Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?
06.10.2021 |
Hesassa pelkästään 4600 vuokra-asuntoa jäänyt vuokranantajille käsiin tyhjäksi. Vuokranantajat joutuu maksamaan tyhjän asunnon kulut. Luulisi että on motivaatiota vuokrien alennukseen, jotta saa jonkun jakamaan kustannuksia edes.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot?pagination=1&locations=…
Kommentit (364)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaatisi muutoksen asunnonvuokrauksen verotukseen. Tarkemmin sanottuna sen, että tyhjistä kuukausista tulevat tappiot eivät olisi vähennyskelpoisia, vaan vähennyksiin oikeuttavia menoja olisivat vain asunnon käyttömenot/käyttövastike ja asuntoon mahdollisesti kohdistuvan lainan korot. Tällöin asunnon antaminen vuokralle vaikka alehintaan olisi aina kannattavampaa kuin pitäminen tyhjillään.
Se on sitten kokonaan toinen juttu, millä ihmeen konstilla moisen muutoksen saisi menemään läpi ja mitä haittailmiöitä siitä sitten seuraisi.
Miksi kukaan ostaisi usean sadan tuhannen euron asuntoa siksi, että se olisi pakko vuokrata? Kaupunki ja valtio saa sitä harrastaa, koska rahaa tulee koko ajan veronmaksajilta.
Jos tuollainen laki kirjattaisiin, olisi Suomessa asunnottomia yks kaks suuri määrä, koska sijoitusasunnot myytäisiin pois…
Aina pientä liikkumista ollut vuokrahinnoissa, kauden sisällä. Mutta fakta on että vuokrahinnat nousevat, nousua ei pyäytä mikään, ei edes suuri lama, kuten tilastosta näkee. Ja uudet vuokrasopparit ovat aina huomattavasti kallimpia kuin tilaston keskihinnat. Helsinkin keskustan kesän vuokrapyynnöt 27€/m2.
Historia: https://www.stat.fi/til/asvu/2018/asvu_2018_2019-03-07_tie_001_fi.html
Lähihistoria: https://www.stat.fi/til/asvu/2021/03/asvu_2021_03_2021-10-21_tie_001_fi....
Ja joku alapeukutti tätäkin..taitaa vuokrien lasku olla pakkomielle ja uskonto. Vielä kerran: vuokrat nousee aina, tapahtui mitä tahansa. Asuntojen hinnat voivat laskea, mutta vuokrat ei. Tilastot on faktaa, sori tästä kun jonkun haaveilu romahti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat eivät laskeneet edes suuren laman aikana (n. 1991-1994) vaikka asuntojen hinnat laskivat kymmeniä prosentteja, jopa puoleen joillakin alueilla.
Eli turha odotella vuokrien merkittävää alenemista missään.
Totta, voi tarkistaa tilastokeskuksen sivuilta. Lähivuosina esim. Helsingin ydinkeskustasta voi olla vaikea löytää yksiötäkään alle 1000€/kk. Yhtiöastikkeet kohoavat kokoajat, mutta rahoitusvastikkeet vieläkin enemmät. Putki-,ikkuna-,julkkari-,katto-,yhdysviemäri ja pihakansiremonttit, aina joku on menossa. Lisäksi mun taloyhtiössä on vaihdeltu lukkoja useampaankin kertaan ja asvaltti auki joka toinen vuosi. Ei helppoa vuokralaisella kuin omistajallakaan.
Haha mitä lööperiä! Tonnilla saa jo kaksion. 600 eurosta 800 euroon on keskustayksiöiden hinnat Helsingissä.
Täysin alihintaisia jos alle 800€. 600€:lla ei saa, jos saa jotain harmaalla markkinalla (sotu-maahanmuuttajapisnes tms) räkäyksiön, jossa kukaan täyspäinen ei asuisi.
Koettakaa tulla tähänpäivään, yhtiövastike, rahoitusvastike ja verot, eipä siitä paljon jää käteen vuokranantajalle. Ja riskinä, että saa jonku kriminaalin tai juopon joka turmelee kaiken.
Kannattaisi tsekata vaikka Oikotie tai Marketplace. Lukemattomia yksiöitä vuokrattavana esimerkiksi Kalliossa alle 800€. Se aika meni jo, kun 20 neliön kopista sai tuon 800€.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaatisi muutoksen asunnonvuokrauksen verotukseen. Tarkemmin sanottuna sen, että tyhjistä kuukausista tulevat tappiot eivät olisi vähennyskelpoisia, vaan vähennyksiin oikeuttavia menoja olisivat vain asunnon käyttömenot/käyttövastike ja asuntoon mahdollisesti kohdistuvan lainan korot. Tällöin asunnon antaminen vuokralle vaikka alehintaan olisi aina kannattavampaa kuin pitäminen tyhjillään.
Se on sitten kokonaan toinen juttu, millä ihmeen konstilla moisen muutoksen saisi menemään läpi ja mitä haittailmiöitä siitä sitten seuraisi.
Miksi kukaan ostaisi usean sadan tuhannen euron asuntoa siksi, että se olisi pakko vuokrata? Kaupunki ja valtio saa sitä harrastaa, koska rahaa tulee koko ajan veronmaksajilta.
Jos tuollainen laki kirjattaisiin, olisi Suomessa asunnottomia yks kaks suuri määrä, koska sijoitusasunnot myytäisiin pois…
Aina pientä liikkumista ollut vuokrahinnoissa, kauden sisällä. Mutta fakta on että vuokrahinnat nousevat, nousua ei pyäytä mikään, ei edes suuri lama, kuten tilastosta näkee. Ja uudet vuokrasopparit ovat aina huomattavasti kallimpia kuin tilaston keskihinnat. Helsinkin keskustan kesän vuokrapyynnöt 27€/m2.
Historia: https://www.stat.fi/til/asvu/2018/asvu_2018_2019-03-07_tie_001_fi.html
Lähihistoria: https://www.stat.fi/til/asvu/2021/03/asvu_2021_03_2021-10-21_tie_001_fi....
Ja joku alapeukutti tätäkin..taitaa vuokrien lasku olla pakkomielle ja uskonto. Vielä kerran: vuokrat nousee aina, tapahtui mitä tahansa. Asuntojen hinnat voivat laskea, mutta vuokrat ei. Tilastot on faktaa, sori tästä kun jonkun haaveilu romahti.
Oi joi, siellä on joku isoissa veloissa oleva asuntosijoittaja, joka epätoivoisesti yrittää vakuuttaa itselleen ettei ole kusessa.
Vuokrat ovat juuri laskeneet viimeisen vuoden aikana Helsingin kantakaupungin alueella, varsinkin nuo pikkukopit "trendikkäinä" markkinoiduissa kaupunginosissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaatisi muutoksen asunnonvuokrauksen verotukseen. Tarkemmin sanottuna sen, että tyhjistä kuukausista tulevat tappiot eivät olisi vähennyskelpoisia, vaan vähennyksiin oikeuttavia menoja olisivat vain asunnon käyttömenot/käyttövastike ja asuntoon mahdollisesti kohdistuvan lainan korot. Tällöin asunnon antaminen vuokralle vaikka alehintaan olisi aina kannattavampaa kuin pitäminen tyhjillään.
Se on sitten kokonaan toinen juttu, millä ihmeen konstilla moisen muutoksen saisi menemään läpi ja mitä haittailmiöitä siitä sitten seuraisi.
Miksi kukaan ostaisi usean sadan tuhannen euron asuntoa siksi, että se olisi pakko vuokrata? Kaupunki ja valtio saa sitä harrastaa, koska rahaa tulee koko ajan veronmaksajilta.
Jos tuollainen laki kirjattaisiin, olisi Suomessa asunnottomia yks kaks suuri määrä, koska sijoitusasunnot myytäisiin pois…
Aina pientä liikkumista ollut vuokrahinnoissa, kauden sisällä. Mutta fakta on että vuokrahinnat nousevat, nousua ei pyäytä mikään, ei edes suuri lama, kuten tilastosta näkee. Ja uudet vuokrasopparit ovat aina huomattavasti kallimpia kuin tilaston keskihinnat. Helsinkin keskustan kesän vuokrapyynnöt 27€/m2.
Historia: https://www.stat.fi/til/asvu/2018/asvu_2018_2019-03-07_tie_001_fi.html
Lähihistoria: https://www.stat.fi/til/asvu/2021/03/asvu_2021_03_2021-10-21_tie_001_fi....
Ja joku alapeukutti tätäkin..taitaa vuokrien lasku olla pakkomielle ja uskonto. Vielä kerran: vuokrat nousee aina, tapahtui mitä tahansa. Asuntojen hinnat voivat laskea, mutta vuokrat ei. Tilastot on faktaa, sori tästä kun jonkun haaveilu romahti.
Oi joi, siellä on joku isoissa veloissa oleva asuntosijoittaja, joka epätoivoisesti yrittää vakuuttaa itselleen ettei ole kusessa.
Vuokrat ovat juuri laskeneet viimeisen vuoden aikana Helsingin kantakaupungin alueella, varsinkin nuo pikkukopit "trendikkäinä" markkinoiduissa kaupunginosissa.
Vuokralaisten ylivalta jatkuu – Kalliossa ei enää jonoteta asuntoja entiseen malliin, sanoo asiantuntija
Kilpailu vuokralaisista on saanut vuokranantajat lykkäämään vuokrankorotuksia tai jopa laskemaan vuokria.
”KUN ennen Kalliossa avasi oven ja huusi, että täällä on asunto vapaana, niin siihen muodostui jono.”
Näin kuvailee Helsingin aiempaa vuokramarkkinatilannetta Fiksuvuokrauksen toimitusjohtaja Henri Haaksiala. Fiksuvuokraus on vuokrauspalvelu, joka toimii julkaisualustana vuokranvälitysyhtiöiden ilmoituksille ja vuokralaisten hakemuksille.
Haaksialan kuvailema pitkään jatkunut vuokrien nousu ja kova kilpailu vuokra-asunnoista on kuitenkin pääkaupunkiseudulla tasaantunut. Suomen Vuokranantajien tuoreen barometrin mukaan vuokranantajien odotukset tulevasta ovat parantuneet ympäri Suomea, mutta pääkaupunkiseudulla asunnon vuokraaminen on vaikeutunut.
”Ajatellaan asuntoa, jonka vuokra on ollut esimerkiksi vähän yli 800 euroa. Nykymarkkinassa jos tämä asunto vapautuu, niin hintaa tiputetaankin esimerkiksi 790 euroon.”
Tiukentunut kilpailu vuokralaisista on Haaksialan mukaan johtanut siihen, että vuokranantajien on tingittävä myös ideaalistaan siinä, minkälaisen ihmisen he haluavat vuokralaiseksi. Jos ennen vuokranantaja ei ole katsonut hyvällä esimerkiksi opiskelijaa tai ihmistä jolla on maksuhäiriömerkintä, nykyään ei voi enää valita yhtä vapaasti – ellei sitten ole valmis laskemaan asuntonsa hintaa merkittävästi, jolloin kysyntäkin nousee.
”Vuokrien nousun hidastumisesta oli merkkejä jo juuri ennen koronaa.”
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tähän asti arvonnousu ollut enemmän kuin hoitovastike. Tyhjä kämppä ei kulu, joten ei kaipaa pintaremonttia. Kaikki ei elä kädestä suuhun. On minullakin ollut yksi kämppä tyhjänä yli 2 vuotta, kun en tiennyt myynkö sen vai pidänkö itsellä kakkoskämppänä. Päädyin sitten lopulta myymään, ja jäin kaikesta huolimatta voitolle.
Tämä. Sama suunnitteilla.
Jos noin haitallinen toiminta on kannattavaa, vika on liian vähäisessä asuntojen tarjonnassa, jonka takia hinnat nousevat jatkuvasti.
Jos tarjonta pysyisi kysynnän perässä, kukaan laskutaitoinen ei odottaisi hintojen nousevan.
Tälläkin tavalla riittämätön kaavoitus pahentaa asuntotilannetta.
Jaha pienurakoitisja kommentoi halpatyöläisineen.
Ainkin Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat lähteneet vaihteeksi laskuun ja esim Kalliossa laskeneet reippaasti korkeimmista huippuhinnoista.
Kallion suosio on tosiaan aivan hämmästyttävästi laskenut, asuntojen kysynnän vähenemisestä päätellen. Myyntihintoja en ole seurannut, mutta pieniä vuokra-asuntoja on Kalliossa nykyään vapaana todella paljon. Vaikka vuokrat ovat laskeneetkin parin vuoden takaisista.
Ohiksena, yksi inhoamani ihminen (inholle erittäin hyvät syyt, käyttäytynyt tosi kusipäisesti) yrittää epätoivoisesti vuokrata yksiötään Kalliossa. Ei vain mene kun niistä Kallion yksiöistä on ylitarjontaa.
Olen todella vahingoniloinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat eivät laskeneet edes suuren laman aikana (n. 1991-1994) vaikka asuntojen hinnat laskivat kymmeniä prosentteja, jopa puoleen joillakin alueilla.
Eli turha odotella vuokrien merkittävää alenemista missään.
Totta, voi tarkistaa tilastokeskuksen sivuilta. Lähivuosina esim. Helsingin ydinkeskustasta voi olla vaikea löytää yksiötäkään alle 1000€/kk. Yhtiöastikkeet kohoavat kokoajat, mutta rahoitusvastikkeet vieläkin enemmät. Putki-,ikkuna-,julkkari-,katto-,yhdysviemäri ja pihakansiremonttit, aina joku on menossa. Lisäksi mun taloyhtiössä on vaihdeltu lukkoja useampaankin kertaan ja asvaltti auki joka toinen vuosi. Ei helppoa vuokralaisella kuin omistajallakaan.
Haha mitä lööperiä! Tonnilla saa jo kaksion. 600 eurosta 800 euroon on keskustayksiöiden hinnat Helsingissä.
Voin vahvistaa tämän kun yksi tuttuni juuri etsi vuokra-asuntoa putkiremontin ajalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tähän asti arvonnousu ollut enemmän kuin hoitovastike. Tyhjä kämppä ei kulu, joten ei kaipaa pintaremonttia. Kaikki ei elä kädestä suuhun. On minullakin ollut yksi kämppä tyhjänä yli 2 vuotta, kun en tiennyt myynkö sen vai pidänkö itsellä kakkoskämppänä. Päädyin sitten lopulta myymään, ja jäin kaikesta huolimatta voitolle.
Tämä. Sama suunnitteilla.
Jos noin haitallinen toiminta on kannattavaa, vika on liian vähäisessä asuntojen tarjonnassa, jonka takia hinnat nousevat jatkuvasti.
Jos tarjonta pysyisi kysynnän perässä, kukaan laskutaitoinen ei odottaisi hintojen nousevan.
Tälläkin tavalla riittämätön kaavoitus pahentaa asuntotilannetta.
Jaha pienurakoitisja kommentoi halpatyöläisineen.
Ainkin Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat lähteneet vaihteeksi laskuun ja esim Kalliossa laskeneet reippaasti korkeimmista huippuhinnoista.
En ole pieni enkä iso urakoitsija. Sen sijaan ymmärrän, että asuntopula pahenee, jos asuntojen tarve kasvaa. Tilanne helpottaa, jos asuntojen määrä lisääntyy - paitsi jos jonkun kannattaa seisottaa asuntoja tyhjinä. Ei tuo ole rakettitiedettä.
Jos jotain on tarpeeksi, sitä saa kohtuuhintaan jonottamatta. Ei luulisi olevan vaikea ymmärtää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Loiva tasaantuminen vuokrahinnoissa väliaikainen, eikä näy, eikä muuta isoa kuvaa. Koronan jälkeen, turistien saapuessa, Airbnb ja muut vastaavat toimijat saavat vajaakapasiteetin vuokrattua, paremmilla hinnoilla. Tulee vuokra-asunnoista pula jälleen, ja mitäs hinnoille tapahtuu?
Vierailija kirjoitti:
Loiva tasaantuminen vuokrahinnoissa väliaikainen, eikä näy, eikä muuta isoa kuvaa. Koronan jälkeen, turistien saapuessa, Airbnb ja muut vastaavat toimijat saavat vajaakapasiteetin vuokrattua, paremmilla hinnoilla. Tulee vuokra-asunnoista pula jälleen, ja mitäs hinnoille tapahtuu?
No kuule sitä ootelessa :D Suomi ei ole ollut eikä tule olemaan hintatasonsa ja rauhattomuuden takia koskaan mikään turismikohde.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun nämä kokeelliset älypölyrokotteet tekevät tehtävänsä mikä on jo alkanut ja näkyy kuolleisuutena ympäri maailmaa, esim. Irlannissa +130%, niin kohta asuntoja saa ilmaiseksi!
Vierailija kirjoitti:
Kun nämä kokeelliset älypölyrokotteet tekevät tehtävänsä mikä on jo alkanut ja näkyy kuolleisuutena ympäri maailmaa, esim. Irlannissa +130%, niin kohta asuntoja saa ilmaiseksi!
Rokotteet luovat rokotetulle neuralinkin, jota voidaan ohjailla ulkoapäin. Heitä voidaan siis kontrolloida, ajatuksia, tekemisiä ym. Pfizerin tietoa, ei enää salaliittoa!
Tässä lisätietoa tekoälystä Pfizerin sivuilta Pfizerin ex-työntekijän Karen Kingston konsultoimana:
https://rumble.com/vnhqap-receipts-dod-joint-artificial-intelligence-cen...
https://rumble.com/vnm1cn-receipts-patent-proves-vaxx-is-obedience-train...
Piikeissä on hautuvia munia jotka kuoriutuvat ja lisääntyvät 5G vaikutuksesta:
https://rumble.com/vnslor-jab-scientist-discovers-hatching-eggs-parasite...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Loiva tasaantuminen vuokrahinnoissa väliaikainen, eikä näy, eikä muuta isoa kuvaa. Koronan jälkeen, turistien saapuessa, Airbnb ja muut vastaavat toimijat saavat vajaakapasiteetin vuokrattua, paremmilla hinnoilla. Tulee vuokra-asunnoista pula jälleen, ja mitäs hinnoille tapahtuu?
No kuule sitä ootelessa :D Suomi ei ole ollut eikä tule olemaan hintatasonsa ja rauhattomuuden takia koskaan mikään turismikohde.
Vuonna 2019 turisteja yöpyi 7,1 miljoonaa, pääkaupunkiseutu 3,0 miljoonaa. Helsingin turistivirta oli kasvanut 6 vuotta peräkkäin. Kaikki eivät ota hotellia, tiedän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Loiva tasaantuminen vuokrahinnoissa väliaikainen, eikä näy, eikä muuta isoa kuvaa. Koronan jälkeen, turistien saapuessa, Airbnb ja muut vastaavat toimijat saavat vajaakapasiteetin vuokrattua, paremmilla hinnoilla. Tulee vuokra-asunnoista pula jälleen, ja mitäs hinnoille tapahtuu?
No kuule sitä ootelessa :D Suomi ei ole ollut eikä tule olemaan hintatasonsa ja rauhattomuuden takia koskaan mikään turismikohde.
Vuonna 2019 turisteja yöpyi 7,1 miljoonaa, pääkaupunkiseutu 3,0 miljoonaa. Helsingin turistivirta oli kasvanut 6 vuotta peräkkäin. Kaikki eivät ota hotellia, tiedän.
Se oli ennen tätä uutta normaalia. Mikään ei palaa ennalleen, kuten olet ehkä havainnut. Pelkästään rokotepassi tekee monelle matkustamisesta mahdottoman. Sen lisäksi rahaa ihmisillä ei entiseen malliin ole. Suomi on paljon silmämääräisesti pääteltynä kiinalaisia, mutta siellä on bkt alin kymmeniin vuosiin ja nyt valtava asuntokupla uhkaa kaatua omaan mahdottomuuteensa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juuri nyt, tilastokeskuksen uusin vuokratilasto. Vuokrat nousivat kaikissa muissa kaupungeissa paitsi Mikkelissä. Turussa ja Tampereella eniten. https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/2251e32b-0c28-4cb7-9e76-0be…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tähän asti arvonnousu ollut enemmän kuin hoitovastike. Tyhjä kämppä ei kulu, joten ei kaipaa pintaremonttia. Kaikki ei elä kädestä suuhun. On minullakin ollut yksi kämppä tyhjänä yli 2 vuotta, kun en tiennyt myynkö sen vai pidänkö itsellä kakkoskämppänä. Päädyin sitten lopulta myymään, ja jäin kaikesta huolimatta voitolle.
Tämä. Sama suunnitteilla.
Jos noin haitallinen toiminta on kannattavaa, vika on liian vähäisessä asuntojen tarjonnassa, jonka takia hinnat nousevat jatkuvasti.
Jos tarjonta pysyisi kysynnän perässä, kukaan laskutaitoinen ei odottaisi hintojen nousevan.
Tälläkin tavalla riittämätön kaavoitus pahentaa asuntotilannetta.
Jaha pienurakoitisja kommentoi halpatyöläisineen.
Ainkin Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat lähteneet vaihteeksi laskuun ja esim Kalliossa laskeneet reippaasti korkeimmista huippuhinnoista.
Kallion suosio on tosiaan aivan hämmästyttävästi laskenut, asuntojen kysynnän vähenemisestä päätellen. Myyntihintoja en ole seurannut, mutta pieniä vuokra-asuntoja on Kalliossa nykyään vapaana todella paljon. Vaikka vuokrat ovat laskeneetkin parin vuoden takaisista.
Koska se ei oikeesti ole kivaa aluetta vaikka jotkut baarikärpäset jaksaa hehkuttaa. Kallio on aina vaan Kallio.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaatisi muutoksen asunnonvuokrauksen verotukseen. Tarkemmin sanottuna sen, että tyhjistä kuukausista tulevat tappiot eivät olisi vähennyskelpoisia, vaan vähennyksiin oikeuttavia menoja olisivat vain asunnon käyttömenot/käyttövastike ja asuntoon mahdollisesti kohdistuvan lainan korot. Tällöin asunnon antaminen vuokralle vaikka alehintaan olisi aina kannattavampaa kuin pitäminen tyhjillään.
Se on sitten kokonaan toinen juttu, millä ihmeen konstilla moisen muutoksen saisi menemään läpi ja mitä haittailmiöitä siitä sitten seuraisi.
Miksi kukaan ostaisi usean sadan tuhannen euron asuntoa siksi, että se olisi pakko vuokrata? Kaupunki ja valtio saa sitä harrastaa, koska rahaa tulee koko ajan veronmaksajilta.
Jos tuollainen laki kirjattaisiin, olisi Suomessa asunnottomia yks kaks suuri määrä, koska sijoitusasunnot myytäisiin pois…
Aina pientä liikkumista ollut vuokrahinnoissa, kauden sisällä. Mutta fakta on että vuokrahinnat nousevat, nousua ei pyäytä mikään, ei edes suuri lama, kuten tilastosta näkee. Ja uudet vuokrasopparit ovat aina huomattavasti kallimpia kuin tilaston keskihinnat. Helsinkin keskustan kesän vuokrapyynnöt 27€/m2.
Historia: https://www.stat.fi/til/asvu/2018/asvu_2018_2019-03-07_tie_001_fi.html
Lähihistoria: https://www.stat.fi/til/asvu/2021/03/asvu_2021_03_2021-10-21_tie_001_fi....
Ja joku alapeukutti tätäkin..taitaa vuokrien lasku olla pakkomielle ja uskonto. Vielä kerran: vuokrat nousee aina, tapahtui mitä tahansa. Asuntojen hinnat voivat laskea, mutta vuokrat ei. Tilastot on faktaa, sori tästä kun jonkun haaveilu romahti.
Ei pidä paikkaansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kai kukaan mistään helsingistä sijoitusasuntoa osta enää? Se aika meni jo ohi… Asunnot ovat niin kalliita, jollet jostain kontulasta osta vuokraa…
Sijoitusasunto ostetaan toiselta paikkakunnalta, josta saa vastikettakin sijoitukselleen.
Helsingistä otetaan oma-asunto. Sijoitusasuntoja helsingistä ostaa vain yritykset, jotka hakee pitkän ajan tuoton ja yksityiset, jotka kuvittelee saavan mukavan voiton.
Ei osta näillä hinnoilla ihmiset omaan käyttöön. Itse asiassa Hesan muuttovoitto oli tilastokeskuksen mukaan kääntynyt 1000 ihmisen verran tappioksi. Asuntomarkkinat on ihan jäässä ja jopa välittäjät valittaa hintatasoa. Siitä oli kauppalehden juttu joka löytyy tässä ketjussa edenpänä.
Ennusteet päääkaupunkiseudun jatkuvasta kasvusta ovat ajalta ennen koronaa. Uskon, että siellä tulee olemaan alueita, joissa on kysyntää, mutta toiser alueet hiipuvat. Esim. Kivistössä laskettiin, että opiskelijat rynnivät sinne asumaan ja menevät julkisilla keskustaan. Siellä on 100 yksiötä vuokrattavana juuri nyt. Hybridityö mahdollistaa monille asumisen kauempana ja edullisemmin. Lisäksi jutut päiväkodeista, joissa ei ole henkilökuntaa, työntävät lapsiperheitä kauemmaksi. Pieni palkka riittää paremmin esim. päiväkotien työntekijöille, jos asuvat pienemmällä paikkakunnalla 500 eurolla kuussa ja kävelevät/pyöräilevät töihin. Pääkaupunkiseudulla joutuu usein maksamaan vähintään 700 euroa ja lisäksi ostamaan HSL-lipun. Eivätkä tarinat levottomista kouluista ja nuorisojengeistä nekään houkuttele perheellisiä muuttamaan. Paniikissa monet toistelevat sitä, että kyllä kasvu jatkuu ja jatkuu.
Ei ole mitään järkeä asua vaikka Kivistössä jos voi etätöitä tehden asua vaikka Turun keskustassa tai meren rannalla. Junalla on lähes samassa ajassa Helsingin keskustassa jos on pakko.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaatisi muutoksen asunnonvuokrauksen verotukseen. Tarkemmin sanottuna sen, että tyhjistä kuukausista tulevat tappiot eivät olisi vähennyskelpoisia, vaan vähennyksiin oikeuttavia menoja olisivat vain asunnon käyttömenot/käyttövastike ja asuntoon mahdollisesti kohdistuvan lainan korot. Tällöin asunnon antaminen vuokralle vaikka alehintaan olisi aina kannattavampaa kuin pitäminen tyhjillään.
Se on sitten kokonaan toinen juttu, millä ihmeen konstilla moisen muutoksen saisi menemään läpi ja mitä haittailmiöitä siitä sitten seuraisi.
Miksi kukaan ostaisi usean sadan tuhannen euron asuntoa siksi, että se olisi pakko vuokrata? Kaupunki ja valtio saa sitä harrastaa, koska rahaa tulee koko ajan veronmaksajilta.
Jos tuollainen laki kirjattaisiin, olisi Suomessa asunnottomia yks kaks suuri määrä, koska sijoitusasunnot myytäisiin pois…
Aina pientä liikkumista ollut vuokrahinnoissa, kauden sisällä. Mutta fakta on että vuokrahinnat nousevat, nousua ei pyäytä mikään, ei edes suuri lama, kuten tilastosta näkee. Ja uudet vuokrasopparit ovat aina huomattavasti kallimpia kuin tilaston keskihinnat. Helsinkin keskustan kesän vuokrapyynnöt 27€/m2.
Historia: https://www.stat.fi/til/asvu/2018/asvu_2018_2019-03-07_tie_001_fi.html
Lähihistoria: https://www.stat.fi/til/asvu/2021/03/asvu_2021_03_2021-10-21_tie_001_fi....
Ja joku alapeukutti tätäkin..taitaa vuokrien lasku olla pakkomielle ja uskonto. Vielä kerran: vuokrat nousee aina, tapahtui mitä tahansa. Asuntojen hinnat voivat laskea, mutta vuokrat ei. Tilastot on faktaa, sori tästä kun jonkun haaveilu romahti.
Ei pidä paikkaansa.
Pitääpäs, miten se ei mahdu sun päähän?
21.10.2021 tuore tilasto:
Juuri nyt, tilastokeskuksen uusin vuokratilasto. Vuokrat nousivat kaikissa muissa kaupungeissa paitsi Mikkelissä. Turussa ja Tampereella eniten. https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/2251e32b-0c28-4cb7-9e76-0bee...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaatisi muutoksen asunnonvuokrauksen verotukseen. Tarkemmin sanottuna sen, että tyhjistä kuukausista tulevat tappiot eivät olisi vähennyskelpoisia, vaan vähennyksiin oikeuttavia menoja olisivat vain asunnon käyttömenot/käyttövastike ja asuntoon mahdollisesti kohdistuvan lainan korot. Tällöin asunnon antaminen vuokralle vaikka alehintaan olisi aina kannattavampaa kuin pitäminen tyhjillään.
Se on sitten kokonaan toinen juttu, millä ihmeen konstilla moisen muutoksen saisi menemään läpi ja mitä haittailmiöitä siitä sitten seuraisi.
Miksi kukaan ostaisi usean sadan tuhannen euron asuntoa siksi, että se olisi pakko vuokrata? Kaupunki ja valtio saa sitä harrastaa, koska rahaa tulee koko ajan veronmaksajilta.
Jos tuollainen laki kirjattaisiin, olisi Suomessa asunnottomia yks kaks suuri määrä, koska sijoitusasunnot myytäisiin pois…
Aina pientä liikkumista ollut vuokrahinnoissa, kauden sisällä. Mutta fakta on että vuokrahinnat nousevat, nousua ei pyäytä mikään, ei edes suuri lama, kuten tilastosta näkee. Ja uudet vuokrasopparit ovat aina huomattavasti kallimpia kuin tilaston keskihinnat. Helsinkin keskustan kesän vuokrapyynnöt 27€/m2.
Historia: https://www.stat.fi/til/asvu/2018/asvu_2018_2019-03-07_tie_001_fi.html
Lähihistoria: https://www.stat.fi/til/asvu/2021/03/asvu_2021_03_2021-10-21_tie_001_fi....
Ja joku alapeukutti tätäkin..taitaa vuokrien lasku olla pakkomielle ja uskonto. Vielä kerran: vuokrat nousee aina, tapahtui mitä tahansa. Asuntojen hinnat voivat laskea, mutta vuokrat ei. Tilastot on faktaa, sori tästä kun jonkun haaveilu romahti.
Ei pidä paikkaansa.
Pitääpäs, miten se ei mahdu sun päähän?
21.10.2021 tuore tilasto:
Juuri nyt, tilastokeskuksen uusin vuokratilasto. Vuokrat nousivat kaikissa muissa kaupungeissa paitsi Mikkelissä. Turussa ja Tampereella eniten. https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/2251e32b-0c28-4cb7-9e76-0bee...
Rakennusmateriaalien ja rakentamisen kustannukset ovat kohonneet merkittävästi tänävuonna. Hinnat siirtyvät myös korjausrakentamiseen ja talojen ylläpitoon. Vastikkeisiin ja remonttikustannuksiin on tulossa
varmuudella korotuksia. Ja sitäkautta vuokrahintoihin. En muista yhtään yhtiökokousta että isännöitsijä olisi ehdottanut vastikkeiden alentamista meidän yhtiössä. Mutta remontteja edellisten päälle niitä riittää meilläkin.
Kallion suosio on tosiaan aivan hämmästyttävästi laskenut, asuntojen kysynnän vähenemisestä päätellen. Myyntihintoja en ole seurannut, mutta pieniä vuokra-asuntoja on Kalliossa nykyään vapaana todella paljon. Vaikka vuokrat ovat laskeneetkin parin vuoden takaisista.