Lue keskustelun säännöt.
Voidaanko yhtiövastiketta korottaa holtittomasti?
08.05.2021 |
Ajatellaan, että omistat asunnon. Joudut maksamaan yhtiövastiketta. Yhtiövastike nostetaan vaikka 1500 euroon kuussa. Et saa asuntoa myytyä, sillä kukaan ei osta asuntoa näin korkealla vastikkeella.
Onko olemassa mitään kattoa, vai voiko osakkaalta riistää kaiken?
Kommentit (80)
Vierailija kirjoitti:
Miksi rahoitusvastikkeen ainoat suoritustavat ovat kertamaksu tai korotettu vastike? Ymmärrän, ettei asukas voi maksella miten huvittaa, mutta miksei isompaa remonttilainaa voisi maksaa edes kahdessa tai esim. neljässä erässä?
Meillä oli maltillinen vastike, n. 250€ kuussa. Isomman remontin myötä vastike tuplaantui ja sitä on maksettu jo viisi vuotta. Kohta tulee seuraava remontti ja vastike nousee taas. Kertamaksu olisi liian iso kerralla hoidettavaksi, mutta muutamassa erässä maksaisin mieluummin.
Otat pankista lainaa omiin nimiisi ja maksat sillä sen taloyhtiölainan veks. Sen jälkeen sun ei tartte maksaa rahoitusvastiketta. Luultavasti saat pankista lainan halvemmalla kuinn taloyhtiö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa valita taloyhtiö oikein, jos vastike on kynnyskysymys. On kaksi ryhmää, jotka eivät halua vastikkeita korotettavan.
Sijoittajat, joilla asunto vuokralla.
Vanhat ihmiset, jotka tietävät että elämää ei ole paljon jäljellä.
Ja tietyin varauksin kolmas ryhmä. Nuorehkot, asunnon talosta hiljattain ostaneet.
Toki osa noista osakkeenomistajista saattaa vaikuttaa asumisen laatuun muuten negatiivisesti.
Muutama Hoomolainen on tullut nähtyä, kun on asunto-osakeyhtiössä asununut. Eli nämä, jotka eivät tutustu yhtiön viisivuotissuunnitelmaan ollenkaan, eivätkä muutenkaan ota selvää mistään etukäteen. Sitten ostetaan asunto, ja vuoden sisään yllätytään niin maan perskuleesti, kun onkin tulossa hissiremontti taloon! Siis kuka olisi uskonut?!?!
En koskaan enää taloyhtiön hallitukseen, kun vihdoin pääsin pois.
Yhtiövastike on aina liian kallis. Täytyy saada ilmainen palvelija ja puutarhanhoitaja ilman, että se maksaa mitään. Vaatimukset eivät lopu koskaan.
Ihanaa saada olla rauhassa.
Meillä oli myös kerran sellainen taloyhtiö, jossa vastike aivan hervoton. Isännöinti- ja huoltoyhtiö olivat sama firma, ja uusi taloyhtiö. Suurin osa osakkeista ei tajunnut mitään talousasioista ja uskoivat isännöitsijän valheet silmät ymmyrkäisinä ja yrittivät minuakin sihistä hiljaiseksi kun yhtiökokouksessa kysyin, että miksi meillä koko ajan nousee vastike, vaikka kuluista ei nouse muu kuin täysin riistohintainen huoltoyhtiö. Mitään huoltoja ei siis tehty, koska uusi taloyhtiö ja jopa nurmikonleikkuu jäi yleensä tekemättä.
Osakkaina jotain opettajia ja sairaanhoitajia, jotka mm. yrittivät minullekin selittää, kuinka arvonlisävero kertyy sillä tavalla, että meidän vastike nousee joka vuosi 2-3%. Itse olen yrittäjä, ja yritin kyllä heille selittää, että nimenomaan alv ei kerry, vaan sen saa vähentää täysimääräisenä, myös huoltoyhtiö. Voi yhden kerran kun kävi hermoille se touhu. Muutettiin lopulta pois muista syistä, ja nyt siellä maksetaan varmaan tonni vastiketta kuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt on väärä käsitys, että varakkaille rahalla ei olisi merkitystä. He juuri ovat hyvin laskelmoivia. Investoivat kyllä, jos siitä on hyötyä, mutta turhaan hömppään ei rahaa irtoa.
Suurin ongelma on taloyhtiöt, joissa on huono isännöitsijä ja paljon pieniä asuntoja. Yhtiövastike jossain pienessä yksiössä tuntuu merkityksettömältä. Se on omistajan kannalta "pieni juttu", onko hoitovastike 4 vai 5 Euroa/m2, kun neliöitä on joku 20-30. Isojen asuntojen omistajat sen sitten näkee toisella tavalla.
Vierailija kirjoitti:
Meillä oli myös kerran sellainen taloyhtiö, jossa vastike aivan hervoton. Isännöinti- ja huoltoyhtiö olivat sama firma, ja uusi taloyhtiö. Suurin osa osakkeista ei tajunnut mitään talousasioista ja uskoivat isännöitsijän valheet silmät ymmyrkäisinä ja yrittivät minuakin sihistä hiljaiseksi kun yhtiökokouksessa kysyin, että miksi meillä koko ajan nousee vastike, vaikka kuluista ei nouse muu kuin täysin riistohintainen huoltoyhtiö. Mitään huoltoja ei siis tehty, koska uusi taloyhtiö ja jopa nurmikonleikkuu jäi yleensä tekemättä.
Osakkaina jotain opettajia ja sairaanhoitajia, jotka mm. yrittivät minullekin selittää, kuinka arvonlisävero kertyy sillä tavalla, että meidän vastike nousee joka vuosi 2-3%. Itse olen yrittäjä, ja yritin kyllä heille selittää, että nimenomaan alv ei kerry, vaan sen saa vähentää täysimääräisenä, myös huoltoyhtiö. Voi yhden kerran kun kävi hermoille se touhu. Muutettiin lopulta pois muista syistä, ja nyt siellä maksetaan varmaan tonni vastiketta kuussa.
Asunto oy eivät ole arvonlisävelvollisia, eivätkä maksa tuloistaan (hoitovastike) alv ja siksi eivät voi tehdä myöskään arvonlisäveron vähennyksiä, vaikka huoltoyhtiö laskuttaa arvonlisäverollisena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei voida. Remonttivastike, rahoitusvastike, yhtiövastike ja ylimääräinen yhtiövastike ovat yleensä erillisiä – ja niiden pitäisi olla mahdollisimman kohtuullisia. Voi olla että kalliilla alueella, kalliissa talossa hinta on lähtenyt käsistä. Myös vesi, veden puhdistus, sähkö ja puhelin/netti maksaa asukkaalle jo.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiö ei voi tehdä voittoa eli tileille ei saa kertyä yli tarpeen rahaa. Verottaja puuttuu siihen.
Saa kertyä ja pitää kertyä, jotta ei olla pulassa isompien korjausten kanssa. Aina on hyvä olla vähän puskuria. Ylijäämät saadaan kyllä kirjanpidossa merkattua poistoiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kattoa vastikkeelle ei ole. Ehkä pitäisi olla, mutta kokouksessa tarvitsee lain mukaan olla 50% osakkaista ollakseen lainvoimainen. Vaikka nyt talossa sattuisi olemaan joku vastikeintoilija, se ei yksin pysty vastiketta nostamaan taivaisiin. On luotto siihen, että valtaosa osakkaista tietää, mikä on talolle parhaaksi.
Paskapuhetta. Yhtiökokous on lainvoimainen jos siellä on yksi osakas paikalla.
Päätöksiin pitää olla yli 50 % kannatus paikalla olijoista.
Vierailija kirjoitti:
Ei vastikkeen muodossa tarvitse kerätä mitään ylimääräistä.
Vastike kattaa vakuutukset, jätepalvelut, suuret summat menee isännöinpalveluihin.
Isännöinti on itse asiassa aika pieni osa taloyhtiön kuluista. Suurimmat erät ovat lämmitys ja kiinteistövero. Ja korjaukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Muutama Hoomolainen on tullut nähtyä, kun on asunto-osakeyhtiössä asununut. Eli nämä, jotka eivät tutustu yhtiön viisivuotissuunnitelmaan ollenkaan, eivätkä muutenkaan ota selvää mistään etukäteen. Sitten ostetaan asunto, ja vuoden sisään yllätytään niin maan perskuleesti, kun onkin tulossa hissiremontti taloon! Siis kuka olisi uskonut?!?!
Varmasti on ihmisiä, jotka ei näistä tajua yhtään mitään. Mutta sitten on myös harhaanjohtavaa markkinointia. Itse olen mahdollisesti ostamassa asunnon lähitulevaisuudessa ja sen takia seuraan Oikotietä ja Etuovea aktiivisesti.
Nyt on jo tullut vastaan KOLMAS taloyhtiö, jossa tulevista remonteista ihan eri tiedot saman talon eri asuntojen ilmoituksissa. Yhden välittäjän mukaan ei suurempia remontteja tiedossa, kun taas toisessa kerrotaan ihan rehellisesti, että salaojia aletaan 30v vanhaan taloon nyt vasta suunnittelemaan. Yhdessä ilmoituksessa mainitaan taloyhtiön asuntojen lukuisat vesivahingot, kun taas toisessa ilmoituksessa näistä ei kerrota mitään.
Meillä on yhtiövastike 5 €/m2. Onkohan tuo paljon vai vähän yleiseen hintatasoon verrattuna? Lisäksi on tietysti rahoitusvastiketta remonteista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meillä on yhtiövastike 5 €/m2. Onkohan tuo paljon vai vähän yleiseen hintatasoon verrattuna? Lisäksi on tietysti rahoitusvastiketta remonteista.
On paljon. Joissakin yhtiössä päästään alle 3 euroon
Asunto Oy voi olla arvonlisäverovollinen jos on sellaiseksi hakeutunut. Jos yhtiössä on vuokrattavia liikehuoneistoja, näin saatetaan tehdä.
Ehkä tarkoituksena on savustaa pienituloiset ulos, jos korotus on holtiton, rahakas jää sinne. Mutta joissakin taloyhtiöissä yritetään olla taloudellisia. Remontit ja uusimiset haastavia, ellei ole normaalit tulot. Joissakin on remonttilaina, rahoitusvastike (laina) ja yhtiövastike. Ja energiamaksut.
Mää maksan yhtiövastiketta about 300 e kuussa. Mun mielestä ihan ok. Pari kertaa kerätty ylimääräinen vastike ja pari kertaa tullut remppoja jotka maksoin heti pois. Miten ihmeessä se vastike voisi nousta johonkin 1500 egeen kuussa? Eihän suurin osa ees tienaa niin paljon.
Meillä taloyhtiön puheenjohtaja käyttäytyy kuin omistaisi koko rivitalon.
Kulkee kyyläämässä nurkissa ja huutelee asiattomia.
Siis sulle tuli yllätyksenä että taloa pitää remontoidakin ja että ne suurimpien asuntojen omistajat maksavat itse ENITEN niistä rempoista? Sulle ois siis ihan ok että sun omaisuus(se asunto) jossa sun säästöt on kiinni rapistuu kun et jaksa satsata sen kunnossapitoon? Käytkö sä ihan kaikilla valoilla nyt? Se mikä ratkaisee on omaisuuden arvon säilyminen, ei sun tulotaso. Kun sun omaisuus eli taloyhtiö jonka osakas olet, on kunnossa, sä saat siitä asunnostasi paremman hinnan myydessäsi sen. Just tollasen ajattelutavan takia sä olet köyhä ja muut vaurastuu. Jos hankkii omaisuutta, sen arvo laskee jos siitä ei huolehdi. Ei kannata ostaa omaisuutta jonka menoihin ei oma kassavirta riitä. Eli myy se kämppä ja muuta vuokralle tai hanki jostain lisätuloja.