Lue keskustelun säännöt.
Maksaisitko tästä remontoimattomasta rintamatiestalosta lähes 400 000 euroa?
20.04.2021 |
Onhan se toki Pyhäjärven rannassa, mutta...
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/lempäälä/13774057
En ihmettele, miksi tämä on ollut myynnissä jo vuosia (ja pyynti oli alunperin vieläkin korkeampi).
Kommentit (146)
Vierailija kirjoitti:
Tontin hinnan voisin maksaa. Eli puolet tuosta.
Tuon kokoista Pyhäjärven rantatonttia tuolla sijainnilla ja tuolla rantaviivalla ei alle 300 000 eurolla saa, se nyt vaan on karu fakta, joten haaveeksi jää sinulla Pyhäjärven rantatonti, jos kuvittelet tuolla hinnalla noilla spekseillä sieltä tontin saavasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En, rintamamiestalot on aina homeessa.
Kyseessä ei todellakaan ole rintamamiestalo, eikä sillä ole hevonhumpan väliä, koska kyseessä on käytännössä purkukuntoinen talo, eli pelkkää tonttia tässä ollaan myymässä.
Pyhäjärvessä on usein sinilevää, meillä on mökki ko. järven rannalla, ja valitettavan usein jää uimiset väliin sinilevän vuoksi.
Sinilevää ainakin saa ihan runsaasti kaupanpäälle. Tontti on ihan ok kokoinen mutta 100-150k€ menis remonttiin / heti ja myöhemmin lisää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontilla jotain arvoa, mörskän purkaminen ja poiskuljettaminen maksaa hunajaa, uudisrakennus, sinileväinen ranta. Mikä on pyhäjärvi? Aivan liian pitkä matka pk-seudulle kansainvälisten liikenneyhteyksien pariin.
Sulla ei taida olla kummoista käsitystä Tampereen seudun tonttien ja varsinkin rantatonttien hinnoista. Pyhäjärvi on toinen Tampereen pääjärvistä, Näsijärvi on toinen. Pyhäjärvi on siis Lemåää'n' ja Tampereen välillä, mutta Pyhjärven vesistö on muutakin , kuin pelkkä Pyhäjärvi. Veneellä pääsee aina Keski-Suomeen ja lähes Uuudellemaalle asti, eli kyseessä melko iso vesistö kaikkineen.
Tampereen seutu on Suomen toiseksi suurin talousalue ja nopeasti kasvava. Ei täältä tuon koikoisia ranta tontteja tuolla etäisyydellä Tampereesta ja noin isosta vesistöstä tuon halvemmalla juurikaan saa.
Tuon kokoinen tontti Suvisaaristossa maksaa tuplaten enemmän ja etäisyys Helsinkiin sama, kuin tuolla tontilla Tampereelle.
Noh, Suvisaaristo nyt on vähän eri asia, ei millään pahalla lempääläläiset ynnä muut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millä paikalla on kirjoitti:
Ne on ollut hyvin rakennettuja eli sen takia niillä on hintaa ja paikka maksaa.
Mitä nyt kuntotarkastuksen mukaan lähes purkukuntoinen.
On kyllä vähän kalastelun makua tässä hinnassa. Toki 6 hehtaarin tontti ja hyvät vesioikeudet, mutta näyttäisi tuokin ranta rehevöityvän umpeen. Ennemmin ostaisin tyhjän tontin 100 tonnilla ja rakennuttaisin oman _uuden_ lukaalin siihen 300 tonnilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontilla jotain arvoa, mörskän purkaminen ja poiskuljettaminen maksaa hunajaa, uudisrakennus, sinileväinen ranta. Mikä on pyhäjärvi? Aivan liian pitkä matka pk-seudulle kansainvälisten liikenneyhteyksien pariin.
Sulla ei taida olla kummoista käsitystä Tampereen seudun tonttien ja varsinkin rantatonttien hinnoista. Pyhäjärvi on toinen Tampereen pääjärvistä, Näsijärvi on toinen. Pyhäjärvi on siis Lemåää'n' ja Tampereen välillä, mutta Pyhjärven vesistö on muutakin , kuin pelkkä Pyhäjärvi. Veneellä pääsee aina Keski-Suomeen ja lähes Uuudellemaalle asti, eli kyseessä melko iso vesistö kaikkineen.
Tampereen seutu on Suomen toiseksi suurin talousalue ja nopeasti kasvava. Ei täältä tuon koikoisia ranta tontteja tuolla etäisyydellä Tampereesta ja noin isosta vesistöstä tuon halvemmalla juurikaan saa.
Tuon kokoinen tontti Suvisaaristossa maksaa tuplaten enemmän ja etäisyys Helsinkiin sama, kuin tuolla tontilla Tampereelle.
Lempäälästä saa oikeasti hyväkuntoisia, uudehkoja omakotitaloja järven rannalta vain runsaat sata tonnia kovemmalla hinnalla kuin tuo hoitamaton purkutalo umpeen kasvavan lahden rannalta.
Lue se ilmoitus, siinäkin myönnetään, että talo vaatii "laajan peruskorjauksen" eli on erittäin huonokuntoinen rakenteitaan myöden - ja ranta "vaatii ruoppauksen" = uima- ja veneilykelvottomassa kunnossa.
Luetun ymmärryksessä pahojakin puutteita? En ole puhunut sanaakaan siitä purettavasta mörskästä vaan tietenkin ihan pelkästä tontista.
Ruoppaus ja uusi laituri nyt ei mitään ongelmia ole. Kun tuohon rakennetaan rantasauna ja 200 neliön omakotitalo, niin silloin puhutaankin jo lähes miljoonan arvoisesta omakotitalosta, eikä mistään 500-600 000 euron 15 vuotta vanhasta talosta, joita halvimmat tällä hetkellä myynnissä olevat tällä vuosituhannella rakennetut omarantaiset omakotitalot Lempäälässä maksavat.
Lempäälässä on siis myynnissä tällä hetkellä Etuovessa 11 omarantaista omakotitaloa, josta vanhin yli satavuotias ja nuorinkin yli 10 vuotias. Noiden keskihinta on 600 000 euroa, mutta useassa noista melko pieni ranta viiva ja monet pinta-alaltaan pienempiä, kuin tuot tontti. Uusi talo on ihan eri asia, kuin 10-15 vuotta vanha.
Vaan silti tali/tontti on ollut jo vuosia myynnissä. Joku tässä laskelmassa siis mättää, kun tuohon huipputilaisuuteen ei ole kukaan vielä tarttunut.
Mitäs siitä on alunperin pyydetty? Eli siis se alkuperäinen pyynti ollut todennäköisesti reilusti yläkanttiin. Tuokin vielä yläkanttiin, mutta nyt olla sentään jo oikealla sataluvulla. Tuon kauppahinta tulee olemaan 300-330 euron välillä. Heti kun omistaja/omistajat on valmis tipputtamaan hinnan tuohon haarukkaan, niin kaupat syntyy aivan varmasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä kiinteistönvälittäjä arvioi melko vastaavan (alkuperäiskuntoisen) talon rantasaunoineen järvenrantatontilla 150 000 arvoiseksi, sijainti haja-asutusalueella Uudellamaalla, kymmeniä kilometrejä lähimpään isompaan keskukseen. Siihen nähden, että tuo sijaitsee vähän keskeisemmällä paikalla, vain 3,5 km Lempäälän keskustasta, tuosta voisi hyvin pyytää ainakin 250 000. Nyt järki käteen 70 000 ehdottelevat mammat, ei se remontoiminen nyt miljoonia maksa. Jos tuo olisi täysin remontoitu (hyvällä maulla) ja hintapyynti olisi 400 000 - 500 000, ei sitä kukaan pitäisi ylihintaisena tuollaisella tontilla ja sijainnilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En, rintamamiestalot on aina homeessa.
Kyseessä ei todellakaan ole rintamamiestalo, eikä sillä ole hevonhumpan väliä, koska kyseessä on käytännössä purkukuntoinen talo, eli pelkkää tonttia tässä ollaan myymässä.
Onhan se selvästi rintamamiestalo. On vaan jossain vaiheessa jatkettu toisesta päästä toinen mokoma lisää. Ja samalla vaihdettu ikkunat noihin rumiin suuriin ruutuihin.
Laajennus on toteutettu omituisesti ja muoviakin on vedetty pintoihin ihan liikaa. Tontti on kaunis, muuta arvoa tuolla ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talo on purkukunnossa joten matalaksi menisi jos ostaisin mutta vaikka olisi rahaa en siltikään ostaisi koska tuo sinilevän määrä, herranen aika.
Vierailija kirjoitti:
Sinilevää ainakin saa ihan runsaasti kaupanpäälle. Tontti on ihan ok kokoinen mutta 100-150k€ menis remonttiin / heti ja myöhemmin lisää.
Se kuka tuon ostaa, niin satavarmasti ei remppaa yhtään mitään vaan purkaa sen välittömästi ja rakentaa tilalle vähän prameamman luokan omakotitalon. Ne joilla on varaa noin arvokkaisiin rantatontteihin, rakentavat myös uusia moderneja omakotitaloja kaikilla herkuilla. Tuollaista vanhaa omakotitaloa on vaikea rempata nykyajan vaatimuksiin, kun jo huonekorkeudetkin on liian matalia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maksoin rintamamiestalosta 30 000e. Omaa rantaa 1km.
Se ei satavarmasti ole Tampereen Pyhäjärven rannalla.
En ole niin väittänytkään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontin hinnan voisin maksaa. Eli puolet tuosta.
Tuon kokoista Pyhäjärven rantatonttia tuolla sijainnilla ja tuolla rantaviivalla ei alle 300 000 eurolla saa, se nyt vaan on karu fakta, joten haaveeksi jää sinulla Pyhäjärven rantatonti, jos kuvittelet tuolla hinnalla noilla spekseillä sieltä tontin saavasi.
Pyhäjärven rannassa ei ole tällä hetkellä myynnissä ainoatakaan tonttia noin läheltä Tamperetta kuin aloituksen tontti on. Silti se ei ole mennyt kaupaksi, koska on ylihintainen. Pirkanmaan tonttitarjonta on liian vähäistä tarpeeseen nähden, esim. Lempäälän kunta ei vuokraa vuosittain kuin muutamia okt-tontteja.
Jos tuo olisi niin huipputilaisuus, talo olisi myyty jo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontilla jotain arvoa, mörskän purkaminen ja poiskuljettaminen maksaa hunajaa, uudisrakennus, sinileväinen ranta. Mikä on pyhäjärvi? Aivan liian pitkä matka pk-seudulle kansainvälisten liikenneyhteyksien pariin.
Sulla ei taida olla kummoista käsitystä Tampereen seudun tonttien ja varsinkin rantatonttien hinnoista. Pyhäjärvi on toinen Tampereen pääjärvistä, Näsijärvi on toinen. Pyhäjärvi on siis Lemåää'n' ja Tampereen välillä, mutta Pyhjärven vesistö on muutakin , kuin pelkkä Pyhäjärvi. Veneellä pääsee aina Keski-Suomeen ja lähes Uuudellemaalle asti, eli kyseessä melko iso vesistö kaikkineen.
Tampereen seutu on Suomen toiseksi suurin talousalue ja nopeasti kasvava. Ei täältä tuon koikoisia ranta tontteja tuolla etäisyydellä Tampereesta ja noin isosta vesistöstä tuon halvemmalla juurikaan saa.
Tuon kokoinen tontti Suvisaaristossa maksaa tuplaten enemmän ja etäisyys Helsinkiin sama, kuin tuolla tontilla Tampereelle.
Noh, Suvisaaristo nyt on vähän eri asia, ei millään pahalla lempääläläiset ynnä muut.
Niin, mutta niihän se oli sen hintakin, eli tuplaten tuohon verrattuna, vähintään. On se vaan vaikeeta keskustella tällaisten kanssa jotka ei ymmärrä edes muutaman virkkeen viestejä. Itse tosin en arvosta pätkääkään sen Helsingin edessä olevan jätevesialtaan äärellä olevia tontteja, vaan paljon mieluummin viihdyn säsiävesien rannalla. Enkä ole lempääläläinen, enkä asusta lähelläkään Pyhjärveä.
Maksaisin jos olisi Karjalan Pyhäjärven rannassa. Olis kirkas vesi hiekkarantoineen, eikä tuollainen mutalikko.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En, rintamamiestalot on aina homeessa.
Kyseessä ei todellakaan ole rintamamiestalo, eikä sillä ole hevonhumpan väliä, koska kyseessä on käytännössä purkukuntoinen talo, eli pelkkää tonttia tässä ollaan myymässä.
Onhan se selvästi rintamamiestalo. On vaan jossain vaiheessa jatkettu toisesta päästä toinen mokoma lisää. Ja samalla vaihdettu ikkunat noihin rumiin suuriin ruutuihin.
Laajennus on toteutettu omituisesti ja muoviakin on vedetty pintoihin ihan liikaa. Tontti on kaunis, muuta arvoa tuolla ei ole.
No johan se on täällä jo sataan kertaan todettukin, etteihän sitä millään muulla arvolla myydäkään, vaan juurikin vain ja ainoastaan sen tontin arvolla.
Apua aivan tajuttoman ylihinnoiteltu. Puolet pois pitäisi ottaa hintalapusta.
korkeintaan 150 000 ja olisi hieno kesäpaikkana
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontti on varsin iso ja hyvällä paikalla, mistä tulee tietysti lisähintaa mutta aika suolainen hinta kyllä.
Koko kesän saa leikata nurmikkoa. Iso talo ja piha on työleiri.
Robotti-ruohonleikkuri on keksitty.
En, rintamamiestalot on aina homeessa.