Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Omistusasunnosta asumisoikeus tai vuokra-asuntoon:mikä järjestys?
04.05.2014 |
Ollaan miettimässä nykyisen omistushuoneistomme myyntiä, koska taloon alkaa tulemaan suutehkoja remontteja tulevaisuudessa. Vuokralle en kovin innoissani halua, ellei se asunto täytä vaatimuksiani. Toinen vaihtoehto asumisoikeusasunto. Pähkäilemme vain sitä, missä järjestyksessä homma pitää hoitaa: pitääkö eka myydä oma asunto ja sitten odottaa millaista vuokra-asuntoa esim vvo tai sato tarjoaa( en halua ihan mitä vuokraläävää tahansa, joku taso sentään, kun tästä omasta muuttaisimme) tai vastaavasti miten nopeasti asumisoikeusasunnon saisi sellaisen mikä miellyttää ja miten siinä menetellään maksujen kanssa? Nytkin oikotiellä alueeltamme on 1-3 miellyttävää asumisoikeusasuntia vapaana, joten olisiko sellainen mahdollista saada ensi ja vasta tämän jälkeen myydä se oma ja sitten siitä saatu voitto maksaa tästä asumisoikeusasunnosta???
Eli miten prosessissa voidaan edetä? Onko kokemuksia?
Kommentit (29)
Samaa selvitin hiljattain. Muistaakseni meni niin, että asumisoikeusasuntoa saadakseen ei saa olla sopivaa asuntoa olemassa, MUTTA jo myynnissä olevaa omaa asuntoa ei huomioitu, eli asunnon myynnin aikana oli mahdollista saada aso. Lisäksi vaikuttavat varallisuusrajat, joten nekään eivät saa ylittyä. Kannattaa tarkastaa omasta kunnasta. Vuokra-asuntohakemuksia laitoin myös, mutta niistä ei ole kuulunut yhtään mitään kuukausiin.
Me päädyttiin myymään ensin oma ja vasta sitten haetaan aktiivisesti uutta. Meillä tilanne vähän eri, kun seuraavan asunnon on tarkoitus olla väliaikainen, joten pärjätään huonommassakin, jos ei sopivaa löydy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi haluatte muuttaa omastanne toisen omistamaan sen sijaan että ostaisitte oman muualta?
ap: samalla kun myisimme oman pois saisimme maksettua mahd. voitolla muutkin velat mitä nyt asuntolainan lisäksi on ja jäisi vielä mahd. asomaksuun. Miehelläni luottotiedot menneet, joten emme senkään vuoksi voida ostaa uutta asuntoa, tosin voipi myös olla ettemme saisi edes niitä vuokra/ asoasuntoa sen vuoksi.
Varallisuusrajat
Alle 55-vuotiaat
Asumisoikeusasunnoissa on alle 55 vuotiaille hakijoille varallisuusraja sekä niin sanottu tarve-ehto.
Et voi saada asumisoikeusasuntoa jos:
Omistat asunnon paikkakunnalla, jota hakemuksesi koskee, ja asuntosi täyttää kohtuullisen asumistason vaatimukset. Päätöksessä otetaan huomioon perheesi koko ja ikärakenne sekä tarvittaessa itsenäisen asumisen tarve.
Sinulla on varallisuutta siinä määrin, että kykenet hankkimaan tarvettasi vastaavan omistusasunnon tai peruskorjaamaan asuntosi ilman valtion tukea.
Varallisuutesi otetaan huomioon, jollei sen arvo ole vähäinen tai jollei se ole välttämätön elinkeinosi tai ammatinharjoittamisesta saamasi kohtuullisen toimeentulon hankkimiseksi. Jos varallisuutesi määrässä on esittämäsi selvityksen jälkeen tapahtunut merkittävä muutos, varallisuus otetaan huomioon sellaisena kuin se on hyväksymishetkellä.
Varallisuusrajat
Espoo (1.1.2014-30.6.2014)
Henkilöluku
1
2
3
4
5
Varallisuus, euroa (brutto)
62.000
78.000
104.000
114.000
124.000
Hakijatalouden koon kasvaessa varallisuusrajaa korotetaan 10.000 e henkilöä kohden.
Helsinki (1.1.2014-30.6.2014)
Henkilöluku
1
2
3
4
5
Varallisuus, euroa (brutto)
79.000
104.000
159.000
164.000
169.000
Hakijatalouden koon kasvaessa varallisuusrajaa korotetaan 5.000 e henkilöä kohden.
Jyväskylä
Henkilöluku
1
2
3
4
5
Varallisuus, euroa (brutto)
30.000
45.000
60.000
70.000
Hakijatalouden koon kasvaessa varallisuusrajaa korotetaan 10.000 e henkilöä kohden.
Kouvola
Henkilöluku
1
2
3
4
5
Varallisuus, euroa (brutto)
34.000
43.000
48.000
59.000
71.000
KUUMA-kunnat (Hyvinkää, Järvenpää, Kirkkonummi, Kerava, Mäntsälä, Nurmijärvi, Pornainen, Sipoo, Tuusula ja Vihti) (1.1.2014-31.12.2014)
Henkilöluku
1
2
3
4
Varallisuus, euroa (brutto)
55.000
70.000
90.000
110.000
Hakijatalouden koon kasvaessa varallisuusrajaa korotetaan 5.000 e henkilöä kohden.
Lappeenranta
Henkilöluku
1
2
3
Varallisuus, euroa (brutto)
28.000
49.000
60.000
Porvoo (1.1.2014-31.12.2014)
Henkilöluku
1
2
3
4
Varallisuus, euroa (brutto)
55.000
70.000
90.000
110.000
Hakijatalouden koon kasvaessa varallisuusrajaa korotetaan 5.000 e henkilöä kohden.
Vantaa (1.1.2014-30.6.2014)
Henkilöluku
1
2
3
4
5
Varallisuus, euroa (brutto)
50.000
63.000
84.000
94.000
104.000
Hakijatalouden koon kasvaessa varallisuusrajaa korotetaan 10.000 e henkilöä kohden.
Muut kunnat
Henkilöluku
1
2
3
4
5
Varallisuus, euroa (brutto)
34.000
43.000
48.000
59.000
71.000
Lisätietoja saat tarvittaessa VVO-kotikeskuksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä vastaava tilanne, mutta syy eri. Olemme asuneet 4-vuotta omassa asunnossa ja nyt on ajnkohtaiseksi tullut muutto tästä vanhasta pois . Olisimme halunneet ostaa uuden asunnon, mutta tätä asuntoa ostaessa meillä oli takaajat lainalle ja nyt takaajia ei ole(ei haluta edes kysyä), joten pankista uutta lainaa tuskin saamme. :( Olemme ajatelleet vuokralle menoa(luultavasti yksityiselle). Asumisoikeusasuntojen asumiskustannukset tuntuvat valtavilta, vaikka pois muuttaessa toki tuon asuntoon sijoitetun alkusumman pois saakin.
Teillä on mahdollista hakea ainakin kaupungin vuokra-asuntoihin, luottotiedottomatkin saa hakea niitä, joten jonoon vaan.
[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 11:25"]
Meillä vastaava tilanne, mutta syy eri. Olemme asuneet 4-vuotta omassa asunnossa ja nyt on ajnkohtaiseksi tullut muutto tästä vanhasta pois . Olisimme halunneet ostaa uuden asunnon, mutta tätä asuntoa ostaessa meillä oli takaajat lainalle ja nyt takaajia ei ole(ei haluta edes kysyä), joten pankista uutta lainaa tuskin saamme. :( Olemme ajatelleet vuokralle menoa(luultavasti yksityiselle). Asumisoikeusasuntojen asumiskustannukset tuntuvat valtavilta, vaikka pois muuttaessa toki tuon asuntoon sijoitetun alkusumman pois saakin.
Teillä on mahdollista hakea ainakin kaupungin vuokra-asuntoihin, luottotiedottomatkin saa hakea niitä, joten jonoon vaan.
[/quote]
Oletko siis laskenut, että tarvitsisitte edelleen takaajia? Nythän teillä on omarahoitusta tuo 4 vuoden aikana lyhentämänne summa + alkuperäinen omarahoitussumma + mahdollinen asunnon arvonnousun aiheuttama lisäys. Kannattaa laskea, minkä hintaisen asunnon saisitte tuolla omarahoituksella ilman lisävakuuksia/takaajia!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumisoikeusasumisessa on omaisuusrajoitus jos olet alla 55 v, eli et saa olla liian rikas. Usein asunnon omistaminen tai se että perheellä olisi varaa ostaa omistusaunto paikakunnalta estää. Ota selvää sinun tapauksessasi kaupungin asuntotoimistossa pääsetkö asumisoikeusasuntoon. Voit tietysti kikkailla ottamalla avioeron tms ja muuttamalla pimeästi uudelleen yhteen että pääsisit mutta sanoisin että ei sen arvosita.
Kaupungin vuokrataloissa voi olla lisäksi muita rajoituksia kutetn että ette saa tienata liikaa. Muutenkin vuokratalot ovat täynnnä sosiaalitapauksia joten voi olla rauhatonta asua niissä.
Aso-asuntoja saa, vaikka tulorajat ylittyvät, jos aso-asuntoon ei ole muita tulijoita. Meillä on oma myynnissä ja aso valmiina odottamassa, ja tulorajat ylittyivät ihan reippaasti. Tämä vain on sellaista aluetta, että suositaan omistusasumista ja asot on lähinnä väliaikaista asumista varten, esim. rakennusprojektin aikana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos laitamme asuntomme, joka on meille liian pieni, myyntiin 200 000 eurolla, niin onko varallisuutemme liian suuri? Lainarahaa ei ole. Vai onko varallisuus muuta kuin sopimattoman asunnon arvo? Säästöjä? Sijoituksia? Auton arvo (välttämätön)?
Meillä halvat asot tyssää tuohon varallisuusrajaan. Jos aso on riittävän kallis, niin voitaisiin päästäkin asoon.
Joo, mutta itse en uskaltaisi perheellisenä myydä kotia alta ja lentää sit johonkin randompaikkaan asumaan. Me siis tehtiin näin: hommattiin Satolta vuokra-asunto ja pistettiin oma asunto myyntiin. Asunto meni viikossa kaupaksi ja muutettiin sit vuokra-asuntoon. Tällä tiellä ollaan edelleen. Näin ihanaan (lue: sijainti, sijainti ja sijainti) asuntoon meillä ei olisi kyllä oikein rahkeita omaan ja tässä vuokratalossa asuminen on osoittautunut paljon rauhallisemmaksi kuin mitä omistustalossa oli. Tässä ei ole esim. koskaan aamuherätyksiä viikonloppuisin remonttiääniin.
Tosi hyvin ollaan siis viihdytty vuokralla. Varo vaan ettei teille käy samoin :D Näiltä isoilta vuokranantajilta kun ottaa kämpän, niin ei lennä koskaan poiskaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 12:54"]
Jos laitamme asuntomme, joka on meille liian pieni, myyntiin 200 000 eurolla, niin onko varallisuutemme liian suuri? Lainarahaa ei ole. Vai onko varallisuus muuta kuin sopimattoman asunnon arvo? Säästöjä? Sijoituksia? Auton arvo (välttämätön)?
[/quote]
Varallisuutenne on liian suuri, mutta jos asoon ei ole muita tulijoita, niin kyllä saatte ason.
Milloin varallisuusrajat tarkistetaan? Haluaisimme hakea omistusasunnosta asoon. Haku on nyt, mutta asunto valmis parin vuoden päästä. Entä jos asuntomme arvo nousee tässä parin vuoden aikana, tarkistetaanko varat nyt vai muuttaessa? Nyt ollaan vielä rajojen sisällä, mutta kukaan ei tiedä miten hinnat tässä kehittyvät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myymiseen menevä aika riippuu todella paljon siitä että miten haluttu kohde on. Se voi mennä saman tien kun laitatte siitä myynti-ilmoituksen, tai sitten myytte sitä vuoden ja toteatte että ei mene kaupaksi.
Myyminen on hidasta mutta ostaminen on nopeaa. Kaikkein helpoiten uuden asunnon saa ostamalla. Vanha myyntiin ja kun kauppa syntyy, niin sitten ostatte sopivamman tilalle.
Vierailija kirjoitti:
Jos laitamme asuntomme, joka on meille liian pieni, myyntiin 200 000 eurolla, niin onko varallisuutemme liian suuri? Lainarahaa ei ole. Vai onko varallisuus muuta kuin sopimattoman asunnon arvo? Säästöjä? Sijoituksia? Auton arvo (välttämätön)?
Jos teillä on pakkakunnalla asunto tai varat sellaisen hankkimiseen, niin että pääse asojononoon.
Kyse siis asumisoikeusasunnosta, joka on uudiskohde ja haku päällä nyt :)
Oma on myös Helsingissä ja ns. helppo myydä. Mutta onko pakko myydä nyt ja asua pari vuotta vuokralla, kun asoa rakennetaan? Vai mikä tässä on marssijärjestys?
Meinaatteko saada loppuunajetusta asunnostanne vielä voittoakin?
Vierailija kirjoitti:
Meinaatteko saada loppuunajetusta asunnostanne vielä voittoakin?
En tiedä, riippuu markkinoista ;)
Vierailija kirjoitti:
Kyse siis asumisoikeusasunnosta, joka on uudiskohde ja haku päällä nyt :)
Oma on myös Helsingissä ja ns. helppo myydä. Mutta onko pakko myydä nyt ja asua pari vuotta vuokralla, kun asoa rakennetaan? Vai mikä tässä on marssijärjestys?
Pyydätte nyt välittäjältä arvion asunnon arvosta. Vähennätte siitä velat. Sitten katsotte ylittääkö varallisuus rajat. Siinä huomioidaan hakuajankohdan varallisuus. Teillä on hyvä tilanne. Voitte muuttaa moneen kertaan mieltämme, kun aikataulu on noin väljä.
Alue: Aihe vapaa
Mä muistelin, että ainakin ihan vasta oli sellainen sääntö, että ei saanut olla yli puolta sen asunnon hinnasta omaa varallisuutta. Tällöin esim. teillä olis niin, että jos teillä on 200000 euron omaisuus, niin asokämpän pitäisi olla vapailla markkinoilla noin 400 000 euron arvoinen. Poikkeuksiakin ne tekee, jos asuntoon ei ole tulijoita, mut ne päätökset tehdään aina muualla. Joskus ne jopa vuokraa aso-asuntoja, jos eivät siihen muuten saa asujia. Sekin on aika varma tapa saada pysyvä vuokra-asunto.