Autoton asukas ei suostu maksamaan autopaikkaremontista

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:13"]

Siis näistä äänestetään yhtiökokouksessa. Ja enemmistön päätöksellä toimitaan. Tottakai autopaikka tulee säilyttää per asunto.

[/quote]Äänestyksen tulokseen tyytymätön hankala tai häiriintynyt osakas saattaa viedä asian oikeuteen, ja pahimmassa tapauksessa siitä tulee vuosien käräjöinnin päätteeksi iso lasku yhtiölle tai jopa yksittäisille osakkaille. Voi olla helpompi antaa tällaiselle tapaukselle vaan suosiolla periksi.

[/quote]Hävinnyt ne oikeudenkäyntikulut maksaa. Yhtiössä ei ole muuta laillista tietä kuin kohdella asukkaita tasapuolisesti. Kaikilla samat oikeudet ja kaikilla samat maksut. Sillä ei ole merkitystä mitä joku haluaa tai ei halua.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Alimman kerroksen asukkaat kuitenkin osallistuvat hissin rakentamiseen pienemmällä osuudella kuin ylempänä asuvat. Leikkivälineet taas ovat aika halpoja verrattuna tällaisiin kalliisiin remontteihin, joista hyötyvät vain tietyt ihmiset.

Kyllä niitä ylimääräisiä parkkipaikkoja täytyy voida vuokrata määräaikaisesti/ kunnes asunto myydään, niin eteenpäin. Aivan järjetöntä pitää paikkaa seisomassa tyhjillään ja lähettää lasku autottomalle.

Järkevintä ja oikeudenmukaisinta olisi sitoa autopaikkaremontti parkkipaikkamaksuun, jolla katetaan huollot ja kustannukset. Ja antaa lupa vuokrata oma paikka eteenpäin maksua vastaan.

Kyse ei ole siitä, että olisi pakko ottaa autopaikka, vaan koko autopaikkojen uusimisesta. Osa ei tainnut tajuta asiaa oikein. Eli johdot uusitaan ja paikkoja tehdään lisää. Ap. Tolppapaikoista vain on kyse. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:17"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:13"]

Siis näistä äänestetään yhtiökokouksessa. Ja enemmistön päätöksellä toimitaan. Tottakai autopaikka tulee säilyttää per asunto.

[/quote]Äänestyksen tulokseen tyytymätön hankala tai häiriintynyt osakas saattaa viedä asian oikeuteen, ja pahimmassa tapauksessa siitä tulee vuosien käräjöinnin päätteeksi iso lasku yhtiölle tai jopa yksittäisille osakkaille. Voi olla helpompi antaa tällaiselle tapaukselle vaan suosiolla periksi.

[/quote]

no eikä voi, näin toimii asukasyhdistyksen kokous ja äänestysdemokratia. Ja jos vie oikeuteen, niin taatusti häviää. 

[/quote]Arvaan että tässä ei nyt puhuta mistää vuokralaisten asukasyhdistyksestä, jolla ei muuten ole sitäkään vähää vaikutusmahdollisuuksia omistajan tekemissin. Nyt puhutaan arvatenkin asunto-osakeyhtiöstä ja yhtiökokouksesta.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:40"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Alimman kerroksen asukkaat kuitenkin osallistuvat hissin rakentamiseen pienemmällä osuudella kuin ylempänä asuvat. Leikkivälineet taas ovat aika halpoja verrattuna tällaisiin kalliisiin remontteihin, joista hyötyvät vain tietyt ihmiset.

[/quote]

Kyllä me alemman kerroksen isossa asunnossa maksettiin enemmän kuin ylemmän kerroksen kaksiossa. Osakkeiden arvon ja niiden määrän mukaan se menee. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:18"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

No niinhän se menee. Puolihuumorillahan tuo pj tuon heitti, että tajuaisi tilanteen. Voihan sen oman autopaikkansa sitten vaikka vuokrata jollekin, jolla on kaksi autoa. 

[/quote]

Miksi autopaikkojen pitäisi olla jyvitetty asunnoittain, miksei taloyhtiö omista niitä kaikkia ja vuokraa tarvitseville? 

[/quote]Yhtiöhän ne aina omistaa, kuten myös asunnot. Osakkailla on vain hallintaoikeus yhtiön omistamiin asiohin. Selvähän se on että yhtiön kulut menee myös autopaikan osalta vastikkeisiin ja kaikki maksaa, oli autoa tai ei. Se on sitten eri asia miten yhtiö jakaa autopaikat ja mitä niistä pitää maksaa. Harvoin autolliset maksaa lähellekkään todellisia kuluja paikoista, yleensä maksavat pelkän sähkön.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:40"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:13"]

Siis näistä äänestetään yhtiökokouksessa. Ja enemmistön päätöksellä toimitaan. Tottakai autopaikka tulee säilyttää per asunto.

[/quote]Äänestyksen tulokseen tyytymätön hankala tai häiriintynyt osakas saattaa viedä asian oikeuteen, ja pahimmassa tapauksessa siitä tulee vuosien käräjöinnin päätteeksi iso lasku yhtiölle tai jopa yksittäisille osakkaille. Voi olla helpompi antaa tällaiselle tapaukselle vaan suosiolla periksi.

[/quote]Hävinnyt ne oikeudenkäyntikulut maksaa. Yhtiössä ei ole muuta laillista tietä kuin kohdella asukkaita tasapuolisesti. Kaikilla samat oikeudet ja kaikilla samat maksut. Sillä ei ole merkitystä mitä joku haluaa tai ei halua.

[/quote]

Ei se noin mene. Sä voit voittaa jutun ja maksaa omat kulusi siitä huolimatta. Ota asioista edes selvää ennen kun alat esittään tietävää.

Tuo on yhtiön hoitamista ja siihen osallistuvat kaikki osakemääränsä mukaisesti. Meidän yhtiössä yksi paikka on sidottu osakkeeseen ja kylmät paikat jonotetaan.

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:13"]

Siis näistä äänestetään yhtiökokouksessa. Ja enemmistön päätöksellä toimitaan. Tottakai autopaikka tulee säilyttää per asunto.

[/quote]Äänestyksen tulokseen tyytymätön hankala tai häiriintynyt osakas saattaa viedä asian oikeuteen, ja pahimmassa tapauksessa siitä tulee vuosien käräjöinnin päätteeksi iso lasku yhtiölle tai jopa yksittäisille osakkaille. Voi olla helpompi antaa tällaiselle tapaukselle vaan suosiolla periksi.

[/quote]Ei kyllä ne asiat pitää aina hoitaa oiken ja tarvittaessa käydään oikeutta. Väärässä olijoille ei saa koskaan anataa periaattessakaan periksi, vaikka se olisi helpompaa. Häviäjähän ne kulut maksaa.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]Unohdit listasta yhtiövastikkeen. Miksi pitää ottaa vielä erillistä yhtiölainaa, kun kerran jo vastiketta maksetaan? Mä en ymmärrä.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]No et ihan tajunnut pointtia :) Mittarin mukaan mitattu sähkö on vain sähkön kulu ja se on se mikä usein peritään. Todellisuudessa autopaikkasta maksetaan yleensä esim. suuri summa tontin mukana kiinteistöveroa ja suuri osa yhtiön lumitöistä kohdistuu autopaikkoihin ja autopakan asfalttia ja maalauksia pitää välillä uusia, harvemmin näitä kuluja on mitenkään jyvitetty autopaikkamaksuihin.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:56"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]Unohdit listasta yhtiövastikkeen. Miksi pitää ottaa vielä erillistä yhtiölainaa, kun kerran jo vastiketta maksetaan? Mä en ymmärrä.

[/quote]Mä taas en ymmärrä, miks kerätään jotain kuukausittaista yhtiövastiketta. Eiks ne laskut vois suoraan jakaa osakkaiden kesken.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:58"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]No et ihan tajunnut pointtia :) Mittarin mukaan mitattu sähkö on vain sähkön kulu ja se on se mikä usein peritään. Todellisuudessa autopaikkasta maksetaan yleensä esim. suuri summa tontin mukana kiinteistöveroa ja suuri osa yhtiön lumitöistä kohdistuu autopaikkoihin ja autopakan asfalttia ja maalauksia pitää välillä uusia, harvemmin näitä kuluja on mitenkään jyvitetty autopaikkamaksuihin.

[/quote]Toihan on normaalia pihanhoitoa. Ei se poista sen huoltoa, vaikka tontilla ei olis yhtään autopaikkaa.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]

Uuissa  asunto-osakeyhtiöissä on kuitenkin huoneistokohtaiset vesimittarit. Putkiremontin yhteydessä on myös asennettava huoneistokohtaiset mittarit nykyään vanhoihinkin taloihin, laki määrää, joten henkilölukuun perustuvat vesimaksut on katoamassa. Julkisten tilojen vesikulut peritään yhtiövastikkeissa. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:55"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:13"]

Siis näistä äänestetään yhtiökokouksessa. Ja enemmistön päätöksellä toimitaan. Tottakai autopaikka tulee säilyttää per asunto.

[/quote]Äänestyksen tulokseen tyytymätön hankala tai häiriintynyt osakas saattaa viedä asian oikeuteen, ja pahimmassa tapauksessa siitä tulee vuosien käräjöinnin päätteeksi iso lasku yhtiölle tai jopa yksittäisille osakkaille. Voi olla helpompi antaa tällaiselle tapaukselle vaan suosiolla periksi.

[/quote]Ei kyllä ne asiat pitää aina hoitaa oiken ja tarvittaessa käydään oikeutta. Väärässä olijoille ei saa koskaan anataa periaattessakaan periksi, vaikka se olisi helpompaa. Häviäjähän ne kulut maksaa.

[/quote]No eiköhän sinne oikeuteen lähdetä yleensä juuri siksi, että kumpikin osapuoli kokee olevansa oikeassa. Se kumman puolelle oikeus asettuu voi olla sattumapeliä.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:44"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:40"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Alimman kerroksen asukkaat kuitenkin osallistuvat hissin rakentamiseen pienemmällä osuudella kuin ylempänä asuvat. Leikkivälineet taas ovat aika halpoja verrattuna tällaisiin kalliisiin remontteihin, joista hyötyvät vain tietyt ihmiset.

[/quote]

Kyllä me alemman kerroksen isossa asunnossa maksettiin enemmän kuin ylemmän kerroksen kaksiossa. Osakkeiden arvon ja niiden määrän mukaan se menee. 

[/quote]

Totta kai osakkeiden määrä määrittää osuutta hissiremontista myös, mutta asuinkerrosta on mahdollista painottaa kertoimella, jolla osakkeiden määrä kerrotaan. Rautalangasta: Jos ylimmässä kerroksessa olisi ollut yhtä iso asunto kuin teillä, sen omistaja olisi todennäköisesti maksanut enemmän remontista kuin te.

http://www.hissiin.fi/nain-se-tehdaan

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:59"][quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:56"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]Unohdit listasta yhtiövastikkeen. Miksi pitää ottaa vielä erillistä yhtiölainaa, kun kerran jo vastiketta maksetaan? Mä en ymmärrä.

[/quote]Mä taas en ymmärrä, miks kerätään jotain kuukausittaista yhtiövastiketta. Eiks ne laskut vois suoraan jakaa osakkaiden kesken.

[/quote] Eh....sitähän se vastike juuri on, laskujen jakamista. Vai meinaatko että tilitoimisto jyvittää vaikka sähkölaskun joka kuukausi? "Ja Hakkaraiselle 20,37€ sähköä,1,3€ jätemaksua jne...?

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:58"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:52"]

Tätä en ole ikinä ymmärtänyt: miksi taloyhtiöissä on erillisiä maksuja kuten vesimaksu ja autopaikkamaksu, jos ne eivät kuitenkaan kata todellisia kuluja?

Kukaan ei valita kun lasku tulee vesimittarin, sähkömittarin, autopaikkojen lukumäärän mukaan todellisina kuluina.

[/quote]No et ihan tajunnut pointtia :) Mittarin mukaan mitattu sähkö on vain sähkön kulu ja se on se mikä usein peritään. Todellisuudessa autopaikkasta maksetaan yleensä esim. suuri summa tontin mukana kiinteistöveroa ja suuri osa yhtiön lumitöistä kohdistuu autopaikkoihin ja autopakan asfalttia ja maalauksia pitää välillä uusia, harvemmin näitä kuluja on mitenkään jyvitetty autopaikkamaksuihin.

[/quote]

Tarkoitin nimenomaan niin, että autopaikan hinta muodostuu sähkömittarin laskusta ja aurauskuluista ja huoltokuluista jne. Laskettuna todellisilla kuluilla kultakin autopaikalta. 

Sähkömittarin mainitsin siksi, että edellisessä taloyhtiössä ei autopaikoilla ollut mittareita ja sähkölasku jaettiin paikkojen kesken (vaikka kaikilla paikoilla ei ollut tolppaa, eikä kaikilla tolppapaikoilla ollut autoissa lämmittimiä). Kukaan ei valittanut kun siirryttiin laskuttamaan todellisten kustannusten mukaan, aiemmin valitti melkein kaikki.

Toinen esimerkki nykyisestä taloyhtiöstäni: meillä ei ole vesimittareita, vaan vesilasku muodostuu neliöiden mukaan. Nyt siis isossa asunnossa asuva mummo maksaa enemmän vedestä kuin kolmiossa asuva 5 henkinen perhe.