Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Talon ostotarjous hyväksytty mutta myydään toiselle!?!
22.07.2014 |
Löysimme myynnissä olevan unelmatalon kesäkuun alussa. Teimme siitä ehdollisen tarjouksen, myöskin kesäkuun alussa, jonka ehtona siis oli/on että saamme oman nykyisen talomme myytyä 31.7 mennessä. Myyjä teki vastatarjouksen ja hyväksyimme sen.
Nyt yllätyksekseni paljastui välittäjälle soittaessa että talosta ollaankin jo torstaina tekemässä kaupat toisen kanssa!!
Mitä ihmettä, luulin että myyjä sitoutuu myymään talon meille, mikäli saamme oman talon kaupaksi kuun loppuun mennessä. Välittäjä vakuutti ettei meillä ole mitään mahdollisuuksia kun myyjä oli vasta hyväksynyt "vain" tarjouksen.
Minusta tuo OPKK:n tarjouslomake on kylläkin ihan sopimus ja siinä on muun muassa sopimussakko. Sopimussakon kohdalla sanotaan mm seuraavaa: "Mikäli myyjä kieltäytyy tekemästä hyväksymänsä tarjouksen mukaista kauppaa, myyjä sitoutuu maksamaan ostotarjouksen tekijälle vastaavan sopimussakon edellyttäen, että tarjous on tehty ja hyväksytty maakaaren 2 luvun 1§:n edellyttämässä muodossa."
Mitä ihmettä voisimme vielä tehdä? On epätodennäköistä että saisimme talomme kaupaksi ennen kuun loppua, mutta tuo kauppahan tehdään jo ennen kuun loppua! Eikö myyjän nyt pitäisi maksaa meille sopimussakko?
Käsirahaa ei tässä ole maksettu. Sen kohdalle vedettiin vain viiva tuohon tarjouslomakkeeseen.
Minusta tämä on törkeää ainakin välittäjän osalta. Onhan tuon toisen ostajan prosessin täytynyt kestää jo ainakin viikon, eikä mitään ilmoitellut. Sattumalta vain huomasin että ilmoitus poistui netistä ja soitin välittäjälle, joka sitten kertoi "aikoneensa soitella samana päivänä myöhemmin".
Kyllä vitu**aa.
Kommentit (107)
Eli on epätodennäköistä että saatte talon myytyä kuun loppuun mennessä, mutta silti olisit halunnut tehdä kaupat ennen sitä vaikkei teidän osalta sopimus edes täyty?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suora tarjous on vahvempi kuin ehdollinen. Myyjä voi hyväksyä vain yhden ehdollisen tarjouksen (allekirjoitettu molemmin puolin) mutta suora ehdoton tarjous ajaa tämän yli. Ihan oikein tuossa on toimittu.
[quote author="Vierailija" time="22.07.2014 klo 11:14"]
Sopimusrikkomus, ihan selvä juttu. Taitaa olla kokematon välittäjä?
[/quote]
No on todella kokematon kun ei tuota tajua. Mitä järkeä olisi tehdä mitään sopimuksia jos ne ei oliis pitäviä?
Ap ota yhteyttä välittäjän esimieheen.
Onko teillä muka mahdollisuuksia saada talonne myydyksi kuun loppuun mennessä? Not.
Ota yhteys välittäjän esimieheen. Tuttavalleni kävi samalla tavalla tässä jokin aika sitten. Asunto/talokauppa käy huonosti, joten välittäjät ovat alkaneet törkeiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitokset tulkinnoista ja neuvoista. Mietin vain että kannattaako tässä oikeastaan tehdä mitään ennen kuin se kauppa on tehty, koska muutoin välittäjä ja myyjä selviäisivät kuin koira veräjästä siirtämällä kaupanteon 1.8 päivämäärään.
Aika selvää siis on, että me emme tuota taloa saa. Sopimussakko on jokusen tuhat euroa ja sehän ei tunnu kovinkaan pahalta myyjälle kun myyntihinta kolahtaa tilille.
Kyllä tämä harmittaa aika vietävästi, mutta minkäs teet.
Ymmärrän tietysti myyjää, että haluaa myydä sellaiselle joka voi tehdä suoran tarjouksen ja kaupat heti. Mutta minun tulkintani mukaan myyjä tässä kieltäytyy tekemästä kauppaa tekemällä kaupat toisen kanssa a) ennen kuin meiltä on edes kysytty tai meille ilmoitettu mitään b) meillä on ollut mahdollisuus viimeiseen asti myydä tämä talo ja niin edelleen.
[quote author="Vierailija" time="22.07.2014 klo 11:15"]
Eli on epätodennäköistä että saatte talon myytyä kuun loppuun mennessä, mutta silti olisit halunnut tehdä kaupat ennen sitä vaikkei teidän osalta sopimus edes täyty?
[/quote]
Tästä ei ollutkaan kyse. Onhan siis edelleen mahdollista että me saataisiin oma talo kaupaksi 31.7 mennessä. Kauppaahan ollaan tekemässä _ennen_ kuin meidän tarjouksemme ehdon päivämäärä menee umpeen.
-AP
[quote author="Vierailija" time="22.07.2014 klo 11:22"]
Ota yhteys välittäjän esimieheen. Tuttavalleni kävi samalla tavalla tässä jokin aika sitten. Asunto/talokauppa käy huonosti, joten välittäjät ovat alkaneet törkeiksi.
[/quote]
Miten siinä tuttavasti tapauksessa kävi?
-AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juu, suora tarjous menee ehdollisen ohi.
Kiinteistön kaupassa ostotarjous on hyvä myös tehdä kirjallisesti. Ostotarjous ei ole kuitenkaan sitova, kuten asunto-osakkeiden kaupassa. Jos jompikumpi kaupan osapuolista peruu kaupan, ei sopimussakkoa tarvitse maksaa eikä ostaja menetä maksamaansa osaa käsirahasta. Kaupan peruuttajan on korvattava peruuntumisesta aiheutuneita kohtuullisia kustannuksia.
Näin luki http://www.ovikoodi.fi/oppaat/asunnon-osto-opas/ täällä. En ole itse kiinteistökauppoja tehnyt, joten tuohon puoleen ei ole tullut tutustuttua.
Lisäksi ehdollisesta tarjouksesta sanotaan näin:
Oman asunnon myynti: Mikäli ostotarjouksen tekijä ei saa asuntoa myydyksi, kauppa purkautuu. Varsin usein asunnon myynti jatkuu edelleen niin kauan kuin ostotarjouksen tehnyt asiakas on saanut asuntonsa myytyä. Oman asunnon myynti –ehdolla ostotarjouksen tehnyt asiakas ei voi olla varma haluamansa asunnon saamisesta itselleen ennen kuin oma asunto on saanut myytyä. Parempi onkin myydä oma asunto ensin ja tehdä ostotarjous sen jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistön kaupassa mikään ei ole varmaa ennen kuin kaupanvahvistaja on vahvistanut kaupan.
eli tässä tapauksessa ei ole mitään sopimusrikkomusta tapahtunut.
No jo on per*eestä ja törkeää. Siis ihan turhalta tuntuu tehdä edes ehdollisia tarjouksia jos ne ei sido myyjää mitenkään. En voi oikein ymmärtää ettei olisi syntynyt sopimusta kun kerran myyjä on hyväksynyt tarjouksen sillä ehdolla että oma talo on myyty 31.7 mennessä. Ja yllättäen tietysti nyt löytyi hyvin kiinnostunut ostajaehdokas meidän talolle.. prkl!
Ja eikö muka se välittäjä syyllistynyt mihinkään kun ei ilmoitellut tai kysellyt vaihtoehtoja meiltä?
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minusta kuulostaa kyllä väärältä toiminnalta. Harmi etten osaa antaa hyödyllistä tietoa tai neuvoja. Selvitä asia pohjamutia myöten, jos jaksat.
Mitä järkeä teidän tarjouksen hyväksymisessä olisi ollut myyjälle, jos se olisi muka mennyt noin, kuten ap ajattelet? Totta kai tarkoitus on kaikin keinoin yrittää koko ajan saada asuntoa kaupaksi mahdollisimman nopeasti. En tunne lakia, mutta ei vaikuta mahdottomalta edistää kaupantekoa jo suoran tarjouksen tekijän kanssa, vaikka teidän ehto ei ole vielä rauennut. Harmillista tietysti, että ette saa sitä haluamaanne asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuulemma kiinteistökaupassa sopimusrikkomuksia ei ole sanktioitu eli taitaa olla turhaa taistella. Meillä kävi kanssa kummallinen juttu, olemme myymässä taloamme ja hyväksyimme kirjallisen tarjouksen mutta ostaja ilmoittikin seuraavana päivänä ettei ostakaan taloamme. Olin todellakin luullut että tarjous on sitova ja sillä mennään mutta ei se sitten ihan niin ollutkaan...
Ei ollut sopimusrikkomus, kun ehdollisesta sopimuksesta kyse.
OPKK on muutenkin vähän outo välittäjä. Tehtiin tarjous osakehuoneistosta ja saman tien piti maksaa 6000 e:n varausmaksu, vaikka ostaja ei vielä edes saanut tarjousta vaan se oli välittäjällä. Eli meiltä meni 6000 e välittäjän tilille, sen jälkeen hän vei tarjouksen myyjälle, joka teki oman vastatarjouksen (meidän tarjous raukesi), mutta välittäjä ei suostunut palauttamaan saman tien maksua, koska "prosessi oli kesken ja on tullut muitakin tarjouksia". Siis miten voi ottaa vastaan muita tarjouksia, jos meiltä ottaa rahat vai saako välittäjä ottaa jokaiselta tarjoajalta maksun ja pitää sitä niin kauan, kunnes kaupat jonkun kanssa tehty eli vaikka 3 kk kuluttua?
Välittäjän olisi pitänyt kertoa teille asioista tarkemmin ja hän menetteli sitä kautta tökerösti. Kiinteistön kaupassa välittäjän tarjouslomakkeet eivät kuitenkaan täytä maakaaren muotovaatimuksia, joihin tarjouksessa viitataan. Kiinteistön kaupassa tarjoukset ja vastatarjoukset tarkoittavat, että molemmat osapuolet pyrkivät kohti kauppaa mainituilla ehdoilla, mutta kumpikin osapuoli (ostaja ja myyjä) ovat käytännössä aika vapaita tekemään mitä vaan niin kauan kunnes kauppa on vahvistettu. Varsinaiseen maakaaren muotovaatimukset täyttämään kauppaan tarvitaan mm. kaupanvahvistaja - näihin muotovaatimuksiin teidänkin tarjouksenne sopimussakkokohdan teksti viittaa. Toiminta siis kuulostaa tökeröltä, mutta korvausta tuskin on luvassa.
Siltähän tuo alkaa näyttämään ettei edes sitä sopimussakkoa voi saada. Lakimies totesi että tämmöinen porsaanreikä löytyy meikäläisestä oikeusjärjestelmästä ja sillä sipuli. Välittäjästä tosin kehotti lakimies reklamoimaan ja vaikkapa kirjoittelemaan jonkin lehden yleisönosastolle.
Kyllähän se välittäjä suullisesti sanoi, että hän vielä jättää ilmoituksen nettiin ja myynti jatkuu. Ymmärsin tämän niin, että kiinnostuneita keräillään kunnes me on varsinaiset kaupat tehty tai tuo meidän ehto raukeaa.
Varmasti reklamoin. Tuon välittäjän olisi pitänyt informoida meitä siitä, ettei tarjous oikeastaan sido ketään mitenkään millään tapaa ja on kelpaisi vessapaperiksi jos ei olisi niin sileää ja huonosti imevää. Kai se olisi hyvään tapaan kuulunut edes kertoa meille että toinen ostajaehdokas on ilmaantunut ja että halutaanko tehdä jotain peliliikkeitä asian suhteen!?
Mitenkä tästä vitu*uksesta pääsee eroon?
Ja me tietenkään ei ole tällä välin edes katsottu tai ajateltukaan muita kohteita kun oletettiin että tämä talo saadaan.
AP
Ehdollinen tarjous ei tosiaan sido myyjää. Hyväksymällä tarjouksenne myyjä on hyväksynyt myymään talonsa teille tarjoamallanne summalla mikäli saatte asuntonne myytyä, mutta voi jatkaa sillä aikaa myymistä.
Me kerran hyväksyimme myyjän vastatarjouksen ehdollisena, jossa ehtona oli kuntotarkastuksen teettäminen. No sepä ei myyjälle käynyt vaan myi talonsa sitten varmaan sellaiselle hyväuskoiselle joka ei tarkastusta edellyttänyt.
Ei kyllä jäänyt harmittamaan vaan päätimme rakentaa oman talon niin tiedämme ainakin mitä saamme.
Alue: Aihe vapaa
Sopimusrikkomus, ihan selvä juttu. Taitaa olla kokematon välittäjä?