Mies ei haluaisi asuntolainaa vaan asua ikuisesti vuokralla :(

Ei varmaan kukaan ole kieltänyt sitä, etteikö omistusasuntoa kannattaisi hankkia. Tosin aika moni suomalaisista asuu omistusasunnossa, jota on vaikea saada tarpeen tullen myydyksi menettämättä rahaa, tai myydyksi ollenkaan. Puhe olikin vain siitä, että ei vuokralla asuminen ole välttämättä kovinkaan kannattamatonta. Eikä se tarkoita, että asuisi yksityisihmisen vuokra-asunnossa maksamassa hänen asuntolainaansa. Helsingissä joka kuudes ihminen asuu kaupungin vuokra-asunnossa, jne. Kysymys on vain siitä, että varsinkin Helsingissä ei ole välttämättä kannattavaa ostaa suurta omistusasuntoa, tai ainakaan siinä ei häviä paljon, vaikka asuisi vuokralla. Jos vain rahaa jää säästöön ja omistusasunto esim. eläkkeelle on tulossa perinnöistä tai sen voi ostaa velattomana myöhemmin sijoituksien kautta tms. 

Ja se vielä unohtui, että suuri omistusasunto Helsingissä/pääkaupunkiseudulla on oikeasti riski. Moniin on tulossa isoja remontteja ja voitte kuvitella paljonko ne maksavat vastikkeen lisäksi, kun asunnossa on esim. 110 neliötä. Ihan kauheita summia. Tämä näkyy Oikotien sivuilla, pelkästään Vantaalla on useita kymmeniä kolmio-neliöitä melko pilkkahinnalla myynnissä. Lisäksi nämä maailmantalouden kriisit tulevat vaikuttamaan, jos eivät lopu. Mahdoton yhtälä, että yhä enemmän ihmisiä menettää työpaikkansa, mutta hinnat eivät laskisi. Suuria omistusasuntoja ei ole mahdollista ylläpitää, tai siis maksaa lainaa pois, jos toinen tai molemmat ovat työttömänä. Silloin on pakko myydä, mutta jos ei ole ostajia, hinnat tulevat alas. 

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 22:30"]

Huoh, mä en jaksa. Meillä on miehen kanssa keskustelut menossa asumiskuvioista...

Mitä mä tuon tähän keskusteluun miehelle, jotta saan sen pään kääntymään ja tipahtamaan ulos tuosta hyvosaisuuden kuplasta? Pankkiin hän on luvannut lähteä lainatarjousta kysymään, mutta ei sekään mitään vielä tarkoita...

[/quote]

Kun opiskeluista on valmistunut ja työpaikat molemmilla, omistusasunto kannattaa hankkia nopeasti. 7500€/kk tuloilla se kolmio järjestyy pääkaupunkiseudulla, jos ei nyt ihan Kaivopuistoon halaja.  Käykää kuitenkin YHDESSÄ siellä pankissa yhteisestä lainasta puhumassa.  Virkailija voi ihmetellä, et missäs se rouva on, minkähän oloinen ihminen hän on?

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 22:30"]

Huoh, mä en jaksa. Meillä on miehen kanssa keskustelut menossa asumiskuvioista. Asutaan nyt vuokralla 50 neliöisessä kaksiossa ja meille on ensimmäinen lapsi syntymässä syksyllä. Isompaan olisi siis tarvetta vaihtaa. Nyt on aloitettu keskustelut omistuasunnosta ja asuntolainan hakemisesta. Olemme molemmat vakituisessa työpaikassa ja kuukausitulot yhteensä n. 7500. Miehellä isommat tulot kuin minulla, mutta minulla varma työpaikka tästä ikuisuuteen, miehellä paljon epävarmempaa. Säästöjä on kertynyt useampi kymmenen tuhatta, suurin osa niistä on miehen kerryttämiä, koska hän on ollut työelämässä pidempään.

Nyt ongelmana se, että ajatus omistusasunnosta ja asuntolainasta ahdistaa miestä tosi paljon, ja hän ei siien haluaisi ryhtyä. Aina kun otan asian puheeksi, mies silmin nähden ahdistuu ja hermostuu mulle. Hän kokee sen liian isoksi riskiksi, pelkää että koko Suomi menee konkurssiin ja hänelle ei ole täällä enää töitä, pitää muuttaa ulkomaille ja kämpästä ei pääsisikään eroon. Miehellä on mielestäni täysin vääristynyt kuva rahasta ja sen omistamisesta, siis paljonko ihmiset tienaa/saa säästöön/omistaa/millaisilla summilla ihmiset elää. Meinaa hermo mennä näihin keskusteluihin miehen kanssa, sen kommentit ovat sitä luokkaa, että asumismenojen kasvattamisen sijaan niitä pitäisikin pienentää. Häh miten, muuttamalla yksiöön pienen vauvan kanssa??? Mies haluaisi asua vuokralla, koska siinä on pienempi riski, vuokrakämpästä pääsee aina eroon ja voi muuttaa johonkin... katuojaan. Jos muutamme isompaan vuokrakämppään asumismenomme olisivat suuremmat kuin vastaavan kokoisessa omassa (=laina+vastike).

Mitä mä tuon tähän keskusteluun miehelle, jotta saan sen pään kääntymään ja tipahtamaan ulos tuosta hyvosaisuuden kuplasta? Pankkiin hän on luvannut lähteä lainatarjousta kysymään, mutta ei sekään mitään vielä tarkoita...

[/quote]

Velkaa EI kannata ottaa varsinkaan nyt. Kaksiossa pystyy aivan hyvin elämään yhden lapsen kanssa

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 01:40"]

Markkinat ovat aaltoliikettä. Hinnat menevät ylös ja alas. Vuokrat harvemmin laskevat. Mun isä ei ostanut kymmeneen vuoteen kännykkää, kun aina oli uusi malli tulossa... Onhan se loogista, mutta ei se kännykkä siellä kupanhyllyssä auttanut kun vanhus tarvitsi puhelinta ihan turvallisuudenkin vuoksi. 

Ei tietenkään kannata maksaa ylihintaa, mutta kyllä sitä hintojen laskua odotellessa saattaa muutaman euron menettääkin. Optimaalista osto- tai myyntiaikaa on mahdoton ennustaa. Elämä kuitenkin on tässä ja nyt ja se kannattaisi muistaa. Aina on romahduksen ennustajia (asuvatko muuten vuokralla vai omistavat olisi jännä selvittää) ja maailmanlopun odottajia. Ei se syöminenkään loppujen lopuksi kannata, kun kuollaan kuitenkin kaikki.

[/quote]

Kännykkä maksaa 15 euroa. Vähän eri asia kuin asunto. 

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 23:16"]

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 23:12"][quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 23:09"]

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 22:33"]Fiksu mies, oikeesti.

[/quote]

Perustelut? Rahat vuokralla menevät hukkaan

[/quote]

Perustelut tälle?

[/quote]

Maksamalla omaa säästät itsellesi ja asumiskustannukset ovat joskus yhtiövastikkeen verran. Ja lapset saavat perintöä. Vuokra on pelkkä kulu.

[/quote]

Minä sain kotitalostani äidin kuoltua perinnöksi perintöverot. Isällä asumisoikeus lainkin mukaan. Äidin kuolemasta on nyt 20 vuotta, isä palvelutalossa. Kotitalo itse on täysin arvoton nykyään, sillä siinä on todettu jo pahoja ongelmia  ja remontin arvo on suurempi kuin talon arvo. Tontista saa ehkä tuhat euroa. 80-luvulla ko. alue oli arvokas, ja siihen viereen rakennettiin paljon. Yhteiskunnan rakennemuutosten takia ei enää, kun iso tehdaskin kunnasta on lopettanut ja työpaikkoja muutenkin lähtenyt: lukio lopetettu, kunta liitetty isompaan, ei enää valtion virastoja yhtään mitään..Eipä sekään ole taattua, että Helsinki pysyy aina kasvukeskuksena. 

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 23:10"]

Kiitos kaikille kommenteista. Varmasti voimme asua tässä vielä jonkun hetken ja asummekin. Jotenki tuntuu, että se "tarve" omistuasunnosta tulee pitkälti siitä, että kun "kaikilla muillakin on". Typerää, tiedän. Kun lähipiiriin kuuluu jotain miehen työ- ja opiskelukavereita, jotka ihan kepeästi tosta noin vaan ostaa jotain omakotitaloja Espoosta, niin tuntuu että itse on jotenkin jumahtanut paikalleen tähän elämään, kun asuu siinä opiskeluaikaisessa pikkukämpässä. [/quote]

Mieti sitäkin, millaiseksi elämänne menee muuten, jos muutatte nykyisestä asunnostanne ilmeisesti kuitenkin sitten syrjäisempään paikkaan. Työmatkojen pituuksia, lapsen hoitopaikkoja, jne. Mekin asumme vuokralla, ja olen laskenut, että jos haluaisimme pitää nykyisen elämänlaadun, esimerkiksi lyhyet työmatkat (15 min suuntaansa kummallakin osapuolella, ehkä tuota voisi 30 minuuttiin kasvattaa, mutta esim. tunti suuntaansa vaikuttaa jo arkielämään ja "oman ajan" määrään todella paljon) ja neliömäärän (tästä ei nyt ole asia kiinni), joutuisimme pistämään tuohon sinun laskemaasi 230 000-250 000 euron lainasummaan ainakin 100 000 euroa lisää. Noin suurta lainaa nykyään enää harvoin myönnetään, vaikka tulot olisivat kuinka hyvät. 

Katsoisin siis nyt ihan tosissasi myös muita vaihtoehtoja kuin omistusasuntoa, säätiöiden tms. vuokra-asuntoja ja ASO-asuntoja. Niihin on toki tunkua, mutta jossain vuokrajonossa teillä saattaa olla perheellisinä huomattavasti parem,atmahdollisuudet kuin nyt. 

En minäkään aio ostaa omaa vaikka on vakityö ja hyvä palkka. En halua sitoutua ja omistusasunnossa on riskit. Korot+vastikkeet eivät myöskään nappaa ja kukaan ei voi tietää asuntojen hintojen kehitystä..

Ainakin omalla alueellani Eirassa ne samat kohteet ovat olleet jo kauan myynnissä.

Mä taas en ymmärrä miksi muu kuin väliaikainen vuokranmaksu olisi koskaan järkevää...?

Lainakämppä on joskus sun OMA, vuokrakämppä on kuin vetäisit joka kuukausi sen vuokrarahan vessanpytystä alas.

Sinähän varsinaisen talousneron ja analyytikon olet lapsesi isäksi valinnut! Onnea ;)

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 23:16"][quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 23:09"]

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 22:33"]Fiksu mies, oikeesti.

[/quote]

Perustelut? Rahat vuokralla menevät hukkaan

[/quote]

No mun miehen perustelu vuokralla asumiselle on se, että siinä saamme samalla kerättyä rahaa säästöön. Siis sellaista rahaa, joka on tarpeen tullen käytettävissä heti kun vain mahdollista ja jonka arvo on melko muuttumaton ja ennustettavissa. Siis puhdasta käteistä. Jos maksisimme asuntolainaa, omistuksemme olisi sen asunnon muodossa. Ja tämän hetkisessä taloustilanteessa ei ole takeita, että muutamien vuosien päästä asunnon arvo on enää sama, kuin se mitä olaan siitä itse maksettu. Suuren romahduksen tullessa asunto voi olla täysin arvoton.

Kun kirjoitn näitä miehen ajatuksia näin ylös, ne alkaa toisaalta kuulostaa ihan järkeviltä :P

ap

[/quote]

Suuren romahduksen tullessa asuntoa ei myydä, vaan odotetaan parempia aikoja! Tästä syystä laina mitoitetaan järkeväksi, kuulutaan ammattiliittoon työttömyyden varalta, otetaan ehkä jopa korkokatto tai pankin lainavakuutus työttömyyden tai sairastumisen varalta (kaksi viimeistä toki on lähinnä pankin bisnestä, mutta jos laina on hirmuinen ja ollaan jo valmiiksi äärirajoilla, ehkä jopa kannattaa miettiä).

Äitini osti asunnon 80-luvun lopulla eron jälkeen, kalliilla. 90-luvulla asunnon hinta romahti, mutta ei se meidän elämäämme vaikuttanut. Äitini oli laskenut tarkkaan korkomenot aina 20% asti (asenteella pessimisti ei pety). Korot huitelivat pahimmillaan 16%, mutta kyllä hän niistäkin selvisi.

Nyt hän myi asuntonsa. Aikoinaan 90000 markkaa maksanut asunto meni kaupaksi 180000€ hintaan. Velkaa ei ole ollut vuosiin. Eläkepäiviä saa viettää ansaitusti vähän leveämmin. :)

Pointti tässä on se, että jossain on asuttava. Jos aiotte vaihtaa asuinpaikkaa usein, ei oma asunto ehkä ole paras ratkaisu. Mutta jos olette asettuneet aloillenne, omasta sentään saa joskus jotain.

Osta ap sinä asunto ja vuokraa puolikas. Teette sopimuksen ihan virallisesti. Molemmat saavat mitä haluavat.

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 00:27"][quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 00:25"]

Vuokralla eläminen ei itseasiassa ole mitenkään kamalan kannattamatonta.

Esim. Ostat neliön pääkaupunkiseudulla, jossa hinta on ok, mutta remontteja tehty taloyhtiössä: Vastike 400e/kk, lainan korot 100e/kk =500e/kk jo näihin, puhumattakaan jos korot nousevat esim. 200-300e/kk tai muita remontteja tulee.

Vuokralla kaupungin kolmiossa Helsingissä 700e/kk, yksityisellä 1000e/kk, jäät häviölle 200-500e/kk. Eli 2400-6000e/vuodessa. Asut huolettomana etkä menetä yöuniasi. Laitat joka kuukausi rahaa säästöön. Ei yhtään huonompi diili tässä taloustilanteessa. Esim. putkiremppaan menee helposti 50 000e pääkaupunkiseudulla eikä se kuitenkaan nosta asunnon arvoa samassa suhteessa, varsinkaan suurten perheasuntojen, joiden vastikekin suuren suuri. 

[/quote]

Ja ottakaa vielä huomioon, että Oikotiellä on monia perheasuntoja Helsingissä, joissa vastike veden kanssa on 500-600e/kk. Tällöin on ihan sama lähestulkoon asutko vuokralla, jos laitat rahaa vaan säästöön esim. saman verran kuin maksaisit lainaa pois. 

[/quote]

No joo, mutta ei noilla alueilla omistusasuntokaan maksa 250 000€. Vuokra- ja omistusasuntojen kuluja pitää verrata samalla alueella, suunnilleen samanlaisissa asunnoissa.

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 00:25"]Vuokralla eläminen ei itseasiassa ole mitenkään kamalan kannattamatonta.

Esim. Ostat neliön pääkaupunkiseudulla, jossa hinta on ok, mutta remontteja tehty taloyhtiössä: Vastike 400e/kk, lainan korot 100e/kk =500e/kk jo näihin, puhumattakaan jos korot nousevat esim. 200-300e/kk tai muita remontteja tulee.

Vuokralla kaupungin kolmiossa Helsingissä 700e/kk, yksityisellä 1000e/kk, jäät häviölle 200-500e/kk. Eli 2400-6000e/vuodessa. Asut huolettomana etkä menetä yöuniasi. Laitat joka kuukausi rahaa säästöön. Ei yhtään huonompi diili tässä taloustilanteessa. Esim. putkiremppaan menee helposti 50 000e pääkaupunkiseudulla eikä se kuitenkaan nosta asunnon arvoa samassa suhteessa, varsinkaan suurten perheasuntojen, joiden vastikekin suuren suuri. 

[/quote]

Kyllä niihin vuokra-asuntoihinkin tehdään putkirempat ja aivan varmasti hinta on mukana vuokrassa!

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 23:49"][quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 23:47"]

[quote author="Vierailija" time="12.08.2014 klo 23:46"]

Oletteko naimisissa?

Pelottaako miestä oikeasti muuttuva taloustilanne... vai muuttuva parisuhdetilanne.

[/quote]

ollaan naimisissa.

ap

[/quote]

ja jatkan vielä, että tämä lapsi ollaan päätetty hankkia ihan yhteisellä mielipiteellä, ja se on mielestäni melko paljon isompi sittumus kun joku maistraatissa kirjoitettu paperi. en usko, että on kysymys siis siitä, että mies ei halua sitoutua minuun. ehkä vähän siitä, että rahoista, jotka meillä on säästössä, on isompi osa miehen palkasta kerrytettyjä, koska hänellä on isompi palkka ja pidempi työura takana.

ap

[/quote]

Asunto ostetaan jaolla 40-60? Miehesi saa enemmän, koska maksaa enemmän?

Mua huvittaa nämä vuokralla asujat, kun ovat olevinaan niin paljon fiksumpia kun asuntolainaa maksavat. Okei, jossain tapauksessa varmasti ovatkin, mutta esim omat vanhempanikin ovat olleen näitä "fiksuja" ja aina ylpeilleet sillä kun ei ole velkaa minnekään suuntaan.

No, ovat nyt jo lähes pari vuosikymmentä asuneet samassa asunnossa vuokralla, ja töistä tullut ylimääräinen raha on kulutettu sitten tavaraan. Nyt tämä kälynen vuokrakämppä (jossa muuten vuokra noussut aika reippaasti vuosien aikana) pursuaa jos jonkinmoista turhaketta, niin että yhtä makuuhuonetta pidetään varastona kaikelle krääsälle!

Ovat muutaman vuoden päästä jäämässä eläkkeelle, eikä mitään säästöjä ole. Ei hajuakaan miten meinaavat vuokransa jatkossa maksaa, itse en ainakaan aio heitä siinä millään tapaa avustaa, kun ovat noin typeriä valintoja elämässään tehneet. Sanomattakin selvää, että mitään perintöä ei ole odotettavissa...

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 00:19"]Kolmiot ja varsinkin neliöt menevät kyllä tosi heikosti kaupaksi pääkaupunkiseudulla. Kaikkein vaikeiten. Olen itsekin seurannut Oikotietä ja siellä on hirveä määrä isoja perheasuntoja myynnissä, joista ei päästä näköjään mitenkään eroon. 

[/quote]

Niin nyt. Mutta onko ap myymässä nyt? Laina mitoitetaan niin, että ensimmäisen tai vielä toisenkaan vastoinkäymisen kohdalla ei tarvitse myydä, vaan myydään silloin kun aika on oikea!

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 01:04"][quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 00:30"]

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 00:25"]Vuokralla eläminen ei itseasiassa ole mitenkään kamalan kannattamatonta.

Esim. Ostat neliön pääkaupunkiseudulla, jossa hinta on ok, mutta remontteja tehty taloyhtiössä: Vastike 400e/kk, lainan korot 100e/kk =500e/kk jo näihin, puhumattakaan jos korot nousevat esim. 200-300e/kk tai muita remontteja tulee.

Vuokralla kaupungin kolmiossa Helsingissä 700e/kk, yksityisellä 1000e/kk, jäät häviölle 200-500e/kk. Eli 2400-6000e/vuodessa. Asut huolettomana etkä menetä yöuniasi. Laitat joka kuukausi rahaa säästöön. Ei yhtään huonompi diili tässä taloustilanteessa. Esim. putkiremppaan menee helposti 50 000e pääkaupunkiseudulla eikä se kuitenkaan nosta asunnon arvoa samassa suhteessa, varsinkaan suurten perheasuntojen, joiden vastikekin suuren suuri. 

[/quote]

Mistä saa noin edullisia asuntoja vuokralle Helsingissä? Maksan itse kolmiosta lainaa saman verran, kuin sä vuokraa

[/quote]

Varmaan ihan samasta paikasta, josta löysit niin halvan omistusasuntosi, että voi maksaa lainaa saman verran kuin vuokraa. (Tai taisit sittenkin laittaa "pikkaisen" omarahoitusta, joka olisi siis voinut vuokralla-asujalla olla sijoitettuna)

[/quote]

Kiva ja rauhallinen alue. Asuntoni on kannattava sijoitus, koska täällä myyntiaika lyhyt ja kysyntää enemmän, kuin tarjontaa toistaiseksi. Alhaisen korkotason vuoksi säästöön laittaminen ei nyt kannata.

Olipa mielenkiintoinen ketju. Mun näppituntuma on, että Hgin seudultakin asuntoa ostaessa on hyvä olla tarkkana: oma tontti, ei isoja remontteja tulossa tai ne järkevästi suunnitteltu, iso taloyhtiö plussaa jolloin kulut jakautuvat useammalle, hyvät liikenneyhteydet että saa tarvittaessa vuokralle + myyntietu JA näiden lisäksi mielellään aliarvostettu suhteessa alueen tuleviin kaavoitussuunnitelmiin.

Ei kannata.