Mitä asumiskuluja omakotitaloasumisesta tulee verrattuna kerrostaloasumiseen?

En huomannut että kukaan olisi maininnut kerrostalon suurinta etua joka on kivijalka täynnä liikehuoneistoja joiden vuokratuloista katetaan asumisen kustannuksia, parhaimmillaan erittäin merkittävästi.

Tätä mahdollisuutta harvemmin on omakotitalossa. Ja tilojen vuokraus vähän veisi ideaa koko omakotitalosta.

Kerrostaloissa siis on eroja. Oikeastaan jopa enemmän kuin omakotitalossa.

Itse kuitenkin valitsen omakotitalon, ainakin toistaiseksi. Joku vuosi toki saattaa käydä että ikä tekee tehtävänsä ja rännien putsaus alkaa harmittaa tarpeeksi jotta kantakaupungin jugendlinnan houkutus käy ylivoimaiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.

Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.

Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.

Nykyään jopa kolme vastiketta.

Kaikissa asumismuodoissa olen asunut ja omakotitalo paras.

- Riitaiset taloyhtiöt-

Vierailija kirjoitti:

On otettava huomuoon, että omakotitalossa on yleensä neliöitä ja tilaa paljon enwmmän kuin kerrostalossa, joten asumiskulut halvemmat per neliö.

Kaverini asuu 80 neliön ok-talossa, meidän naapuriin tuli juuri myyntiin kerrostaloasunto jossa 270 neliötä. Eivät ok-talot ole aina isompia?

Vierailija kirjoitti:

Tienhoitomaksu

Lumityöt jos iso tontti

Hulevesimaksu

Aidanrakennuskulut

Nuohousmaksu

Kiinteistövälitys

Kaikki käytännössä kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen

Noi ihan samat kulut ovat myös kerrostalossa. Tosin sillä erotuksella, että omakotitalossa saat ihan itse päättää mitä tehdään ja kuka tekee ja kuinka paljon teet itse. Aina ne kulut kerrostalossa on moninkertaiset verrattuna omakotitaloon. Esimerkkinä vaikkapa putkiremppa, joka omakotitalossa maksaa muutaman tonnin, kun taas kerrostalossa kymmeniätuhansia euroja per osakas.

Blahblahblah kirjoitti:

En huomannut että kukaan olisi maininnut kerrostalon suurinta etua joka on kivijalka täynnä liikehuoneistoja joiden vuokratuloista katetaan asumisen kustannuksia, parhaimmillaan erittäin merkittävästi.

Tätä mahdollisuutta harvemmin on omakotitalossa. Ja tilojen vuokraus vähän veisi ideaa koko omakotitalosta.

Kerrostaloissa siis on eroja. Oikeastaan jopa enemmän kuin omakotitalossa.

Itse kuitenkin valitsen omakotitalon, ainakin toistaiseksi. Joku vuosi toki saattaa käydä että ikä tekee tehtävänsä ja rännien putsaus alkaa harmittaa tarpeeksi jotta kantakaupungin jugendlinnan houkutus käy ylivoimaiseksi.

Kukaan ei tietenkään maininnut, koska valtaosassa kerrostaloja ei ole liikehuoneistoja ja niissä joissa on niin paljon, että niiden määrä vaikuttaa merkittävästi vastikkeeseen, on taas asuntojen hinnatkin huomattavasti kalliimpia.

Täytyy myös ymmärtää sekin, että läheskään kaikki liikehuoneistot eivät ole taloyhtiöiden omistuksessa, vaan niitä omistaa yksityiset ja sijoittajat ihan siinä kuin asuntojakin.

Ope kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On otettava huomuoon, että omakotitalossa on yleensä neliöitä ja tilaa paljon enwmmän kuin kerrostalossa, joten asumiskulut halvemmat per neliö.

Kaverini asuu 80 neliön ok-talossa, meidän naapuriin tuli juuri myyntiin kerrostaloasunto jossa 270 neliötä. Eivät ok-talot ole aina isompia?

Kerro 270 neliöisen kt-asunnon vastike myös. Takuuvarmasti reippaasti suurempi kuin vastaavan kokoisessa okt:ssa. Eli jälleen, asumisneliöihin suhteutettuna okt-asumiskulut ovat alhaisemmat.

Vierailija kirjoitti:

Täällä kun on putkiremppa-asiantuntijat koolla. Kertokaa miksi mun 60m2 asunnossa se tulee maksamaan 9900 eur ja voi asua remontin ajan.

Kylpyhuonetta ei uusita.

Kertokaa minkä kokoinen vastike on 150-neliöisessä asunnossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tienhoitomaksu

Lumityöt jos iso tontti

Hulevesimaksu

Aidanrakennuskulut

Nuohousmaksu

Kiinteistövälitys

Kaikki käytännössä kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen

Noi ihan samat kulut ovat myös kerrostalossa. Tosin sillä erotuksella, että omakotitalossa saat ihan itse päättää mitä tehdään ja kuka tekee ja kuinka paljon teet itse. Aina ne kulut kerrostalossa on moninkertaiset verrattuna omakotitaloon. Esimerkkinä vaikkapa putkiremppa, joka omakotitalossa maksaa muutaman tonnin, kun taas kerrostalossa kymmeniätuhansia euroja per osakas.

Meillä tehtiin rivarissa huopakatteen uusinta pari kesää sitten. Meidän osuus (80m2) 2200 ja risat. Salaojien uusinta ja yhdessä kohtaa alapohjan rakenteiden korjaaminen, meidän osuus alle 2000 viime kesänä. Talo on 80-luvulla rakennettu elii remonttia on väistämättä, mutta haluttiin juuri tietyn koulun alueelle tähän satamaan.

Itsestäänselvää että kun remontoidaan 600 neliötä on hinta per neliö huokeampi kuin 80 neliölle. Salaojaremontissa pihan kohennuksen rakennuttaja tuli vastaan osuudella alapohjan vauriokorjauksesta koska kulkuväylän asfaltin kallistus oli toteutettu väärin kun alle asennettiin lämpövastus. Ei ole ihan helppoa neuvotella takuuseen vuosia vanhaa remonttivirhettö, mutta sanotaanko näin, että täällä meillä päin remppafirmar ja isännöitsijät ovat tietyllä tapaa verkostoituneet 😏

Okt meni arvottomaksi kun löytyi hometta..että kalliiksi tuli ..kerrostalossa ei tule himeongelmia ikinä

Vierailija kirjoitti:

Kertokaa minkä kokoinen vastike on 150-neliöisessä asunnossa.

Järvenpää keskusta 160m2, 361,17 euroa sis lämpö + vesi 14eur hlö, sis autopaikka hallissa.

Vierailija kirjoitti:

Blahblahblah kirjoitti:

En huomannut että kukaan olisi maininnut kerrostalon suurinta etua joka on kivijalka täynnä liikehuoneistoja joiden vuokratuloista katetaan asumisen kustannuksia, parhaimmillaan erittäin merkittävästi.

Tätä mahdollisuutta harvemmin on omakotitalossa. Ja tilojen vuokraus vähän veisi ideaa koko omakotitalosta.

Kerrostaloissa siis on eroja. Oikeastaan jopa enemmän kuin omakotitalossa.

Itse kuitenkin valitsen omakotitalon, ainakin toistaiseksi. Joku vuosi toki saattaa käydä että ikä tekee tehtävänsä ja rännien putsaus alkaa harmittaa tarpeeksi jotta kantakaupungin jugendlinnan houkutus käy ylivoimaiseksi.

Kukaan ei tietenkään maininnut, koska valtaosassa kerrostaloja ei ole liikehuoneistoja ja niissä joissa on niin paljon, että niiden määrä vaikuttaa merkittävästi vastikkeeseen, on taas asuntojen hinnatkin huomattavasti kalliimpia.

Täytyy myös ymmärtää sekin, että läheskään kaikki liikehuoneistot eivät ole taloyhtiöiden omistuksessa, vaan niitä omistaa yksityiset ja sijoittajat ihan siinä kuin asuntojakin.

Myös monella paikkakunnalla liikehuoneistoista, sekä yhtiön omista että yksityisomisteisista, on tulossa tai jo tullut taloyhtiölle rasite. Kaupankäynti on siirtynyt keskustoista kauppakeskuksiin ja nettiin, ja keskustojen liikehuoneistot jäävät tyhjilleen. Jos taloyhtiö vielä perii liikehuoneistoista kaksin- tai kolminkertaista vastiketta asuntoihin verrattuna, niin voi olla että vastike on jo suurempi kuin mitä sijoittajaomistaja saisi vuokratuottoja. Kun omistaja ei saa vuokralaista, eikä myöskään saa tilaa myytyä, niin mitä tapahtuu? Viime kädessä tyhjä huoneisto jää taloyhtiön haltuun, ja asuntojen vastikkeet nousevat.

Vuotuiset käyttökustannukset omakotitalossa 2021, 4200€.  Helsinki, maalämpö, kiinteistövero 1035€.

Sähkö kallistuu vuositasolla noin 700€.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tienhoitomaksu

Lumityöt jos iso tontti

Hulevesimaksu

Aidanrakennuskulut

Nuohousmaksu

Kiinteistövälitys

Kaikki käytännössä kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen

Noi ihan samat kulut ovat myös kerrostalossa. Tosin sillä erotuksella, että omakotitalossa saat ihan itse päättää mitä tehdään ja kuka tekee ja kuinka paljon teet itse. Aina ne kulut kerrostalossa on moninkertaiset verrattuna omakotitaloon. Esimerkkinä vaikkapa putkiremppa, joka omakotitalossa maksaa muutaman tonnin, kun taas kerrostalossa kymmeniätuhansia euroja per osakas.

Ei tämä ole mikään kilpailu. Ja jätit huomioimatta mm. kattorempat, lämmitysjärjestelmät ym. Ei voi sanoa, että aina ne kulut ovat sitä tai tätä. Lisäksi oikeasti osaavia tee-se-itse-ihmisiä ei ole kovin paljoa.

Asuisin mökillä jos voisin, mutta harrastukset vaatii asunnon kaupungin lähellä. Mökin muuttaminen vakituiseksi asunnoksi vaatisi lisäksi investointeja. Etätöiden ansiosta ollaan vietetty mökillä viime vuodet karkeasti puolet ajasta. Reilun 200 euron kuukausihinnalla lähiöasunnon voi jättää viikoiksi tyhjilleen. Aiomme jatkaa asumisen kannalta näin, joten reilu 200 eur vastike on meille edullisin tapa mahdollistaa tämä. Oma vesimittari niin tuostakin palautuu aina vähän takaisin. Mökillä asuminen taas ei maksa oikein mitään paitsi aurauksen (tänä vuonna varmaan yli 600 eur kun lunta tullut joka päivä ja yksin maksetaan)

Blahblahblah kirjoitti:

En huomannut että kukaan olisi maininnut kerrostalon suurinta etua joka on kivijalka täynnä liikehuoneistoja joiden vuokratuloista katetaan asumisen kustannuksia, parhaimmillaan erittäin merkittävästi.

Elätkö nyt edelleen jossain kultaisella 1950-luvulla ennen kuin verkkokauppa, megaostarit ja järjettön asuntokupla karkoitetti kaupunkien keskustoista jopa (ylemmän)keskiluokan perheet ja niiden työpaikat sekä palvelut.

Montakohan tuollaista kerrostaloa löytyy enää edes Helsingin keskustasta? Sirkelimiehen sormet taitavat riittää laskemiseen.

Ja jos tuollainen arvoalo jostain löytyykin niin asuntojen neliöhinnassa on sen verran numeroita että em. sirkelimiehen sormet loppuvat tällä kertaa kesken. Näitähän kannattaakin ottaa keskusteluun kerrostaloasumisen "edullisuudesta"

150 neliön talo omalla noin 2000 neliön tontilla ja kokonaan maksettu. Maalämpö. Varsinaiset talosta johtuvat asumiskustannukset noin 300-400 eur/kk, riippuen lämmön tarpeesta yms. Remontit siten sen mukaan mitä haluaa tehdä ja miten haluaa tehdä; eli tekeekö itse, teettääkö vai tehdäänkö talkoilla. Näissä on täysin oma valta päättää mitä tehdään, milloin tehdään ja miten.

Mielestäni hinta ei ole edes olennainen, sillä kerros- ja rivitaloissa on kaikissa riesana taloyhtiö. Se on niin iso rasite, ettei moni edes ymmärrä sitä. Tämöisestä talosta ostettu asuntohan ei ole edes oma, vaan se on pelkkä taloyhtiön osake. Ja tämä sitten rajaakin kaikki tärkeät oikeudet pois: et voi esimerkiksi tehdä remontteja täysin vapaasti ja yhtiövastiketta maksat maailmanloppuun asti. Velkaisessa taloyhtiössä yhtiövastike voi hyvin olla tuon 300-400 eur/kk ja sen päälle sitten vielä muut kulut.

Ei mitään. Mitkään vakuutukset ei ole pakollisia jos ei ole kiinnityksiä.

Oma tupa ja oma lupa kirjoitti:

150 neliön talo omalla noin 2000 neliön tontilla ja kokonaan maksettu. Maalämpö. Varsinaiset talosta johtuvat asumiskustannukset noin 300-400 eur/kk, riippuen lämmön tarpeesta yms. Remontit siten sen mukaan mitä haluaa tehdä ja miten haluaa tehdä; eli tekeekö itse, teettääkö vai tehdäänkö talkoilla. Näissä on täysin oma valta päättää mitä tehdään, milloin tehdään ja miten.

Mielestäni hinta ei ole edes olennainen, sillä kerros- ja rivitaloissa on kaikissa riesana taloyhtiö. Se on niin iso rasite, ettei moni edes ymmärrä sitä. Tämöisestä talosta ostettu asuntohan ei ole edes oma, vaan se on pelkkä taloyhtiön osake. Ja tämä sitten rajaakin kaikki tärkeät oikeudet pois: et voi esimerkiksi tehdä remontteja täysin vapaasti ja yhtiövastiketta maksat maailmanloppuun asti. Velkaisessa taloyhtiössä yhtiövastike voi hyvin olla tuon 300-400 eur/kk ja sen päälle sitten vielä muut kulut.

Meillä oli omakotitalossakin velkaa 😉

Nyt osakkeessa ei ole ja remontit on toistaiseksi mahtuneet vastikkeeseen. Isännöitsijänä toimii naapuri, hommat sovitaan sähköpostilla. Lakisääteinen tilintarkastaja on aurauksen lisäksi ainoa säännöllinen kulu. Me nuoremmat urakoidaan huoltomaalaukset tmv tarvittava ja yhtiön vanhempi rouva puolestaan on myötämielinen kaikkeen koska on kiitollinen ettei leskenä tarvitse huolehtia mistään. Ihan kivasti säästyy asumisesta rahaa muuhun mm sijoitusasuntoon johon lapsi saa muuttaa opiskelemaan aikanaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tienhoitomaksu

Lumityöt jos iso tontti

Hulevesimaksu

Aidanrakennuskulut

Nuohousmaksu

Kiinteistövälitys

Kaikki käytännössä kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen

Noi ihan samat kulut ovat myös kerrostalossa. Tosin sillä erotuksella, että omakotitalossa saat ihan itse päättää mitä tehdään ja kuka tekee ja kuinka paljon teet itse. Aina ne kulut kerrostalossa on moninkertaiset verrattuna omakotitaloon. Esimerkkinä vaikkapa putkiremppa, joka omakotitalossa maksaa muutaman tonnin, kun taas kerrostalossa kymmeniätuhansia euroja per osakas.

Ei tämä ole mikään kilpailu. Ja jätit huomioimatta mm. kattorempat, lämmitysjärjestelmät ym. Ei voi sanoa, että aina ne kulut ovat sitä tai tätä. Lisäksi oikeasti osaavia tee-se-itse-ihmisiä ei ole kovin paljoa.

Asuimme edellisessä talossamme 13v, mitään remontteja ei tarvinnut tehdä. Miksi pitäisi huomioida? Hyvin itselle tehty kivitalo. Uudet asukkaat ovat asuneet siinä nyt 3,5v ilman ongelmia