Autoton asukas ei suostu maksamaan autopaikkaremontista

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:07"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:44"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:40"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Alimman kerroksen asukkaat kuitenkin osallistuvat hissin rakentamiseen pienemmällä osuudella kuin ylempänä asuvat. Leikkivälineet taas ovat aika halpoja verrattuna tällaisiin kalliisiin remontteihin, joista hyötyvät vain tietyt ihmiset.

[/quote]

Kyllä me alemman kerroksen isossa asunnossa maksettiin enemmän kuin ylemmän kerroksen kaksiossa. Osakkeiden arvon ja niiden määrän mukaan se menee. 

[/quote]

Totta kai osakkeiden määrä määrittää osuutta hissiremontista myös, mutta asuinkerrosta on mahdollista painottaa kertoimella, jolla osakkeiden määrä kerrotaan. Rautalangasta: Jos ylimmässä kerroksessa olisi ollut yhtä iso asunto kuin teillä, sen omistaja olisi todennäköisesti maksanut enemmän remontista kuin te.

http://www.hissiin.fi/nain-se-tehdaan

[/quote]

Kyllä, mutta kaikesta muustakin. Ne ylemmän kerroksen osakkeet on arvokkaampia.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:08"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:59"][quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:56"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]Unohdit listasta yhtiövastikkeen. Miksi pitää ottaa vielä erillistä yhtiölainaa, kun kerran jo vastiketta maksetaan? Mä en ymmärrä.

[/quote]Mä taas en ymmärrä, miks kerätään jotain kuukausittaista yhtiövastiketta. Eiks ne laskut vois suoraan jakaa osakkaiden kesken.

[/quote] Eh....sitähän se vastike juuri on, laskujen jakamista. Vai meinaatko että tilitoimisto jyvittää vaikka sähkölaskun joka kuukausi? "Ja Hakkaraiselle 20,37€ sähköä,1,3€ jätemaksua jne...?

[/quote]Et oo tosissas.. :)

-Ed.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:30"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:18"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

No niinhän se menee. Puolihuumorillahan tuo pj tuon heitti, että tajuaisi tilanteen. Voihan sen oman autopaikkansa sitten vaikka vuokrata jollekin, jolla on kaksi autoa. 

[/quote]

Miksi autopaikkojen pitäisi olla jyvitetty asunnoittain, miksei taloyhtiö omista niitä kaikkia ja vuokraa tarvitseville? 

[/quote]

Alapeukuttajat voisivat perustella myös. Taloyhtiön vuokraamina autopaikat olisivat tehokkaasti niiden käytössä (ja maksamina), jotka autopaikkoja tarvitsevat. Jos autopaikkoja jäisi yli, niitä voisi vuokrata ulkopuolisille määräaikaisilla sopimuksilla, jolloin taloyhtiö saisi lisätuloja.

[/quote]Sillä mennään mitä yhtiöjärjestykseen on kirjattu, jos ei ole mitään, niin sitten mennään yleisen vastikkeen mäyräytymisperusteen mukaan.

Kannattaa lukea yhtiöjärjestys läpi ja kysellä tällaiset ennen kuin osaa asunnon jostain yhtöstä, niin ei tarvi sitten nllittää jostain pikkumaksuista.

Unohdit listasta yhtiövastikkeen. Miksi pitää ottaa vielä erillistä yhtiölainaa, kun kerran jo vastiketta maksetaan? Mä en ymmärrä.

Kysytkö tosissasi? Maksatko mielummin remonttivastiketta 300€/kk 10 vuoden ajan, vai 3000€/kk vuoden ajan? Lainalla on myös yhtiössä tarkoitus jakaa kuluja pidemmälle ajalle.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:01"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:58"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]No et ihan tajunnut pointtia :) Mittarin mukaan mitattu sähkö on vain sähkön kulu ja se on se mikä usein peritään. Todellisuudessa autopaikkasta maksetaan yleensä esim. suuri summa tontin mukana kiinteistöveroa ja suuri osa yhtiön lumitöistä kohdistuu autopaikkoihin ja autopakan asfalttia ja maalauksia pitää välillä uusia, harvemmin näitä kuluja on mitenkään jyvitetty autopaikkamaksuihin.

[/quote]Toihan on normaalia pihanhoitoa. Ei se poista sen huoltoa, vaikka tontilla ei olis yhtään autopaikkaa.

[/quote]Parkkipaikalle voitaisiin rakentaa vaikka toinen talo, jos sitä ei tarvittaisi pysäköintiin.... Tai se alue voitaisiin vuokrata vaikka parkkipaikaksi ja siitä saataisiin tuloja.

Ja miksi jotain käyttämätöntä tontinurkkaa pitäisi aurata ja asfaltoida, jos sitä ei käytettäisi mihinkään?

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:05"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:55"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:13"]

Siis näistä äänestetään yhtiökokouksessa. Ja enemmistön päätöksellä toimitaan. Tottakai autopaikka tulee säilyttää per asunto.

[/quote]Äänestyksen tulokseen tyytymätön hankala tai häiriintynyt osakas saattaa viedä asian oikeuteen, ja pahimmassa tapauksessa siitä tulee vuosien käräjöinnin päätteeksi iso lasku yhtiölle tai jopa yksittäisille osakkaille. Voi olla helpompi antaa tällaiselle tapaukselle vaan suosiolla periksi.

[/quote]Ei kyllä ne asiat pitää aina hoitaa oiken ja tarvittaessa käydään oikeutta. Väärässä olijoille ei saa koskaan anataa periaattessakaan periksi, vaikka se olisi helpompaa. Häviäjähän ne kulut maksaa.

[/quote]No eiköhän sinne oikeuteen lähdetä yleensä juuri siksi, että kumpikin osapuoli kokee olevansa oikeassa. Se kumman puolelle oikeus asettuu voi olla sattumapeliä.

[/quote]Kyllä riitasiassa lähdetään yleensä oikeuteen siksi että toinen ei tunne lakia ja luulee kokeneesa vääryyttä. Kuten nyt tässäkin aloittajan jutussa. Yhtiössä asuessa ei saa valita mihin kuluihin osallistuu ja mihin ei.

Yhtiövastike on tarkoitettu kiinteisiin kuluihin. Ei ole mitään järkeä periä isoa yhtiövastiketta koko ajan, jotta tilillä olisi sitten varaa isoihin remontteihin. Jos ei otettaisi lainaa, yhtiövastikkeet olisivat paljon isompia. Ne saisivat sitten ollakin tosi isoja, että kaikkiin remontteihin riittäisi rahaa. Joku putkiremontti maksaa satojatuhansia, niinkö joku olisi valmis heti uudessa talossa maksamaan siitä, että sellainen joskus 30 vuoden päästä tulee?

Yhtiövastike on tarkoitettu kiinteisiin kuluihin. Ei ole mitään järkeä periä isoa yhtiövastiketta koko ajan, jotta tilillä olisi sitten varaa isoihin remontteihin. Jos ei otettaisi lainaa, yhtiövastikkeet olisivat paljon isompia. Ne saisivat sitten ollakin tosi isoja, että kaikkiin remontteihin riittäisi rahaa. Joku putkiremontti maksaa satojatuhansia, niinkö joku olisi valmis heti uudessa talossa maksamaan siitä, että sellainen joskus 30 vuoden päästä tulee?

Itse asiassa mä en ymmärrä koko yhtiövastiketta. Miksi pitää maksaa kuukausittain jo kertaalleen maksamansa asunnon käytöstä? Ei voi tajuta.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:07"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:44"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:40"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Alimman kerroksen asukkaat kuitenkin osallistuvat hissin rakentamiseen pienemmällä osuudella kuin ylempänä asuvat. Leikkivälineet taas ovat aika halpoja verrattuna tällaisiin kalliisiin remontteihin, joista hyötyvät vain tietyt ihmiset.

[/quote]

Kyllä me alemman kerroksen isossa asunnossa maksettiin enemmän kuin ylemmän kerroksen kaksiossa. Osakkeiden arvon ja niiden määrän mukaan se menee. 

[/quote]

Totta kai osakkeiden määrä määrittää osuutta hissiremontista myös, mutta asuinkerrosta on mahdollista painottaa kertoimella, jolla osakkeiden määrä kerrotaan. Rautalangasta: Jos ylimmässä kerroksessa olisi ollut yhtä iso asunto kuin teillä, sen omistaja olisi todennäköisesti maksanut enemmän remontista kuin te.

http://www.hissiin.fi/nain-se-tehdaan

[/quote]Asunto-osakesakeyhtiölaki ei anna mahdollisuutta keksiä omia kaavoja hissiremonti kustannuksille.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:28"]

Itse asiassa mä en ymmärrä koko yhtiövastiketta. Miksi pitää maksaa kuukausittain jo kertaalleen maksamansa asunnon käytöstä? Ei voi tajuta.

[/quote]

Siis miten et ymmärrä? Etkö käy yhtiökokouksissa kuuntelemassa mihin ne rahat menee? Meillä niillä maksetaan talon lämmitys, pihatyöt, lumityöt, roskisten tyhjennykset yms.

Asunnosta täytyy maksaa siksi, että rakennuksia täytyy huoltaa koko ajan ja se aiheuttaa kuluja.

Omakotiasuja voi jättää kaikki remontit, huollot ja korjaukset tekemättä, mutta sitten laskee asunnon arvokin kuin lehmänhäntä....

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:28"]

Itse asiassa mä en ymmärrä koko yhtiövastiketta. Miksi pitää maksaa kuukausittain jo kertaalleen maksamansa asunnon käytöstä? Ei voi tajuta.

[/quote]

Sä maksoit sen asunnon vain myyjälle. Kiinteistövero, roskien tyhjennys, pihatyöt, kirjanpito (lain mukaan pakko pitää)... kustannuksia on aika paljon. Kenen nuo pitäisi maksaa? Mistä rahat? 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:34"]

Asunnosta täytyy maksaa siksi, että rakennuksia täytyy huoltaa koko ajan ja se aiheuttaa kuluja.

Omakotiasuja voi jättää kaikki remontit, huollot ja korjaukset tekemättä, mutta sitten laskee asunnon arvokin kuin lehmänhäntä....

[/quote]

Kiinteistövero ja roskahuolto taajama-alueella on kyllä pakollinen okt-taloissakin. Samoin palovakuutus taitaa olla pakollinen. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:34"]

Asunnosta täytyy maksaa siksi, että rakennuksia täytyy huoltaa koko ajan ja se aiheuttaa kuluja.

Omakotiasuja voi jättää kaikki remontit, huollot ja korjaukset tekemättä, mutta sitten laskee asunnon arvokin kuin lehmänhäntä....

[/quote]

Kiinteistövero ja roskahuolto taajama-alueella on kyllä pakollinen okt-taloissakin. Samoin palovakuutus taitaa olla pakollinen. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:30"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:07"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:44"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:40"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Alimman kerroksen asukkaat kuitenkin osallistuvat hissin rakentamiseen pienemmällä osuudella kuin ylempänä asuvat. Leikkivälineet taas ovat aika halpoja verrattuna tällaisiin kalliisiin remontteihin, joista hyötyvät vain tietyt ihmiset.

[/quote]

Kyllä me alemman kerroksen isossa asunnossa maksettiin enemmän kuin ylemmän kerroksen kaksiossa. Osakkeiden arvon ja niiden määrän mukaan se menee. 

[/quote]

Totta kai osakkeiden määrä määrittää osuutta hissiremontista myös, mutta asuinkerrosta on mahdollista painottaa kertoimella, jolla osakkeiden määrä kerrotaan. Rautalangasta: Jos ylimmässä kerroksessa olisi ollut yhtä iso asunto kuin teillä, sen omistaja olisi todennäköisesti maksanut enemmän remontista kuin te.

http://www.hissiin.fi/nain-se-tehdaan

[/quote]Asunto-osakesakeyhtiölaki ei anna mahdollisuutta keksiä omia kaavoja hissiremonti kustannuksille.

[/quote]Olin näköjään väärässä. Uudessa asoy laissa näköjään on mainittu hissin jälkirakentaminen erikseen, siis tapaus jossa tehdään hissittömään taloon hissi. Mutta edelleenkään hissin kunnossapitokuluja ei voi jakaa mitenkään sooloilemalla.

edellinen

Yhtiövastikettahan on kahdenlaista: hoitovastike ja rahoitusvastike. Hoitovastikkeella maksetaan ne roskien tyhjennykset, kirjanpito, huolto yms. Hoitovastiketta peritään yleensä vähän yli sen, mitä todelliset kustannukset on, että olisi varaa myös maksaa pieniä remontteja ilman että tarttee asukkailta pyytää, esim. jos joku hajoittaa ulko-oven tai kylmiön kompura rikkoontuu tms. Isot remontit taas rahoitetaan rahoitusvastikkeella. Meillä saa aina valita, maksaako kerralla pois vai lähteekö lainan puolelle. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Ei muuten mene. Tuollaista muutosta EI voi tehdä enää vanhaan taloyhtiön. Se olisi pitänyt tehdä jos silloin kun taloyhtiö perustettin. 

Nykyään esim. hissiremontista kaikki ei todellakaan maksa samaa hintaa. Korkeammalla asuvat maksavat enemmän.

Parvekeremontista maksaa vaan ne joilla on parveke. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:44"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:40"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Alimman kerroksen asukkaat kuitenkin osallistuvat hissin rakentamiseen pienemmällä osuudella kuin ylempänä asuvat. Leikkivälineet taas ovat aika halpoja verrattuna tällaisiin kalliisiin remontteihin, joista hyötyvät vain tietyt ihmiset.

[/quote]

Kyllä me alemman kerroksen isossa asunnossa maksettiin enemmän kuin ylemmän kerroksen kaksiossa. Osakkeiden arvon ja niiden määrän mukaan se menee. 

[/quote]

Ei mene. Laki on muuttunut. Mitä korkeammalla asut sitä enemmän maksat hissiremonteissa

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:58"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]No et ihan tajunnut pointtia :) Mittarin mukaan mitattu sähkö on vain sähkön kulu ja se on se mikä usein peritään. Todellisuudessa autopaikkasta maksetaan yleensä esim. suuri summa tontin mukana kiinteistöveroa ja suuri osa yhtiön lumitöistä kohdistuu autopaikkoihin ja autopakan asfalttia ja maalauksia pitää välillä uusia, harvemmin näitä kuluja on mitenkään jyvitetty autopaikkamaksuihin.

[/quote]

Mutta pitäisi olla. Taloyhtiön pitäisi tehdä niillä bisnestä. Ne jotka haluavat autopaikan maksaa niin paljon siitä että sillä katetaan kaavoitus, rakennus ja mahdolliset velkakulut + vielä ylimääräistä