Mitä asumiskuluja omakotitaloasumisesta tulee verrattuna kerrostaloasumiseen?

Oma tupa ja oma lupa kirjoitti:

150 neliön talo omalla noin 2000 neliön tontilla ja kokonaan maksettu. Maalämpö. Varsinaiset talosta johtuvat asumiskustannukset noin 300-400 eur/kk, riippuen lämmön tarpeesta yms. Remontit siten sen mukaan mitä haluaa tehdä ja miten haluaa tehdä; eli tekeekö itse, teettääkö vai tehdäänkö talkoilla. Näissä on täysin oma valta päättää mitä tehdään, milloin tehdään ja miten.

Mielestäni hinta ei ole edes olennainen, sillä kerros- ja rivitaloissa on kaikissa riesana taloyhtiö. Se on niin iso rasite, ettei moni edes ymmärrä sitä. Tämöisestä talosta ostettu asuntohan ei ole edes oma, vaan se on pelkkä taloyhtiön osake. Ja tämä sitten rajaakin kaikki tärkeät oikeudet pois: et voi esimerkiksi tehdä remontteja täysin vapaasti ja yhtiövastiketta maksat maailmanloppuun asti. Velkaisessa taloyhtiössä yhtiövastike voi hyvin olla tuon 300-400 eur/kk ja sen päälle sitten vielä muut kulut.

Juuri näin. Okt:ssa on päätösvalta, mitä teet, milloin, miten ja millä hinnalla. Pahimmissa tapauksissa taloyhtiöissä on vakiohullut mukana jolloin mikään järkevä päätöksenteko ei suju.

Tampereella tällä hetkellä myynnissä olevissa yli 150 neliöisissä kt:ssa hoitovastikkeet huitelevat pääosin yli 600e/kk:ssa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oma tontti eli pelkkä kiinteistövero (meillä suht pieni). Pienempi vesimaksu kuin rivitalossa. Sähkölasku aika lailla sama. Polttopuita ostetaan joka vuosi (ei pakollista). Jätemaksu on lähinnä nimellinen (tyhjennys kerran kolmessa viikossa riittää meille koska sekajätettä tulee niin vähän. Muovit ym. kierrätämme ja biojätteen kompostoimme).

Minusta okt on ainakin meillä halvin asumismuoto. Inhosin kalliiden vastikkeiden maksua rivitalossa. Paljon mieluummin lapioin itse lumet omalta ajoluiskaltani ja lakaisen taloni edustan kuin maksan satoja euroja kuussa vastiketta.

Edeleenkin on rivitaloyhtiöitä, joissa nuo hommat hoidetaan kiertävänä talkootyönä osakkaiden kesken. Tämä tuo säästöä asumiskuluihin, mutta ei ole usein kovin haluttu tapa. Jostain kumman syystä se OmaKotiTalon ajoluiskan puhdistus on kivaa, mutta yhteisen ajotien kolaaminen edes kerran kuukaudessa on tympeää ilmaista palvelustyötä.

Juuri niin! Kukaan ei halua pitää huolta yhteisestä omaisuudesta, mutta jokainen pitää omaansa hyvin ja kunnossa. Juuri sen takia oma talo on kannattavin. Kukaan ei naarmuta tai sotke oman talonsa käytäviä, vedä vaippoja oman talonsa viemäreitä tukkimaan eikä seiso suihkussa tuntikausia, kun vesilasku ja kylpyhuoneen kunto ovat ihan omalla vastuulla.

Miksi sitten ihan kaupunkialueella näkee huonokuntoisia omakotitaloja, joiden pihat ovat romun, pltkän heinän yms. vallassa. Maaseudun viritelmät ovat sitten ihan omaa luokkaansa. Kun omalla pihalla saa tehdä mitä haluaa, ei kaikilla riitä mielenkiintoa alueensa hoitoon.

Saattavat olla esim. kuolinpesän hallinnassa ja osakkailla erimielisyyttä siitä mitä kiinteistölle tehdään. Voi myös olla esim. että iäkäs omistaja on joutunut syystä tai toisesta muuttamaan muualle tai päätynyt sairaalasta pitkäaikaishoitopaikalle eikä ole puolisoa/jälkeläisiä/sukulaisia/edunvalvojaa/ketään asiasta tietoista (enää elossa) joka voisi/tietäisi/pystyisi huolehtia/huolehtimaan kiinteistöstä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tienhoitomaksu

Lumityöt jos iso tontti

Hulevesimaksu

Aidanrakennuskulut

Nuohousmaksu

Kiinteistövälitys

Kaikki käytännössä kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen

Noi ihan samat kulut ovat myös kerrostalossa. Tosin sillä erotuksella, että omakotitalossa saat ihan itse päättää mitä tehdään ja kuka tekee ja kuinka paljon teet itse. Aina ne kulut kerrostalossa on moninkertaiset verrattuna omakotitaloon. Esimerkkinä vaikkapa putkiremppa, joka omakotitalossa maksaa muutaman tonnin, kun taas kerrostalossa kymmeniätuhansia euroja per osakas.

Ei tämä ole mikään kilpailu. Ja jätit huomioimatta mm. kattorempat, lämmitysjärjestelmät ym. Ei voi sanoa, että aina ne kulut ovat sitä tai tätä. Lisäksi oikeasti osaavia tee-se-itse-ihmisiä ei ole kovin paljoa.

Asuimme edellisessä talossamme 13v, mitään remontteja ei tarvinnut tehdä. Miksi pitäisi huomioida? Hyvin itselle tehty kivitalo. Uudet asukkaat ovat asuneet siinä nyt 3,5v ilman ongelmia

Olet siinä käsityksessä että saman ikäistä asunto-osakeyhtiötä puolestaan remontoidaan koko ajan?

Vähän sama kuin autoissa, kun maksat kolmen vuoden välein uuden auton hinnan niin eipä tarvitse paljon muuta kuin suodatinvaihto suorittaa, koskaan. Mutta maksoit kuitenkin uuden hinnan. Harva suomalainen ostaa uuden autonkaan käteisellä, saati talon, joten rahoittaja kiittää ja kuittaa tilin. Paitsi täällä vauva-palstalla jossa kaikki Suomen varakkaat kokoontuu viettämään sitä vapaa-aikaa mitä isopalkkaisilla on yleensä niin runsaasti kulutettavaksi.

Hämmästyttävän usein täällä kuitenkin naristaan veroja, matalaa palkkaa, heikkoa työllistymistä ja huonoa ostovoimaa siihen nähden, että tämä on tällainen pörssiklubilaisten vehkeenmittailufoorumi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tienhoitomaksu

Lumityöt jos iso tontti

Hulevesimaksu

Aidanrakennuskulut

Nuohousmaksu

Kiinteistövälitys

Kaikki käytännössä kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen

Noi ihan samat kulut ovat myös kerrostalossa. Tosin sillä erotuksella, että omakotitalossa saat ihan itse päättää mitä tehdään ja kuka tekee ja kuinka paljon teet itse. Aina ne kulut kerrostalossa on moninkertaiset verrattuna omakotitaloon. Esimerkkinä vaikkapa putkiremppa, joka omakotitalossa maksaa muutaman tonnin, kun taas kerrostalossa kymmeniätuhansia euroja per osakas.

Ei tämä ole mikään kilpailu. Ja jätit huomioimatta mm. kattorempat, lämmitysjärjestelmät ym. Ei voi sanoa, että aina ne kulut ovat sitä tai tätä. Lisäksi oikeasti osaavia tee-se-itse-ihmisiä ei ole kovin paljoa.

Asuimme edellisessä talossamme 13v, mitään remontteja ei tarvinnut tehdä. Miksi pitäisi huomioida? Hyvin itselle tehty kivitalo. Uudet asukkaat ovat asuneet siinä nyt 3,5v ilman ongelmia

Olet siinä käsityksessä että saman ikäistä asunto-osakeyhtiötä puolestaan remontoidaan koko ajan?

Vähän sama kuin autoissa, kun maksat kolmen vuoden välein uuden auton hinnan niin eipä tarvitse paljon muuta kuin suodatinvaihto suorittaa, koskaan. Mutta maksoit kuitenkin uuden hinnan. Harva suomalainen ostaa uuden autonkaan käteisellä, saati talon, joten rahoittaja kiittää ja kuittaa tilin. Paitsi täällä vauva-palstalla jossa kaikki Suomen varakkaat kokoontuu viettämään sitä vapaa-aikaa mitä isopalkkaisilla on yleensä niin runsaasti kulutettavaksi.

Hämmästyttävän usein täällä kuitenkin naristaan veroja, matalaa palkkaa, heikkoa työllistymistä ja huonoa ostovoimaa siihen nähden, että tämä on tällainen pörssiklubilaisten vehkeenmittailufoorumi.

Ei, en verrannut siihen vaan edellisen viestiin mistä sai käsityksen että okt:ssa pitää AINA elää varpaillasn ja kerätä isoa korjauspottia kun jatkuvasti on remppaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tienhoitomaksu

Lumityöt jos iso tontti

Hulevesimaksu

Aidanrakennuskulut

Nuohousmaksu

Kiinteistövälitys

Kaikki käytännössä kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen

Noi ihan samat kulut ovat myös kerrostalossa. Tosin sillä erotuksella, että omakotitalossa saat ihan itse päättää mitä tehdään ja kuka tekee ja kuinka paljon teet itse. Aina ne kulut kerrostalossa on moninkertaiset verrattuna omakotitaloon. Esimerkkinä vaikkapa putkiremppa, joka omakotitalossa maksaa muutaman tonnin, kun taas kerrostalossa kymmeniätuhansia euroja per osakas.

Ei tämä ole mikään kilpailu. Ja jätit huomioimatta mm. kattorempat, lämmitysjärjestelmät ym. Ei voi sanoa, että aina ne kulut ovat sitä tai tätä. Lisäksi oikeasti osaavia tee-se-itse-ihmisiä ei ole kovin paljoa.

Asuimme edellisessä talossamme 13v, mitään remontteja ei tarvinnut tehdä. Miksi pitäisi huomioida? Hyvin itselle tehty kivitalo. Uudet asukkaat ovat asuneet siinä nyt 3,5v ilman ongelmia

Olet siinä käsityksessä että saman ikäistä asunto-osakeyhtiötä puolestaan remontoidaan koko ajan?

Vähän sama kuin autoissa, kun maksat kolmen vuoden välein uuden auton hinnan niin eipä tarvitse paljon muuta kuin suodatinvaihto suorittaa, koskaan. Mutta maksoit kuitenkin uuden hinnan. Harva suomalainen ostaa uuden autonkaan käteisellä, saati talon, joten rahoittaja kiittää ja kuittaa tilin. Paitsi täällä vauva-palstalla jossa kaikki Suomen varakkaat kokoontuu viettämään sitä vapaa-aikaa mitä isopalkkaisilla on yleensä niin runsaasti kulutettavaksi.

Hämmästyttävän usein täällä kuitenkin naristaan veroja, matalaa palkkaa, heikkoa työllistymistä ja huonoa ostovoimaa siihen nähden, että tämä on tällainen pörssiklubilaisten vehkeenmittailufoorumi.

Ei, en verrannut siihen vaan edellisen viestiin mistä sai käsityksen että okt:ssa pitää AINA elää varpaillasn ja kerätä isoa korjauspottia kun jatkuvasti on remppaa.

Ei kai sitä sen enempää ole kuin osaketalossakaan, jos ennakkohuollot ja tarkastukset on suoritettu asiallisesti. Aikoinaan kun ostettiin 8 vuotta vanha okt niin olisi ollut suotavaa, että entinen omistaja eli rakentaja olisi käynyt läpi sitä huoltokirjaansa minkä okt rakentaja saa kouraan kun hakee rakennuslupaa. Mm lumiesteiden kiinnitykset tarkastettava vuosittain, savupiipun pellityksen liitoskohdat, sadevesikaivot, ulkoverhouksen tuuletusrako ja välikaton putkien läpivientien eristykset. Kaikki nuo kuluu ja painuu, ja lisäksi moni muu, ja niitä pitää huoltaa ja seurata. Tarkastajakaan ei noita huomannut kaikkia ja meillä oli niin kiima saada rantapaikka et korjailtiin noita sitten..

Itse kun rakennettiin niin on todellakin huolehdittu määräaikaistatkastukset ja Huollot. Työllistäähän ne ja välillä tulee kuluja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Blahblahblah kirjoitti:

En huomannut että kukaan olisi maininnut kerrostalon suurinta etua joka on kivijalka täynnä liikehuoneistoja joiden vuokratuloista katetaan asumisen kustannuksia, parhaimmillaan erittäin merkittävästi.

Tätä mahdollisuutta harvemmin on omakotitalossa. Ja tilojen vuokraus vähän veisi ideaa koko omakotitalosta.

Kerrostaloissa siis on eroja. Oikeastaan jopa enemmän kuin omakotitalossa.

Itse kuitenkin valitsen omakotitalon, ainakin toistaiseksi. Joku vuosi toki saattaa käydä että ikä tekee tehtävänsä ja rännien putsaus alkaa harmittaa tarpeeksi jotta kantakaupungin jugendlinnan houkutus käy ylivoimaiseksi.

Kukaan ei tietenkään maininnut, koska valtaosassa kerrostaloja ei ole liikehuoneistoja ja niissä joissa on niin paljon, että niiden määrä vaikuttaa merkittävästi vastikkeeseen, on taas asuntojen hinnatkin huomattavasti kalliimpia.

Täytyy myös ymmärtää sekin, että läheskään kaikki liikehuoneistot eivät ole taloyhtiöiden omistuksessa, vaan niitä omistaa yksityiset ja sijoittajat ihan siinä kuin asuntojakin.

Myös monella paikkakunnalla liikehuoneistoista, sekä yhtiön omista että yksityisomisteisista, on tulossa tai jo tullut taloyhtiölle rasite. Kaupankäynti on siirtynyt keskustoista kauppakeskuksiin ja nettiin, ja keskustojen liikehuoneistot jäävät tyhjilleen. Jos taloyhtiö vielä perii liikehuoneistoista kaksin- tai kolminkertaista vastiketta asuntoihin verrattuna, niin voi olla että vastike on jo suurempi kuin mitä sijoittajaomistaja saisi vuokratuottoja. Kun omistaja ei saa vuokralaista, eikä myöskään saa tilaa myytyä, niin mitä tapahtuu? Viime kädessä tyhjä huoneisto jää taloyhtiön haltuun, ja asuntojen vastikkeet nousevat.

Sukupuuttomme edetessä tyhjiä tiloja ja asuntoja vapautuu kiihtyvästi. Mahd. perillisten kannattaa joskus kieltäytyä perinnöstä. Nyt on aika rauhallista toistaiseksi, mutta vyöry tulee lähiaikoina.

-Kapanteri.- kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Blahblahblah kirjoitti:

En huomannut että kukaan olisi maininnut kerrostalon suurinta etua joka on kivijalka täynnä liikehuoneistoja joiden vuokratuloista katetaan asumisen kustannuksia, parhaimmillaan erittäin merkittävästi.

Tätä mahdollisuutta harvemmin on omakotitalossa. Ja tilojen vuokraus vähän veisi ideaa koko omakotitalosta.

Kerrostaloissa siis on eroja. Oikeastaan jopa enemmän kuin omakotitalossa.

Itse kuitenkin valitsen omakotitalon, ainakin toistaiseksi. Joku vuosi toki saattaa käydä että ikä tekee tehtävänsä ja rännien putsaus alkaa harmittaa tarpeeksi jotta kantakaupungin jugendlinnan houkutus käy ylivoimaiseksi.

Kukaan ei tietenkään maininnut, koska valtaosassa kerrostaloja ei ole liikehuoneistoja ja niissä joissa on niin paljon, että niiden määrä vaikuttaa merkittävästi vastikkeeseen, on taas asuntojen hinnatkin huomattavasti kalliimpia.

Täytyy myös ymmärtää sekin, että läheskään kaikki liikehuoneistot eivät ole taloyhtiöiden omistuksessa, vaan niitä omistaa yksityiset ja sijoittajat ihan siinä kuin asuntojakin.

Myös monella paikkakunnalla liikehuoneistoista, sekä yhtiön omista että yksityisomisteisista, on tulossa tai jo tullut taloyhtiölle rasite. Kaupankäynti on siirtynyt keskustoista kauppakeskuksiin ja nettiin, ja keskustojen liikehuoneistot jäävät tyhjilleen. Jos taloyhtiö vielä perii liikehuoneistoista kaksin- tai kolminkertaista vastiketta asuntoihin verrattuna, niin voi olla että vastike on jo suurempi kuin mitä sijoittajaomistaja saisi vuokratuottoja. Kun omistaja ei saa vuokralaista, eikä myöskään saa tilaa myytyä, niin mitä tapahtuu? Viime kädessä tyhjä huoneisto jää taloyhtiön haltuun, ja asuntojen vastikkeet nousevat.

Sukupuuttomme edetessä tyhjiä tiloja ja asuntoja vapautuu kiihtyvästi. Mahd. perillisten kannattaa joskus kieltäytyä perinnöstä. Nyt on aika rauhallista toistaiseksi, mutta vyöry tulee lähiaikoina.

Täällä on avattu ja ennustettu niitä omakotitalon omistamisen todellisia kustannusriskejä tulevaisuudessa

https://www.ptt.fi/julkaisut-ja-hankkeet/julkaisut-ja-hankkeet-tutkimus…

Kukaan ei omakotitalossa kerrytä kuukausittain remonttirahaa kuten osakeyhtiöissä. Näyttää siis halvalta lyhyellä tähtäimellä. Myös remonttien hinta/asunto ovat moninkertaisia. Esim. kattoa ja ulkoseiniä seiniä on jopa kymmenkertainen määrä/asuinneliö. Oikeasti näistä remonttiveloista tulee satoja euroja kuukaudessa.

Riippuu siitä mitä asumismuotoa arvostaa kuten esim. omaa rauhaa ilman naapureiden kakaroiden meteliä ja kuinka paljon on rahaa siihen satsata. Se on luksusta jos ei tarvitse pihallaan kuunnella naapureiden meteliä, kiljuntaa eikä ole tramboliinia terassin vieressä  ja koirien räksytystä niin että kuulee lintujen laulantaa. 

Vierailija kirjoitti:

Kukaan ei omakotitalossa kerrytä kuukausittain remonttirahaa kuten osakeyhtiöissä. Näyttää siis halvalta lyhyellä tähtäimellä. Myös remonttien hinta/asunto ovat moninkertaisia. Esim. kattoa ja ulkoseiniä seiniä on jopa kymmenkertainen määrä/asuinneliö. Oikeasti näistä remonttiveloista tulee satoja euroja kuukaudessa.

Värin sillä meillä kerrytetään säästöjä mahdollisiin remontteihin niin ettei tuhlata loma matkailuun ollenkaan, emmekä sellaisia kaipaakkaan tai muuten muutettaisiin kerrostaloon missä asuessa olisi varaa matkustella. Ystävä pariskunta asuvat kerrostalossa ja matkustelevat pari  kolme kertaa vuodessa ja minä en vaihtaisi siihen. 

Vierailija kirjoitti:

Kukaan ei omakotitalossa kerrytä kuukausittain remonttirahaa kuten osakeyhtiöissä. Näyttää siis halvalta lyhyellä tähtäimellä. Myös remonttien hinta/asunto ovat moninkertaisia. Esim. kattoa ja ulkoseiniä seiniä on jopa kymmenkertainen määrä/asuinneliö. Oikeasti näistä remonttiveloista tulee satoja euroja kuukaudessa.

Mistä ihmeen hatusta sä noita mutuilujasi vetelet? Pomminvarmasti mikään ei tule omakotitalossa kalliimmaksi, kuin kerrostalossa. Pelkästään putkiremppa vie kustannukset sellaisiin svääreihin, että sen hinnalla omakotitaloa rempataan vuosikymmeniä. Minulla putkiremppa omakotitalossa maksoi 3200 euroa, kun taas veljelläni puolta pienemmässä kerrostaloasunnossa se maksoi 78 000! Tuolla 74 800 euron hinnan erotuksella minä teetän kaikki mahdolliset remppani ainakin seuraavat 30 vuottaa, eikä itse tarvi laittaa tikkua ristiin!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Blahblahblah kirjoitti:

En huomannut että kukaan olisi maininnut kerrostalon suurinta etua joka on kivijalka täynnä liikehuoneistoja joiden vuokratuloista katetaan asumisen kustannuksia, parhaimmillaan erittäin merkittävästi.

Tätä mahdollisuutta harvemmin on omakotitalossa. Ja tilojen vuokraus vähän veisi ideaa koko omakotitalosta.

Kerrostaloissa siis on eroja. Oikeastaan jopa enemmän kuin omakotitalossa.

Itse kuitenkin valitsen omakotitalon, ainakin toistaiseksi. Joku vuosi toki saattaa käydä että ikä tekee tehtävänsä ja rännien putsaus alkaa harmittaa tarpeeksi jotta kantakaupungin jugendlinnan houkutus käy ylivoimaiseksi.

Kukaan ei tietenkään maininnut, koska valtaosassa kerrostaloja ei ole liikehuoneistoja ja niissä joissa on niin paljon, että niiden määrä vaikuttaa merkittävästi vastikkeeseen, on taas asuntojen hinnatkin huomattavasti kalliimpia.

Täytyy myös ymmärtää sekin, että läheskään kaikki liikehuoneistot eivät ole taloyhtiöiden omistuksessa, vaan niitä omistaa yksityiset ja sijoittajat ihan siinä kuin asuntojakin.

Myös monella paikkakunnalla liikehuoneistoista, sekä yhtiön omista että yksityisomisteisista, on tulossa tai jo tullut taloyhtiölle rasite. Kaupankäynti on siirtynyt keskustoista kauppakeskuksiin ja nettiin, ja keskustojen liikehuoneistot jäävät tyhjilleen. Jos taloyhtiö vielä perii liikehuoneistoista kaksin- tai kolminkertaista vastiketta asuntoihin verrattuna, niin voi olla että vastike on jo suurempi kuin mitä sijoittajaomistaja saisi vuokratuottoja. Kun omistaja ei saa vuokralaista, eikä myöskään saa tilaa myytyä, niin mitä tapahtuu? Viime kädessä tyhjä huoneisto jää taloyhtiön haltuun, ja asuntojen vastikkeet nousevat.

Juu näinhän se menee ja tilanne on erityisen paha etenkin pienemmillä paikkakunnilla, joiden keskustoissa ei ole muutenkaan ollut imua enää vuosikausiin jo paljon ennen nettimyynnin suosion nousuakin. Erityisen pahahan se on taloyhtiöiden itse omistamissa liikehuoneistossa, kun yrittäjän häivyttyä rahan tulo loppuu kokonaan. Yksityisomisteisessa taloyhtiö saa sentään yhtiövastikkeet. Toki kuten sanoit, voi niidenkin tulo jossain vaiheessa loppua, jos liikehuoneiston omistajalta loppuu maksukyky.

omakotiasuminen on halvempaa kuin krs-talossa asuminen , ei ole isännöitsijän eikä hallituksen maksuja , jotkut isännöitsijät huijaavat asunto- yhtiöitä , vieneet tileiltä rahaa , urakoita ei aina

kilpailuteta vaan teetetään sillä joka maksaa parhaat lahjukset isännöitsijälle , vanhoissa taloissa on jatkuvasti remontoitavaa , jos ostat halvan osakkeen niin saat varautua remonttimiesten jatkuviin sisään tuloihin omilla avaimillaan , milloin on parveke - ovi - ikkuna - vesiputket - rappu

ym remonttia , remonttiliikkeet tilaa tavaraa 2-3 kertaisen määrän joilla remontoidaan monta asuntoa tai krs- taloja eli huijaavat , vievät pois itselleen sen mitä ei tarvittu vaikka yhtiö oli maksanut sen kaiken , eli remonttimies helposti remontoi oman talonsa ilmaiseksi .

omakotitalossa ne voi teettää omalla aikataulullaan eikä kukaan tunge kotiini luvatta , saatan

vahtia ettei remonttimies vie mitään mukanaan , hinnat voi kilpailuttaa kun hintaeroja voi olla

2000 - 7000 € eri remonteissa .

miksi kyselet kun  päätöksen olet jo tehnyt osta ihmeessä 70-80 luvun tönö siinähän pääset ihan itse kokemaan turha täällä arpoa. kirjoittele 2v päästä kokemuksiasi.

omakotiasuminen on halvempaa kuin krs-talossa asuminen , ei ole isännöitsijän eikä hallituksen maksuja , jotkut isännöitsijät huijaavat asunto- yhtiöitä , vieneet tileiltä rahaa , urakoita ei aina

kilpailuteta vaan teetetään sillä joka maksaa parhaat lahjukset isännöitsijälle , vanhoissa taloissa on jatkuvasti remontoitavaa , jos ostat halvan osakkeen niin saat varautua remonttimiesten jatkuviin sisään tuloihin omilla avaimillaan , milloin on parveke - ovi - ikkuna - vesiputket - rappu

ym remonttia , remonttiliikkeet tilaa tavaraa 2-3 kertaisen määrän joilla remontoidaan monta asuntoa tai krs- taloja eli huijaavat , vievät pois itselleen sen mitä ei tarvittu vaikka yhtiö oli maksanut sen kaiken , eli remonttimies helposti remontoi oman talonsa ilmaiseksi .

omakotitalossa ne voi teettää omalla aikataulullaan eikä kukaan tunge kotiini luvatta , saatan

vahtia ettei remonttimies vie mitään mukanaan , hinnat voi kilpailuttaa kun hintaeroja voi olla

2000 - 7000 € eri remonteissa .

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tienhoitomaksu

Lumityöt jos iso tontti

Hulevesimaksu

Aidanrakennuskulut

Nuohousmaksu

Kiinteistövälitys

Kaikki käytännössä kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen

Noi ihan samat kulut ovat myös kerrostalossa. Tosin sillä erotuksella, että omakotitalossa saat ihan itse päättää mitä tehdään ja kuka tekee ja kuinka paljon teet itse. Aina ne kulut kerrostalossa on moninkertaiset verrattuna omakotitaloon. Esimerkkinä vaikkapa putkiremppa, joka omakotitalossa maksaa muutaman tonnin, kun taas kerrostalossa kymmeniätuhansia euroja per osakas.

Ei tämä ole mikään kilpailu. Ja jätit huomioimatta mm. kattorempat, lämmitysjärjestelmät ym. Ei voi sanoa, että aina ne kulut ovat sitä tai tätä. Lisäksi oikeasti osaavia tee-se-itse-ihmisiä ei ole kovin paljoa.

Asuimme edellisessä talossamme 13v, mitään remontteja ei tarvinnut tehdä. Miksi pitäisi huomioida? Hyvin itselle tehty kivitalo. Uudet asukkaat ovat asuneet siinä nyt 3,5v ilman ongelmia

Olet siinä käsityksessä että saman ikäistä asunto-osakeyhtiötä puolestaan remontoidaan koko ajan?

Vähän sama kuin autoissa, kun maksat kolmen vuoden välein uuden auton hinnan niin eipä tarvitse paljon muuta kuin suodatinvaihto suorittaa, koskaan. Mutta maksoit kuitenkin uuden hinnan. Harva suomalainen ostaa uuden autonkaan käteisellä, saati talon, joten rahoittaja kiittää ja kuittaa tilin. Paitsi täällä vauva-palstalla jossa kaikki Suomen varakkaat kokoontuu viettämään sitä vapaa-aikaa mitä isopalkkaisilla on yleensä niin runsaasti kulutettavaksi.

Hämmästyttävän usein täällä kuitenkin naristaan veroja, matalaa palkkaa, heikkoa työllistymistä ja huonoa ostovoimaa siihen nähden, että tämä on tällainen pörssiklubilaisten vehkeenmittailufoorumi.

Ei, en verrannut siihen vaan edellisen viestiin mistä sai käsityksen että okt:ssa pitää AINA elää varpaillasn ja kerätä isoa korjauspottia kun jatkuvasti on remppaa.

Ei kai sitä sen enempää ole kuin osaketalossakaan, jos ennakkohuollot ja tarkastukset on suoritettu asiallisesti. Aikoinaan kun ostettiin 8 vuotta vanha okt niin olisi ollut suotavaa, että entinen omistaja eli rakentaja olisi käynyt läpi sitä huoltokirjaansa minkä okt rakentaja saa kouraan kun hakee rakennuslupaa. Mm lumiesteiden kiinnitykset tarkastettava vuosittain, savupiipun pellityksen liitoskohdat, sadevesikaivot, ulkoverhouksen tuuletusrako ja välikaton putkien läpivientien eristykset. Kaikki nuo kuluu ja painuu, ja lisäksi moni muu, ja niitä pitää huoltaa ja seurata. Tarkastajakaan ei noita huomannut kaikkia ja meillä oli niin kiima saada rantapaikka et korjailtiin noita sitten..

Itse kun rakennettiin niin on todellakin huolehdittu määräaikaistatkastukset ja Huollot. Työllistäähän ne ja välillä tulee kuluja.

Samoin, siksi meidän talot onkin olleet aina niin hyvässä kunnossa. Mitään kulua tai vaivaa noista tarkistuksista ei ole ollut toistaiseksi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kukaan ei omakotitalossa kerrytä kuukausittain remonttirahaa kuten osakeyhtiöissä. Näyttää siis halvalta lyhyellä tähtäimellä. Myös remonttien hinta/asunto ovat moninkertaisia. Esim. kattoa ja ulkoseiniä seiniä on jopa kymmenkertainen määrä/asuinneliö. Oikeasti näistä remonttiveloista tulee satoja euroja kuukaudessa.

Mistä ihmeen hatusta sä noita mutuilujasi vetelet? Pomminvarmasti mikään ei tule omakotitalossa kalliimmaksi, kuin kerrostalossa. Pelkästään putkiremppa vie kustannukset sellaisiin svääreihin, että sen hinnalla omakotitaloa rempataan vuosikymmeniä. Minulla putkiremppa omakotitalossa maksoi 3200 euroa, kun taas veljelläni puolta pienemmässä kerrostaloasunnossa se maksoi 78 000! Tuolla 74 800 euron hinnan erotuksella minä teetän kaikki mahdolliset remppani ainakin seuraavat 30 vuottaa, eikä itse tarvi laittaa tikkua ristiin!

Tämä ei vaan yksinkertaisesti pidä paikkaansa. Kilpailutan työkseni mm rakentamispalveluja ja hinnat putoavat suorassa suhteessa korjattavaan neliömäärään, kyllä tämän jokainen aikuinen ihminen tietää. 50-60 lukujen kerrostalojen käyttövesiputkistoa on tietysti korjattu suurin kustannuksin viime vuosina kun joudutaan piikkaamasn betonirakenteita auki jne. Kuinka monessa tämän ikäisessä omakotitalossa on edes rakentamisen aikaisia vesiputkia, joita korjattaisi? Jos tuon ikäistä taloa alettaisi aukomaan rakenteita jo pelkkä asbestikorjaus tekisi kustannuksista niin korkeat että omistajan olisi parempi purkaa pois koko talo.

Älyllisrsti siis epärehellistä verrata 50-70 vuotta vanhan talon rakenteisiin puuttuvaa remonttia 10 vuotta vanhan okt remonttitarpeisiin. On kai niitä uudempiakin osakkeita?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kukaan ei omakotitalossa kerrytä kuukausittain remonttirahaa kuten osakeyhtiöissä. Näyttää siis halvalta lyhyellä tähtäimellä. Myös remonttien hinta/asunto ovat moninkertaisia. Esim. kattoa ja ulkoseiniä seiniä on jopa kymmenkertainen määrä/asuinneliö. Oikeasti näistä remonttiveloista tulee satoja euroja kuukaudessa.

Mistä ihmeen hatusta sä noita mutuilujasi vetelet? Pomminvarmasti mikään ei tule omakotitalossa kalliimmaksi, kuin kerrostalossa. Pelkästään putkiremppa vie kustannukset sellaisiin svääreihin, että sen hinnalla omakotitaloa rempataan vuosikymmeniä. Minulla putkiremppa omakotitalossa maksoi 3200 euroa, kun taas veljelläni puolta pienemmässä kerrostaloasunnossa se maksoi 78 000! Tuolla 74 800 euron hinnan erotuksella minä teetän kaikki mahdolliset remppani ainakin seuraavat 30 vuottaa, eikä itse tarvi laittaa tikkua ristiin!

Tämä ei vaan yksinkertaisesti pidä paikkaansa. Kilpailutan työkseni mm rakentamispalveluja ja hinnat putoavat suorassa suhteessa korjattavaan neliömäärään, kyllä tämän jokainen aikuinen ihminen tietää. 50-60 lukujen kerrostalojen käyttövesiputkistoa on tietysti korjattu suurin kustannuksin viime vuosina kun joudutaan piikkaamasn betonirakenteita auki jne. Kuinka monessa tämän ikäisessä omakotitalossa on edes rakentamisen aikaisia vesiputkia, joita korjattaisi? Jos tuon ikäistä taloa alettaisi aukomaan rakenteita jo pelkkä asbestikorjaus tekisi kustannuksista niin korkeat että omistajan olisi parempi purkaa pois koko talo.

Älyllisrsti siis epärehellistä verrata 50-70 vuotta vanhan talon rakenteisiin puuttuvaa remonttia 10 vuotta vanhan okt remonttitarpeisiin. On kai niitä uudempiakin osakkeita?

Mä jouduin liittymään kunnalliseen viemäriverkkoon ja rakennuttaan alapihalta, mihin viemärit laski, liitynnän ja pumpun ylös viemärilinjaan, maksoi 11'000. Just oli muutama vuotta aiemmin rakennutettu harmaille vesille imeytyskenttä kuudella tontulla. Oh well, asuminen maksaa.

Mut kannattee varautua tällasiin kun ostattelee kiinteistöä, varsinkin jostain asemakaavan ulkopuolelta. Lintuhan täällä kyllä laulaa ei siinä mitään.

Omakotitalossa asuessa elin melkein kädestä suuhun, nyt kertsissä ylimääräistä rahaa jää joka kk sen verran ettei oikein tiedä mitä sillä tekisi 😄

Toki vastike saattaa olla kesäkuukausina suurempi kuin okt:n kulut, mutta talvella kertsi on mennen tullen halvempi. Jo se että lämmitys tehdään yhdessä taitaa olla iso säästö. Meillä ei ole ollut patterit päällä muuta kuin kylppärissä (täysillä) ja olkkarissa (ykkösellä). Lämmitysputket ja naapureiden asunnot hohkavat niin paljon että ilman lämmitystäkin on välillä leutoina talviöinäkin ollut vaikeaa saada unta.

Okt:n piha vie yllättävän paljon rahaa ja aikaa. Siis jos siitä haluaa pitää huolta ja neliöitä on paljon. Esim meillä oli 1500m2 tontilla sekä tavallinen että päältä ajettava leikkuri, trimmeri, moottorisaha(t), oksasilppuri, klapikone ja pensasaidanleikkuri. Ja tietysti tuhoton määrä jatkoroikkia ym. Siihen päälle kaikki käsikäyttöiset vehkeet, sahat, kirveet, lapiot, haravat sun muut. Pikkurahoja, mutta kaikki yhteenlaskettuna aika iso menoerä. Ns turhakkeita oli kasvimaa, kukkapenkit, kesäkukat, siistit aidat, pihavalot, grilli+siihen liittyvät härpäkkeet, ulkovaraston työvälineet nikkarointiin jne jne. Lista on loputon.

Jos on valmis asumaan viidakossa eikä käytä yhtään rahaa pihan kunnossapitoon niin okt on _ehkä_ halvempi. Mutta yleensä sitä varmaan yrittää huolehtia pihasta edes jotenkuten, ja siihen uppoaa tosi paljon rahaa. JA aikaa!

Kertsissä ei tarvitse miettiä kuka hoitaa lumityöt ja ruohonleikkuun. Kesäistutusten, perennojen ja grillipaikan ym hoito on jotain mitä oikeasti voi tehdä pelkkänä harrastuksena (no joo, kerran pari vuodessa on ehkä vapaaehtoiset talkoot) eikä pakon saattelemana, vuodesta toiseen loputtomassa oravanpyörässä.

Uskoisin myös että naapureiden kanssa yhdessä ostettu remontti tulee yleensä halvemmaksi kuin mitä omakotitalossa joutuisi täysin yksin pulittamaan.

Olen kasvanut omakotitalossa ja omatkin lapset kasvoivat ekat vuodet omakotitalossa, mutta olen aika varma etten enää okt:n omistajaksi ryhdy. Toki silloin oli yksityisyyttä aivan eri tavalla kuin nyt, mutta kustannukset ja "työtunnit" olivat niin hurjat että mieluummin käytän ne rahat ja ajan vaikkapa kesämökin vuokraan ja reissailuun.

'Malmivaaran mukaan Suomessa ei ymmärretä, että rakennuksen koko elinkaarikustannuksista vain noin 20 % ovat itse rakennuskustannukset'

https://talotekniikka-lehti.fi/omakotitalon-omistajista-92-ei-kayta-huo…

Palstamamma tietää paremmin. Omakotitalossa ei ole huoltokustannuksia koska lumityöt voi tehdä itse :')

'Omakotitalojen omistajat tuuliajolla

Kaikissa muissa asuntomuodoissa on mukana joku ammattilainen, jonka ainakin teoriassa pitäisi hoitaa taloa hyvin. Asunto-osakeyhtiömuotoisissa rakennuksissa on yleensä ammatti-isännöitsijä ja vuokrataloyhtiöissä kunnossapidosta vastaa vakavarainen kiinteistön ammattiomistaja.

Raksystemsin viime vuosien kuntotarkastuksien havainnoista voidaan kertoa, että jopa 60 % pientalojen perustuksista, sokkeleista, alapohjista ja rakennuksen vierustoista kaipaa korjausta ja sadevesien poistojärjestelmissä ja salaojissa on 80 %:ssa oleellinen vaurio, riski tai puute.'