Lue keskustelun säännöt.
Omakotitaloa ei voi myydä
eimyy
10.11.2021 |
Taas on lehdistä saanut lukea miten omakotitalon myyjä joutui loppuelämän velkavankeuteen. Pariskunta myi talonsa 240teurolla, ostaja haastoi oikeuteen kun talosta löytyi vikaa ja hovioikeus purki kaupan. Myyjälle tuli maksettavaa 430teuroa.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008383953.html
Kenellä tavallisella ihmisellä on varaa maksaa tälläisiä korvauksia? Talon myynnistä saaduilla rahoilla on ehkä ostettu uusi asunto tai maksettu laina pois. Puhumattkaan siitä että korvaukset ovat melkein kaksinkertaiset talosta saatuun myyntihintaan nähden. Tälläisten korvausten jälkeen loppuelämä kuluu ulosotossa ilman luottotietoja.
Kannattaa tarkkaan miettiä uskaltaako omakotitaloa myydä jos sellaista on miettinyt. Ehkä on parempi vain jättää talo ränsistymään paikalleen jos joutuu muuttamaan muualle tai sitten asua edelleen talossa. Jos vielä miettii omakotitalon ostoa, kannattaa miettiä että sitä ei välttämättä uskalla koskaan myydä pois. Omakotitalo on loppuelämän koti.
Kommentit (150)
Vierailija kirjoitti:
Jessus mikä i d i o o t t i ap XDDDDDDDDD. Ensinnäkin KAIKILLA ON LUOTTOTIEDOT.
Toiseksi MYYJÄLLÄ ON VASTUU MYYMÄSTÄÄN ASIASTA, OLIKO UUSI JUTTU? Ei ehkä kannata pimittää talon kuntotietoja, jos ei halua velkavankeuteen😂😂😂😂😂😂😂 niin simppeliä🥱🥱
Jos ei ole varaa teettää kuntotarkastusta ennen myyntiä, ei ole varaa myöskään myydä. Huoh.
nyt korkki kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainoa vaihtoehto päästä omakotitalosta pois turvallisesti on purkaa talo ja myydä tontti.
voihan sen myydä purkukuntoisena, ei joudu korvaamaan mitään mutta säästää purkukulut, n. 20 000e.
Miten niin säästää? Tietenkin kauppahinta = tontin arvo - purkukustannukset.
Vierailija kirjoitti:
Ei olis kannattanut lähteä oikeuteen riitelemään. Olisi maksanut hyvitystä suoraan. Tyhmästä päästä kärsii.
Koitti vedättää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainoa vaihtoehto päästä omakotitalosta pois turvallisesti on purkaa talo ja myydä tontti.
voihan sen myydä purkukuntoisena, ei joudu korvaamaan mitään mutta säästää purkukulut, n. 20 000e.
Miten niin säästää? Tietenkin kauppahinta = tontin arvo - purkukustannukset.
Se talon purkukuntoisuus pitäisi sitten laskea hintaakin. Yleensähän kuitenkin hintapyynti on sen kurrantin omakotitalon verran pelkästä tontista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.sttinfo.fi/tiedote/tilasto-omakotitalo-kiinnostaa-pandemian…
Maanmittauslaitoksen ylläpitämät kiinteistökauppojen tilastot osoittavat, että omakotitaloista tehdyt kaupat ovat lisääntyneet. Koko maan tasolla kauppojen määrä kasvoi tänä vuonna tammi–huhtikuussa viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna 25 % ja vuoteen 2019 verrattuna 20 %.
.
Niin, kuinkas paljon näitä kauhujuttuja tosiasiassa on. Siis niin vähän, että on suuri uutinen, kun sellainen tapahtuu.
Hönölle terveisiä ;DDDDDDD
Vielä on 1,6 miljoonaa eläkeläistä, suuret ikäluokat noin 75-vuotiaita, että terveisiä vaan.
Eläkeläiset on kovia käymään parturissa. Partureita jää pilvin pimein työttömäksi seuraavan 10 vuoden aikana, todella harmi, että työttömät ei ota 100 euron väriä eikä eläkeläisten tilalle tule asiakkaita.
Myös kaupan alalta loppuu 25000 työpaikkaa 10 vuoden sisällä oli Taloussanomissa. Ja entäs kahvilat, ne on eläkeläisiä täynnä.
Asuntovelkaiset ei saa toimeentulotukea eikä mökin omistajat, harmi heille.
Höpö. Kela maksaa asumiskulut. Jos asumiskulut on yhtövastike johon sisältyy yhtiölainan lyhennys. Kela sen maksaa. Eli lyhentää velkaa verorahoilla.
Asuntolaina ei ole lasku kummassakaan tuessa ja yli vuosi sitten tuli uudistus, että yhtiölaina / remonttivastike ei ole lasku toimeentulotuessa.
Nykyään jos eläkeläinenkin hakee toimeentulotukea lääkkeisiin niin ei välttämättä saa, koska putkiremonttivastike ei ole lasku eli rahaa lääkkeisiin jää.
Omistusasuntojen tukia huononnettiin, tukien hakijoita on niin paljon ja putkiremonttia pukkaa.
Mitä ihmeen lääkkeitä jengi horii kaksinkäsin :D Syytäkin itse maksaa. Suurin osa ihmisten vaivoista johtuu epäterveistä elintavoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jostain kumman syystä omakotitaloissa oletetaan ettei tarvitse remontoida koskaan.
Rakennetaan talo, siinä se sitten möllöttää 40-vuotta ja arvo vaan nousee.
Jostain syystä kerrostaloissa tehdään paljon huolto/korjaustöitä vuosien varrella, varmaan ihan huvikseen.
Laki on susi. Liikkeellä on huijareita, jotka ostavat talon, riitauttavat asian ja saavat remonttirahat korvaukseksi, joilla talo tehdään uudenveroiseksi.
Miten kukaan voi puolustaa lakia, jossa oikeustoimikelpoinen ihminen saa heittäytyä holhouksenalaiseksi, eikä hänen tarvitse kantaa vastuuta omista päätöksistään? On aivan järjetöntä, ettei ihminen saa sopia myyjän kanssa vapaasti kaupan ehdoista, esim. vastuunvapaudesta rakennuksen virheiden varalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jostain kumman syystä omakotitaloissa oletetaan ettei tarvitse remontoida koskaan.
Rakennetaan talo, siinä se sitten möllöttää 40-vuotta ja arvo vaan nousee.
Jostain syystä kerrostaloissa tehdään paljon huolto/korjaustöitä vuosien varrella, varmaan ihan huvikseen.
Suomessa yli-remotoidaan taloyhtiöitä. Näkyy korkeina vastikkeina ja moni koittaa leipoa sen turhan remppaamisen asuntojen myyntihintoihin. Kun ei osata yhtökokouksissa sanoa isännöitsijän lobbaamille turhille rempoille EI.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten huonosti Suomessa rakennetaan? Monessa Euroopan maassa ihmiset elavat monta sataa vuotta vanhoissa taloissa ilman pulmia.
USAssa joillakin alueilla 70-luvun alun talot menevat kuin kuumille kiville ja hyvalla voitolla.
Suomessa on pirun haastavat sääolosuhteet ja tämä yhdistettynä nykyisiin rakennus- ja remontointivaatimuksiin tiiviydestä ja energiansäästöstä. Pommi.
Ei Suomi ole ainoa paikka haastavine saaolosuhteineen. Paljon pahempaa on USAssa ja Kanadassa, enka ole tuollaisista pulmista kuullut.
Sielläpä on toisenlaiset vaatimukset lupien saamiseksi, liekkö ollenkaan.
Nythan vitsin murjaisit! Ihan niinkuin suomalaiset olisivat ainoita joilla on lupavaatimuksia. Luettuani naita palstoja olen tullut siihen tulokseen etta Suomen vaatimukset ovat aika heppoisia kun pissaaminenkin kuuluu naapurista.
Olen asunut kolmessa maassa enka missaan moista kuullut.
Aika harvassa maassa (paitsi Suomessa) vaaditaan mittavan peruskorjauksen (vaikkapa märkätilojen) tekemisen yhteydessä koko talo remontoitavan nykyaikaisia rakennusvaatimuksia vastaavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ainoa vaihtoehto päästä omakotitalosta pois turvallisesti on purkaa talo ja myydä tontti.
90% tonteista on kylläkin vuokratontteja.
Kiinteistöasioita hoitavan sukulaiseni (juristin) neuvo: Älä KOSKAAN myy omakotitaloa kenellekään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sellaista omakotitaloa ei olekaan, josta hankalaksi heittäytyvä ostaja ei halutessaan saisi kalliiksi tulevaa oikeustaistelua aikaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalo menettää arvonsa vanhetessaan. Samoin rivitalo. Asuntoihin tulee ajan kanssa kosteus vaurioita ja hometta. Jos talo olisi rakennettu pylväiden päälle, niin näin ei kävisi.
En ikinä ostaisi vanhaa ok-taloa tai rivitaloa, koska ne on kaikki rakennettu väärin, kiinni maahan. Talo pitää myydä purkukuntoisena, niin ei joudu maksamaan mitään.
Vaikka kuinka myyntisopparissa lukee purkukuntoisena se ei mene oikeudessa läpi.
Hinnan pitää olla 15-25 tuhatta jotta tuolla lauseella estää vastuunsa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laki on susi. Liikkeellä on huijareita, jotka ostavat talon, riitauttavat asian ja saavat remonttirahat korvaukseksi, joilla talo tehdään uudenveroiseksi.
Miten kukaan voi puolustaa lakia, jossa oikeustoimikelpoinen ihminen saa heittäytyä holhouksenalaiseksi, eikä hänen tarvitse kantaa vastuuta omista päätöksistään? On aivan järjetöntä, ettei ihminen saa sopia myyjän kanssa vapaasti kaupan ehdoista, esim. vastuunvapaudesta rakennuksen virheiden varalta.
Saa niistä sopia mutta vaatii aikamoista selvittelyä myyjältä ennakkoon.
Vierailija kirjoitti:
Voi myydä. Tutkit talon hyvin, ja kauppakirjaan luetteloit yksityiskohtaisesti vikalistan. Noista vioista, jotka on lueteltu ei voi valittaa.
Voihan tuollaisen vastuuvapaus-luettelon yrittää laatia, mutta kukaan ei sellaisella saatteella taloa osta.
Vierailija kirjoitti:
No hehheh. Pitä ensinnäkin osata huoltaa taloaan, jottei se mene pilalle. Toiseksi myytäessä on tehtävä kattava kuntotarkastus, jossa on kuntotarkastaja, ostaja ja myyjä läsnä. Talo kolutaan perustuksista vesikattoon, käydään läpi kaikki paperit, luvat, kaavat, liittymät, rasitteet. Pätevä kuntotarkastaja ei ole ilmainen ja tarkastus kestää tunteja.
Olen myynyt 2 taloa, eikä kummastakaan ole tarvinnut riidellä.
Jos ei tiedä talonsa kuntoa tai salaa sen vikoja, TIETENKIN joutuu tavalla tai toisella siitä tilille.
Jos talo on vanha, sen voi myydä purkukuntoisena eli käytännössä tontin ja liittymien hinnalla. Ostaja voi itse päättää, korjaako vanhan vai rakentaako uuden.
Tiedätkö, että kunnon kuntotarkastus ei ole mikää lieventävä asianhaara?
Olet siis ollut lähinnä onnekas.
Kattaako kotivakuutus mitenkään noita oikeuskuluja?Onko kokemuksia?Siis oikeusturvavakuutus kotivakuutuksen osana.
Kuinkakohan monta kiinteistökauppaa Suomessa tehdään vuosittain? Ja sitten näistä äärimmäisistä tapauksista tehdään Ilta-Sanomiin juttu. Jos tuota kohtaloa alkaa pelätä, niin se on vähän sama kuin alkaisi pelätä autolla ajoa ettei joudu kuolonkolariin. Kyllähän sitä tapahtuu, mutta riski yksittäisen ihmisen kohdalla on hyvin pieni. OKT tapauksessa asiaan voi kuitenkin aika paljon itse vaikuttaa. Voi vaikka maksaa omasta pussistaan jonkun rakennusasiantuntijan tutkimaan kaikki mahdolliset riskit, niin ovat sitten myytäessä tiedossa.
Vanha uutinen, tuo on jo käsitelty täällä aiemmin.
Mutta koska pyydetään lähes uuden hintaa (240ke), niin silloin on vastattava myös uutta. Myyjä olisi voinut myydä 100ke hintaan ellei olisi halunnut ongelmia. Jos pyydetään uuden hintaa niin on varauduttava siihen että tulee valituksia kun ei vastaakkaan uutta. Myyjät kärsii nyt ahneudestaan.
Käytetty talo on käytetty, ei siitä voi pyytää uuden hintaa ellei ole uutta vastaavassa kunnossa.
En voi myydä omaa taloani, koska vikalista on iso, ja kaikki viat eivät ole tiedossani, eivätkä tule esille ilman purkutöitä.