Siihen samalle tontille mahtuisi jopa kolminkertainen määrä asuntoja, jos tilalle rakentaisi vaikka 6-kerroksisen kerrostalon! Toimistotiloiksi voidaan kyllä rakentaa niitä hulppeankorkuisia torneja, mutta jostain syystä asuntojen kohdalla mielikuvitus loppuu sen toisen kerroksen kohdalla. Silkkaa hulluuttahan tuo on, tiedä sitä onko syynä kaupunginvaltuustossa asiasta kiukuttelevat änkyrät, joiden mielestä korkeat talot pilaavat kaupunkikuvaa.
Ja Helsingin kaupungin vaatimus talojen keskineliömäärästä. Kaupungissa on enemmän sinkku- ja kaksihenkisiä talouksia kuin missään muualla Suomessa, mutta silti taloja rakentaessa täytyy asuntojen keskineliömäärän olla se 75. Näin ollen yksiöitä ja pienkaksioita (25-40 neliötä) rakentaessa täytyy pakolla lykkiä niitä 90+-neliöisiä lukaaleja pitkin taloa, jotta vaatimukset täyttyvät. Näihin asuntoihin ei sitten kenelläkään ole varaa, ja 300-400 000 euron arvoiset viiden huoneen asunnot kumisevat tyhjyyttään lapsiperheiden muuttaessa samalla hinnalla mielummin omakotitaloon Nurmijärvelle, Kirkkonummelle, Järvenpäähän tai Tuusulaan. Tälläkään hetkellä Helsingissä ei meinaa yli kolmehuoneiset asunnot mennä millään kaupaksi ylitarjonnasta johtuen, kun samaan aikaan sinkut joutuvat maksamaan siitä pikkukodistaan järkyttäviä hintoja suuren kysynnän vuoksi.
Esteettömyysvaatimukset joka asuntoon tulisi rajata pelkästään kaupungin asuntoihin ja kerroskohtaiseksi kiintiöksi. Terve sinkku ei tarvitse mihinkään pyörätuolille mitoitettua kylppäriä, joten miksi hitossa jokaiseen asuntoon pitää sellainen kaavoittaa? Tyhjistä neliöistä pitääkin sitten maksaa kymppitonni ylimääräistä asunnon hinnassa, vaikka tarve olisi vain vessanpytylle ja suihkulle.
Periaatteessa kannatan tyhjistä asunnoista sakotusta, mutta toisaalta kuka niihin tyhjinä seisoviin 4-5 hengen asuntoihin muka muuttaisi edes vuokralla. Jos maksat neliöstä töölössä 2000 euroa vuokraa kuussa, maksat samalla vaivalla sitä 300 000 euron asuntolainaa yhtiövastikkeineen.
Ja todellakin liiketilojen muuttaminen asuintiloiksi pitäisi sallia. Typerää seisottaa tyhjänä tilaa, jossa joku voisi asua. Mistä päästäänkin tähän..
"- Pitäisikö rakennusliikkeet pakottaa rakentamaan heidän kaikki ostamansa kaavoitusalueet täyteen heti? Kun nyt niitä pidetään jopa vuosia omistuksessa eikä aloiteta rakentamista."
Kyllä!
Ja vielä lisäksi Helsingin kaupunki saisi luvan rakennuttaa entistä enemmän taloja tyhjänä seisoville maille, jota kyllä Helsingissä luuloista huolimatta riittää. Älytöntä, että uuteen kirjastoon kaadetaan sata miltsiä ja turhimmista turhimpaan Pisararata-hankkeeseen on lyöty jopa miljardin hintalappu, kun samalla rahalla voitaisi rakentaa monen monta asuintaloa.
Kaupunki voisi myös rakennuttaa taloja, joiden hinta on säädelty markkinahintoja alhaisemmaksi ja VALVOA, että niissä myös asutaan omistajan toimesta eikä asuntosijoittaja vuokraa pilkkahintaista asuntoa eteepäin. (a la Hitas)
Kaupungin paskat päättäjät tämän asuntotilanteen takana pitkälti ovat.
Kyllä se kupla kohta hajoaa ja eu tärisee liitoksista. Silloin hinnat romahtavat maan tasalle
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pysykää kehä kolmosen huonommalla puolella, pitääkö kaikkien tulla Hkiin.
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 11:05"][quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 10:57"]
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 08:40"]
Mutta siihen on ratkaisu: Rakentaminen.
Kyllä ne rakennuskustannuksetkin vaikuttaa. Rakennuskustannukset on tuplaantunut parissa vuosikymmenessä. Siis ihan rakennuskustannukset ei tonttien hinnat tai muuta maksut. Juuri kaikenlaisten määräysten takia.
[/quote]
Hintojen nouseminen tuplaksi 20 vuoden aikana on täysin normaalia inflaatiota, joksenkin kaikki hinnat noin tuplaantuu noin 20 vuoden aikana, tuohon riittää reilu 3% vuotuinen korotus.
[/quote]
Paitsi että nykyisen 200 000 euron asunto voidaan rakentaa 120 000 eurolla jos se rakennetaan vanhoilla rakennusmääräyksillä.
Järjetömät määräykset ja säännöt tuovat jopa toista tuhatta euroa neliö hintaa lisää asuntoon.
Inflaatio koskee rahaa ei kiinteätä omaisuutta. Asuntojen hinnalla ei juurikaan ole tekemistä rahan inflaation kanssa.
[/quote]
Ei sitä silti myydä 120.000:lla vaan maksimihinnalla millä menee kaupaksi. Jos rakennuttaja ei saa kymmenien prosenttien voittoa, hän lykkää rakentamista.
Inflaatioväitteesi on älytön.
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 12:23"]
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 11:05"][quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 10:57"] [quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 08:40"] Mutta siihen on ratkaisu: Rakentaminen. Kyllä ne rakennuskustannuksetkin vaikuttaa. Rakennuskustannukset on tuplaantunut parissa vuosikymmenessä. Siis ihan rakennuskustannukset ei tonttien hinnat tai muuta maksut. Juuri kaikenlaisten määräysten takia. [/quote] Hintojen nouseminen tuplaksi 20 vuoden aikana on täysin normaalia inflaatiota, joksenkin kaikki hinnat noin tuplaantuu noin 20 vuoden aikana, tuohon riittää reilu 3% vuotuinen korotus. [/quote] Paitsi että nykyisen 200 000 euron asunto voidaan rakentaa 120 000 eurolla jos se rakennetaan vanhoilla rakennusmääräyksillä. Järjetömät määräykset ja säännöt tuovat jopa toista tuhatta euroa neliö hintaa lisää asuntoon. Inflaatio koskee rahaa ei kiinteätä omaisuutta. Asuntojen hinnalla ei juurikaan ole tekemistä rahan inflaation kanssa. [/quote] Ei sitä silti myydä 120.000:lla vaan maksimihinnalla millä menee kaupaksi. Jos rakennuttaja ei saa kymmenien prosenttien voittoa, hän lykkää rakentamista. Inflaatioväitteesi on älytön.
[/quote]
Sellaiselle rakennuttajalle ei pidä antaa mitään rakennuslupia koskaan mihinkään. Kyllä rakennuttajia löytyy jotka rakentaa vaaditun määrän asuntoja se ei ole ongelma.
Inflaatio ei ole nostanut asuntojen arvoa pätkääkään. Asuntojen arvo nousee ja laskee kysynnän ja tarjonnan mukaan. Jos asuntojen hinta nousisi inflaation mukaan niin hinnat nousisi koko ajan joka puolella Suomea ikuisesti.
On se ihme että Saksassa voidaan rekantaa huomattavasti halvemmalla asuntoja kuin Suomessa.
Ketjussa on kerrottu paljon hyviä keinoja alentaa asuntojen hintoja selvästi ja helposti.
[quote author="Vierailija" time="08.03.2015 klo 21:08"]
Miksi kaikkien edes tartteisi asua Helsingissä? Huono ilmanlaatu, melua, ruuhkaa yms. En vaan ymmärrä tätä jatkuvaa kitinää Helsingin hinnoista, ostaa/vuokraa kellä varaa ja muut asukoot muualla. Nimimerkillä käyn helsingissä töissä mutta asumaan mua ei sinne sais kirveelläkään....
[/quote]
Koska kaikki ei halua käyttää autoa. Sitä paitsi autoilun hintaa tullaan nostamaan tulevaisuudessa kaikenlaisilla tullimaksuilla ja muilla liikkumismaksuilla. Eikä muutkaan autoilun hinnat tule laskemaan.
Moni ihminen kuitenkin haluaa elää palveluiden lähellä eikä halua elää jossain missä pitää mennä lähikauppaan autolla.
sain just perintönä 80 neliön asunnon Töölöstä. Toivon että hinnat nousee ja saan reilusti yli 400 000€ !
Tärkeää että saan paljon rahaa, mua ei v.ittuakaan kiinnosta teidän muiden asunto ongelmat hesassa, muuttakaa hemmettiin täältä jos ei oo varaa maksaa ! Arvatkaa vaan mitä asuminen maksaa Stokiksessa tai Oslossa ??
Muuttakaa sinne Posiolle tai Seinäjoelle, kyllä siellä viissatasella luukun saa...
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 05:21"]
sain just perintönä 80 neliön asunnon Töölöstä. Toivon että hinnat nousee ja saan reilusti yli 400 000€ !
Tärkeää että saan paljon rahaa, mua ei v.ittuakaan kiinnosta teidän muiden asunto ongelmat hesassa, muuttakaa hemmettiin täältä jos ei oo varaa maksaa ! Arvatkaa vaan mitä asuminen maksaa Stokiksessa tai Oslossa ??
Muuttakaa sinne Posiolle tai Seinäjoelle, kyllä siellä viissatasella luukun saa...
[/quote]
Osanottoni jonkun poismenon johdosta.
[quote author="melba" time="07.03.2015 klo 13:45"]
En jaksanut lukea koko ketjua läpi, mut eihän tässä tarvitse tehdä mitään. Markkinat hoitaa hommaa ihan parhaillaan hyvää vauhtia:
http://www.stat.fi/til/ashi/2015/01/ashi_2015_01_2015-02-27_tie_001_fi.html
Kun tuohon yhdistetään se, että millainen on ihmisten huoltosuhde, niin voi olla varma, että hinnat pysyy jatkossakin paremmin siedettävällä tasolla.
http://tilastokeskus.fi/til/vaenn/2009/vaenn_2009_2009-09-30_tie_001_fi.html
Jos jonkun puolesta olisin huolissani, niin niiden, joilla on yli 90% lainaa asunnosta ja joille tulee elämään enemmän kuin 1 kupru kerralla eli esimerkiksi työttömyyttä, ero, sairastumista tms. Korotkin tulevat lähtemään nousuun jossain vaiheessa, mutta ne lähtevät nousuun ensin Jenkeissä ja vasta sitten Euroopassa, joten täällä saadaan nauttia nollakorkojen huuman vaikutuksesta asuntojen hintoihin vielä hyvä tovi, mutta kun korot lähtee nousuun, niin asuntojen hinnatkin jatkaa vielä laskuaan.
[/quote]
Tuohan vaan pahentaa tilannetta. Huoltosuhde pahenee kun vanhuksia tulee lisää suhteessa väestöön. Talous ei tule tästä nousemaan vaa meillä on Kreikan kohtalo.
Eikä joku muutaman prosentin lasku hyödytä mitään kun pitäisi saada kymmenien prosenttien laskuja asuntojen hintoihin.
Tosiasia on se että monessa paikassa asuntojen hinnat laskevat mutta Helsingissä nousevat ja nopeasti.