Lue keskustelun säännöt.
Maksaisitko tästä remontoimattomasta rintamatiestalosta lähes 400 000 euroa?
20.04.2021 |
Onhan se toki Pyhäjärven rannassa, mutta...
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/lempäälä/13774057
En ihmettele, miksi tämä on ollut myynnissä jo vuosia (ja pyynti oli alunperin vieläkin korkeampi).
Kommentit (146)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuossa sijainti on se mikä maksaa, ei talo.
Aa, katos, tää on Helsingissä merenrannalla, eiku? Joo sijainti tossa maksaa, koska talo on lähes purkukuntoinen, aika selvää. Mutta tosta sijainnista maksetaan max. 30000€.
Just näin. Tolta alueelta pyydetään tonteista joo ”paljon”, toteutuneet hinnat on sit vähemmän, mutta arvostettu alue. Sijainnin osuus siitä tontin hinnasta on ehkä just jotain 30000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuossa sijainti on se mikä maksaa, ei talo.
Aa, katos, tää on Helsingissä merenrannalla, eiku? Joo sijainti tossa maksaa, koska talo on lähes purkukuntoinen, aika selvää. Mutta tosta sijainnista maksetaan max. 30000€.
Just näin. Tolta alueelta pyydetään tonteista joo ”paljon”, toteutuneet hinnat on sit vähemmän, mutta arvostettu alue. Sijainnin osuus siitä tontin hinnasta on ehkä just jotain 30000.
Eli: Lempäälässä ton kokoinen tontti 150000, siihen päälle toi sijainti järven rannalla 30000 -> 180000
Vierailija kirjoitti:
ehkä 90.000€
EN! Maksoin 15 vuotta sitten talosta 30te ja on järven rannalla... Asun edelleen siinä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ehkä 90.000€
EN! Maksoin 15 vuotta sitten talosta 30te ja on järven rannalla... Asun edelleen siinä.
Niin ja missä hornantuutissa asut?
En maksaisi. Talo on rötiskö, josta ei ole kuin harmia ja kuluja ja järvi näyttää käyttökelvottomalta. Muutenkin sijainti on syrjäinen, palveluihin on matkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuossa sijainti on se mikä maksaa, ei talo.
Aa, katos, tää on Helsingissä merenrannalla, eiku? Joo sijainti tossa maksaa, koska talo on lähes purkukuntoinen, aika selvää. Mutta tosta sijainnista maksetaan max. 30000€.
Aa katos Helsingissä merenrannalla onkin myynnissä yksi tontti juuri hintaan 380 000€. Ei svittu, katoinkin hieman väärin, sen hintapyynti onkin 2 380 000€. Noh onhan se sentään lähellä Helsingin keskustaa. Ei svittu, sehän onkin Sipoosta pakkolunastettuja maita Karhusaaressa 25 kilometriä keskustasta.
Oikeesti, miksi pitää kommentoida ketjuun, jonka aiheesta ei ole harmaata hajuakaan. Lempäälästä 30 000 eurolla ei tietenkään saa minkäänlaista tonttia, sehän nyt on päivän selvä asia ja Helsingistä taas alle miljoonalla ei minkäänlaista rantatonttia.
Tykkääntalosat jos perusrakenteet kunnossa niin pikku sisremppa.Ihan avara ja valoisa. Maksasin pyydetyn hinnan jos tontti olisi isompi, esim. hehtaari. Onhan tuo ihan toista kuin jotnkun Konepajan 400000 e 40m2 pimeät kaksiot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuossa sijainti on se mikä maksaa, ei talo.
Aa, katos, tää on Helsingissä merenrannalla, eiku? Joo sijainti tossa maksaa, koska talo on lähes purkukuntoinen, aika selvää. Mutta tosta sijainnista maksetaan max. 30000€.
Just näin. Tolta alueelta pyydetään tonteista joo ”paljon”, toteutuneet hinnat on sit vähemmän, mutta arvostettu alue. Sijainnin osuus siitä tontin hinnasta on ehkä just jotain 30000.
Eli: Lempäälässä ton kokoinen tontti 150000, siihen päälle toi sijainti järven rannalla 30000 -> 180000
Että 30 000 eurolla aattelit saavasi melkein 100 metriä Pyhäjärven rantaviivaa. Missä todellisuudessa oikein elät?
Kuten jo täällä on moni jo moneen kerran maininnutkin, pelkkänä tonttinahan tuota oikeesti myydään, mutta kiinteistönvälittäjä ammattitaidottomuuttaan esittelee myös sitä purettavaa vanhaa talon rähjää. Tuon kokoinen tontti Pyhäjärven rannalla tuolla sijainnilla ja tuon kokoisella rantaviivalla maksaa helposti sen 300 000 euroa. Eli ihan hirveen kaukana ei hintapyyntö ole sen reaalisesta arvosta.
Vierailija kirjoitti:
En maksaisi. Talo on rötiskö, josta ei ole kuin harmia ja kuluja ja järvi näyttää käyttökelvottomalta. Muutenkin sijainti on syrjäinen, palveluihin on matkaa.
Pyhäjärvi käyttökelvoton? Käyhän ensi kesänä Pyntsällä tuhansille auringonottajille kertomassa, että uimaan ei sitten passaa mennä, koska Pyhäjärvi on käyttökelvoton ;)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muuten voisi harkita mutta naapurit on ihan liian lähellä.
Vierailija kirjoitti:
En maksaisi. Talo on rötiskö, josta ei ole kuin harmia ja kuluja ja järvi näyttää käyttökelvottomalta. Muutenkin sijainti on syrjäinen, palveluihin on matkaa.
Sijainti syrjäinen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En maksaisi. Talo on rötiskö, josta ei ole kuin harmia ja kuluja ja järvi näyttää käyttökelvottomalta. Muutenkin sijainti on syrjäinen, palveluihin on matkaa.
Sijainti syrjäinen?
Joo onhan nää kommentit todella huvittavia. Tuohan on siis sijainniltaan ihan kuningaspaikalla Tampereen seudulta rantatonttia etsiville.
Tuon hintaluokan tontteja ei vaan myydä hetkessä, koska tuossa puhutaan kaikkineen minimissäänkin 800 000 euron budjetista, eli mitä tulee kaikkineen maksamaan, kun vanha talo on purettu, uusi talo autotalleineen on pystyssä ja rantasauna rempattu, sekä ranta ruopattu, uusi laituri hankittu ja piha laitettu mieleiseen kuntoon. Tuo siis minimibudjetti. Helposti siihen saa kulumaan yli miljoonankin.
Ne on erittäin harvassa, jotka tuon hintaluokan pytinkejä Tampereen seudulle rakentaa, joten on ihan päivänselvää, ettei tuon hintaluokan tonteille hirveästi kysyntää ole, mutta aikanaan joku rahamies/nainen tuonkin tontin ostaa, mutta ei tietenkään tuohon pyyntihintaan, mutta tokihan siinä tinkivaraa onkin.
Itsellä jos olisi miljoona käyttää omakotitalon rakentamiseen, niin kyllähän tuosta tontista voisin sen 300 000 euroa maksaakin. Onhan tuossa kuitenkin upea tontti omakotitalolle.
Arvokkaammissa tonteissa on lähes aina vanha mörskä purettavana, eikä se ole mikään ongelma. Sen käy ammattimiehet purkamassa 10-20 000 eurolla ja vie paskat pois mennessään. Rannan ruoppaus maksaa muutamia tonneja, maksimissaan kymppitonnin, joten ei mikään ongelma sekään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tontilla jotain arvoa, mörskän purkaminen ja poiskuljettaminen maksaa hunajaa, uudisrakennus, sinileväinen ranta. Mikä on pyhäjärvi? Aivan liian pitkä matka pk-seudulle kansainvälisten liikenneyhteyksien pariin.
Pitäiskö tässä nyt kysyä, että mikä on Itämeri? Mikäköhän Pyhäjärvi mahtaa Lempäälässä olla? Oiskohan se sama Pyhäjärvi jonka rannalla se Tamperekin tönöttää.
PK-seudulle halajavat tuskin Tampereen seudulta tontteja katselevat, mutta pääseepä täältäkin kansainvälisten yhteyksien pariin ja aika sutjakastikin. Tuolta Lempäälän tontilta Tampere-Pirkkalan lentoasemalle on 20 minuutin matka ja sieltä taas jatkoyhteyksillä lentelee minne vaan. Toki junallakin tai omalla autolla voi Vantaam lentoasemalle ajella ja aika haipakkaankin, kun koko matka on moottoritietä.
Mörskän purkaminen ja poiskuskaaminen ei ole kummoinenkaan homma, eikä paljoa maksa, jos koko budjetti huomioidaan. Sen kun soitat purkufirmaan ja ne tulee hoiteleen homman, eikä itse tarvi mitään tehdä, jos ei halua. Kymppitonnillakin voi siitä selvitä, mutta 20 000 enempää se ei kyllä maksa.
Tässä vähän vertailupohjaa niille, jotka höpisee, että tuon tontin arvo on maksimissaan 150 000 euroa: https://www.etuovi.com/kohde/7971962?haku=M1643670633
Parin jalkapallonkentän kokoisen lammen rannallla oleva tontti, jossa ei ole edes valmiiksi rakennusoikeutta ja jonka rantaan ei todennäköisesti saa edes rakentaa ja tuostakin pyydetään parisataatuhatta. Tuo siis tuplaten kauempana Lempäälän keskustasta, kuin tämän ketjun tontti ja Tampereelle aikalailla sama matka.
Vierailija kirjoitti:
Tässä vähän vertailupohjaa niille, jotka höpisee, että tuon tontin arvo on maksimissaan 150 000 euroa: https://www.etuovi.com/kohde/7971962?haku=M1643670633
Parin jalkapallonkentän kokoisen lammen rannallla oleva tontti, jossa ei ole edes valmiiksi rakennusoikeutta ja jonka rantaan ei todennäköisesti saa edes rakentaa ja tuostakin pyydetään parisataatuhatta. Tuo siis tuplaten kauempana Lempäälän keskustasta, kuin tämän ketjun tontti ja Tampereelle aikalailla sama matka.
Pyydetään on eri asia kuin maksetaan.
Hintapyyntö ei koskaan kuvaa oikeaa arvoa, se määrittyy vasta kun ostaja löytyy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä vähän vertailupohjaa niille, jotka höpisee, että tuon tontin arvo on maksimissaan 150 000 euroa: https://www.etuovi.com/kohde/7971962?haku=M1643670633
Parin jalkapallonkentän kokoisen lammen rannallla oleva tontti, jossa ei ole edes valmiiksi rakennusoikeutta ja jonka rantaan ei todennäköisesti saa edes rakentaa ja tuostakin pyydetään parisataatuhatta. Tuo siis tuplaten kauempana Lempäälän keskustasta, kuin tämän ketjun tontti ja Tampereelle aikalailla sama matka.
Pyydetään on eri asia kuin maksetaan.
Hintapyyntö ei koskaan kuvaa oikeaa arvoa, se määrittyy vasta kun ostaja löytyy.
Voi hyvää päivää taas. Ei kai nyt kukaan ole väittänytkään, että nämä hintapyynnöt mitään lopullisia kauppahintoja olisivat. Ne kuitenkin antaa suuntaviivoja paikalliselle hintatasolle. Kuitenkin on päivänselvää, ettei tuo tontti josta pyydetään 380 000 euroa ole mikään 100-150 000 euron tontti. Sen verran kai itsekin ymmärrät?
Tuon Toutosentien tontin hinnasta tippuu helposti se kymmenen pinnaa ja kovalla väännöllä jopa sen parikytä pinnaa, mutta sen enempää tuskin tarvii hintaa laskea, koska sillä hinnalla ostaja alkaa jo varmasti löytymään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuossa sijainti on se mikä maksaa, ei talo.
Aa, katos, tää on Helsingissä merenrannalla, eiku? Joo sijainti tossa maksaa, koska talo on lähes purkukuntoinen, aika selvää. Mutta tosta sijainnista maksetaan max. 30000€.
Aa katos Helsingissä merenrannalla onkin myynnissä yksi tontti juuri hintaan 380 000€. Ei svittu, katoinkin hieman väärin, sen hintapyynti onkin 2 380 000€. Noh onhan se sentään lähellä Helsingin keskustaa. Ei svittu, sehän onkin Sipoosta pakkolunastettuja maita Karhusaaressa 25 kilometriä keskustasta.
Oikeesti, miksi pitää kommentoida ketjuun, jonka aiheesta ei ole harmaata hajuakaan. Lempäälästä 30 000 eurolla ei tietenkään saa minkäänlaista tonttia, sehän nyt on päivän selvä asia ja Helsingistä taas alle miljoonalla ei minkäänlaista rantatonttia.
Sä et sit lukenut sitä kommenttia, kun se auki kirjoitettiin? Ei se mitään. Karhusaaresta saat tontin 270000 sitä paitsi. Tossa sun esimerkkitontissasi on rakennusoikeus neljälle omakotitalolle ja 100m omaa merenrantaviivaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuossa sijainti on se mikä maksaa, ei talo.
Aa, katos, tää on Helsingissä merenrannalla, eiku? Joo sijainti tossa maksaa, koska talo on lähes purkukuntoinen, aika selvää. Mutta tosta sijainnista maksetaan max. 30000€.
Just näin. Tolta alueelta pyydetään tonteista joo ”paljon”, toteutuneet hinnat on sit vähemmän, mutta arvostettu alue. Sijainnin osuus siitä tontin hinnasta on ehkä just jotain 30000.
Eli: Lempäälässä ton kokoinen tontti 150000, siihen päälle toi sijainti järven rannalla 30000 -> 180000
Että 30 000 eurolla aattelit saavasi melkein 100 metriä Pyhäjärven rantaviivaa. Missä todellisuudessa oikein elät?
Kuten jo täällä on moni jo moneen kerran maininnutkin, pelkkänä tonttinahan tuota oikeesti myydään, mutta kiinteistönvälittäjä ammattitaidottomuuttaan esittelee myös sitä purettavaa vanhaa talon rähjää. Tuon kokoinen tontti Pyhäjärven rannalla tuolla sijainnilla ja tuon kokoisella rantaviivalla maksaa helposti sen 300 000 euroa. Eli ihan hirveen kaukana ei hintapyyntö ole sen reaalisesta arvosta.
En, mutta 180000, kuten totesin. Sen rannan arvo on n. 30000 edelleenkin.
Aa, katos, tää on Helsingissä merenrannalla, eiku? Joo sijainti tossa maksaa, koska talo on lähes purkukuntoinen, aika selvää. Mutta tosta sijainnista maksetaan max. 30000€.