Autoton asukas ei suostu maksamaan autopaikkaremontista

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:21"]

Unohdit listasta yhtiövastikkeen. Miksi pitää ottaa vielä erillistä yhtiölainaa, kun kerran jo vastiketta maksetaan? Mä en ymmärrä.

Kysytkö tosissasi? Maksatko mielummin remonttivastiketta 300€/kk 10 vuoden ajan, vai 3000€/kk vuoden ajan? Lainalla on myös yhtiössä tarkoitus jakaa kuluja pidemmälle ajalle.

Mutta ei pitäisi. Remontti tehdään: ne joilla ei ole varaa sitä maksaa pitäisi häätää ja asunto ottaa taloyhtiölle. Taloyhtiön ei pidä olla mikään sosiaalilaitos. Jos ei ole varaa maksaa todellisia kuluja niin asukoot muualla

Tästä oli joskus iso juttu hesarissa. Että miten epäreilua se on pääkaupunkiseudulla kun joudutaan rakentamaan kalliita parkkipaikkoja ja ne maksatetaan kaikilla osakkailla vaikka vain osalla on auto. Tonttimaa ei ole ihan halpaa hesassa.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:27"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:05"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:55"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:13"]

Siis näistä äänestetään yhtiökokouksessa. Ja enemmistön päätöksellä toimitaan. Tottakai autopaikka tulee säilyttää per asunto.

[/quote]Äänestyksen tulokseen tyytymätön hankala tai häiriintynyt osakas saattaa viedä asian oikeuteen, ja pahimmassa tapauksessa siitä tulee vuosien käräjöinnin päätteeksi iso lasku yhtiölle tai jopa yksittäisille osakkaille. Voi olla helpompi antaa tällaiselle tapaukselle vaan suosiolla periksi.

[/quote]Ei kyllä ne asiat pitää aina hoitaa oiken ja tarvittaessa käydään oikeutta. Väärässä olijoille ei saa koskaan anataa periaattessakaan periksi, vaikka se olisi helpompaa. Häviäjähän ne kulut maksaa.

[/quote]No eiköhän sinne oikeuteen lähdetä yleensä juuri siksi, että kumpikin osapuoli kokee olevansa oikeassa. Se kumman puolelle oikeus asettuu voi olla sattumapeliä.

[/quote]Kyllä riitasiassa lähdetään yleensä oikeuteen siksi että toinen ei tunne lakia ja luulee kokeneesa vääryyttä. Kuten nyt tässäkin aloittajan jutussa. Yhtiössä asuessa ei saa valita mihin kuluihin osallistuu ja mihin ei.

[/quote]

Kyllä muuten voi. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:28"]

Yhtiövastike on tarkoitettu kiinteisiin kuluihin. Ei ole mitään järkeä periä isoa yhtiövastiketta koko ajan, jotta tilillä olisi sitten varaa isoihin remontteihin. Jos ei otettaisi lainaa, yhtiövastikkeet olisivat paljon isompia. Ne saisivat sitten ollakin tosi isoja, että kaikkiin remontteihin riittäisi rahaa. Joku putkiremontti maksaa satojatuhansia, niinkö joku olisi valmis heti uudessa talossa maksamaan siitä, että sellainen joskus 30 vuoden päästä tulee?

[/quote]

Koska se on paljon järkevämpää säästää alusta asti kuin ottaa lainaa. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:30"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:07"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:44"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:40"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Alimman kerroksen asukkaat kuitenkin osallistuvat hissin rakentamiseen pienemmällä osuudella kuin ylempänä asuvat. Leikkivälineet taas ovat aika halpoja verrattuna tällaisiin kalliisiin remontteihin, joista hyötyvät vain tietyt ihmiset.

[/quote]

Kyllä me alemman kerroksen isossa asunnossa maksettiin enemmän kuin ylemmän kerroksen kaksiossa. Osakkeiden arvon ja niiden määrän mukaan se menee. 

[/quote]

Totta kai osakkeiden määrä määrittää osuutta hissiremontista myös, mutta asuinkerrosta on mahdollista painottaa kertoimella, jolla osakkeiden määrä kerrotaan. Rautalangasta: Jos ylimmässä kerroksessa olisi ollut yhtä iso asunto kuin teillä, sen omistaja olisi todennäköisesti maksanut enemmän remontista kuin te.

http://www.hissiin.fi/nain-se-tehdaan

[/quote]Asunto-osakesakeyhtiölaki ei anna mahdollisuutta keksiä omia kaavoja hissiremonti kustannuksille.

[/quote]

Ei tuo ole mikään oma kaava. Lain mukaan korkeammalla asuvat maksavat enemmän 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:30"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:18"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

No niinhän se menee. Puolihuumorillahan tuo pj tuon heitti, että tajuaisi tilanteen. Voihan sen oman autopaikkansa sitten vaikka vuokrata jollekin, jolla on kaksi autoa. 

[/quote]

Miksi autopaikkojen pitäisi olla jyvitetty asunnoittain, miksei taloyhtiö omista niitä kaikkia ja vuokraa tarvitseville? 

[/quote]

Alapeukuttajat voisivat perustella myös. Taloyhtiön vuokraamina autopaikat olisivat tehokkaasti niiden käytössä (ja maksamina), jotka autopaikkoja tarvitsevat. Jos autopaikkoja jäisi yli, niitä voisi vuokrata ulkopuolisille määräaikaisilla sopimuksilla, jolloin taloyhtiö saisi lisätuloja.

[/quote]

Niin entä kun myy asunnon ja yhtään autopaikkaa ei olisi vapaana mahdolliselle uudelle asukkaalle?

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:36"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:30"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:07"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:44"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:40"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:37"]

Ei sitä voi noin tehdä. Osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti, ketään ei voi rajata autopaista ulos. Ja kääntäen, ketään ei voi myöskään vapauttaa yhtiön menoista.

Jos yhtiö kunnostaa parkkipaikan tai leikkikentän, niin kustannukset jyvitetään yhtiöjärjejestyksen määräytymisperiaatteen mukaan.

Se nyt vaan on yhtiössä niin että lapsettomat osallistuu leikkivälineiden kustannuksiin ja autottomat osallistuu autopaikkojen kustannuksiin ja alimman kerroksen asukkaat hissin kustannuksiin.

[/quote]

Alimman kerroksen asukkaat kuitenkin osallistuvat hissin rakentamiseen pienemmällä osuudella kuin ylempänä asuvat. Leikkivälineet taas ovat aika halpoja verrattuna tällaisiin kalliisiin remontteihin, joista hyötyvät vain tietyt ihmiset.

[/quote]

Kyllä me alemman kerroksen isossa asunnossa maksettiin enemmän kuin ylemmän kerroksen kaksiossa. Osakkeiden arvon ja niiden määrän mukaan se menee. 

[/quote]

Totta kai osakkeiden määrä määrittää osuutta hissiremontista myös, mutta asuinkerrosta on mahdollista painottaa kertoimella, jolla osakkeiden määrä kerrotaan. Rautalangasta: Jos ylimmässä kerroksessa olisi ollut yhtä iso asunto kuin teillä, sen omistaja olisi todennäköisesti maksanut enemmän remontista kuin te.

http://www.hissiin.fi/nain-se-tehdaan

[/quote]Asunto-osakesakeyhtiölaki ei anna mahdollisuutta keksiä omia kaavoja hissiremonti kustannuksille.

[/quote]Olin näköjään väärässä. Uudessa asoy laissa näköjään on mainittu hissin jälkirakentaminen erikseen, siis tapaus jossa tehdään hissittömään taloon hissi. Mutta edelleenkään hissin kunnossapitokuluja ei voi jakaa mitenkään sooloilemalla.

edellinen

[/quote]

Musta hissin käyttö voidaan laittaa maksulliseksi. Elektroninen leimauslaite sisään ja jokaiselle asukkaalle oma tagi. Oven saa auki vain tagilla ja jokaisesta kerrasta menee maksu sille joka sitä käyttää. Peritään maksut yhtiövastikkeen kanssa

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 13:07"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:30"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:18"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 10:16"]

No niinhän se menee. Puolihuumorillahan tuo pj tuon heitti, että tajuaisi tilanteen. Voihan sen oman autopaikkansa sitten vaikka vuokrata jollekin, jolla on kaksi autoa. 

[/quote]

Miksi autopaikkojen pitäisi olla jyvitetty asunnoittain, miksei taloyhtiö omista niitä kaikkia ja vuokraa tarvitseville? 

[/quote]

Alapeukuttajat voisivat perustella myös. Taloyhtiön vuokraamina autopaikat olisivat tehokkaasti niiden käytössä (ja maksamina), jotka autopaikkoja tarvitsevat. Jos autopaikkoja jäisi yli, niitä voisi vuokrata ulkopuolisille määräaikaisilla sopimuksilla, jolloin taloyhtiö saisi lisätuloja.

[/quote]

Niin entä kun myy asunnon ja yhtään autopaikkaa ei olisi vapaana mahdolliselle uudelle asukkaalle?

[/quote]

Niinhän se on nytkin suurimmassa osassa taloyhtiöitä. Autopaikkoja ei ole kuin pienelle osalle ihmisistä. 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 13:04"]

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:28"]

Yhtiövastike on tarkoitettu kiinteisiin kuluihin. Ei ole mitään järkeä periä isoa yhtiövastiketta koko ajan, jotta tilillä olisi sitten varaa isoihin remontteihin. Jos ei otettaisi lainaa, yhtiövastikkeet olisivat paljon isompia. Ne saisivat sitten ollakin tosi isoja, että kaikkiin remontteihin riittäisi rahaa. Joku putkiremontti maksaa satojatuhansia, niinkö joku olisi valmis heti uudessa talossa maksamaan siitä, että sellainen joskus 30 vuoden päästä tulee?

[/quote]

Koska se on paljon järkevämpää säästää alusta asti kuin ottaa lainaa. 

[/quote]

Se tietäisi heti peruskättelyssä 500 euron vastikkeita minimissäänkin. Kiva niille, jotka hankkivat kerrostaloasunnon ensi asunnoksi ja maksavat vuosikymmenien päästä tulevia remontteja. sun "järkevä" ajatus tarkoittaisi sitä, että kukaan ei enää ostaisi asuntoja uusista kerrostaloista, koska ne olisivat liian kalliita asua. Muutenkaan rahan makuuttaminen tilillä ei nykyisillä korkotasoilla ole millään kaavalla järkevää. 

Leikkivälineet ovat ehkä halpoja, mutta lapsista aiheutuvat kulut eivät. Rikkovat kaikki paikat, tallaavat nurmiko, repivät istutukset sotkevat ja likaavat ja alentavat asunnonarvoa.  Lisäksi lapsiperheissä vedenkulutuskin on ihan omaa luokkaansa. Kukaan ei halua muuttaa lapsiperheen naapuriin.

enemmistö voittaa oli kyse laajakaistasta, hisseistä, autopaikoista yms

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:34"]

Asunnosta täytyy maksaa siksi, että rakennuksia täytyy huoltaa koko ajan ja se aiheuttaa kuluja.

Omakotiasuja voi jättää kaikki remontit, huollot ja korjaukset tekemättä, mutta sitten laskee asunnon arvokin kuin lehmänhäntä....

[/quote]  sen jälkeen tilata katepillari jyräämään koko baskan 

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 11:28"]

Yhtiövastike on tarkoitettu kiinteisiin kuluihin. Ei ole mitään järkeä periä isoa yhtiövastiketta koko ajan, jotta tilillä olisi sitten varaa isoihin remontteihin. Jos ei otettaisi lainaa, yhtiövastikkeet olisivat paljon isompia. Ne saisivat sitten ollakin tosi isoja, että kaikkiin remontteihin riittäisi rahaa. Joku putkiremontti maksaa satojatuhansia, niinkö joku olisi valmis heti uudessa talossa maksamaan siitä, että sellainen joskus 30 vuoden päästä tulee?

[/quote]

Lain mukaan taloyhtiön tilille ei saa kerryttää hoitovastikkeista rahaa, vaan budjetti pitää laatia, ja sitä noudattaa. Budjetissa on tietty summa sovittu esim. korjauksiin, ja joskus se summa ylittyy ja joskus alittuu, riippuen mitä talossa tapahtuu yllättäviä juttuja. Mutta idea on se, että se hoitovastike pitää käyttää vain siihen hoitamiseen, ei rahan keruuseen putkiremonttia varten. Siihen keruuseen on olemassa sitten erilaiset rahastot ym.

Laajakaista hyvä esimerkki siitä, miten sitä alkuun vastustettiin kovasti. Eipä nykyään vastalauseita enää kuulu. 

Maksoin minäkin taloyhtiön saunaremontista, vaikka ei ole edes saunavuoroa, ja aika paljon vielä. Minulla on 120 neliön asunto, joten maksan neliöiden suhteessa remonteista.

Osakeyhtiössä on osakeyhtiölaki, joka sanelee asian selvästi. Ei siellä tarvitse kenenkään haluamisia kuunnella. Meidänkin taloyhtiössä piti yhden osakkeen ulko-ovi vaihtaa poliisien valvonnassa ei ei olisi millään suostunut oven vaihtoon. Enemmistö nyt vaan yksinkertaisesti päättää yhtiökokouksessa.

[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 14:21"]

Maksoin minäkin taloyhtiön saunaremontista, vaikka ei ole edes saunavuoroa, ja aika paljon vielä. Minulla on 120 neliön asunto, joten maksan neliöiden suhteessa remonteista.

[/quote]

Sama, meillä tosin vain vajaa 100 neliötä. Mutta sen isompia ei talossa ei ole. En itse asiassa tiedä, miten niiden kohdalla, joilla on tehty huoneistokohtainen sauna. Talossamme on kaksi sellaista.