Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?
06.10.2021 |
Hesassa pelkästään 4600 vuokra-asuntoa jäänyt vuokranantajille käsiin tyhjäksi. Vuokranantajat joutuu maksamaan tyhjän asunnon kulut. Luulisi että on motivaatiota vuokrien alennukseen, jotta saa jonkun jakamaan kustannuksia edes.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot?pagination=1&locations=…
Kommentit (364)
Vierailija kirjoitti:
vuokrat nousevat, eivät laske kirjoitti:
Juuri nyt, tilastokeskuksen uusin vuokratilasto. Vuokrat nousivat kaikissa muissa kaupungeissa paitsi Mikkelissä. Turussa ja Tampereella eniten. https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/2251e32b-0c28-4cb7-9e76-0be…
Mun vuokralainen vaihtui suunnilleen tän tilaston aikana Turussa. Edellinen lähti tammikuussa 2020 ja vuokrasin uudelleen heinäkuussa 2021. Nykyinen maksaa 90€ enemmän / kk.
Toki sen edellisen vuokra oli määritelty 2016, enkä sitä kertaakaan nostanut kun hoiti asiansa mallikkaasti. Ja tulihan tuossa tauon aikana uusittua 70-luvun pinnat.
Paljonko saat neliöltä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja se on aivan oikein. Kyse on sijoittamisesta, ei hyväntekeväisyydestä. Asuminen nyt vaan maksaa.
Deal with it.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??
Vuokranantajalle sillä ei ole v’liä, mist’ se vuokra tulee. Kelalta se raha tulee varmasti aina oikeana päivänä eikä tartte neuvotella.
Miksi sitten vuokranantajat eivät suosi Kela-asiakkaita vaan karsastavat heitä?
Itse en ainakaan huoli Kelan as.tukiasiakkaita omiin asuntoihini. Jos talous on asumisen suhteen tuen varassa, en luota hlön maksukykyyn/elämänhallintaan ym. Astuki antaa huonon kuvan - riippumatta, miten oikea tai väärä ko kuva kunkin hlön kohdalla on
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaatisi muutoksen asunnonvuokrauksen verotukseen. Tarkemmin sanottuna sen, että tyhjistä kuukausista tulevat tappiot eivät olisi vähennyskelpoisia, vaan vähennyksiin oikeuttavia menoja olisivat vain asunnon käyttömenot/käyttövastike ja asuntoon mahdollisesti kohdistuvan lainan korot. Tällöin asunnon antaminen vuokralle vaikka alehintaan olisi aina kannattavampaa kuin pitäminen tyhjillään.
Se on sitten kokonaan toinen juttu, millä ihmeen konstilla moisen muutoksen saisi menemään läpi ja mitä haittailmiöitä siitä sitten seuraisi.
Miksi kukaan ostaisi usean sadan tuhannen euron asuntoa siksi, että se olisi pakko vuokrata? Kaupunki ja valtio saa sitä harrastaa, koska rahaa tulee koko ajan veronmaksajilta.
Jos tuollainen laki kirjattaisiin, olisi Suomessa asunnottomia yks kaks suuri määrä, koska sijoitusasunnot myytäisiin pois…
Aina pientä liikkumista ollut vuokrahinnoissa, kauden sisällä. Mutta fakta on että vuokrahinnat nousevat, nousua ei pyäytä mikään, ei edes suuri lama, kuten tilastosta näkee. Ja uudet vuokrasopparit ovat aina huomattavasti kallimpia kuin tilaston keskihinnat. Helsinkin keskustan kesän vuokrapyynnöt 27€/m2.
Historia: https://www.stat.fi/til/asvu/2018/asvu_2018_2019-03-07_tie_001_fi.html
Lähihistoria: https://www.stat.fi/til/asvu/2021/03/asvu_2021_03_2021-10-21_tie_001_fi....
Ja joku alapeukutti tätäkin..taitaa vuokrien lasku olla pakkomielle ja uskonto. Vielä kerran: vuokrat nousee aina, tapahtui mitä tahansa. Asuntojen hinnat voivat laskea, mutta vuokrat ei. Tilastot on faktaa, sori tästä kun jonkun haaveilu romahti.
Ei pidä paikkaansa.
Itse asiassa lama ajaa ihmisiä myymään asuntojaan halvalla ja siirtymään vuokralle. Tämä vaikuttaa hintoihin suoraan.
Vierailija kirjoitti:
Eli veronmaksaja kuittaa tyhjillään pidettävien asuntojen kulut ja sponssaa tyhjänä pitoa kollektiivisesti. Ei kovin järkevää.
Ei tietenkään kaikkia kuluja. Jos sijoittaja tekee voittoa, verottaja ottaa voitosta 30%. Vastaavasti jos sijoittaja tekee tappiota, syntyy pääomatulolajin tappio, joka vähennetään alijäämähyvityksenä ansiotulojen verotuksessa. Tämä on ihan sama kuvio kuin asuntolainan korkojen kohdalla. Tämä alijäämähyvitys on 30% tehdystä tappiosta. Jos ei ole ansiotulojen veroja mistä vähentää, niin alijäämähyvityksen voi siirtää puolisolle tai sitten sen tappion voi vähentää tulevien vuosien pääomatuloista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vieläkö jaksaa asuntokeinottelijat tyrkyttää tyhjiä asuntojaan Okotiellä? Lähes 5000 pelkästään hesaan tarjolla maksajanpaikkoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja se on aivan oikein. Kyse on sijoittamisesta, ei hyväntekeväisyydestä. Asuminen nyt vaan maksaa.
Deal with it.
Kyseenalaista sijoittamista, ennemminkin hyväksikäyttöä. Kun suuret asuntokeinottelijat kuten koijamo ja hesingin kaupunki pitää asuntoja mieluummin tyhjillään ja pois markkinoilta, kuin laskee vuokria. Keinotekoisesti pitää hintoja korkealla. Mitään ei asunnoilla keinottelu tuota. Jännä ettei hallitusta tämä saastuttava tyhjien asuntojen lämmittäminen ja rakentaminen kiinnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tyhjillä asunnoilla keinottelu ei tuota mitään. Valtava hiilijalanjälki.
Vierailija kirjoitti:
Tyhjillä asunnoilla keinottelu ei tuota mitään. Valtava hiilijalanjälki.
Vihreät omistanevat ison osan pk-seudun tyhjistä asunnoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
7000 tyhjän vuokra-asunnon raja rikkoutui Helsingissä. Alkaako kohta olla vuokraajan markkinat? Miten vuokraaminen voi kannattaa ja onko yksityiset vuokraajat varautuneet tyhjillään pitömisen kustannuksiin?
https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-asunnot?pagination=1&cardType=101&key…
Kauppalehden mukaan nyt on vuokraajan markkinat, eli kannattaa kilpailuttaa asuntonsa ja voi päästä halvalla asumaan. Koijjaamo luopui luottotietojen tarkastelusta koska ilmeisesti kela maksaa.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/vuokramarkkinoilla-maaraa-nyt-vuokra…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yllättävän iso on tuo kokonaismäärä, joo. Mutta selvästikin vuokranantajilla tiukka tahtotila pitää kiinni katteistaan, ehkäpä pakkokin tehdä niin.
Vierailija kirjoitti:
Yllättävän iso on tuo kokonaismäärä, joo. Mutta selvästikin vuokranantajilla tiukka tahtotila pitää kiinni katteistaan, ehkäpä pakkokin tehdä niin.
Veikkaan ettei se vuokraajan tahtotila enää merkitse. Että alkaa moni vuokrata vastikkeen hinnalla, että saa edes vastikkeelle jonkun maksajan. Ettei sekin lähde omasta palkasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riskit räjähti vuokra-asuntobisneksessä.
5200 asuntoa tyhjänä Hesassa. Ei enää kannattavaa ja vuokrat on lhtenyt laskuun.
Tästä huolimatta pankit suosittaa asuntoa vaihtaville jättämään myymättä vanhan asuntosa ja tarjoamaan asuntoa vuokralle. Rahoitus järjestyy kaikille. Jännä tilanne.
Ehkä nyt on väärä hetki ostaa sijoitusasuntoa sieltä keskustasta
Vierailija kirjoitti:
Ehkä nyt on väärä hetki ostaa sijoitusasuntoa sieltä keskustasta
Eikö kukaan valvo pankkien toimintaa. Kunnon överimeininkiä varisnkin kun muistaa että suomalaiset on valmiiksi ylivelkaantuneita josta suomen valtion luottoluokittajakin huomautti.
Pidän tyhjänä, jollen saa hyvää vuokralaista. Kerran oli puoli vuotta tyhjänä.
Huono vuokralainen on riski.
Kenestäkään ei voi tietää. Vjokranväliträjä sanoi, että professori oli tuhonnut vuokra-asuntonsa. En tiedä, miksi.
Kaverini on lääkäri ja oli vuokralla ja piirteli oviin. Hänelle tuli psykoosi. Jäi sairaseläkkeellä sitten.
Mun vuokralainen vaihtui suunnilleen tän tilaston aikana Turussa. Edellinen lähti tammikuussa 2020 ja vuokrasin uudelleen heinäkuussa 2021. Nykyinen maksaa 90€ enemmän / kk.
Toki sen edellisen vuokra oli määritelty 2016, enkä sitä kertaakaan nostanut kun hoiti asiansa mallikkaasti. Ja tulihan tuossa tauon aikana uusittua 70-luvun pinnat.