Lue keskustelun säännöt.
Voidaanko yhtiövastiketta korottaa holtittomasti?
08.05.2021 |
Ajatellaan, että omistat asunnon. Joudut maksamaan yhtiövastiketta. Yhtiövastike nostetaan vaikka 1500 euroon kuussa. Et saa asuntoa myytyä, sillä kukaan ei osta asuntoa näin korkealla vastikkeella.
Onko olemassa mitään kattoa, vai voiko osakkaalta riistää kaiken?
Kommentit (80)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiökokous voi nostaa vastikkeen vaikka kymppitonniin kuussa. Siinä sitten makselet. Taloyhtiö varmaan näin toivoisi, ainoa oppositio on osakkaat.
Ikävä kyllä itse myös asun talossa jossa tehdään turhia remontteja jatkuvasti ja sen mukaan yhtiövastike on pilvissä. Ei se auta paljon kokoukseenkaan osallistua kun siellä on se oma klikkinsä joka haluaa että asiat menee näin. Eivät ajattele köyhimpiä oskkeenomistajia kun omistavat taloyhtiössä isoimmat asunnot ja heillä on muutenkin millä mällätä. Tuntuvat oikein nauttivan kun saavat kyykyttää köyhimpiä osakkeenomistajia.
Ei sitä ihan mielivaltaisesti voi nostaa, vaan asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiövastiketta voidaan kerätä yhtiön kulujen hoitamiseen. Eli ei voida kerätä enempää kuin on tarpeen.
Meillä nousi vastike 800 euroon kuussa kun taloyhtiö kiimaisena keksi uusia menoja. Naapurin idioottiporvari suostuu kaikkeen. Köyhä kyykkyyn vaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokous tekee päätökset, kannattaisko osallistua ja käyttää äänivaltaa? Voit kutsua myös yhtiökokouksen kasaan jos saat taaksesi prosentuaalisen määrän äänistä.
Täällä voit sitten ehdottaa itseäsi taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi, ja alkaa hoitamaan asioita muita paremmin.
Se miten korkealle vastike menee on riippuvainen HYVÄOSAISTEN osakkaiden määrästä. Nämä ovat aina ensimmäisinä vaatimassa kaikenlaisia remontteja ympärj vuoden ja 30 metriä välkkyviä LED-valoja ym. pskaa.
Kun se asunto on niille sijoituskohde niin jokin tonnin vastike ei porvarin taskussa satu yhtään!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokous tekee päätökset, kannattaisko osallistua ja käyttää äänivaltaa? Voit kutsua myös yhtiökokouksen kasaan jos saat taaksesi prosentuaalisen määrän äänistä.
Täällä voit sitten ehdottaa itseäsi taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi, ja alkaa hoitamaan asioita muita paremmin.
Se miten korkealle vastike menee on riippuvainen HYVÄOSAISTEN osakkaiden määrästä. Nämä ovat aina ensimmäisinä vaatimassa kaikenlaisia remontteja ympärj vuoden ja 30 metriä välkkyviä LED-valoja ym. pskaa.
Kun se asunto on niille sijoituskohde niin jokin tonnin vastike ei porvarin taskussa satu yhtään!
No muuta sitten homeiseen mörskään jossa kukaan ei ole koskaan korjannut yhtään mitään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kattoa vastikkeelle ei ole. Ehkä pitäisi olla, mutta kokouksessa tarvitsee lain mukaan olla 50% osakkaista ollakseen lainvoimainen. Vaikka nyt talossa sattuisi olemaan joku vastikeintoilija, se ei yksin pysty vastiketta nostamaan taivaisiin. On luotto siihen, että valtaosa osakkaista tietää, mikä on talolle parhaaksi.
Hyvä, että korjataan. On yhtiölain velvoite pitää asunnot kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiö ei voi tehdä voittoa eli tileille ei saa kertyä yli tarpeen rahaa. Verottaja puuttuu siihen.
On olemassa hoitovastike (jatkuvat kulut) ja rahoitusvastike.
Yleensä nämä isommat remontit teetetään yhtiölle lainarahalla, ja siitä osakkaat maksavat rahoitusvastiketta. Rahoitusvastikkeen voi myös maksaa heti pois ottamalla henkilökohtaisen lainan, ja näin ollen saat vastikkeen pienemmäksi esim. myyntitilanteessa.
Tuntuu oudolta, jos kaikki remonttikulut pystyttäisiin maksamaan yhtiön suorasta laskutuksesta, ja täten järkyttävän kokoisina vastikkeina. Jos yhtiöllä menee hyvin, ja kassassa on rahaa, niin remontit voidaan optimitilanteessa tehdä näillä säästöillä.
Yhtä kaikki, huonoa talouden hoitamista, jos vastike nousee kohtuuttomaksi. Kun on hyvä aika, eikä korjaustarvetta ole, kannattaa vastikkeissa periä jo pientä korjauskulua ennakkoon, sillä pärjää jo joidenkin töiden osalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuhoisasti asuvien vuokralaisten takia.
Hoitovastiketta ei käytännössä kannata kerätä enempää, kuin mitä kuluu normaaliin talon huoltoon ja ylläpitoon. En usko, että ylisuuret hoitovastikkeet ovat mikään yleinen ongelma. Toinen asia sitten ovat taloyhtiölainalla rahoitetut remontit, joiden asuntokohtainen osuus maksetaan takaisin joko osakkaan kertasuorituksena tai kuukausittaisena rahoitusvastikkeena. Jos yhtiössä on tehty paljon remontteja, niin rahoitusvastike voi tosiaan kohota periaatteessa vaikka kuinka isoksi. Jokainen osakas voi kuitenkin itse olla mukana vaikuttamassa remontteihin yhtiökokouksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän talossa hissiremontti maksoi 100 000 euroa. Kuulitte oikein, 100 000 euroa! Hissi 50-luvulta tähän päivään. Vastikkeelle 50 euron korotus per kuukausi. Täytyy olla idiootti, jos tuossa kohtaa valittaa korotuksesta. Tai liian köyhä.
Vastike on yleensä tarkkarajainen ja hyvin reilu osakkaalle suhteessa etuihin.
Tuo on mahdollista, kun tontinvuokrasopimukset päättyvät ja uudet astuvat voimaan. Vuokria korotetaan jopa monikymmenkertaiseksi.
Tuttu maksaa 350m2 omakotitalotontista vuokraa vuodessa jo 4000 euroa. Talo on rakennettu kolmen kerrokseen, koska tontti on pieni.
Jossain päin Helsinkiä kerrostalossa voi olla erittäin korkeat tonttivuokrat, jotka nostavat vastiketta vieläkin enemmän.
Ne jotka vuokraavat osakkensa muille heidän pitäisi ottaa 10000 euron vuokratakuu vuokralaiselta
vahinkojen varalle :
esim. hana jää auki, kun lähetään baariin tai koira tuhoaa asunnon puremalla ja k usemalla lattiat pilalle
Ettei muiden osakkeiden tarvitsisi maksaa toisten tuhoja
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä ihan mielivaltaisesti voi nostaa, vaan asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiövastiketta voidaan kerätä yhtiön kulujen hoitamiseen. Eli ei voida kerätä enempää kuin on tarpeen.
Kyllä yhtiövastiketta kerätään monesti enemmän kuin on sillä hetkellä tarvetta. Silloin rahaa kerätään yleensä tiedossa olevan ison remontin rahoittamiseen. Nykyisin hieman harvinaisempaa kun lainaraha on niin edullista, mutta periaatteessa taloyhtiö voisi hoitaa kaikki remontit etukäteen säästämällä. Laki ei säädä mitään rajaa sen suhteen kuinka paljon rahaa voidaan kerätä.
Onko Ap:n tapauksessa kyseessä uusi asunto? Tuliko ostohinnan päälle huoneistokohtainen yhtiölainaosuus? Tämä voi olla nykyisissä uusissa asunnoissa jopa 70 prosenttia.
Talossamme teetettiin iso julkisvuremontti josta otettiin yhtiölainaa. Maksan lainasta osani seuraavat 25 vuotta joka ei haittaa koska kuolen varmasti kauan ennen sitä eikä perillisiä ole. Omaa kämppää en ole remontoinut pätkääkään kun meinaan asua tässä kuolemaani saakka ja kämppä menee sitten kunnalle joka saa tehdä sillä sitten mitä haluaa.
Yhtiökokous tekee päätökset, kannattaisko osallistua ja käyttää äänivaltaa? Voit kutsua myös yhtiökokouksen kasaan jos saat taaksesi prosentuaalisen määrän äänistä.
Täällä voit sitten ehdottaa itseäsi taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi, ja alkaa hoitamaan asioita muita paremmin.