Vain yksi ihminen kävi asuntonäytössämme:(

Nyt on jo tämän kevään paras myyntisesonki ohi, toukokuussa on jo niin lämmintä, että ihmiset keskittyvät ulkoiluun ja pihatöihin, asuntonäytöt huhti-toukokuun vaihteessa on vilkkaita.

asunnon osto on niin moniketjuinen homma ainakin jos ei muuta suoraan vuokralta. oma pitää myydä ja uusi löytää ja mahdollisimman sulavasti. huoh onneksi oma etsintäaika on ohi mutta muistan tuskan.

asuntokaupoissa on jonkunverran aaltoliikettä mutta kämppähän ostetaan silloin kun sitä tarvitaan, työpaikan vaihto, suurempi/pienempi asunto, avioero, kuolema, jne jne..sijoitusasunnot erikseen.

kiinteistovälittäjät on turha ammattikunta IMHO. autokauppiallakin on enemmän virkaa :D toisaalta, ostaisitko auton joltain autonVÄLITTÄJÄLTÄ?

[quote author="Vierailija" time="20.05.2014 klo 08:24"]

[quote author="Vierailija" time="20.05.2014 klo 08:21"]

Ihmiset joutuvat muuttamaan nyt vuokralle, koska rahaa ei yksinkertaisesti ole, tai ei ole järkeä maksaa näitä ylihintoja. Katso oikotiet ja etuovet, sinne ilmestyy jatkuvasti joka viikko uusia myyntiin ja vanhatkaan eivät mene kaupaksi? Todella huono hetki asuntokaupoille, ylihinnat ja talouden kupla syynä.

Ihmisillä ei ole enää rahaa niin kuin ennen talousnousun aikaan.

[/quote]

Ikävä kyllä tämä on aivan totta. Pankit eivät myönnä lainaa kovin heppoisin perustein enää, varsinkin viiden vuoden takaiseen käytäntöön verrattuna. Isojakin lainoja sai silloin ilman kummempia vakuuksia, nyt vaaditaan takaajat tai valtava pääoma.

Mä kuulun niihin, jotka eivät halua elää ison lainan kanssa ja siksi asunto onkin kaupan.

[/quote]

Jouduttiin myymään oma asunto pienellä tappiolla (40.000), mutta päästiin onneksi eroon siitä. Mies joutui työttömäksi, ja rahat vähän tiukilla.

[quote author="Vierailija" time="19.05.2014 klo 21:10"]

[quote author="Vierailija" time="19.05.2014 klo 21:05"]Sellaistahan se asunnon myyminen on. Voi mennä pitkäänkin ja varsinkin kesällä väki liikkuu tosi huonosti.

[/quote] Mutta miksi sitten sanotaan että tämä on paras aika laittaa myyntiin. .? Ja näytöt pidämme arki-iltana että ihmiset ei olisi mökillä. T. Ap.

[/quote]

Ei kannata masentua. Nyt on kevään kiireisimpiä päiviä siinä mielessä, että ihmisillä on valmistujaisjuhlia ym. joten ehkä monella menee ajatukset,aika, jaksaminen niiden järjetelemisten kanssa, samoin lasten harrastusten- ja koulun päättäjäisten tohinoissa. 

Tsemppiä :) 

[quote author="Vierailija" time="20.05.2014 klo 08:41"]

Nyt on jo tämän kevään paras myyntisesonki ohi, toukokuussa on jo niin lämmintä, että ihmiset keskittyvät ulkoiluun ja pihatöihin, asuntonäytöt huhti-toukokuun vaihteessa on vilkkaita.

[/quote]

Näin minäkin vähän pelkään mutta toisaalta piha ja yleiset tilat näyttävät niin upeilta kesäaikaan, että myyvät sinänsä paremmin kuin harmaa routamaisema. Mutta silti tuntuu kesää vasten myyminen aika työläältä. Koko kesä kuluu vaan odotellessa ja puhelinta kytätessä, ei kiva ollenkaan...

Nykyisen tilanteen voi määritellä kahdella tavalla:

- asuntokauppa hidastuu ja hankaloituu (nykyisellä hintatasolla), tai

- asuntojen hinnat laskevat.

Jos ap pystyt ajattelemaan asiaa jälkimmäisellä tavalla, saat kyllä asuntosi kaupaksi. Hinta vain tarpeeksi alas, siis muita vastaavia asuntoja halvemmaksi, niin aivan varmasti siihen löytyy ostaja eikä mene edes kauan.

Asuntokauppa käy, kunhan hinta on oikea! Hinnat ovat laskeneet ja sitä ei tajuta. Minulla on ollut 3 ensinäyttöä toukokuussa, joista kahden hinta yli 500t€ ja kaupaksi mennyt parissa päivässä. T.lkv

Voi, en halua masentaa, mutta se voi olla myös peeaa ostaja. Meillä välittäjä meinas napsahtaa kun käytti yli puolenkymmentä kertaa jotain tätiä katsomassa kämppää. Toi sukulaisia mukaan suunnittelemaan remppaa jne... Tarjosi sitten 30 prossaa alle pyynnin, josta tietty välittäjä ei ottanut edes tarjousta vastaan. Sitten vielä ruikutti kun ei hällä ole varaa maksaa enempää. Ihan kun me jollain nyyhkytarinalla alettais hyväntekeväisyyttä tehdä. meni sitten lopulta vähän alle pyynnin kun oikea ostaja sattui. Sillonkin oli kuukauden ollut myynnissä ja yhtäkkiä ilmestyi kaksi kiinnostunutta, josta toisen päätöstä ei jääty odottamaan vaan lyötiin heti kaupat nopean tarjous-vastatarjousväännön jälkeen.

Eiköhän se tästä vilkastu, kun ihmiset on ruopsutelleet mökkinsä kuntoon ja käyneet valmistuneet juhlimassa :) 

Nyt myös huonot ajat. Olen seurannut puutalorivitalossamme olevan kolmen asunnon myyntiä. Välillä näytöissä ei käy ketään. Piha on parhaimmillaan, asunto keskeisellä paikalla. Välittäjän mukaan ongelmana on myös se, että nuorilta vaaditaan käsirahaa ja vakuuksia nykyään enemmän, toisin sanoen, kohderyhmä ei saa lainaa. Nyt on ostajan markkinat ei myyjän.

[quote author="Vierailija" time="21.05.2014 klo 14:17"]

Voi, en halua masentaa, mutta se voi olla myös peeaa ostaja. Meillä välittäjä meinas napsahtaa kun käytti yli puolenkymmentä kertaa jotain tätiä katsomassa kämppää. Toi sukulaisia mukaan suunnittelemaan remppaa jne... Tarjosi sitten 30 prossaa alle pyynnin, josta tietty välittäjä ei ottanut edes tarjousta vastaan. Sitten vielä ruikutti kun ei hällä ole varaa maksaa enempää. Ihan kun me jollain nyyhkytarinalla alettais hyväntekeväisyyttä tehdä. meni sitten lopulta vähän alle pyynnin kun oikea ostaja sattui. Sillonkin oli kuukauden ollut myynnissä ja yhtäkkiä ilmestyi kaksi kiinnostunutta, josta toisen päätöstä ei jääty odottamaan vaan lyötiin heti kaupat nopean tarjous-vastatarjousväännön jälkeen.

Eiköhän se tästä vilkastu, kun ihmiset on ruopsutelleet mökkinsä kuntoon ja käyneet valmistuneet juhlimassa :) 

[/quote]

Se on hyvä, jos ei ole sellaisessa pakkoraossa, että se kämppä on välttämättä saatava äkkiä kaupaksi. Me ostettiin juuri asunto yli 15 000 e alle alueen keskihinnan, koska myyjällä oli kiire saada kämppä pois alta, kun oli jo toinen ostettu. Ei saanut mitään myyntivoittoa tästä, mutta  me tehtiin hyvät kaupat. Tietenkään alue ei ole monien mielestä kovin vetovoimainen, siksi se lähtikin halvalla. Itse taas olemme täältä kotoisin ja tiedämme viihtyvämme. Asuntokaupat eivät tosiaan ole mitään hyväntekeväisyyttä ja silloin kun ei oo pakottavaa tarvetta myydä, niin kannattaa odotella parempia aikoja.

Nyt on tosiaankin ostajan markkinat! Minäkin ostin juuri 15 000 € alle alueen keskihinnan pk-seudulta loistavien liikenneyhteyksien ääreltä asunnon, tilanteesta jossa myyjä oli pitänyt liian korkealla hinnalla jo monta kuukautta myynnissä ja nyt oli tilanne tullut hänelle kestämättömäksi. Tarjous sisään ja niin sain kämpän! 

Sinänsä mitään pakkoa ei meillä ole saada nopeaan myytyä, tosin ollaan isketty silmämme yhteen ihanaan taloon joten.. Välittäjä oli sanonut jo ekassa näytössä tälle katsojalle ettei olla valmiita juuri tinkimään hinnasta-jos lainkaan. Ja silti tämä ihminen haluaa tulla uudelleen:)) t.ap

[quote author="Vierailija" time="19.05.2014 klo 21:02"]

Plääh:/ Kamala työ tehty siivoamalla ihan kaikki paikat ja netissä on hyvät kuvat ja rivarikolmiomme on myös tosi siisti ja hinta kohdillaan. Masentaa jo tuleva näyttö viikon päästä jos sitten ei tulekaan enää ketään:(

[/quote]

Se on fakta että ostajia on vähemmän liikenteessä kuin esim. kaksi vuotta sitten. Epävakaa taloustilanne on pelottanut ostajia ja markkinoilla on paljon asuntoja taannoiseen verrattuna. Tosin jos hinta on kohdallaan, kaikki myydään, mutta pidemmillä myyntiajoilla. Valitettavasti myyjilläkin on hiukka epärealistiset mielikuvat hintojen kehityksestä. Ne pikavoitot kannattaisi unohtaa samantien. Jos olet esim. 2-3 vuotta sitten ostanut, voi olla että joudut myymään tappiolla. Valitettavaa mutta totta. Onneksi sentään korot ovat pysyneet alhaalla eikä sellaista paniikkia ole kuitenkaan havaittavissa. 

t. kiinteistönvälittäjä

Me myytiin viime syksynä omakotitalo ekassa näytössä. Paikalla oli kuusi perhettä. Siivosin hulluna sekä vslokuvausta että näyttöä varten. Kuvat otti ammattikuvaaja ja välittäjä oli Suomen parhaaksi palkittu.

[quote author="Vierailija" time="21.05.2014 klo 15:22"]

Me myytiin viime syksynä omakotitalo ekassa näytössä. Paikalla oli kuusi perhettä. Siivosin hulluna sekä vslokuvausta että näyttöä varten. Kuvat otti ammattikuvaaja ja välittäjä oli Suomen parhaaksi palkittu.

[/quote]

Ja varmaan hinta oli kohdallaan.

t. kiinteistönvälittäjä

Mä etsin rivarineliötä. , mutta esim. sellaisia, joissa ne huoltotyöt tehdään talkoilla, ja yhtiö on pieni, en mene edes katsomaan. a) Ihmettelen moista systeemiä kiireisenä nykyaikana. Se karkottaa varmasti ostajia. Halpaa varmaan, mutta riitaherkkää eikä käy sellaisille, joilla on jotain fyysisiä vaivoja, kuten minulla on. Olen ollut isännöitsijällä töissä, ja tiedän että ala on todella kilpailtu, joten ihmettelen varsinkin isompia taloyhtiöiltä siinä huoltotöissä säästämisessä, kun ammattilaisiakin löytyy homman hoitamaan ja kyseessä on vain muutama kolikko vastikkeessa.  B) pieneen yhtiöön en muuttaisi muutenkaan, kun tietää millaista se elo on pikkuyhtiöissä, jos sattuu pätemishaluinen naapuri joukkoon. Toisekseen olen pari kertaa vanhoissa hommissani törmännyt "kyllä minä osaan kirjanpidon"-omatoimi-isännöitsijään.

Kannattaa katsoa mistä ostaa eikä antaa halvan hinnan ja tunteen viedä.

[quote author="Vierailija" time="21.05.2014 klo 15:20"]

Se on fakta että ostajia on vähemmän liikenteessä kuin esim. kaksi vuotta sitten. Epävakaa taloustilanne on pelottanut ostajia ja markkinoilla on paljon asuntoja taannoiseen verrattuna. Tosin jos hinta on kohdallaan, kaikki myydään, mutta pidemmillä myyntiajoilla. Valitettavasti myyjilläkin on hiukka epärealistiset mielikuvat hintojen kehityksestä. Ne pikavoitot kannattaisi unohtaa samantien. Jos olet esim. 2-3 vuotta sitten ostanut, voi olla että joudut myymään tappiolla. Valitettavaa mutta totta. Onneksi sentään korot ovat pysyneet alhaalla eikä sellaista paniikkia ole kuitenkaan havaittavissa. 

t. kiinteistönvälittäjä

[/quote]

Osaatko sanoa minkä takia monet välittäjät edelleen ylihinnoittelevat asunnot, vaikka tietävät niiden jäävän tällä hetkellä myymättä ylihintaisina?

48. Voi että olet oikeassa. Ostettiin Turun kupeelta Maskun kunnan Lemun kirkolta rivariasunto ja kaikki nuo mainitsemasi kauhujutut on toteutuneet. Pikkuyhtiö jossa hallitus on mitä on ja puheenjohtaja aivan mahdon. Ihmissuhteet asukkailla on tulehtuneet. Meilläkin on uusi asunto haussa mutta ei ikipäivänä enää rivariyhtiöstä. On ajateltu OK-taloa kokeilla.

Minulla taas on hyviä kokemuksia tuosta, että asukkaat tekevät huoltotyöt. Kun on sovittu vuoroviikot (meillä aina kaksi viikkoa kerrallaan), ei tarvitse ihmetellä kuka hommat hoitaa. Ja aina on hoitunut. Säästetään noin ihan älyttömän suuria summia vuodessa ja se näkyy tietenkin jokaisen vastikkeessa. Ehkä minulla on sitten käynyt vain hyvä tuuri mutta suosittelen, ettei sen takia kukaan välttäisi harkitsemasta asuntoa vastaavasta yhtiöstä.

[quote author="Vierailija" time="21.05.2014 klo 15:20"][quote author="Vierailija" time="19.05.2014 klo 21:02"]

Plääh:/ Kamala työ tehty siivoamalla ihan kaikki paikat ja netissä on hyvät kuvat ja rivarikolmiomme on myös tosi siisti ja hinta kohdillaan. Masentaa jo tuleva näyttö viikon päästä jos sitten ei tulekaan enää ketään:(

[/quote]

Se on fakta että ostajia on vähemmän liikenteessä kuin esim. kaksi vuotta sitten. Epävakaa taloustilanne on pelottanut ostajia ja markkinoilla on paljon asuntoja taannoiseen verrattuna. Tosin jos hinta on kohdallaan, kaikki myydään, mutta pidemmillä myyntiajoilla. Valitettavasti myyjilläkin on hiukka epärealistiset mielikuvat hintojen kehityksestä. Ne pikavoitot kannattaisi unohtaa samantien. Jos olet esim. 2-3 vuotta sitten ostanut, voi olla että joudut myymään tappiolla. Valitettavaa mutta totta. Onneksi sentään korot ovat pysyneet alhaalla eikä sellaista paniikkia ole kuitenkaan havaittavissa. 

t. kiinteistönvälittäjä

[/quote] Me ostettiin tänä jo 2001 jolloin tämä oli puoli-ilmainen. Ei jouduta myymään tappiolla:) t.ap