Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?
06.10.2021 |
Hesassa pelkästään 4600 vuokra-asuntoa jäänyt vuokranantajille käsiin tyhjäksi. Vuokranantajat joutuu maksamaan tyhjän asunnon kulut. Luulisi että on motivaatiota vuokrien alennukseen, jotta saa jonkun jakamaan kustannuksia edes.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot?pagination=1&locations=…
Kommentit (364)
Vuokranantajat ei tunne sanoja vuokran alentaminen. Toivottavasti ahneille tulee tappioita tuossa leikissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmisen ahneutta ei kannata koskaan aliarvioida.
Vierailija kirjoitti:
Ihmisen ahneutta ei kannata koskaan aliarvioida.
Eikö se ole ahneutta haluta asua toisen omistamassa asunnossa omistajan tappioksi?
Hirveitä pieniä, mätiä murjuja ja vuokrat pilvissä. Varsinkin Helsingiss. Miksi kukaan haluaisi maksaa alle 30 neliön homeisesta yksiöstä yli 800€/kk?
Kohta saadaan espanjanmalli käyttöön, kun asuntoja seisotetaan tyhjillään korkeilla vuokrilla, ne vallataan. Ylikansoitetun kiinan miljoonat ihmiset, ylikalliissa siivouskopeissa asuvat, saattavat pikkaisen muuttaa muuttoliikenteen rakennetta "ilmaisiin" luksuskoon taloihin pohjolaan. Eikä pelkästään Aasialaiset, tulijoita on muualtakin, jossa kahden neliön komeron vuokra on kalliimpi kuin lentolippu ja lukonsarjoitus. Taidan palkata ympärivuorokautisen ylihintaisen vartioinnin tyhjiin asuntoihini ja espanjalaiseen tyyliin kunnon parimetriset muuratut aidat ympärille. Sijoituksieni voitot tosin hupenevat vartioinnin myötä, mutta toisaalta työllistän ihmisiä vartioimaan omaisuuttani. Harmillisesti foliolankani loppui juuri, ja hatun ompelu on nyt jätettävä oikeiden töiden tieltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tullut tuhat tyhjää vuokra-asuntoa aloituksen lokakuusta. Milloin rikotaan 10 tuhannen tyhjän vuokra-asunnon raja Hesassa ja sitäkin kiinnostavampaa miksi?
Hatun kutoja kirjoitti:
Kohta saadaan espanjanmalli käyttöön, kun asuntoja seisotetaan tyhjillään korkeilla vuokrilla, ne vallataan. Ylikansoitetun kiinan miljoonat ihmiset, ylikalliissa siivouskopeissa asuvat, saattavat pikkaisen muuttaa muuttoliikenteen rakennetta "ilmaisiin" luksuskoon taloihin pohjolaan. Eikä pelkästään Aasialaiset, tulijoita on muualtakin, jossa kahden neliön komeron vuokra on kalliimpi kuin lentolippu ja lukonsarjoitus. Taidan palkata ympärivuorokautisen ylihintaisen vartioinnin tyhjiin asuntoihini ja espanjalaiseen tyyliin kunnon parimetriset muuratut aidat ympärille. Sijoituksieni voitot tosin hupenevat vartioinnin myötä, mutta toisaalta työllistän ihmisiä vartioimaan omaisuuttani. Harmillisesti foliolankani loppui juuri, ja hatun ompelu on nyt jätettävä oikeiden töiden tieltä.
Suomeen ei kukaan tule muutra kuin KelaGoldin takia. Mieluummin asuu ihmiset vetovoimaisten kaupunkinen kaduilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisen ahneutta ei kannata koskaan aliarvioida.
Eikö se ole ahneutta haluta asua toisen omistamassa asunnossa omistajan tappioksi?
Kukaan ei pakota asunnoilla keinottelemaan.
Asuntosijoittajat eivät suostu luopumaan järkyttävistä tuotto odotuksista vaan mieluummin tekevät tappiota jos vaihtoehtona olisi tuo tuottojen lasku. Tyypillisiä suomalaisia rahanahneita yrittäjiä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijoitusasuntolainojen korko on jotain 0.5% tasoa, kun samaan aikaan inflaatio huitelee viidessä prosentissa. Kämppä tuottaa vaikka olisi tyhjilläänkin.
Äänestäkää vaan hallitukseen noita velanottajia, niin kauan kuin valtiot ovat velkaantuneita niin korot pysyvät alhaalla. Me kapitalistit osataan kyllä ottaa hyöty irti kaikissa tilanteissa.
Kämppä voi äärimmäisessä tapuksessa tuottaa tyhjillään mutta koskaan se ei tuota yhtä paljon kuin vuokrattuna. Vaikka sitten sen 80 e kk halvemmalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yllättävän iso on tuo kokonaismäärä, joo. Mutta selvästikin vuokranantajilla tiukka tahtotila pitää kiinni katteistaan, ehkäpä pakkokin tehdä niin.
Veikkaan ettei se vuokraajan tahtotila enää merkitse. Että alkaa moni vuokrata vastikkeen hinnalla, että saa edes vastikkeelle jonkun maksajan. Ettei sekin lähde omasta palkasta.
Ei kukaan vuokraa vastikkeella. Silloin sille vuokralaisen riskile ei ole lainkaan hintaa ja homma on vakavasti tappiollista. Jos vuokralaista ei heti löydy, odotellaan. Jos ei sittenkään löydy, myydään koko asunto.
Tosiaan melko vitsi olisi vastikkeella vuokrata. Esim. pääkaupunkiseudulla kaksion vastike voi olla 200€. Vuokra vastaavasta n. 800€. Melkoinen hinnanalennus olisi.
Jos alihintaan vuokraan niin vain sukulaisille
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittajat eivät suostu luopumaan järkyttävistä tuotto odotuksista vaan mieluummin tekevät tappiota jos vaihtoehtona olisi tuo tuottojen lasku. Tyypillisiä suomalaisia rahanahneita yrittäjiä
Moni hommaan lähteneistä on uskonut pankin tätäiä kun on tämä kehottanut laittamaan asunnonvaihdossa tyhjäksi jäävän vuokralle ja myynyt asunnonvaihtajalle sijoituslainaa. On lueskeltu naisten lehtiä joissa kerrotaan miten tulee miljonääriksi kun ottaa velkaa ja muuta hypetystä. Missään vaiheessa ei ole pöhköpää tajunnut laskea tuottoa sijoitukselle tai edes miettiä riskiä, joka on kaikessa sijoittamisessa. Tuottoa Hesan yksiöissä on turha odottaa. Vastikkeen, lainalyhennyksen ja 30% veron jälkeen. Kun asunto on tyhjillään joutuu itse maksumieheksi hölmöstä pököpää sijoituksestaan. Yleensä vielä vuokramarkkinan ylitarjonnan takia pitää asunnon olla viimeisen päälle, kun ennen meni vaikka mikä mörsä vuokralle. Pitää olla hienot pinnat, astiapesukoneet ja systeemit. Sillä 600 euron vuokralla. Sitten pidetään tyhjänä ja alitajuisesti tiedetään että nyt tuli tehtyä tyhmästi. Vuokrajätit saa rahan mm. ammattiliitot kerää rahan jäsenistöltään ja saa valtiolta yritystukena. Eikä maksa sitä 30% veroa ei mitään tarvitse valtiolle tilittää. Tämä tapahtuu nyt asuntomarkkinoilla.
Miten saadaan joku maksamaan noin kovia vuokria? Jos vuokraisin omani niin että se kattaisi vastikkeen ja lainan niin tekis 900 €/kk. Maksaako joku sellaista vuokraa rivarikaksiosta Kuopiossa?
Eihän ne asuntojenkaan hinnat romahtaneet, kun oli jäätävä ylitarjonta. Juuri nyt sitä ei ole, mutta jos euribor-korot nousisivat 0.5 %:iin, niin olisi.
Vierailija kirjoitti:
Miten saadaan joku maksamaan noin kovia vuokria? Jos vuokraisin omani niin että se kattaisi vastikkeen ja lainan niin tekis 900 €/kk. Maksaako joku sellaista vuokraa rivarikaksiosta Kuopiossa?
Ei. Ei eilen eikä tänäänkään. Missä ketjussa kysyt asiaa huomenna?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Kunhan saamme tuon Tallinna-tunnelin kaikki lähtevät Viroon.
Hesa on kuoleva kaupunki.
Vierailija kirjoitti:
Miten saadaan joku maksamaan noin kovia vuokria? Jos vuokraisin omani niin että se kattaisi vastikkeen ja lainan niin tekis 900 €/kk. Maksaako joku sellaista vuokraa rivarikaksiosta Kuopiossa?
Ja vero 30%, vastikkeen ja lainan korot saat vähentää tuotosta.
Niin sinä etuuden saajana käytät sen asuaksesi asunnossa, johon sinulla ei ole varaa. Vuokranantaja vuokraa asuntoa samalla hinnalla maksaa sen vuokran joku omista palkkatuloistaan tai valtion tukemana persaukisena.