Talon ostotarjous hyväksytty mutta myydään toiselle!?!

Toisin kuin asunto-osakekaupassa, niin kiinteistökauppassa vallitsee villin-lännen säännöt siihen saakka kunnes raha vaihtaa omistajaa.  

Kiinteistövälittäjät (lue: kusettajat) ja myyjä voi vapaati kalastella parempia tarjouksia ja vetää välistä miten vain haluaa.

Vain ja ainoastaan sitten kun kiinteistöstä tehdystä ostotarjoukseksesta on maksettu käsiraha - ja vasta sen maksuhetkellä - ei kohteesta enää lain mukaan saa ottaa vastaan uusia tarjouksia. Sillä kun raha vaihtaa omsitajaa ei enää ole kysessää pelkkä tarjous vaan se on jo kauppaa. 

Tästä syystä kiinteistökusettajat eivät halua käsirahaa kiinteistön ostotarjouksissa.

 

Ehdollisen tarjouksen vastaanottanut ei voi ottaa vastaan toista ehdollista tarjousta, mutta suoralla rahoituksella tehdyn voi. Tuohan on täysin itsestäänselvä asia, sillä ehdollisella sovitaan vain hinta sillä ehdolla, että oman saa myytyä ja toisaalta se, ettei toinen vastaavassa tilanteessa oleva aja tarjouksellaan ohi (jos myyjä sen tarjouksen siis hyväksyi)

Ehdollisella tarjouksella siis saattaa kiinteistön itselleen saada, mutta jos joku muu heiluttelee myyjän nenän edessä rahatukkua, niin saa sen tarjouksen ottaa vastaan. Jos tuo ei noin olisi, ei yksikään myyjä voisi hyväksyä ehdollisena tehtyjä tarjouksia. Sehän tarkottaisi pahimmillaan sitä, että myyjä sitoutuu kiinteistön määräaikaiseen myymättä jättämiseen.

Hei ap, kerrotko miten asiassa kävi lopulta?

Vierailija kirjoitti:

Siltähän tuo alkaa näyttämään ettei edes sitä sopimussakkoa voi saada. Lakimies totesi että tämmöinen porsaanreikä löytyy meikäläisestä oikeusjärjestelmästä ja sillä sipuli. Välittäjästä tosin kehotti lakimies reklamoimaan ja vaikkapa kirjoittelemaan jonkin lehden yleisönosastolle.

Kyllähän se välittäjä suullisesti sanoi, että hän vielä jättää ilmoituksen nettiin ja myynti jatkuu. Ymmärsin tämän niin, että kiinnostuneita keräillään kunnes me on varsinaiset kaupat tehty tai tuo meidän ehto raukeaa.

Varmasti reklamoin. Tuon välittäjän olisi pitänyt informoida meitä siitä, ettei tarjous oikeastaan sido ketään mitenkään millään tapaa ja on kelpaisi vessapaperiksi jos ei olisi niin sileää ja huonosti imevää. Kai se olisi hyvään tapaan kuulunut edes kertoa meille että toinen ostajaehdokas on ilmaantunut ja että halutaanko tehdä jotain peliliikkeitä asian suhteen!?

Mitenkä tästä vitu*uksesta pääsee eroon?

Ja me tietenkään ei ole tällä välin edes katsottu tai ajateltukaan muita kohteita kun oletettiin että tämä talo saadaan.

 

AP

Oikeesti Ap, Reklamoi ihmeessä. Mieti kuitenkin seuraavalla kerralla että onko tuo tarjous edes realistinen...

Minun mielestäni taistelet hypoteesin kanssa..Pistä ensi kerralla suora tarjous, ilman ehtoja. Osta kämpän ja myyt oman vanhan asuntosi ajan kanssa.

Jos ei tuo sinulle käy, niin myy ensin se vanha kämppä ja muuta sitten ..ja tee niitä tarjouksia.

Ap - kerrothan miten lopulta kävi. Vähän sama tilanne meillä. Harmittaa niin vietävästi.

Teillä on oma myymättä. Myykää oma ja muuttakaa vaikka vuokralle ja etsitte toista sillä aikaa.

Jos olisitte luottaneet saatte omanne myytyä, olisitte tehneet jo kaupat.

Olishan se nyt myyjän näkökulmasta aika kohtuutonta, että kohdetta pitäisi "varata" jollekin, jonka oman asunnon myynnistä järkevässä ajassa ei ole mitään takeita. Hauskaa odotella vaikka parikin vuotta ja torjua siinä välillä kaikki oikeat ostajat.