Sinä, joka olet hankkinut sijoitusasunnon velkarahalla!

Mitä tarkoittaa vipu, vivuttamalla?

Siis kirjanpidollisesti voito laketaan niin, että se on vuokratulo miinus vastikkee ja lainan korot sekä mahdolliset ensimmäisen vuokraamisen jälkeen tehtävät remontit ja korjaukset. Täm on voitto, eli vuokratulo, josta sitten maksetaan verot.

sen lisäksi on sitten maksettava ne velan lyhennykset joko tällä voitolla ja/tai muilla tuloillaan .Yleensä, jos velkaa on yli puolet asunnon ostohinnasta ja lyhennyssuunnitelma sellainen, että korot jäävät kohtuullisiksi, vuokrasta saatava voito ei riitä kattamaan lyhennyksiä, vaan niihin joutuu laittamaan lidää muista tuloistaan. Toki tätä voi säätää pidentämällä laina-aikaa ja pienentämällä kuukausierää, mutta se yleensä johaa korkojen osuuden kasvuun niin että kokonaistuotto pitkällä tähtöimellä pienenee.

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 21:41"]Odota kuitenkin hetki viel, ennenkuin sellaisen ostat. Pakkomyynnit alkoivat jo viime keväänä. Kohta asuntomarkkinat lähtee kovaan luisuun. Osta silloin niin teet ittes onnelliseksi.
[/quote]
No tasan ei tuu pakkomyyntiin vuokraukseen sopivia yksiöitä ja kaksioita läjäpäin. Kun ne kaikki isojen perheasuntojen myyjät ovat joutuneet vaihtamaan näihin pienempiin. Ja toivottavasti eivät ole jääneet 2 asunnon loukkuun.

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 21:57"]

Mitä tarkoittaa vipu, vivuttamalla?

[/quote]

no se on eufemismi sille, että ostat velkarahalla ja käytät sen velan tuottoja velan maksu. Mutta kuten yllä todettiin, se ei oikeasti yksin riitä. Omaa rahaa on pakko panna joko ennen tai jälkeen kaupan (eli jok on omaa pääomaa tai sit maksaa velkaa myös omilla muilla tuloillaan) vivun lisäksi. Kaupunkia, jossa vuokrat olisivat niin kokeita ostohintoihin nähden, että muu onnistuisi järkevillä korkoketymillä, ei vaan ole. Asunnon ostohinta ON aina suunnilleen samassa suhteessa siihen vuokran joka asunnosta on saatavissa. Pieniä eroja on, mutta ei niin suuria, että niillä tätä todiasia muuttaisi.

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 22:01"]

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 21:41"]Odota kuitenkin hetki viel, ennenkuin sellaisen ostat. Pakkomyynnit alkoivat jo viime keväänä. Kohta asuntomarkkinat lähtee kovaan luisuun. Osta silloin niin teet ittes onnelliseksi. [/quote] No tasan ei tuu pakkomyyntiin vuokraukseen sopivia yksiöitä ja kaksioita läjäpäin. Kun ne kaikki isojen perheasuntojen myyjät ovat joutuneet vaihtamaan näihin pienempiin. Ja toivottavasti eivät ole jääneet 2 asunnon loukkuun.

[/quote]

Asunnot vuokralle sitten vaan, ja vuokralaiset kasvattamaan omistajan varallisuutta. Piss easy!

Velanlyhennyskin on voittoa, josta pitää maksaa veroa.

4 yksiötä Helsingissä joista 2 x viimmeistä vivutettu 100%, ei taida onnistua enää ja toisaalta ei enää kannatakkaan. Asuntojen hinnat ovat jo liian korkeita suhteessa vuokranmaksykykyyn. Asia on kuten edelle kuvattiin, plus-miinus-nolla tuloa, mutta vuokra maksaa lyhennyksen joten minulla on 8v aikaa siihen että 2 x viimeistä asuntoa on maksettu. Lisää en aio enää hommata... ei kannata enää...

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 22:07"][quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 21:57"]

Mitä tarkoittaa vipu, vivuttamalla?

[/quote]

no se on eufemismi sille, että ostat velkarahalla ja käytät sen velan tuottoja velan maksu. Mutta kuten yllä todettiin, se ei oikeasti yksin riitä. Omaa rahaa on pakko panna joko ennen tai jälkeen kaupan (eli jok on omaa pääomaa tai sit maksaa velkaa myös omilla muilla tuloillaan) vivun lisäksi. Kaupunkia, jossa vuokrat olisivat niin kokeita ostohintoihin nähden, että muu onnistuisi järkevillä korkoketymillä, ei vaan ole. Asunnon ostohinta ON aina suunnilleen samassa suhteessa siihen vuokran joka asunnosta on saatavissa. Pieniä eroja on, mutta ei niin suuria, että niillä tätä todiasia muuttaisi.
[/quote]

Meillä asunto on rahoitettu kokonaan velkarahalla (n. 32 t€) ja lyhennys ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokralla 355 €/kk. Jääkin vielä 20 €/kk. Tuotto siis varsin hyvä!

3 kämppää ostettu velalla ja nyt 4. suunnitteilla

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 22:24"]

Velanlyhennyskin on voittoa, josta pitää maksaa veroa.

[/quote]

Kerro lisää.

Ei jää voittoa. Mutta.. Ei jää paljoa maksettavaakaan kuussa. Se on kuitenkin sijoitus! Tulevaisuudessa on kiva kun on 200000€ omktalon lisäksi 100000€ arvoinen yksiö "varalla".
Vähän kyllä pelottaa suuri laina mutta uskon kannattaa!!

Eikö se vuokralaisen sulle omaksi maksama asunto ole voittoa? Ellei, niin mitä se on?

Niinpä. Toi on niin totta! Toinen ihminen maksaa sun puolesta sitä lainaa :D miks en oo ennen tajunnut! Täytynee ruveta sijoitus asunto keisariksi;)

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 21:07"]Minä sovin lainanlyhennykset sen suuruisiksi, että en maksa pääomaveroja ollenkaan. Eli vuokralla katan lainanlyhennyksen sekä yhtiövastikkeen. Tavallaan asunto tuottaa minulle sen lainanlyhennyksen. Sehän lyhentää minun lainaani ja jonain päivänä se on vuokralaisen ansiosta maksettu.
[/quote]

Miten niin et maksa pääomaveroa lainkaan?

Onhan vuokra sinulle verollista tuloa. Ja sijoitusasunnon velan koron voit vähentää verotuksessa. Ja asunnon hankintamenosta tehdä vuotuiset poistot. Mutta kyllä vuokra on pääomaveron alaista tuloa käsittääkseni?

2

Meillä omakotitalo tuottaa tällä hetkellä 100e/kk. Siitä vielä 12000e velkaa jäljellä. Sen jälkeen tuotto 600e/kk plus tietysti 100 000e kiinteistö maksettu puolestamme.

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 22:58"]

Niinpä. Toi on niin totta! Toinen ihminen maksaa sun puolesta sitä lainaa :D miks en oo ennen tajunnut! Täytynee ruveta sijoitus asunto keisariksi;)

[/quote]

Sarkasmi sikseen. Kerro minulle, mitä se toisen sinulle omaksi lyhentämä asunto on, ellei voittoa/tuottoa?

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 22:01"]

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 21:41"]Odota kuitenkin hetki viel, ennenkuin sellaisen ostat. Pakkomyynnit alkoivat jo viime keväänä. Kohta asuntomarkkinat lähtee kovaan luisuun. Osta silloin niin teet ittes onnelliseksi. [/quote] No tasan ei tuu pakkomyyntiin vuokraukseen sopivia yksiöitä ja kaksioita läjäpäin. Kun ne kaikki isojen perheasuntojen myyjät ovat joutuneet vaihtamaan näihin pienempiin. Ja toivottavasti eivät ole jääneet 2 asunnon loukkuun.

[/quote]

Laskee ne hinnat joka puolella tottakai. Yleinen hintataso kun laskee niin kaikki laskee. Ei yksiöt voi olla kolmion hintaisia. Neliöhinnan mukaan kaikki menee. Helsingissä edellisen laman aikana yksiöiden hintapyyntö taso oli alimmillaan  15.000 euroa eli 90.000 markkaa. Kun ansiosidonnainen loppuu tässä työttömyysmaassa tiedätte miten velkaisen käy. Armoa ei tunneta.

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 23:22"]

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 22:01"]

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 21:41"]Odota kuitenkin hetki viel, ennenkuin sellaisen ostat. Pakkomyynnit alkoivat jo viime keväänä. Kohta asuntomarkkinat lähtee kovaan luisuun. Osta silloin niin teet ittes onnelliseksi. [/quote] No tasan ei tuu pakkomyyntiin vuokraukseen sopivia yksiöitä ja kaksioita läjäpäin. Kun ne kaikki isojen perheasuntojen myyjät ovat joutuneet vaihtamaan näihin pienempiin. Ja toivottavasti eivät ole jääneet 2 asunnon loukkuun.

[/quote]

Laskee ne hinnat joka puolella tottakai. Yleinen hintataso kun laskee niin kaikki laskee. Ei yksiöt voi olla kolmion hintaisia. Neliöhinnan mukaan kaikki menee. Helsingissä edellisen laman aikana yksiöiden hintapyyntö taso oli alimmillaan  15.000 euroa eli 90.000 markkaa. Kun ansiosidonnainen loppuu tässä työttömyysmaassa tiedätte miten velkaisen käy. Armoa ei tunneta.

[/quote]

Entäs palkat, oliko nekin 3500 euroa (21 000 markkaa?) silloin?

Ja kyllä, yksiöt voi hyvin maksaa kolmion hinnan, maksaa nytkin jos vaikkapa Helsingin sisällä vertailet.

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 23:28"]

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 23:22"]

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 22:01"]

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 21:41"]Odota kuitenkin hetki viel, ennenkuin sellaisen ostat. Pakkomyynnit alkoivat jo viime keväänä. Kohta asuntomarkkinat lähtee kovaan luisuun. Osta silloin niin teet ittes onnelliseksi. [/quote] No tasan ei tuu pakkomyyntiin vuokraukseen sopivia yksiöitä ja kaksioita läjäpäin. Kun ne kaikki isojen perheasuntojen myyjät ovat joutuneet vaihtamaan näihin pienempiin. Ja toivottavasti eivät ole jääneet 2 asunnon loukkuun.

[/quote]

Laskee ne hinnat joka puolella tottakai. Yleinen hintataso kun laskee niin kaikki laskee. Ei yksiöt voi olla kolmion hintaisia. Neliöhinnan mukaan kaikki menee. Helsingissä edellisen laman aikana yksiöiden hintapyyntö taso oli alimmillaan  15.000 euroa eli 90.000 markkaa. Kun ansiosidonnainen loppuu tässä työttömyysmaassa tiedätte miten velkaisen käy. Armoa ei tunneta.

[/quote]

Entäs palkat, oliko nekin 3500 euroa (21 000 markkaa?) silloin?

Ja kyllä, yksiöt voi hyvin maksaa kolmion hinnan, maksaa nytkin jos vaikkapa Helsingin sisällä vertailet.

[/quote]

Energian hinta oli silloin minimaalinen 1/6 nykyseen verrattuna. Ruoka oli halpaa, autot oli halpoja. Vaatteet kalliimpia ja alkoholi sekä korot. Joka työstään palkkaa tienas eli hyvin. Silloin siivojapariskuntakin pystyi rakennuttamaan ok-talon. Nykyään harva siivoojapariskunta sellaiseen pystyy. Duunarit ja toimistotyöntekijät saa nykyisin 1800 euroa palkkaa joten samoissa palkoissa keikutaan. 

Samassa talossa yksiöt ja kolmiot ei ole saman hintaisia. Aluelliset erot pitää aina ottaa huomioon.