Lue keskustelun säännöt.
Maksaisitko tästä remontoimattomasta rintamatiestalosta lähes 400 000 euroa?
20.04.2021 |
Onhan se toki Pyhäjärven rannassa, mutta...
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/lempäälä/13774057
En ihmettele, miksi tämä on ollut myynnissä jo vuosia (ja pyynti oli alunperin vieläkin korkeampi).
Kommentit (146)
Ongelma on talon kunnon arviointi. Tontti (purkukustannuksineen) ei missään nimessä ole pyynnin arvoinen, joten talolle pitää joku arvo määrittää.
Luulen, että kukaan ei halua taloa lähteä remppaamaan, joten myymättä jää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Järvi näyttää uimakelvottomalta ja talo vaatisi nykyaikaistamista, en maksaisi!
Tuohan nyt ei ihan ole rintamamiestalo. Tuollaisissa remontoimaton on parempi kuin väärin remontoitu.
Vierailija kirjoitti:
En, rintamamiestalot on aina homeessa.
Ne homehtuu lähinnä vain silloin, kun on remontoitu väärin.
Vierailija kirjoitti:
Sinilevää ainakin saa ihan runsaasti kaupanpäälle. Tontti on ihan ok kokoinen mutta 100-150k€ menis remonttiin / heti ja myöhemmin lisää.
Välillä tulee mieleen, että mitä ihmeen vajaamielistä porukkaa täällä on kommentoimassa, niin uskomattomia on tämänkin ketjun kommentit. Missä ihmeessä te sinileväkommentoijat näette noissa kuvissa sinilevää??? Ne toopet on lumpeita :D
Suomen lähes kaikissa vesistöissä on sinileväkukintoja, varsinkin eteläisemmässä Suomessa. Joskus vähän enemmän, joskus vähemmän, joskus ei laisinkaan, eli tietenkin säästä riippuen. Mutta eihän ne sinilevälautat koko kesää järvissä lillu, vaan loppupeleissä melko pienen ajan. Toki siis kesästä riippuen,
Mutta siis tuon talon kuvissa ei kyllä sinilevästä ole tietoakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En, rintamamiestalot on aina homeessa.
Ne homehtuu lähinnä vain silloin, kun on remontoitu väärin.
No tuo näyttää juuri siltä, että 70-luvulla on vähä remppailtu.
Myyntikuvat on otettu viime kesänä, miten kauan se on pyörinyt myynnissä? Onkohan tässä perikunnalla tunnelisää hinnassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En, rintamamiestalot on aina homeessa.
Kyseessä ei todellakaan ole rintamamiestalo, eikä sillä ole hevonhumpan väliä, koska kyseessä on käytännössä purkukuntoinen talo, eli pelkkää tonttia tässä ollaan myymässä.
Onhan se selvästi rintamamiestalo. On vaan jossain vaiheessa jatkettu toisesta päästä toinen mokoma lisää. Ja samalla vaihdettu ikkunat noihin rumiin suuriin ruutuihin.
Laajennus on toteutettu omituisesti ja muoviakin on vedetty pintoihin ihan liikaa. Tontti on kaunis, muuta arvoa tuolla ei ole.
Mistä ihmeen hatusta sä näitä päätelmiäsi vetelet? Ei vanha lautavuorattu talo tarkoita automaattisesti rintamamiestaloa, eikä tuo sitä olekaan, vaan tavallinen lautavuorattu omakotitalo.
Missä kohtaa sinä näet vihjeitä siitä, että sitä olisi jossain vaiheessa jatkettu jostain kohtaa? Ainakaan piirustuksista ei näe minkäänlaisia vihjeitä siihen suuntaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontilla jotain arvoa, mörskän purkaminen ja poiskuljettaminen maksaa hunajaa, uudisrakennus, sinileväinen ranta. Mikä on pyhäjärvi? Aivan liian pitkä matka pk-seudulle kansainvälisten liikenneyhteyksien pariin.
Sulla ei taida olla kummoista käsitystä Tampereen seudun tonttien ja varsinkin rantatonttien hinnoista. Pyhäjärvi on toinen Tampereen pääjärvistä, Näsijärvi on toinen. Pyhäjärvi on siis Lemåää'n' ja Tampereen välillä, mutta Pyhjärven vesistö on muutakin , kuin pelkkä Pyhäjärvi. Veneellä pääsee aina Keski-Suomeen ja lähes Uuudellemaalle asti, eli kyseessä melko iso vesistö kaikkineen.
Tampereen seutu on Suomen toiseksi suurin talousalue ja nopeasti kasvava. Ei täältä tuon koikoisia ranta tontteja tuolla etäisyydellä Tampereesta ja noin isosta vesistöstä tuon halvemmalla juurikaan saa.
Tuon kokoinen tontti Suvisaaristossa maksaa tuplaten enemmän ja etäisyys Helsinkiin sama, kuin tuolla tontilla Tampereelle.
Lempäälästä saa oikeasti hyväkuntoisia, uudehkoja omakotitaloja järven rannalta vain runsaat sata tonnia kovemmalla hinnalla kuin tuo hoitamaton purkutalo umpeen kasvavan lahden rannalta.
Lue se ilmoitus, siinäkin myönnetään, että talo vaatii "laajan peruskorjauksen" eli on erittäin huonokuntoinen rakenteitaan myöden - ja ranta "vaatii ruoppauksen" = uima- ja veneilykelvottomassa kunnossa.
Luetun ymmärryksessä pahojakin puutteita? En ole puhunut sanaakaan siitä purettavasta mörskästä vaan tietenkin ihan pelkästä tontista.
Ruoppaus ja uusi laituri nyt ei mitään ongelmia ole. Kun tuohon rakennetaan rantasauna ja 200 neliön omakotitalo, niin silloin puhutaankin jo lähes miljoonan arvoisesta omakotitalosta, eikä mistään 500-600 000 euron 15 vuotta vanhasta talosta, joita halvimmat tällä hetkellä myynnissä olevat tällä vuosituhannella rakennetut omarantaiset omakotitalot Lempäälässä maksavat.
Lempäälässä on siis myynnissä tällä hetkellä Etuovessa 11 omarantaista omakotitaloa, josta vanhin yli satavuotias ja nuorinkin yli 10 vuotias. Noiden keskihinta on 600 000 euroa, mutta useassa noista melko pieni ranta viiva ja monet pinta-alaltaan pienempiä, kuin tuot tontti. Uusi talo on ihan eri asia, kuin 10-15 vuotta vanha.
No kyllä mä heittämällä ottaisin mielummin tämän asunnon itselleni kuin tuon hirveän mörskän. https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/lemp%C3%A4%C3%A4l%C3%A4/161…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ongelma on talon kunnon arviointi. Tontti (purkukustannuksineen) ei missään nimessä ole pyynnin arvoinen, joten talolle pitää joku arvo määrittää.
Luulen, että kukaan ei halua taloa lähteä remppaamaan, joten myymättä jää.
Ei ole. Tässä ei todellakaan olla myymässä sitä lahoa mörskää, vaan pelkkää tonttia, jonka arvo on siellä 300 000 euron huitteissa, eli kovin kaukana ei enää olla myyntihinnasta. Se nyt on päivänselvä asia, ettei tuota kukaan remppaamaan ala, siinä nyt ei tuon arvoisella tontilla olisi järjen häivääkään.
Mielestäni kiinteistövälittäjän myy tuota aivan väärällä tavalla. Se pitäisi myydä pelkkänä tonttina, eikä esitellä sitä mörskää lainkaan. Niin tehdään pääkaupunkiseudulla pääsääntöisesti kaikissa vähänkään arvokkaammalla paikalla olevissa tonteissa ja jopa huomattavastikin parempikuntoisissa taloissa kuin tuo. Toki tontitkin paljon kalliimpia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En, rintamamiestalot on aina homeessa.
Kyseessä ei todellakaan ole rintamamiestalo, eikä sillä ole hevonhumpan väliä, koska kyseessä on käytännössä purkukuntoinen talo, eli pelkkää tonttia tässä ollaan myymässä.
Onhan se selvästi rintamamiestalo. On vaan jossain vaiheessa jatkettu toisesta päästä toinen mokoma lisää. Ja samalla vaihdettu ikkunat noihin rumiin suuriin ruutuihin.
Laajennus on toteutettu omituisesti ja muoviakin on vedetty pintoihin ihan liikaa. Tontti on kaunis, muuta arvoa tuolla ei ole.Mistä ihmeen hatusta sä näitä päätelmiäsi vetelet? Ei vanha lautavuorattu talo tarkoita automaattisesti rintamamiestaloa, eikä tuo sitä olekaan, vaan tavallinen lautavuorattu omakotitalo.
Missä kohtaa sinä näet vihjeitä siitä, että sitä olisi jossain vaiheessa jatkettu jostain kohtaa? Ainakaan piirustuksista ei näe minkäänlaisia vihjeitä siihen suuntaan.
Vaikka tuon talon puolittaa miten, ei siihen jää mitään rintamamiestalon muotoa jäljelle. Tuo on aikoinaan ollut hieno talo, mutta ei r.m.t.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontilla jotain arvoa, mörskän purkaminen ja poiskuljettaminen maksaa hunajaa, uudisrakennus, sinileväinen ranta. Mikä on pyhäjärvi? Aivan liian pitkä matka pk-seudulle kansainvälisten liikenneyhteyksien pariin.
Sulla ei taida olla kummoista käsitystä Tampereen seudun tonttien ja varsinkin rantatonttien hinnoista. Pyhäjärvi on toinen Tampereen pääjärvistä, Näsijärvi on toinen. Pyhäjärvi on siis Lemåää'n' ja Tampereen välillä, mutta Pyhjärven vesistö on muutakin , kuin pelkkä Pyhäjärvi. Veneellä pääsee aina Keski-Suomeen ja lähes Uuudellemaalle asti, eli kyseessä melko iso vesistö kaikkineen.
Tampereen seutu on Suomen toiseksi suurin talousalue ja nopeasti kasvava. Ei täältä tuon koikoisia ranta tontteja tuolla etäisyydellä Tampereesta ja noin isosta vesistöstä tuon halvemmalla juurikaan saa.
Tuon kokoinen tontti Suvisaaristossa maksaa tuplaten enemmän ja etäisyys Helsinkiin sama, kuin tuolla tontilla Tampereelle.
Lempäälästä saa oikeasti hyväkuntoisia, uudehkoja omakotitaloja järven rannalta vain runsaat sata tonnia kovemmalla hinnalla kuin tuo hoitamaton purkutalo umpeen kasvavan lahden rannalta.
Lue se ilmoitus, siinäkin myönnetään, että talo vaatii "laajan peruskorjauksen" eli on erittäin huonokuntoinen rakenteitaan myöden - ja ranta "vaatii ruoppauksen" = uima- ja veneilykelvottomassa kunnossa.
Luetun ymmärryksessä pahojakin puutteita? En ole puhunut sanaakaan siitä purettavasta mörskästä vaan tietenkin ihan pelkästä tontista.
Ruoppaus ja uusi laituri nyt ei mitään ongelmia ole. Kun tuohon rakennetaan rantasauna ja 200 neliön omakotitalo, niin silloin puhutaankin jo lähes miljoonan arvoisesta omakotitalosta, eikä mistään 500-600 000 euron 15 vuotta vanhasta talosta, joita halvimmat tällä hetkellä myynnissä olevat tällä vuosituhannella rakennetut omarantaiset omakotitalot Lempäälässä maksavat.
Lempäälässä on siis myynnissä tällä hetkellä Etuovessa 11 omarantaista omakotitaloa, josta vanhin yli satavuotias ja nuorinkin yli 10 vuotias. Noiden keskihinta on 600 000 euroa, mutta useassa noista melko pieni ranta viiva ja monet pinta-alaltaan pienempiä, kuin tuot tontti. Uusi talo on ihan eri asia, kuin 10-15 vuotta vanha.
No kyllä mä heittämällä ottaisin mielummin tämän asunnon itselleni kuin tuon hirveän mörskän. https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/lemp%C3%A4%C3%A4l%C3%A4/161…
Tottahan toki, mutta kun tässä nyt ei olla myymässäkään taloa, vaan pelkkää tonttia. Tuon tönön tontilla kokoa vain kolmasosa Toutosentien tontista ja rantaviivaa puolet vähemmän ja naapurit aivan vieressä. Ja siis siinä on jo valmis rempattu omakotitalo, jota nyt ei tietenkään ole mitään järkeä purkaa, eli ei kelpaa sellaiselle, joka haluaa rakentaa talonsa oman maun mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole rintamamiestalo, vaan paljon suurempi. Tuossahan maksaa:
- 70m rantaviivaa
- reilu 6000m2 tonttia
- 26km Tampereen keskustaan
Mitä iloa on tontista, kun rakennusoikeutta oli vain 250 neliötä.
Paskalammikon rantaviiva.
40-luvun talo, ei siis rintamamiestalo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Millä paikalla on kirjoitti:
Ne on ollut hyvin rakennettuja eli sen takia niillä on hintaa ja paikka maksaa.
Mitä nyt kuntotarkastuksen mukaan lähes purkukuntoinen.
On kyllä vähän kalastelun makua tässä hinnassa. Toki 6 hehtaarin tontti ja hyvät vesioikeudet, mutta näyttäisi tuokin ranta rehevöityvän umpeen. Ennemmin ostaisin tyhjän tontin 100 tonnilla ja rakennuttaisin oman _uuden_ lukaalin siihen 300 tonnilla.
Sadallatonnilla sä vaan et saa läheltäkään Tamperetta rantatonttia, kuin korkeintaan jonkun kuraojan varrelta. Pyhäjärven rantatonteista et voi sadalla tonnilla unelmoidakaan.
Sitäpaitsi ihan pikkasen voisit opetella hahmottamaan pinta-alamittoja. 6 410 m² ei ole 6,41 hehtaaria, vaan 0,6410 hehtaaria ;) Kuuden hehtaarin rantatontti Lempäälän keskustan kupeessa maksaisi aivan jotain muuta kuin 380 000 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Järvi näyttää uimakelvottomalta ja talo vaatisi nykyaikaistamista, en maksaisi!
Siinä järvessä ui joka kesä kymmenet tuhannet tamperelaiset, sekä lukuisat muut pirkanmaalaiset ja ylipäätään suomalaiset ja se on yksi tunnetuimpia järviä Suomessa. Siihen laskee mm legendaarinen Tammerkoski ja Pyynikki sekä Pispala on sen rannalla, noin niin kuin vain muutamia paikkoja mainitakseni. Satavarmasti siinä on puhtaampi vesi, kuin siinä jätevesialtaassa, jonka rannalla Helsinki sijaitsee.
Vierailija kirjoitti:
Saastuneen veden takia en maksaisi. Eihän tuota järveä voi hyödyntää mihinkään, kun uimaankaan ei voi mennä.
Et kai vaan Itämeressä uimassa käy? Se nimittäin on monta kertaa saastuneempi, kuin Pyhäjärvi. Pyhäjärvi ja ylipäätään Pirkanmaanjärvet on nykyään sangen hyvässä tilassa, kun muutamia sellutehtaita on suljettu ja sekä kunnat ja teollisuus on alkanut kunnolla puhdistamaan jätevesiään. Vielä 60-70-luvulla asiat oli toisin, mutta sen jälkeen onkin menty parempaan suuntaan ja nykyään Pirnkanmaan järvet ovat todella hyvässä kunnossa. Samaa ei valitettavasti voi sanoa Itämerestä: https://wwf.fi/alueet/itameri/
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontti on varsin iso ja hyvällä paikalla, mistä tulee tietysti lisähintaa mutta aika suolainen hinta kyllä.
Koko kesän saa leikata nurmikkoa. Iso talo ja piha on työleiri.
Tää "työleiri" on aina yhtä hauska nurmikonleikkuusta puhuttaessa. Kokonaista 10-14 kertaa kesän aikana riittää ja senkin voi hoitaa robottileikkurilla, tai päältäajettavalla.
Rintamamiestalo ei ole automaattisesti huono talo. Painovoimainen ilmanvaihto voi ärsyttää, ja tilatatkaisut eivät ole käytännölliset mutta näissä taloissa on harjakatot, kunnon sokkelin ja räystäät. Rakennusmateriaalit ovat puuta, naulaa ja purua, ei ilmaan haihtuvia haitallisia muoviyhdisteitä. Parhaimmillaan kaikki materiaalit hengittävät.
Talo joka on sahalla ja nauloilla kasattu, sitä pystyy myös näillä korjaamaan.
Me asumme tällaisessa ja ostimme sen kun halvalla sai. Iso piha on kiva ja terveenä olemme olleet sen 15v kun ollaan asuttu.
En maksaisi. Oikea hinta noin 150000.
Robottiruohonleikkuri siis.