Sinä, joka olet hankkinut sijoitusasunnon velkarahalla!

2

Kyllä on asuntosijoittajat hatarilla tiedoilla liikenteessä. Tuloslaskelma ja kassavirtalaskelma menevät suloisesti sekaisin, ei mitään ymmärrystä mikä on tulosta ja mikä kassavirtaa. Ja joku sanoi, että pidempi maksuaika pienentää tuottoa - haloo!? Eihän kukaan tee sellaista sijoitusta, jonka tuotto on pienempi kuin velkarahasta maksettava korko. Sehän se vivuttamisen idea on, että lainarahalla nostetaan oman pääoman tuottoa.

Asuntosijoittamisesta on kirjoitettu ihan kirjakin. Suosittelen lukemaan, että saatte edes alkeet selvitettyä itsellenne.

Tässä ihan hyvä laskuri asuntosijoittajalle.

http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html

Eihän se tuotto meilläkään päätähuumaava ole vaan luokkaa 4,5%, mutta pidän sitä kuitenkin riittävänä, koska asunto on juuri sellainen kuin unelmissaan voisi sijoitusasunnon toivoa muuten olevan. Oman pääoman tuotto on kuitenkin yli 8,5% ja se on ihan jees.

Asuntojen hinnat ovat kyllä laskussa, joten mitään oikeasti voitokasta puuhaahan tämä tuskin on. Jos asunnot tippuu rutkasti, niin harkitaan sit vaikka toisen asunnon ostoa.

Niin ja mainittakoon, että noista toki pois vielä verot. Jos pankki vaikka kertoo maksavansa 1% koron määräaikaistalletukselle, niin kyllä siitäkin menee vielä verot pois. Tuottoprosentit ilmoitetaan siis veroineen päivineen.

Meillä jää kuussa voittoa reilut nelisen sataa.

[quote author="Vierailija" time="13.01.2015 klo 21:46"]

Harkitsin sijoitusasunnon ostamista, mutta en saanut kuviota toimimaan niin, että vuokralainen lyhentäisi lainaa eikä minun tarvtsisi panna siihen päälle omistani mitään. Päädyin sijoittamaan asuntorahastoon, sekin osin vivuttamalla. Tuotto voi vaihdella, joten ei tietoa, saanko maksettua lainan kokonaan tuotoilla. Oli kuitenkin tarve hajauttaa sijoituksia muuallekin kuin pörssiosakkeisiin.

[/quote]

Saako kysyä mihin asuntorahastoon? Ei kai jyrsijään?