Lue keskustelun säännöt.
Pk-seudun asuntomarkkinatietäjät huomio!
16.09.2014 |
Harkitsemme oman asuntomme myyntiä. Asunto on uudehko ja ostohetkellä olemme maksaneet myyntihinnan, joka oli noin 30 prosenttia velattomasta hinnasta. Loppuosa on yhtiölainaa. Olemme aikeissa maksaa yhtiölainan pois, mutta kannattaako sitä tehdä tässä taloussuhdanteessa jos tarkoituksena on myynti lähitulevaisuudessa? Karkottaako kovempi hinta ostajat, vaikka loppusummahan on kuitenkin sama, on asunnossa sitten yhtiölainaa tai ei.
Kommentit (6)
Onhan se mahdollista, että on ostajia, jotka eivät saa niin isoa lainaa, että se kattaisi koko velattoman hinnan, eli jonkinmoinen velkaosuus voi olla ihan hyväkin juttu?
En tosin tiedä, miten pankit suhtautuvat siihen, että esim. 100,000 e:n lainalupauksen saanut käyttää koko 100,000 e lainan ja vielä sen päälle ottaa kannettavakseen vaikka 30,000 e:n yhtiölainan. Osaako kukaan sanoa, tämä itse asiassa kiinnostaisi minuakin :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ap:n asunto on kokonaishinnaltaan noin 250 000 euroa. Myyntihinta oli noin hieman alle 90 000 euroa johon emme ottaneet lainaa. Eli yhtiövelkaa on siis suurinpiirtein 160 000 euroa. Tottakai jokainen osaa laskea mitä tuosta tulee yhteensä, mutta on eria asia onko asunnon myynti helpompaa jos omaa rahaa tarvitsee vain tuon 90 tonnia kuin että tarvitsisi 250 tonnia...
Pitäisin lainan jos olette lähiaikoina myymässä. Peruste: voi olla että ostaja saa pankista vain pienemmän lainan mutta voisi silloin siitä huolimatta ostaa asunnon. Jos esim. tulojen perusteella saa vaikka 80t e lainan, mutta tietää pystyvänsä lyhentämään enemmän kuin sen kuukausittain niin voi ostaa tätä kalliimman asunnon jos osa lainasummasta on yhtiölainaa.
Eli halvemmaksi ei sinänsä tule, mutta voi auttaa niitä ostajia, joilla tulee lainarajat vastaan.
Jos taas aiotte asua pitkään siinä niin selvittäisin kumpi on halvempaa, laina pankista vai yhtiölaina (eli kummassa alhaisempi korko). Jos pankin laina halvempi niin ottaisin sen ja maksaisin pois. Lisäksi voi olla ensiasunnon ostajan korkohyöty verotuksessa (saa pankin lainasta mutta ei taloyhtiön), joka kannattaa huomioida.
Oletteko harkinneet esim. kokonaishinnan radikaalia laskemista? Turha yrittää pissiä silmään.
ap palaa vielä ketjuun. Asuntomme ei vielä ole myynnissä, joten mitään syytä ei ole kokonaishintaa laskea. Tarkoituksemme ei ole myöskään tehdä asunnolla voittoa, ainoastaan saada omamme pois. Vaikka markkinatilanne on huono esim omakotitaloilla, se ei tarkoita että kaikissa asunnoissa olisi sama tilanne. Varsinkaan pk-seudulla.
En lähtisi tuolla tavalla ketään aliarvioimaan, kyllä ihmiset osaavat laskea.
Asunnon osto on niin iso asia, etteivät ostajat tuollaisesta hämäänny.