Lue keskustelun säännöt.
Omakotitaloa ei voi myydä
eimyy
10.11.2021 |
Taas on lehdistä saanut lukea miten omakotitalon myyjä joutui loppuelämän velkavankeuteen. Pariskunta myi talonsa 240teurolla, ostaja haastoi oikeuteen kun talosta löytyi vikaa ja hovioikeus purki kaupan. Myyjälle tuli maksettavaa 430teuroa.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008383953.html
Kenellä tavallisella ihmisellä on varaa maksaa tälläisiä korvauksia? Talon myynnistä saaduilla rahoilla on ehkä ostettu uusi asunto tai maksettu laina pois. Puhumattkaan siitä että korvaukset ovat melkein kaksinkertaiset talosta saatuun myyntihintaan nähden. Tälläisten korvausten jälkeen loppuelämä kuluu ulosotossa ilman luottotietoja.
Kannattaa tarkkaan miettiä uskaltaako omakotitaloa myydä jos sellaista on miettinyt. Ehkä on parempi vain jättää talo ränsistymään paikalleen jos joutuu muuttamaan muualle tai sitten asua edelleen talossa. Jos vielä miettii omakotitalon ostoa, kannattaa miettiä että sitä ei välttämättä uskalla koskaan myydä pois. Omakotitalo on loppuelämän koti.
Kommentit (150)
Vierailija kirjoitti:
Jos on huonokuntoinen omakotitalo, niin yksi keino saada loppurahat itselleen on vuokrata se talo. Katsoo vaan vuokralaiseksi jonkun ketjupolttajan. Olen huomannut omassa työpaikassa, jossa sisäilmaongelmia, että tupakanpolttajat ei valita.
Vuokralainen voi pyytää terveystarkastajan tekemään mittaukset.
Itse en vuokraisi sähkölämmitteistä taloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No hehheh. Pitä ensinnäkin osata huoltaa taloaan, jottei se mene pilalle. Toiseksi myytäessä on tehtävä kattava kuntotarkastus, jossa on kuntotarkastaja, ostaja ja myyjä läsnä. Talo kolutaan perustuksista vesikattoon, käydään läpi kaikki paperit, luvat, kaavat, liittymät, rasitteet. Pätevä kuntotarkastaja ei ole ilmainen ja tarkastus kestää tunteja.
Olen myynyt 2 taloa, eikä kummastakaan ole tarvinnut riidellä.
Jos ei tiedä talonsa kuntoa tai salaa sen vikoja, TIETENKIN joutuu tavalla tai toisella siitä tilille.
Jos talo on vanha, sen voi myydä purkukuntoisena eli käytännössä tontin ja liittymien hinnalla. Ostaja voi itse päättää, korjaako vanhan vai rakentaako uuden.
Monelle ostajalle sopii varmaan, että omakotitalot saa käytännössä ilmaiseksi. Ei kai tällainenkaan voi olla ratkaisu? Se, että talo on vanha, ei tarkoita, että se on purkukuntoinen.
Omakotitalon vuokraaminen on aina ongelmallista. Talo vaatii jatkuvaa huolenpitoa. Omistaja ei voi olla enää paikalla vuokratussa talossa huolehtimassa asioista, mutta voiko siihenkään luottaa että vuokralainen huolehtii kaikesta?
Kerrostalossa on aina huoltoyhtiö huolehtimassa kaikesta joten vuokraaminen on aivan eria asia kuin omakotitalon vuokraaminen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on huonokuntoinen omakotitalo, niin yksi keino saada loppurahat itselleen on vuokrata se talo. Katsoo vaan vuokralaiseksi jonkun ketjupolttajan. Olen huomannut omassa työpaikassa, jossa sisäilmaongelmia, että tupakanpolttajat ei valita.
Vuokralainen voi pyytää terveystarkastajan tekemään mittaukset.
Itse en vuokraisi sähkölämmitteistä taloa.
Miksi et? Rakennettiin 10 vuotta sitten okt vesikiertoisella lattialämmityksellä. Hyvin toimii.
https://www.sttinfo.fi/tiedote/tilasto-omakotitalo-kiinnostaa-pandemian…
Maanmittauslaitoksen ylläpitämät kiinteistökauppojen tilastot osoittavat, että omakotitaloista tehdyt kaupat ovat lisääntyneet. Koko maan tasolla kauppojen määrä kasvoi tänä vuonna tammi–huhtikuussa viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna 25 % ja vuoteen 2019 verrattuna 20 %.
.
Niin, kuinkas paljon näitä kauhujuttuja tosiasiassa on. Siis niin vähän, että on suuri uutinen, kun sellainen tapahtuu.
Hönölle terveisiä ;DDDDDDD
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Monelle ostajalle sopii varmaan, että omakotitalot saa käytännössä ilmaiseksi. Ei kai tällainenkaan voi olla ratkaisu? Se, että talo on vanha, ei tarkoita, että se on purkukuntoinen.
Se on kuitenkin ainoa keino välttää riskit oikeudenkäynneistä ja ulosottoon joutumiselta. Itseasiassa edes tontin hinalla myyminen ei auta, vaan jotta talon voi myydä purkukuntoisena ilman riskejä oikeudenkäynnistä, pitää hinnan olla tontin hinta miinus purkukulut. Kasvukeskuksissa tämä on mahdollista koska tonttien arvo on suurempi kuin purkukulut, mutta jossain muualla joutuu myyjä maksamaan ostajalle rahaa koska tontin arvo ei kata purkukuluja.
Vierailija kirjoitti:
Aivan kohtuuttomiahan nämä kiinteistöriidat nykyään on. Jos talon ostaja haluaa, niin se on oikeusriita väkisinkin, siihen ei myyjällä ole vastaan sanomista. Ja sitten kun oikeuskuluihin menee vähintäänkin useampia kymmeniätuhansia. Se on yleensä ns. laillistettu ryöstö.
Näinhän se on. Kokemusta juuri tällaisesta tilanteesta. Onneksi oikeus oli tässä kohtuullinen ja selvittiin noin 20t€:n maksuilla kun ostajat joutuivat maksamaan kaikki oikeudenkäyntikulut, koska eivät halunneet sopia alunperin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.stt…
Hönö on vuokralaisena vain kateellinen ;DDDDDDDDD
Sen miehellä on valekikkeli ja vanhemmilla valesokkeli ;DDDDDDDD
Vierailija kirjoitti:
Maanmittauslaitoksen ylläpitämät kiinteistökauppojen tilastot osoittavat, että omakotitaloista tehdyt kaupat ovat lisääntyneet. Koko maan tasolla kauppojen määrä kasvoi tänä vuonna tammi–huhtikuussa viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna 25 % ja vuoteen 2019 verrattuna 20 %.
Kuinkahan paljon sitten talokauppoihin liittyvät oikeudenkäynnit lisääntyvät jos talokaupat ovat tuon verran lisääntyneet? Joidenkin tilastojen mukaan melkein 10% kiinteistökaupoista päätyy riita-asiaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://www.sttinfo.fi/tiedote/tilasto-omakotitalo-kiinnostaa-pandemian…
Maanmittauslaitoksen ylläpitämät kiinteistökauppojen tilastot osoittavat, että omakotitaloista tehdyt kaupat ovat lisääntyneet. Koko maan tasolla kauppojen määrä kasvoi tänä vuonna tammi–huhtikuussa viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna 25 % ja vuoteen 2019 verrattuna 20 %.
.
Niin, kuinkas paljon näitä kauhujuttuja tosiasiassa on. Siis niin vähän, että on suuri uutinen, kun sellainen tapahtuu.
Hönölle terveisiä ;DDDDDDD
Montakohan asuntoa myydään Suomessa vuosittain? 10000 vai enemmän? Ja noista alle 10 kanssa tulee ongelmia? Joopa-joo, aivan kauhea ongelma meillä onkin tässä käsissämme. Kukaan ei voi ikinä enää myydä asuntoaan. Ikinä.
Ongelmatalo kannattaa myydä vasta siinä vaiheessa kun on muuttanut kaiken omaisuuden Suomessa rahaksi ja siirtänyt maahan josta sitä ei saa takaisin. Sitten viimeksi myy talon, siirtää rahat ja matkustaa itse perässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalon vuokraaminen on aina ongelmallista. Talo vaatii jatkuvaa huolenpitoa. Omistaja ei voi olla enää paikalla vuokratussa talossa huolehtimassa asioista, mutta voiko siihenkään luottaa että vuokralainen huolehtii kaikesta?
Kerrostalossa on aina huoltoyhtiö huolehtimassa kaikesta joten vuokraaminen on aivan eria asia kuin omakotitalon vuokraaminen.
Puhuin nimenomaan sellaisen omakotitalon vuokraamisesta, joka on käyttöikänsä ehtoopuolella. Tavallaan ei ole ongelma kovin paljoa, jos sattui huono vuokralainen kohdalle.
Toisaalta omistajalla on kyllä joitakin oikeuksia huoltaa taloaan. Toki aina pitää pyytää lupa vuokralaisella.
Helpointahan olisi talotekniikkaan virittää joitakin säännöllisiä vikoja, jotta kutsuttaisiin paikanpäällä korjaamaan. Näin insinööreille ei olisi vaikeaakaan. ;)
Kuluttajariitalautakuntaan tulevat valitukset sekä kiinteistö- että asuntokaupoista kertovat myös sitkeästi kiinteistökauppoihin liittyvistä luuloista ja vääristä käsityksistä
Maakaaren 2. luvun 25 pykälässä on säädös, jonka mukaan kiinteistökaupassa havaitusta laatuvirheestä on reklamoitava viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovutuksesta, tai ostaja menettää oikeutensa vedota virheeseen.
Maakaari ei kuitenkaan ole mikään automatiikka. Reklamaatioaika ja vastuu ovat kaksi eri asiaa. Kaupan kohteen virheistä on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa, mikä on ennemminkin kuukausia kuin viisi vuotta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ongelmatalo kannattaa myydä vasta siinä vaiheessa kun on muuttanut kaiken omaisuuden Suomessa rahaksi ja siirtänyt maahan josta sitä ei saa takaisin. Sitten viimeksi myy talon, siirtää rahat ja matkustaa itse perässä.
Oletko varma, että joku haluaa noita omakotitaloja ostaa tai vuokrata?
Vierailija kirjoitti:
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.stt…
Hönö on vuokralaisena vain kateellinen ;DDDDDDDDD
Sen miehellä on valekikkeli ja vanhemmilla valesokkeli ;DDDDDDDD
Moni perii omakotitalon ja 5 vuoden vastuun muuttotappio kaupungista, tosin ei ole ostajia eikä vuokraajia.
Moni perii myös kerrostalo-osakkeen, sitä ei voi purkaa, yhtiövastike on maksettava loppuelämän, ei ole ostajia eikä vuokraajia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on huonokuntoinen omakotitalo, niin yksi keino saada loppurahat itselleen on vuokrata se talo. Katsoo vaan vuokralaiseksi jonkun ketjupolttajan. Olen huomannut omassa työpaikassa, jossa sisäilmaongelmia, että tupakanpolttajat ei valita.
Vuokralainen voi pyytää terveystarkastajan tekemään mittaukset.
Itse en vuokraisi sähkölämmitteistä taloa.
Miksi et? Rakennettiin 10 vuotta sitten okt vesikiertoisella lattialämmityksellä. Hyvin toimii.
Sähkön hinta nousee paljon tänä talvena, asiasta tuli ohjelma, kukaan ei saa alennusta, Suomessa on kuulemma sosiaaliturva pienituloisia varten ohjelmassa sanottiin.
Jos vuokraa rivitalon niin siinä pitää olla kaukolämpö mikä kuuluu vuokraan.
Sähkölämmitteistä omakotitaloa ei haluta vuokrata.
Vierailija kirjoitti:
Sähkölämmitteistä omakotitaloa ei haluta vuokrata.
Sähkölämmitteinen omakotitalo on kuitenkin kaikkein varmatoimisin. Se harvemmin menee kylmäksi vaikka vuoralainen olisikin poissa paikalta. Öljypoltin voi sammua ja muihinkin lämmityslaitteisiin tulla vikaa joka pistää talon kylmäksi ja putket jäätyy halki.
Vierailija kirjoitti:
https://www.sttinfo.fi/tiedote/tilasto-omakotitalo-kiinnostaa-pandemian…
Maanmittauslaitoksen ylläpitämät kiinteistökauppojen tilastot osoittavat, että omakotitaloista tehdyt kaupat ovat lisääntyneet. Koko maan tasolla kauppojen määrä kasvoi tänä vuonna tammi–huhtikuussa viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna 25 % ja vuoteen 2019 verrattuna 20 %.
.
Niin, kuinkas paljon näitä kauhujuttuja tosiasiassa on. Siis niin vähän, että on suuri uutinen, kun sellainen tapahtuu.
Hönölle terveisiä ;DDDDDDD
Vielä on 1,6 miljoonaa eläkeläistä, suuret ikäluokat noin 75-vuotiaita, että terveisiä vaan.
Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa. Moni perii talon ja 5 vuoden vastuun.