Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistövälittäjä ei välitä tietoa myyjille
29.07.2021 |
Yritän lyhyesti selittää. Olemme kohta 6 vuotta etsineet uutta taloa. Koska meillä "vaatimuslista" vähän hankalammasta päästä, niin 6 vuoden aikana tullut vain 3kpl sopivia mistä ollaan tehty tarjous. Kaikki ovat menneet sivu suun, koska meillä tarjous ehdollinen ja ehtona on oman myynti.
Asetelma on ostajan näkökulmasta mahdoton. Emme uskalla myydä omaa ja asua vuokralla, koska sopivia taloja/tiloja on niin harvoin myytävänä.
Tässä itse asia. Olimme asuntonäytössä ja myytävä koti on tyhjillään. Välittäjä osasi kertoa, että myyjillä on rahapula ja maksavat tämän tyhjän talon kuluja.
Meillä tämä kohde oli etäisyyttä nykyiseen asuinpaikkaan lukuunottamatta täydellinen. Pari päivää kun olimme miettineet, mieheni soitti välittäjälle ehdotti seuraavaa:
Teemme ehdollisen tarjouksen eli kauppa solmitaan kun oma myyty ja siihen asti voimme maksaa vuokraa ja talon kuluja. Näin siis ajattelimme, että taloa ei myydä taas meidän alta ja rahapulassa olevat omistajat saavat helpotusta.
Niin kappas ja kumma! Välittäjä ei tätä meidän ehdotusta suostunut edes omistajille kertoa. Kuin kissa kuumaa puuroa kierteli ja kaarteli ja selvästi ja höpisi omasta palkkiosta ym
Voiko välittäjä jättää vain kertomatta myyjille, että heidän talolle olisi kyllä ostaja, mutta pienillä ehdoilla?
Kyse ei ole edes mistään pienestä firmasta.
Kommentit (37)
Kiinteistövälittäjä ei koskaan saa kertoa rahapulasta tms. eli aika lailla ammattitaidottomalta vaikuttava henkilö. Toiseksi kiinteistövälittäjän ei tarvitse välittää vuokrausehdotusta talosta, joka on myynnissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Emme halua vain vuokrata vaan ostaa. Ja maksaa talon kuluja ym sovittua summaa kunnes oma myyty ja tällä ns estää sen, että omaa myydessämme tätä ei myydä toisaalle.
Teillä on kohteesta pitkä vaatimuslista. Okei se tekee kohteen löytymisestä haasteellista.
Sen lisäksi teillä ei ole rahaa ostaa kohdetta, ilman että myytte ensin onykyisen kotinne, ettekä myöskään halua myydä omaanne, ennen kuin olette löytäneet ostokohteen. Eli tämän vuoksi teette ehdollisia tarjouksia, joka ei silloin ole kummankaan osapuolen osalta sitova tarjous, ei oikeastaan tarjous lainkaan. Te voitte aina järjestää asian niin että kotinne ei mene kaupaksi, joten myyäkin voi pidättää oikeuden ottaa edelleen vastaan muita tarjouksia. Oikea ostotarjous menee aina ehdollisen tarjouksen ohi, ellei sitten hitaero ole todella merkittävä, eikä myyjällä ole kire ja haluaa pelata riskillä.
Myyjä on joko täysin mulkku tai sitten kusettaa teitä tekemään edes jonku tarjouksen josta saadaan keskustelu käyntiin, jos hän puhuu tuollaista asiakkaansa taloustilanteesta ostajalle.
Väittäjälle on ihan yksi paskanhailee että saako hän kaupasta 8000 vai 12000 kunhan hän saa sen rahan ja mielellään mahdollisimman helpolla ja nopeasti, joten ihan varmasti puhut paskaa, jos välittäjä ääneen muka murehtii palkkiotaan.
Välittäjä ei vie tarjousta myyjälle, jos tarjous on vähemmän mitä välittäjä on ilmoittanut ehdottomaksi alarajakseen.
Vierailija kirjoitti:
Emme halua vain vuokrata vaan ostaa. Ja maksaa talon kuluja ym sovittua summaa kunnes oma myyty ja tällä ns estää sen, että omaa myydessämme tätä ei myydä toisaalle.
Kunnes oma on myyty? Siihen voi mennä vaikka kymmenen vuotta. Myykää se oma ja ostakaa sitten se toinen kämppä. Ei kukaan myyjä myy ehdollisesti asuntoaan niin, että maksatte sitten kun oma on myyty. Oikeita ostajiakin on.
Siis ---välittäjä on täysi mulkku--- ei myyjä
Jotain teidän täytyy tehdä toisin jos meinaatte saada kodin vaihdettu. Joko vaatimuslistaa pitää karsia tai sitten pitää miettiä, miten olisi mahdoolista siirtyä tekemään sitovia tarjouksia, ehkä halvempi kohde, jotain rahoitusjärjestelyjä, riskillä osto ja luotto siihen että oma menee tai sitten oman myyti ja muutto joko vuokralle tai tilapäisesti kysyttyyn kohteeseen, jonka varmasti myytyä nopeasti kuin hetki tulee.
-4-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostakaa tontti. Myykää talonne. Menkää vuokralle ja rakentakaa talo. Ei paljon kalliimmaksi tule kuin 10 vuotta vanhan talon ostaminen.
Vierailija kirjoitti:
Emme halua vain vuokrata vaan ostaa. Ja maksaa talon kuluja ym sovittua summaa kunnes oma myyty ja tällä ns estää sen, että omaa myydessämme tätä ei myydä toisaalle.
Tarpeen vaatiessa uuden ostaminen on nopeaa.
Ei tuollaiseen moni myyjä suostu, että tarjouksen tekijä muuttaisikin vain vuokralle. Tuohan on myyjän kannalta löysässä hirressä roikkumista.
Pistätten nyt ensin oman myyntiin ja jos siitä tulee tarjous jonka voitten hyväksyä, niin hyväksytte sen ja sitten pyritte sopimaan hallinan luovutuksen mahdollisimman kaus tulevaisuuteen. Teidän kodin osatajalla voi hyvinkin olla pelivaraa sen suhteen että milloin haluaa muuttaa ja sekin voi olla yksi vaihtoeto että olette vuokralla omassa kodissanne, kunnes löydätte uuden. Kun oma on myyty, niin sitten oikeasti etsimään se uusi koti ja vaatimuslistaa on sitten pakko karsia. Voihan siinä käydä niinkin, että ette saa omastanne lähellekkään sitä mitä olette kuvitelleet ja koko kuvio menee uusiksi, koska teilläkään ei sitten ole varaa siihen mitä olette halunneet ostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostakaa tontti. Myykää talonne. Menkää vuokralle ja rakentakaa talo. Ei paljon kalliimmaksi tule kuin 10 vuotta vanhan talon ostaminen.
Tulee jonkin verran kalliimmaksi ja sisältää lisäksi helvetinmoisen määrän työtä ja stressiä. Juuri nyt rakentaminen on todella kallista, puutavarasta lähtien monista rakennus ja sisustustavaroita on pulaa.
Mietippä myyjän kannalta tilannetta: he saattaa joutua roikkumaan siinä talossa kiinni vuosikausia. Te ette välttämättä saa vuosiin myytyä taloanne eikä he pääse teistä eroon. Entä jos taloon tulee sillä välin ongelmia? Tai teidän talo on homepesä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumme pääkaupunkiseudulla omakotitalossa isolla tontilla josta puolet lohkottavissa ja rakennusoikeutta jäljellä vielä yhden talon verran. Tästä on jo tehtynä hinta-arvio. Eli tuskin kävisi niin, että tämä ei mene kaupaksi tai, että emme saa tästä sitä hintaa mitä kuvittelemme.
Havittelemamme talo on 100 tuhatta halvempi. Meidän vaatimuslistalla on talon koon lisäksi iso tontti ja hallitila. Sellaisia ei valitettavasti ihan joka nurkalla ole.
Meillä riitti vakuudet siihen että voitiin ostaa uusi kohde ennen kuin saadaan vanha myytyä. Helpotti ostamista helvetisti. Oma oli myynnissä ennen kuin löydettiin ostettava kohde. Jos oma olisi mennyt ensin, niin sitten olisi vaan alettu karsia vaatimuksia ja hätäratkaisuna olisi ollut ostaa pieni halpa kohde, koska sen saa sitten taas helposti myytä uuudestaan, halpaa on aina hepompi myydä kuin kallista. Meille oli ihan selvää että välimuuttoa ei ei kuitenkaan haluta tehdä, koska muuttaminen on kamalinta maailmassa. Muutama kuukausi siinä sitten meni uuden oston jälkeen, ennen kuin vanha saatiin kaupaksi ja hintakin vähän laski ja jälkikäteen ajatellen turhaan, sillä tarjonta hupeni koko ajan ja hinnat alkoivat nousta. Olisi vaan kannattanut pitää myynnissä ja odotella vielä muutama kuukausi ja vaihtaa vaan välittäjä välissä. Mutta tehty mikä tehty ja näillä mennään. Muutto oli stressitön, koska vanhasta ei ollut kiire pois ja esittelyt oli helppo järjestää asumattomaan taloon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asumme pääkaupunkiseudulla omakotitalossa isolla tontilla josta puolet lohkottavissa ja rakennusoikeutta jäljellä vielä yhden talon verran. Tästä on jo tehtynä hinta-arvio. Eli tuskin kävisi niin, että tämä ei mene kaupaksi tai, että emme saa tästä sitä hintaa mitä kuvittelemme.
Havittelemamme talo on 100 tuhatta halvempi. Meidän vaatimuslistalla on talon koon lisäksi iso tontti ja hallitila. Sellaisia ei valitettavasti ihan joka nurkalla ole.
Jos kuusi vuotta on etsitty uutta kohdetta, niin eikö vanhassa sitten ala olla vakuusarvoa vapaana sen verran että pankki suostuu rahoittamaan uuden halvemman kohteen oston niinkin, että vanhaa ei vielä ole myyty?
Voi olla että teidän täytyy joustaa jostain ehdosta. Esimerkiksi siitä hallista, etsitten talon jonka tontille tai läheiselle tontille voi rakentaa hallin tai ostatte sen hallin ihan erikseen.
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistövälittäjä ei koskaan saa kertoa rahapulasta tms. eli aika lailla ammattitaidottomalta vaikuttava henkilö. Toiseksi kiinteistövälittäjän ei tarvitse välittää vuokrausehdotusta talosta, joka on myynnissä.
Jaa?
Käytiin katsoo mökkiä, joka ollut myynnissä vuoden.
Ison ketjun välittäjä kertoi, että myyjä haluaa mökistä kiireesti eroon, koska asuu noin 6 tunnin matkan päästä. Että rohkeasti vaan tarjousta kehiin. Antoi ymmärtää että oikeastaan mikä tahansa tarjous tulee, siihen tartutaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mietippä myyjän kannalta tilannetta: he saattaa joutua roikkumaan siinä talossa kiinni vuosikausia. Te ette välttämättä saa vuosiin myytyä taloanne eikä he pääse teistä eroon. Entä jos taloon tulee sillä välin ongelmia? Tai teidän talo on homepesä?
Normaaliti ehdollinen tarjous on voimassa esim. 3kk. Tuo vuokrausvaihtoehto voi tietysti venyä vaikka kuinka pitkäksi, jos siihen suostuisi, eli myyjän pitäisi sitten vielä olla sellainen joka ei tarvi myyntihintaa mihinkään, vaan voi tyytyä vuokratuloon ja tämä taas karsii pois kohteita joissa tämä voisi onnnistua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistövälittäjä ei koskaan saa kertoa rahapulasta tms. eli aika lailla ammattitaidottomalta vaikuttava henkilö. Toiseksi kiinteistövälittäjän ei tarvitse välittää vuokrausehdotusta talosta, joka on myynnissä.
Jaa?
Käytiin katsoo mökkiä, joka ollut myynnissä vuoden.Ison ketjun välittäjä kertoi, että myyjä haluaa mökistä kiireesti eroon, koska asuu noin 6 tunnin matkan päästä. Että rohkeasti vaan tarjousta kehiin. Antoi ymmärtää että oikeastaan mikä tahansa tarjous tulee, siihen tartutaan.
Noi tuohan voi olla myyjän tahto, että kohteesta pitäisi päästä eroon ja saada edes tarjous. Tarjous on kuitenkin aina keskustelun avaus ja on löytynyt ostaja, joka johonkin hintaa haluaisi kohteen. Sen jälkeen voidaan alkaa keskustelmaan siitä että mikä on suurin hinta mitä ostaja on valmis maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Asumme pääkaupunkiseudulla omakotitalossa isolla tontilla josta puolet lohkottavissa ja rakennusoikeutta jäljellä vielä yhden talon verran. Tästä on jo tehtynä hinta-arvio. Eli tuskin kävisi niin, että tämä ei mene kaupaksi tai, että emme saa tästä sitä hintaa mitä kuvittelemme.
Havittelemamme talo on 100 tuhatta halvempi. Meidän vaatimuslistalla on talon koon lisäksi iso tontti ja hallitila. Sellaisia ei valitettavasti ihan joka nurkalla ole.
Hinta-arvioita kannattaa teettää useampia. Välittäjähän ei ole sitä taloa ostamassa, vaan ainoastaan yrittää saada teidät tekemään myyntitoimeksiannon. Pahimmassa tapauksessa jo soppari tehdessä sitä hintaa aletaan ruinaamaan alaspäin välittäjän toimesta, jotta kauppa helpottuu. Trajous on ensimmäinen tilanne missä sitä alkaa hinta realisoitua.
Ehdollinen tarjous oman asunnon myyntiehdolla on kuin tuuli huulia heiluttaisi. Jos kyse kiinteistöstä, tehkää kunnollinen esisopimus ja maksakaa reilu käsiraha. Tämän jälkeen oma myyntiin ja esim. vuosi myyntiaikaa. Jos käsiraha on reilu, myyjä voi rinnastaa sen vuokraan mutta se on myyjän kannalta turvallisempaa. En IKINÄ KOSKAAN suosittele myyjälle aloittajan ehdottamaa. Välittäjän tehtävä on huolehtia paitsi ostajan, myös myyjän edusta.
t. LKV
Oman myynti ehdon voi ja kannattaa rajata tietyksi ajaksi ettei ole liian sitova myyjälle. Ja toisekseen jos myyjä hyväksynyt ehdollisen tarjouksen, niin hänellä on oikeus hyväksyä toinen tarjous joka on ilman ehtoja. Joten ei myyjä mitään "häviä".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistövälittäjä ei koskaan saa kertoa rahapulasta tms. eli aika lailla ammattitaidottomalta vaikuttava henkilö. Toiseksi kiinteistövälittäjän ei tarvitse välittää vuokrausehdotusta talosta, joka on myynnissä.
Jaa?
Käytiin katsoo mökkiä, joka ollut myynnissä vuoden.Ison ketjun välittäjä kertoi, että myyjä haluaa mökistä kiireesti eroon, koska asuu noin 6 tunnin matkan päästä. Että rohkeasti vaan tarjousta kehiin. Antoi ymmärtää että oikeastaan mikä tahansa tarjous tulee, siihen tartutaan.
Noi tuohan voi olla myyjän tahto, että kohteesta pitäisi päästä eroon ja saada edes tarjous. Tarjous on kuitenkin aina keskustelun avaus ja on löytynyt ostaja, joka johonkin hintaa haluaisi kohteen. Sen jälkeen voidaan alkaa keskustelmaan siitä että mikä on suurin hinta mitä ostaja on valmis maksamaan.
Onhan se toki noinkin
Nosto