Lue keskustelun säännöt.
Omakotitaloa ei voi myydä
eimyy
10.11.2021 |
Taas on lehdistä saanut lukea miten omakotitalon myyjä joutui loppuelämän velkavankeuteen. Pariskunta myi talonsa 240teurolla, ostaja haastoi oikeuteen kun talosta löytyi vikaa ja hovioikeus purki kaupan. Myyjälle tuli maksettavaa 430teuroa.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008383953.html
Kenellä tavallisella ihmisellä on varaa maksaa tälläisiä korvauksia? Talon myynnistä saaduilla rahoilla on ehkä ostettu uusi asunto tai maksettu laina pois. Puhumattkaan siitä että korvaukset ovat melkein kaksinkertaiset talosta saatuun myyntihintaan nähden. Tälläisten korvausten jälkeen loppuelämä kuluu ulosotossa ilman luottotietoja.
Kannattaa tarkkaan miettiä uskaltaako omakotitaloa myydä jos sellaista on miettinyt. Ehkä on parempi vain jättää talo ränsistymään paikalleen jos joutuu muuttamaan muualle tai sitten asua edelleen talossa. Jos vielä miettii omakotitalon ostoa, kannattaa miettiä että sitä ei välttämättä uskalla koskaan myydä pois. Omakotitalo on loppuelämän koti.
Kommentit (150)
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistön myyjälle vinkki. Erottele kauppakirjaan maapohjainen ja rakennusten arvo. Esim. Maapohja 50 000€, asuinrakennus 100 000€. Jos tulee riitaa kiinteistön vioista niin tuo maapohjan arvo on ulkona riidasta.
Tätä olen itsekin miettinyt kun tontti on arvokkaampi kuin sillä tällä hetkellä sijaitseva 70-luvun talo. Toki talossakaan ei mitään isompaa vikaa ole ja siinä itse asumme tälläkin hetkellä mutta tiedostan riskit jos tätä jossain vaiheessa alkaa myymään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tuo tontin ja talonkaan erittely välttämättä paljoa suojaa myyjää. Oikeudenkäynneissä iso osa kustannuksista tulee oikeudenkäyntikuluista johin itse talon arvo ei vaikuta. Samaten ei kai mitään estä oikeutta määräämästä myös korvauksia myyjälle maksettavaksi jotka nekin voivat ylittää itse talon arvon.
Taas tänään uutisoitiin yhdestä oikeudenkäynnistä. Kahdeksan vuotta vanha talokauppa purettiin ja myyjälle tuli maksettavaa. Fiksu ei omakotitaloa myy vaan jättää sen joko ränsistymään tyhjänä tai purkaa ja myy pelkän tontin.
Taloa ei niin vaan jätetä ränsistymään, jos se on vaarallinen hylättynä, se on purettava!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainoa vaihtoehto päästä omakotitalosta pois turvallisesti on purkaa talo ja myydä tontti.
voihan sen myydä purkukuntoisena, ei joudu korvaamaan mitään mutta säästää purkukulut, n. 20 000e.
Hinnan pitää olla sitten olla tontin arvo miinus purkukulut. "Myydään purkukuntoisena" -merkintä kauppakirjassa on pätemätön eli ei vapauta myyjää vastuusta, jos kauppahinta on yli tyhjän tontin arvon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monissa paikoissa tontin arvo ei kata edes purkukuluja. Eli myyjä joutuu maksamaan ostajalle rahaa koska hinnan pitää olla negatiivinen.
Vierailija kirjoitti:
Monissa paikoissa tontin arvo ei kata edes purkukuluja. Eli myyjä joutuu maksamaan ostajalle rahaa koska hinnan pitää olla negatiivinen.
Mainitse nyt muutama paikka(kunta), jossa tontin arvo on pienempi kuin purkukustannukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No tuo tilanne on käytännössä kaikissa Suomen muuttotappiokunnissa. Vaikka nyt jostain Jämsästä saa rakentamattomia omakotitontteja muutamalla tonnilla. Omakotitalon purku maksaa helposti 10-20teur. Ei sillä tontin hinnalla purkua makseta.
Talon omistaja alkaakin olla siinä vaiheessa kusessa kun kunta alkaa valittaa ränsistyneestä talosta ja vaatia purkua. Rahaa purkuun ei ole kun tontillakaan ei ole mitään arvoa, kunta kuitenkin alkaa lyödä isoja uhkasakkoja päälle jotka joutuu ulosottoon kun talo ei pysty purkamaan.
Vierailija kirjoitti:
Eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa. Moni perii talon ja 5 vuoden vastuun.
Perinnöstä voi aina kieltäytyä.
Höpö höpö. Perintokaaren 5. luku 1§: "Jollei perillistä ole, menee perintö valtiolle."
Jos kaikki perilliset ovat luopuneet perinnöstä niin silloin se menee yksiselitteisesti valtiolle. Valtio ei voi kieltäytyä perinnöstä, sellaista pykälää ei ole olemassakaan.