Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?

Vierailija kirjoitti:

Pidän tyhjänä, jollen saa hyvää vuokralaista. Kerran oli puoli vuotta tyhjänä.

Huono vuokralainen on riski.

Kenestäkään ei voi tietää. Vjokranväliträjä sanoi, että professori oli tuhonnut vuokra-asuntonsa. En tiedä, miksi.

Kaverini on lääkäri ja oli vuokralla ja piirteli oviin. Hänelle tuli psykoosi. Jäi sairaseläkkeellä sitten.

Puoli vuotta on pitkä aika maksella kuluja toisesta asunnosta. Mutta nythän näyttäisi jäävän kokonaan tyhjilleen. Vuokraamatta.  Onkohan asuntokeinotteiljoina kunnostautuneet Haavisto ja Ohisalo tästäkin syystä järjestämässä oleskeluluvattomille suomen passia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävän iso on tuo kokonaismäärä, joo. Mutta selvästikin vuokranantajilla tiukka tahtotila pitää kiinni katteistaan, ehkäpä pakkokin tehdä niin.

Veikkaan ettei se vuokraajan tahtotila enää merkitse. Että alkaa moni vuokrata vastikkeen hinnalla, että saa edes vastikkeelle jonkun maksajan. Ettei sekin lähde omasta palkasta.

Ei kukaan vuokraa vastikkeella. Silloin sille vuokralaisen riskile ei ole lainkaan hintaa ja homma on vakavasti tappiollista. Jos vuokralaista ei heti löydy, odotellaan. Jos ei sittenkään löydy, myydään koko asunto. 

Vihervassarit pitää vuokria korkeana keinotekoisesti

Vierailija kirjoitti:

Vihervassarit pitää vuokria korkeana keinotekoisesti

Kaikessa. Mutta kiinnostavaa että pankit juonittelee asunnot pois markkinoilta ja antaa asuntolainaa tyhjinäpidettäviksi. Koittaa pitää tarjonna vähäisenä ettei hinnat laske järkevälle tasolle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävän iso on tuo kokonaismäärä, joo. Mutta selvästikin vuokranantajilla tiukka tahtotila pitää kiinni katteistaan, ehkäpä pakkokin tehdä niin.

Veikkaan ettei se vuokraajan tahtotila enää merkitse. Että alkaa moni vuokrata vastikkeen hinnalla, että saa edes vastikkeelle jonkun maksajan. Ettei sekin lähde omasta palkasta.

Ei kukaan vuokraa vastikkeella. Silloin sille vuokralaisen riskile ei ole lainkaan hintaa ja homma on vakavasti tappiollista. Jos vuokralaista ei heti löydy, odotellaan. Jos ei sittenkään löydy, myydään koko asunto. 

Kuinka pitkään ajattelit ootella? Vuosi muutama?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa. 

Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.

Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.

On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta. 

Ei pidä paikkaansa.   Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.

On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.

Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.

Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??

Vuokranantajalle sillä ei ole v’liä, mist’ se vuokra tulee. Kelalta se raha tulee varmasti aina oikeana päivänä eikä tartte neuvotella.

Miksi sitten vuokranantajat eivät suosi Kela-asiakkaita vaan karsastavat heitä?

Itse en ainakaan huoli Kelan as.tukiasiakkaita omiin asuntoihini. Jos talous on asumisen suhteen tuen varassa, en luota hlön maksukykyyn/elämänhallintaan ym. Astuki antaa huonon kuvan - riippumatta, miten oikea tai väärä ko kuva kunkin hlön kohdalla on

Ja mistä sinä sen tiedät saako joku asumistukea vai ei? Olet häkännyt Kelan systeemit vai?

Kela.

Vierailija kirjoitti:

Kela.

Anssi vai Heikki?

Pelkät vastikkeet on tyhjille asunnoille asuntosijoittajalle maksettavaa monta tonnia vuotta kohti.

Vierailija kirjoitti:

Kela.

Nyt voi todeta, että kelan asumistuet on suoraa tukea asuntosijoittajille. Nythän ilman kelan Miljardien sponssausta asumisteollisuudelle, laskisi vuokrat sen kelan tuen verran. Eli sitä tukea ei edes tarvittaisi.

Tuo määrä asuntoja vapaana kuuluu asiaan, kun puhutaan 650 tuhannen ihmisen kaupungista. Ihmisiä tulee ja menee ja vuokra-asuntojen vuokralaisia lähtee, ja ottaa aikansa saada hyvä uusi vuokralainen.

Institutionaalisille vuokraajille kuten isoille vuokra-asuntofirmoille, säätiöille tai vaikkapa HOAS:lle on kannattavampaa pitää asunto vähän aikaa tyhjänä odottamassa uutta vuokralaista kuin alkaa panna niitä vuokralle huonolla vuokralla. Taloustilanne on nyt hetkellisesti huono ja muuttoliike pois stadista, mutta se voi muuttua puolessakin vuodessa koronatilanteen mukaan - ja silloin olisi huono bisneksen kannalta, jos osa kämpistä on huonolla vuokrasopimuksella vuokrattuna - niiden vuokrankorotuksia ei voi tehdä miten sattuu, sitä rajoittaa sopimus.

Vierailija kirjoitti:

Jokin taktinen peliliike, mistä tavikset ei vielä tiedä? Kaupungeillakin on kämppiä tyhjillään, vaikka asuntoa tarvitsevia ja niihin kohteisiin haluavia on enemmän kuin riittävästi.

No niitä kämppiä pidetään tietenkin valmiudessa, koska pianhan tänne maahamme saapuu taas laumoittain majoitettavia joiden asumisen kustantaa valtio eli veronmaksajat.

Vierailija kirjoitti:

Tuo määrä asuntoja vapaana kuuluu asiaan, kun puhutaan 650 tuhannen ihmisen kaupungista. Ihmisiä tulee ja menee ja vuokra-asuntojen vuokralaisia lähtee, ja ottaa aikansa saada hyvä uusi vuokralainen.

Institutionaalisille vuokraajille kuten isoille vuokra-asuntofirmoille, säätiöille tai vaikkapa HOAS:lle on kannattavampaa pitää asunto vähän aikaa tyhjänä odottamassa uutta vuokralaista kuin alkaa panna niitä vuokralle huonolla vuokralla. Taloustilanne on nyt hetkellisesti huono ja muuttoliike pois stadista, mutta se voi muuttua puolessakin vuodessa koronatilanteen mukaan - ja silloin olisi huono bisneksen kannalta, jos osa kämpistä on huonolla vuokrasopimuksella vuokrattuna - niiden vuokrankorotuksia ei voi tehdä miten sattuu, sitä rajoittaa sopimus.

Höpöhöpö. Esim. Satolla on käyttöaste 95%, eli tyhjiä ei juuri ole. Nythän 5200 asunnosta oikotiellä, moni vuokraaja on ykstyinen. Vapaarahoitteisille on ihan eri asiakaskunta kuin suurille toimijoille, jotka myös ostelee pois markkinoilta asuntoja. Vanhat asunnot on vaan paljon työläämpiä hallinoida kuin uusien kokonaisten talojen hankinta. Kyllä se asunto pitäisi heti saada vuokralle, tulee monella paukkumaan pakkomyynti kun ei muuten osata hankkiutua hyvän sään aikana eroon huonosta sijoituksesta. Toki pankin väärin neuvoessa ja tyrkyttäessä velkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jokin taktinen peliliike, mistä tavikset ei vielä tiedä? Kaupungeillakin on kämppiä tyhjillään, vaikka asuntoa tarvitsevia ja niihin kohteisiin haluavia on enemmän kuin riittävästi.

No niitä kämppiä pidetään tietenkin valmiudessa, koska pianhan tänne maahamme saapuu taas laumoittain majoitettavia joiden asumisen kustantaa valtio eli veronmaksajat.

Siitä syttyy sisällissota jos poliitikot antaisi niiden miesten tulla elätettäväksi. Koronamääräysten muutenkin stressaantuneet ihmiset ei siedä enää mitään ylimääräistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävän iso on tuo kokonaismäärä, joo. Mutta selvästikin vuokranantajilla tiukka tahtotila pitää kiinni katteistaan, ehkäpä pakkokin tehdä niin.

Veikkaan ettei se vuokraajan tahtotila enää merkitse. Että alkaa moni vuokrata vastikkeen hinnalla, että saa edes vastikkeelle jonkun maksajan. Ettei sekin lähde omasta palkasta.

Ei kukaan vuokraa vastikkeella. Silloin sille vuokralaisen riskile ei ole lainkaan hintaa ja homma on vakavasti tappiollista. Jos vuokralaista ei heti löydy, odotellaan. Jos ei sittenkään löydy, myydään koko asunto. 

Kuinka pitkään ajattelit ootella? Vuosi muutama?

Myin omani jo pois. Sain muuten myyntivoittoa 110 000 Helsingissä ja enemmän hintaa kuin pyysin. Eikä tarvitse tappioksi vuokrata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kela.

Nyt voi todeta, että kelan asumistuet on suoraa tukea asuntosijoittajille. Nythän ilman kelan Miljardien sponssausta asumisteollisuudelle, laskisi vuokrat sen kelan tuen verran. Eli sitä tukea ei edes tarvittaisi.

Tietääkseni sen asumisyuen hakee ja saa vuokralainen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kela.

Nyt voi todeta, että kelan asumistuet on suoraa tukea asuntosijoittajille. Nythän ilman kelan Miljardien sponssausta asumisteollisuudelle, laskisi vuokrat sen kelan tuen verran. Eli sitä tukea ei edes tarvittaisi.

Tietääkseni sen asumisyuen hakee ja saa vuokralainen.

Tiedät väärin. Asumistuen saa asunnon vuokraaja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kela.

Nyt voi todeta, että kelan asumistuet on suoraa tukea asuntosijoittajille. Nythän ilman kelan Miljardien sponssausta asumisteollisuudelle, laskisi vuokrat sen kelan tuen verran. Eli sitä tukea ei edes tarvittaisi.

Tietääkseni sen asumisyuen hakee ja saa vuokralainen.

Tiedät väärin. Asumistuen saa asunnon vuokraaja.

Ei vuokranantaja saa asumistukea. Hän vuokraa asuntoa, johon vuokralainen saa valtion tukea, koska haluaa asua tuloihinsa nähden liian leveästi. Jos saat asumistukea, asut liian leveästi. Muuta sellaiseen mihin tulosi riittävät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kela.

Nyt voi todeta, että kelan asumistuet on suoraa tukea asuntosijoittajille. Nythän ilman kelan Miljardien sponssausta asumisteollisuudelle, laskisi vuokrat sen kelan tuen verran. Eli sitä tukea ei edes tarvittaisi.

Tietääkseni sen asumisyuen hakee ja saa vuokralainen.

Tiedät väärin. Asumistuen saa asunnon vuokraaja.

Ei vuokranantaja saa asumistukea. Hän vuokraa asuntoa, johon vuokralainen saa valtion tukea, koska haluaa asua tuloihinsa nähden liian leveästi. Jos saat asumistukea, asut liian leveästi. Muuta sellaiseen mihin tulosi riittävät.

Hehe, kenelle se asumistuki sitten päätyy? Vuokralaiselleko vaikka työttömyyskorvauksen lisäksi. Kyllä se kuule ihan asunnon vuokraajalle menee. Jos ilmenee ettei asumistuki päädy vuokraajalle  Kela sen asumistuen maksamisen keskeyttää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa. 

Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.

Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.

On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta. 

Totta, mutta kun otetaan huomioon ulkomailta suuntautuva muuttoliike on Helsingin väkiluku edelleen kasvava eli ei ne asunnot tyhjiksi jää.