Lue keskustelun säännöt.
Tulot 4600 eur/kk netto, paljon uskalletaan ottaa asuntolainaa?
10.02.2015 |
Ekonomistimammat hoi!
Ajateltiin 210k, mutteipä sillä pk seudulta oikeen mitään saa.
Pakko ois vissiin nostaa tonne vähän yli 230 tuo summa, tuntuu kyllä liian paljolta jos korot pompsahtaa.
Tällä hetkellä maksetaan asosta 1500 eur kk, ja se tuntuu kyllä liian paljolta, varsinkin kankkulan kaivoon tuupattuna.
Ehdottakaa lainasummaa ja perustelkaa :)
Myöps kommaa siitä, kannattaisko asuntomarkkinoilla vielä odottaa.
Tosiaan PK seutu ja sen sisällä muutto kyseessä.
Saapi myös ehdottaa asuinalueita, Espoota tunnetaan, mutta ajatus oli duunipaikkojen vuoksi katsoa nyt Vantaata ja pohjois HKIä. Vantaalta ei aluetta tiedossa kun en sitä tunne, mutta radan varrelta ja lyhyen bussipysäkkimatkan päästä, Pasilaan ois meno joka päivä, eli sen mukaan. Nykyään kuljetaan tunti suuntaansa espoo-pasila väliä, sitä ei tahdota enää.
Ehdotelkaahan.
Kommentit (83)
Tässä esimerkki mitä voi aso maksaa Vantaalla:
https://www.asokodit.fi/asunnot/asuntohaku/default.aspx?id=1229&hid=51523
Kuukausikustannukset eivät todellakaan ole 1600. Tuossa jäisi säästöön jo monta sataa euroa kuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="melba" time="10.02.2015 klo 11:40"]
Tässä esimerkki mitä voi aso maksaa Vantaalla:
https://www.asokodit.fi/asunnot/asuntohaku/default.aspx?id=1229&hid=51523
Kuukausikustannukset eivät todellakaan ole 1600. Tuossa jäisi säästöön jo monta sataa euroa kuussa.
[/quote]
No oho, toi todellakin näyttää ihan hyvältä.
Ehkä meille on sitten sattunut huono aso, enpä nyt viitsi sitä tänne linkittää, näytti olevan kallein jyvityshinnaltaan, jolloin tuo tosiaan nousee tuo vastike siihen 1.5tuusaan.
Ja hitto, tosiaan, en ottanut huomioon vastiketta laskelmissa lainkaanm, totta.
No eipä tää nyt hyvältä näytä sit kuitenkaan.
Eli se ois nurmijärvi ja 170 k, tai 200k ja vantaa mut purkukunto, et joo, voihan voisilmä :(
AP
Meillä netto 5000€/kk, otettiin lainaa 260.000€, jonka kk-erä 1200€/kk, josta menee korkoihin reilu 300€. Takaisinmaksuaika 22v. Jos omia säästöjä olisi ollut enemmän, olisi pankki kuulemma näillä tuloilla antanut suuremmankin lainan. En olisi tosin uskaltanut ottaa yhtään isompaa lainaa näillä tuloilla.
[quote author="melba" time="10.02.2015 klo 11:37"]
Mä jäisin silti asoon. Muovimattoisenahan sitä ei tarvitse pitää eli sinne voi laittaa omakustanteisesti vaikka laminaatin tai parketin, jos siitä on kiinni. Nehän nostaa sitten sitä poismaksettavaa summaa, joten ei mene edes tappioksi juurikaan.
Kannattaa muistaa, että noissa laskuissa mitä teit et ottanut yhtään huomioon, että omassa asuessa menee sellainen 600 e kuussa varmaan noissa teidän kokoluokan asunnoissa sitten vastikkeisiin ja remontteihin. Käytännössä siis joutuisitte:
- muuttamaan huonommalle paikalle
- maksamaan kuukaudessa asumisesta enemmän (mikä ilmeisesti olisi ongelma, jos ette nytkään saa kauheasti mitään säästöön)
Näytäpä esimerkki, että millaisessa kämpässä asutte nyt ja millaiseen olisitte muuttamassa? Pikkuisen tuntuu, että olet vertaamassa omenoita ja päärynöitä. Toki oman voi saada näyttämään halvemmalta, jos muutatte huonommalle paikalle ja pienempään asuntoon, mutta silloin ei voi summiakaan suoraan verrata. Oletteko katsoneet aso-kämppää sieltä mistä nyt mietitte sitä omistusasuntoa? Silloin voisi jäädä vaikka rahaa säästöönkin eli se oma voisi olla lähempänä kuin nykyisestä asunnosta katsoen?
[/quote]
Ja ihan tiedoksi, että laminaateilla tms parketeilla ei paljon ason arvoja korotella, arvo tippuu vuosien myötä eikä siitä jää mitään asunnon arvoa korottavaa jälje4lle kun on sen 10 v asunut, tiosin kuin indeksitarkistuksissa alkusijoitettu summa ei voi pienentyä, ainoastaan nousta, parketteja ei kannata siis vaan asentaa omarahoitteisesti, kun ei se hyödytä mitään muuta kun sitä omaa silmää.
AP
Onko kaikilla muillakin näin hankalaa, vai ollaanko me jotain erikoistapauksia?
Joku "hinta" kannattaa laskea työ-, koulu- ja harrastusmatkoihin käytetylle ajalle. Jos nyt muovimatot vituttavat, niin se vitutus saattaa vain vaihtua vitutukseen siitä, että matkat haukkaavat suuren osan arjesta. Lapsen kohdalla pitää tietysti miettiä, haluaako pysyä samassa koulussa vai onko koulunvaihto ok. Paras aika vaihtaa koulua olisi lukuvuoden tai ainakin -kauden vaihteessa. Eli hakisin asuntoja ja alueita sillä perusteella, miten arki rullaa parhaiten, millaiset kulku- tai liikenneyhteydet ovat teille tärkeisiin paikkoihin. Tähän kuuluu myös mm. ruokakauppa. Jos käy kaupassa kerran viikossa autolla, sijainnilla ei ole suurta merkitystä, mutta jos on tottunut pistäytymään kaupassa jalkaisin monta kertaa viikossa, asia saattaa olla toinen.
Sitten kannattaa muistaa, ettei omistusasuminen ole sekään riskitöntä. Omakotitaloissa pitää varautua ylläpitoon ja remontteihin. Sisätilojen lisäksi rakenteet vaativat joskus kunnostusta tai jopa korjausta. Katto, perustukset, salaojat, seinät, ikkunat, putket ym ym pitää kaikki itse huolehtia, ja vaihtaa ajallaan, jotta talo säilyttää arvonsa. Rivi- ja kerrostaloissakin saattaa tapahtua vahinkoja tai löytyä isoja korjausta vaativia vikoja, joista yhtiö (eli osakkaat hoito- ja korjausvastikkeessa) maksavat. Eli ei omistusasuminenkaan todellakaan mitään riskitöntä tai halpaa ole.
Kannattaa ostaessa tutkia yhtiön paperit tosi tarkkaan, mihin rahaa menee. Onko tulossa isoja remontteja? Putkiremppaan voi laskea asunnon hintaan 800-1000e lisää her neliö, julkisivurempassa 500e jne. Toisaalta jos remontteja lykätään, saattaa se johtaa esim. vesivahinkoon, jonko korjaaminen tulee sitten paljon kalliimmaksi, varsinkin jos yhtiö joutuu riitelemään oikeudessa korjauksista esim. remonttiliikkeen kanssa (näitäkin on nähty).
Tällä hetkellä asuntojen hinnat jumittavat, koska kukaan ei halua myydä halvemmalla mitä ovat itse ostaneet. Niin kauan kuiny ihmiset pystyvät maksamaan lainojaan, mitään suurta romahdusta ei tule. Keskihintaisissa asunnoissa tuskin tuleekaan, koska maksukyky on mitoitettu huomattavasti nykyisiä nollakorkoja korkeammalle korolle. Halpoja hintoja nähdään yksittäisissä kohteissa siinä vaiheessa, kun ihmiset jäävät työttömäksi, ehkä eroavat, ja kalliista talosta on pakko päästä eroon.
Asuntoa ei ikinä pidä ostaa "helvetillisellä riskillä ainokaisessa tilanteessa", ellei ole valmis siihen, että se riski voi joskus realisoitua. Sitten ei ole enää edes sitä homeista muovimattoa, eikä kattoa pään päällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on nettotulot kuussa n. 4400€ ja asumiskustannukset suurinpiirtein neljäsosan tuosta mukaanlukien myös vakuutukset. Lainaa on jäljellä n. 50 000€, asunto on iso rivarineliö. En lähtisi itse ottamaan 200 000€ enempää lainaa näillä tuloilla, sillä haluan tehdä muutakin kuin maksaa asumisesta.
t. 2 aikuista ja kaksi lasta (ehkä kolme)
Katselkaa asuntoa esim. Jollaksesta ja laajasalosta, siellä tulevat asuntojen hinnat tulevaisuudessa nousemaan, kun laajasalon raitiotie hanke aloitetaan.kts google.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä yhteiset tulot nettona 7000ekk eikä uskalleta ottaa. Molempien aloilla mahdollisuus yt-neuvotteluihin. Teillä tulot aika pienet, en ottaisi kuin ihan enimmäismääränä 120 000 ja sillähän ette pk-seudulta mitään saa.
[quote author="Vierailija" time="10.02.2015 klo 11:56"]
Joku "hinta" kannattaa laskea työ-, koulu- ja harrastusmatkoihin käytetylle ajalle. Jos nyt muovimatot vituttavat, niin se vitutus saattaa vain vaihtua vitutukseen siitä, että matkat haukkaavat suuren osan arjesta. Lapsen kohdalla pitää tietysti miettiä, haluaako pysyä samassa koulussa vai onko koulunvaihto ok. Paras aika vaihtaa koulua olisi lukuvuoden tai ainakin -kauden vaihteessa. Eli hakisin asuntoja ja alueita sillä perusteella, miten arki rullaa parhaiten, millaiset kulku- tai liikenneyhteydet ovat teille tärkeisiin paikkoihin. Tähän kuuluu myös mm. ruokakauppa. Jos käy kaupassa kerran viikossa autolla, sijainnilla ei ole suurta merkitystä, mutta jos on tottunut pistäytymään kaupassa jalkaisin monta kertaa viikossa, asia saattaa olla toinen.
Sitten kannattaa muistaa, ettei omistusasuminen ole sekään riskitöntä. Omakotitaloissa pitää varautua ylläpitoon ja remontteihin. Sisätilojen lisäksi rakenteet vaativat joskus kunnostusta tai jopa korjausta. Katto, perustukset, salaojat, seinät, ikkunat, putket ym ym pitää kaikki itse huolehtia, ja vaihtaa ajallaan, jotta talo säilyttää arvonsa. Rivi- ja kerrostaloissakin saattaa tapahtua vahinkoja tai löytyä isoja korjausta vaativia vikoja, joista yhtiö (eli osakkaat hoito- ja korjausvastikkeessa) maksavat. Eli ei omistusasuminenkaan todellakaan mitään riskitöntä tai halpaa ole.
Kannattaa ostaessa tutkia yhtiön paperit tosi tarkkaan, mihin rahaa menee. Onko tulossa isoja remontteja? Putkiremppaan voi laskea asunnon hintaan 800-1000e lisää her neliö, julkisivurempassa 500e jne. Toisaalta jos remontteja lykätään, saattaa se johtaa esim. vesivahinkoon, jonko korjaaminen tulee sitten paljon kalliimmaksi, varsinkin jos yhtiö joutuu riitelemään oikeudessa korjauksista esim. remonttiliikkeen kanssa (näitäkin on nähty).
Tällä hetkellä asuntojen hinnat jumittavat, koska kukaan ei halua myydä halvemmalla mitä ovat itse ostaneet. Niin kauan kuiny ihmiset pystyvät maksamaan lainojaan, mitään suurta romahdusta ei tule. Keskihintaisissa asunnoissa tuskin tuleekaan, koska maksukyky on mitoitettu huomattavasti nykyisiä nollakorkoja korkeammalle korolle. Halpoja hintoja nähdään yksittäisissä kohteissa siinä vaiheessa, kun ihmiset jäävät työttömäksi, ehkä eroavat, ja kalliista talosta on pakko päästä eroon.
Asuntoa ei ikinä pidä ostaa "helvetillisellä riskillä ainokaisessa tilanteessa", ellei ole valmis siihen, että se riski voi joskus realisoitua. Sitten ei ole enää edes sitä homeista muovimattoa, eikä kattoa pään päällä.
[/quote]
Tämä työmatkoihin menevä aika päivittäin on helvetin iso ongelma tällä hetkellä.
Eli se on päällisin puolin syys ille että muuttamassa ollaan.
Tuo että mitä tyyppiä se asuminen sitten on, on vielä ratkaisematta.
Joka päivä joudutaan vetämään läpi varmaan suomen suuhkaisimmat tieosuudet, kilsoja ei tule kuin se n. 21km, mutta aikaa meneekin sitten parhaimmillaan jopa 2 tuntia sivu, mikä on siis aivan järkyttävää paskaa.
En tiiä, vähän luovutin, ei taida olla saumaa meillä asuntomarkkinoilla.
Näyttää siltä etten ainakaan itse pysty luopumaan tietyistä asioista saadakseni jtn omaa, joka tässä tapauksessa tarkoittaisi kerrostaloasumista.
Olen asunut kerrostalossa elämäni aikana yhteensä n. 1,5 vuotta joka oli elämäni kamalinta aikaa koskaan ja ikinä. Naapurit ahdistaa, kyylää, metelöi, valittaa, uikuttaa ruikuttaa yökyök, en vaan kestä.
Plus etten varmaan osaa itsekään käyttäytyä kerrostaloasumisessa hyvin, puhun liian kovaa ja käyn suihkussa ja pesen pyykkiä sillon kun ehdin.
Ei vaan pysty :(
AP - itsekäs ja rahaton :D
Menee hermo!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="melba" time="10.02.2015 klo 11:40"]
Tässä esimerkki mitä voi aso maksaa Vantaalla:
https://www.asokodit.fi/asunnot/asuntohaku/default.aspx?id=1229&hid=51523
Kuukausikustannukset eivät todellakaan ole 1600. Tuossa jäisi säästöön jo monta sataa euroa kuussa.
[/quote]
No sähkölämmityshän tuon lopun eron viekin sitten, ylläri, aina löytyy kuule joku juttu..
AP
Jos omaan asuntoon laittaa laminaatin tai parketin, niin eipä sekään nosta asunnon arvoa varmaan yhtään sen enempää 10 vuoden päästä, kulunut parketti on kulunut parketti oli sitten kyseessä aso tai oma. Pinnat ovat kuitenkin vain käyttötavaraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankista tuskin saa lainaa nykyään ilman takaajia. Meillä oli toiseen asuntoon omaa rahaa 20t ja ei saatu lainaa enää pankista. Välissä asuttiin vuokralla. Toisella vakkari työ ja toinen hoitovapaalla. Kummallakaan ei maksuhäiriöitä. Ajat oli täysin eri, kun haettiin lainaa siihen ekaan asuntoon. Pankki laskee riskejä. kannattaa kyllä kilpailuttaa pankkeja!
Miksi sä johonkin Nurmijärvelle menisit? Muuta radanvarteen Mäntsälään tai Järvenpäähän! Junalla pääsee 40min Hki, mutta talojen hinnat ihan eri luokkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="melba" time="10.02.2015 klo 12:06"]
Jos omaan asuntoon laittaa laminaatin tai parketin, niin eipä sekään nosta asunnon arvoa varmaan yhtään sen enempää 10 vuoden päästä, kulunut parketti on kulunut parketti oli sitten kyseessä aso tai oma. Pinnat ovat kuitenkin vain käyttötavaraa.
[/quote]
Näinhän se on, mutta jos ne lisää asumismukavuutta tilanteessa jossa muutto ei ole mahdollinen (ainakaan isompaan ja parempaan ja paremmalle paikalle), niin se on ihan hyvä sijoitus.
Meillä on ehkä jotenkin poikkeava tilanne sitten, koska meillä on samat tulot kuin ap:lla, ja mies sai yksinään lainaa sijoitusasuntoa varten 80 000€ 25% omavastuulla meidän yhteisen lainan päälle. Ja ei tarvinnut edes tingata.
No meillä on netto aika tarkalleen saman verran nyt, otettiin kymmenisen vuotta sitten 200 tonnia asuntolainaa, tosin silloin palkka oli vähän huonompi, mutta ostovoimassa ei taida olla juurikaan eroa. On kuitenkin hyvin varaa ajella uusilla autoilla ja pitää lapsilla kalliita harrastuksia jne.
Aika helposti noilla tuloilla hoitelee reilun 200 tonnin lainaa ja selvästi suurempaakin, riippuu tietysti muista menoista.
[quote author="Vierailija" time="10.02.2015 klo 12:08"]
Miksi sä johonkin Nurmijärvelle menisit? Muuta radanvarteen Mäntsälään tai Järvenpäähän! Junalla pääsee 40min Hki, mutta talojen hinnat ihan eri luokkaa.
[/quote]
Tai Lahteen asti, josta saa 240 000€:lla ihan mukavan kokoisen omakotitalon mukavan kokoiselle tontilla mukavan matkan päästä juna-asemasta :)
[quote author="Vierailija" time="10.02.2015 klo 12:08"]
Miksi sä johonkin Nurmijärvelle menisit? Muuta radanvarteen Mäntsälään tai Järvenpäähän! Junalla pääsee 40min Hki, mutta talojen hinnat ihan eri luokkaa.
[/quote]
Järvenpää oli myös mielessä, sitten on vaan se pointti kadonnut, ei voi säästää työmatkakuluissa eikä työmatkojen kestossa.
AP
[quote author="Vierailija" time="10.02.2015 klo 12:07"]
Pankista tuskin saa lainaa nykyään ilman takaajia. Meillä oli toiseen asuntoon omaa rahaa 20t ja ei saatu lainaa enää pankista. Välissä asuttiin vuokralla. Toisella vakkari työ ja toinen hoitovapaalla. Kummallakaan ei maksuhäiriöitä. Ajat oli täysin eri, kun haettiin lainaa siihen ekaan asuntoon. Pankki laskee riskejä. kannattaa kyllä kilpailuttaa pankkeja!
[/quote]
Kyllä se on nykyään niin että lainaa ei tahdo saada enää takaajilla, vaan vaaditaan realivakuudet tai muuta rahoitusta kaveriksi.
Olisko muuten mitään vinkkiä tuohon koulunvaihto asiaan,
koska olisi helponta?
Toisella alkamassa kuudes luokka ensi syksynä, toisella viides.
Ollaan pankikoitu tätä muuttoa kesäksi, mutta eihän tästä mitään näytä oiken tulevan.
Tuntuu että olis kun sonni tikkoja hanuri täynnä, tiedä mihin suuntaan pitäs lähteä ja koska.
Eli varmaan tuo alkuperäinen ajatus siitä n 210 k kämpästä ois realistinen, sen saisi sieltä järvenpäästä, tai ehkä jopa korsosta, toinen vaihtoehto voisi olla sitten tuo ason jatkaminen, mutta kun, siis jotenkin haluais jotain mitä voi joskus realisoida, ihan kamalaa elää kädestä suuhun ilman että mitään jää.
Meidän täytynee nyt vaan punnita että mikä se on mitä halutaan kaikkein eniten, lyhyttä työmatkaa, vai omaisuutta jota kartuttaa. Onpas kivat vaihtoehdot joo :(
AP
Mä jäisin silti asoon. Muovimattoisenahan sitä ei tarvitse pitää eli sinne voi laittaa omakustanteisesti vaikka laminaatin tai parketin, jos siitä on kiinni. Nehän nostaa sitten sitä poismaksettavaa summaa, joten ei mene edes tappioksi juurikaan.
Kannattaa muistaa, että noissa laskuissa mitä teit et ottanut yhtään huomioon, että omassa asuessa menee sellainen 600 e kuussa varmaan noissa teidän kokoluokan asunnoissa sitten vastikkeisiin ja remontteihin. Käytännössä siis joutuisitte:
- muuttamaan huonommalle paikalle
- maksamaan kuukaudessa asumisesta enemmän (mikä ilmeisesti olisi ongelma, jos ette nytkään saa kauheasti mitään säästöön)
Näytäpä esimerkki, että millaisessa kämpässä asutte nyt ja millaiseen olisitte muuttamassa? Pikkuisen tuntuu, että olet vertaamassa omenoita ja päärynöitä. Toki oman voi saada näyttämään halvemmalta, jos muutatte huonommalle paikalle ja pienempään asuntoon, mutta silloin ei voi summiakaan suoraan verrata. Oletteko katsoneet aso-kämppää sieltä mistä nyt mietitte sitä omistusasuntoa? Silloin voisi jäädä vaikka rahaa säästöönkin eli se oma voisi olla lähempänä kuin nykyisestä asunnosta katsoen?