Lue keskustelun säännöt.
Vuokraisäntä tahtoo periä puolen kuukauden vuokran neljästä päivästä...
epätoivoinen vuokralainen
30.10.2020 |
Olen muuttamassa uuteen asuntoon ylihuomenna, 1.11, ja halusin hoitaa muuttoni rauhassa joten sovimme vuokranantajan kanssa suullisesti puhelimessa että saisin neljä päivää "lisäaikaa" -> 4.11. Sanoin, että tietysti maksan myös noista ylimenevistä päivistä. Toimitin vuokraisännälle kirjallisen irtisanomisilmoituksen johon merkitsin sopimuksen päättymispäiväksi 4.11.
Ylimenevien päivien vuokran määrästä ei kuitenkaan ollut puhetta, eikä sitä ole missään kirjallisena. Nyt äsken vuokranantaja soitti ja ilmoitti, että pyytää minulta puolen kuukauden vuokran noista ylimenevistä neljästä päivästä. Itse olin kuvitellut maksavani kaavalla (kk-vuokra / 30) x 4, eli laskin ensin yhden päivän vuokran ja se kertaa neljä olisi kohtuullinen korvaus.
Vuokranantajan argumenttina tälle oli, ettei heillä ole tiedossa uutta vuokralaista asuntoon, ja se seisoo kuitenkin ensi kuun tyhjillään. Mutta minä olen toimittanut oman irtisanomisilmoitukseni ihan ajoissa, sekä suullisena että kirjallisena, enkä katso että minä olisin vastuussa siitä ettei heille ole tähän asuntoon uutta asukasta.
Onko tämä nyt ihan reilua? Onko tästä olemassa joku laki, miten osittaisen kuukauden vuokra määritellään? Kahlasin Finlexistä huoneenvuokralain läpi, mutten löytänyt tästä mainintaa.
Kommentit (111)
Vierailija kirjoitti:
Minulla ainakin lukee vuokrasopimuksessa että "muuttopäivä on kuun viimeinen päivä" eli jos haluan 1. päivä vielä asunnossa olla niin luonnollisesti neuvottelen korvauksen siitä etukäteen.
Laki sanoo selvästi, että (viimeinen) muuttoäivä on irtisanomispäivän jälkeinen arkipäivä. Tätä ei voi muuttaa.
Ainoa poikkeus muistaakseni on määräaikainen sopimus (tässä määräaikaisen sopimuksen kohdassa voin olla väärässäkin, en nyt jouda tarkastaa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
älä huoli ap! Minä unohdin kerran muuttavani kuun lopussa ja havahduin tilanteeseen keskiyöllä, kun muistin, että muuttoapu tulee aamulla klo 7. En tajua vieläkään miten saatoin sen unohtaa (asiaan saattoi vaikuttaa tuju särkylääkekuuri), mutta ihme ja kumma, sain pakattua kaiken yön aikana ja nukuttua aamulla vielä tunnin. onneksi olin säilyttänyt edellisen muuton pahvilaatikot varastossa. kun tavarat oli viety palasin paikalle ja siivosin kämpän. Sitten nukutti pari päivää ja kaikki tavarat oli uudessa asunnossa iloisesti kaksi kuukautta.
kaikki mokailee ja niistä mokista me opimme muistamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla ainakin lukee vuokrasopimuksessa että "muuttopäivä on kuun viimeinen päivä" eli jos haluan 1. päivä vielä asunnossa olla niin luonnollisesti neuvottelen korvauksen siitä etukäteen.
Laki sanoo selvästi, että (viimeinen) muuttoäivä on irtisanomispäivän jälkeinen arkipäivä. Tätä ei voi muuttaa.
Ainoa poikkeus muistaakseni on määräaikainen sopimus (tässä määräaikaisen sopimuksen kohdassa voin olla väärässäkin, en nyt jouda tarkastaa).
Kyllä voidaan sopimuksella muuttaa, ei sano laki noin. Minullakin on vuokralaisena tämä ehto. Vuokraturvan nainen sanoi että heillä kaikissa on tuo "muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä". Varmaan siksi ettei asunto jäis tyhjilleen hetkeäkään, ois aika kallista menettää 1 kuukausi jos vuokralainen lähtis 3.11. eikä 31.10. Jos vuokratuotto on 5% niin tyhjä kk on aika kallista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla ainakin lukee vuokrasopimuksessa että "muuttopäivä on kuun viimeinen päivä" eli jos haluan 1. päivä vielä asunnossa olla niin luonnollisesti neuvottelen korvauksen siitä etukäteen.
Laki sanoo selvästi, että (viimeinen) muuttoäivä on irtisanomispäivän jälkeinen arkipäivä. Tätä ei voi muuttaa.
Ainoa poikkeus muistaakseni on määräaikainen sopimus (tässä määräaikaisen sopimuksen kohdassa voin olla väärässäkin, en nyt jouda tarkastaa).
Kyllä voidaan sopimuksella muuttaa, ei sano laki noin. Minullakin on vuokralaisena tämä ehto. Vuokraturvan nainen sanoi että heillä kaikissa on tuo "muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä". Varmaan siksi ettei asunto jäis tyhjilleen hetkeäkään, ois aika kallista menettää 1 kuukausi jos vuokralainen lähtis 3.11. eikä 31.10. Jos vuokratuotto on 5% niin tyhjä kk on aika kallista.
saatat hyvinkin olla oikeassa. En tiedä mistä päähäni oli jämähtänyt tuo lain mukaan saa ja ei saa poiketa. sen tiedän, että jostain juridisesta lähteestä sen olin lukenut, mutta en lähde tarkistamaan nyt. voi hyvinkin olla noin kuten sanoit.
toisaalta kun laissa lukee se muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä ja samassa yhteydessä, että tuolloin pitää puolet asunnosta olla vuokranantajan käytössä, niin silloin se on oikeastaan myös uuden vuokralaisen käytössä, joten uusi vuokralainen voi muuttaa samana päivänä sisään. Siinä saa kyllä olla tarkkana ettei lähde toisen muuttolaatikot oman kuorman mukana.
epätoivoinen vuokralainen kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos sinä olet ollut asunnossa kuukauden vaihteen jäkeen, vuokranantaja voisi laskuttaa sulta KOKO kuukauden.
Tämän on moni sanonut ja näyttää siis olevan yleisessä tiedossa (paitsi ilmeisesti allekirjoittaneella), mutten ole löytänyt virallista lähdettä, jossa näin lukisi. Voiko joku laittaa vaikka linkin tähän säädökseen tai lakiin? Saisin ainakin mustaa valkoisella että olen itse nyt tässä asiassa väärässä.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta: Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Jos olet esimerkiksi irtisanonut asuntosi syyskuussa, kuukauden is-aika alkaa juoksemaan syyskuun viimeisenä päivänä ja päättyy lokakuun viimeisenä. Toisin voi sopia jos kumpikin suostuu.
Milloin tarkalleen ottaen irtisanoit vuokrasopimuksen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla ainakin lukee vuokrasopimuksessa että "muuttopäivä on kuun viimeinen päivä" eli jos haluan 1. päivä vielä asunnossa olla niin luonnollisesti neuvottelen korvauksen siitä etukäteen.
Laki sanoo selvästi, että (viimeinen) muuttoäivä on irtisanomispäivän jälkeinen arkipäivä. Tätä ei voi muuttaa.
Ainoa poikkeus muistaakseni on määräaikainen sopimus (tässä määräaikaisen sopimuksen kohdassa voin olla väärässäkin, en nyt jouda tarkastaa).
Kyllä voidaan sopimuksella muuttaa, ei sano laki noin. Minullakin on vuokralaisena tämä ehto. Vuokraturvan nainen sanoi että heillä kaikissa on tuo "muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä". Varmaan siksi ettei asunto jäis tyhjilleen hetkeäkään, ois aika kallista menettää 1 kuukausi jos vuokralainen lähtis 3.11. eikä 31.10. Jos vuokratuotto on 5% niin tyhjä kk on aika kallista.
Ei, vaan lain tulisi erikseen mainita, jos tuosta on mahdollista sopia toisin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla ainakin lukee vuokrasopimuksessa että "muuttopäivä on kuun viimeinen päivä" eli jos haluan 1. päivä vielä asunnossa olla niin luonnollisesti neuvottelen korvauksen siitä etukäteen.
Laki sanoo selvästi, että (viimeinen) muuttoäivä on irtisanomispäivän jälkeinen arkipäivä. Tätä ei voi muuttaa.
Ainoa poikkeus muistaakseni on määräaikainen sopimus (tässä määräaikaisen sopimuksen kohdassa voin olla väärässäkin, en nyt jouda tarkastaa).
Kyllä voidaan sopimuksella muuttaa, ei sano laki noin. Minullakin on vuokralaisena tämä ehto. Vuokraturvan nainen sanoi että heillä kaikissa on tuo "muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä". Varmaan siksi ettei asunto jäis tyhjilleen hetkeäkään, ois aika kallista menettää 1 kuukausi jos vuokralainen lähtis 3.11. eikä 31.10. Jos vuokratuotto on 5% niin tyhjä kk on aika kallista.
saatat hyvinkin olla oikeassa. En tiedä mistä päähäni oli jämähtänyt tuo lain mukaan saa ja ei saa poiketa. sen tiedän, että jostain juridisesta lähteestä sen olin lukenut, mutta en lähde tarkistamaan nyt. voi hyvinkin olla noin kuten sanoit.
toisaalta kun laissa lukee se muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä ja samassa yhteydessä, että tuolloin pitää puolet asunnosta olla vuokranantajan käytössä, niin silloin se on oikeastaan myös uuden vuokralaisen käytössä, joten uusi vuokralainen voi muuttaa samana päivänä sisään. Siinä saa kyllä olla tarkkana ettei lähde toisen muuttolaatikot oman kuorman mukana.
Yksiöt ja kaksiot varmaan pääosin vaihtuu sillee että heipataan ja moikataan ulko-ovella mutta isosta talosta muuttaessa tämä on ihan kätevä, että lähtijä voi vielä jostain viimeisestä tilasta viedä tavaroitaan vaikka toinen jo tuo tavaransa sisään. (Ja varmaan usein sitten vasta sisäänmuuton jälkeen, eikä nyt ihan samasta ovesta samalla hetkellä viereisiin muuttoautoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän vuokranantajasi tekee tässä hitusen ikävästi/ahneesti. Kyllä mielestäni puhelusi kuvailusta tulee vaikutelma, että oletit että voit muuttaa muutamaa päivää myöhemmin maksamatta lisää - ehkä vähän naiivi oletus, mutta sinänsä ihan ymmärrettävää. Vuokranantajan olisi ollut kohtuullista silloin sanoa (tai soittaa asiasta heti perään jos ei tullut heti mieleen) että aikoo periä ekstraa noista päivistä - mikä sinänsä ei toki ole kohtuuton pyyntö sekään. Eli et ole kyllä tehnyt mitään väärää, paitsi ollut ehkä vähän kokematon, mikä ei toki ole rikos. Toisen tyypin kanssa homma olisi toiminut niin kuin suunnittelit. Mutta laki on nyt vuokranantajan puolella.
Tämä oli hyvin sanottu. Aivan hyvin olisi ollut vuokranantajankin velvollisuus kertoa heti tuossa vaiheessa, miten maksun kanssa toimitaan. Täällä moni syyttää vain ap:ta tyhmyydestä.
Voin kuvitella, että vuokranantaja on ensin ajatellut, että menköön neljää päivää yli, eikä ole nähnyt siinä ongelmaa. Sitten myöhemmin (kenties jonkun toisen kanssa jutellessaan) päättänyt veloittaa puolesta kuusta.
Vierailija kirjoitti:
epätoivoinen vuokralainen kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos sinä olet ollut asunnossa kuukauden vaihteen jäkeen, vuokranantaja voisi laskuttaa sulta KOKO kuukauden.
Tämän on moni sanonut ja näyttää siis olevan yleisessä tiedossa (paitsi ilmeisesti allekirjoittaneella), mutten ole löytänyt virallista lähdettä, jossa näin lukisi. Voiko joku laittaa vaikka linkin tähän säädökseen tai lakiin? Saisin ainakin mustaa valkoisella että olen itse nyt tässä asiassa väärässä.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta: Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Jos olet esimerkiksi irtisanonut asuntosi syyskuussa, kuukauden is-aika alkaa juoksemaan syyskuun viimeisenä päivänä ja päättyy lokakuun viimeisenä. Toisin voi sopia jos kumpikin suostuu.
Milloin tarkalleen ottaen irtisanoit vuokrasopimuksen?
Lakihan näyttää sanelevan eri säännöt sen mukaan, onko vuokrasopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassaoleva.
Ja käytäntö sekä ihan realiteetit (monille on helpompaa muuttaa viikonloppuna kuin arkena) sanelee sitten sen, minä päivänä "vaihto" tapahtuu. Jälkikäteen mietittynä itse en ole kertaakaan muuttanut arkipäivänä. Ja mitä naapuruston satunnaista muuttotrafiikkia tulee huomattua, niin kyllä sekin on yleensä aina silloin viikonloppuna kuun vaihteessa. Kellä itseasiassa on edes aikaa ja mahdollisuutta tehdä muuttoa päiväkaupalla ja vielä arkena?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suullinen sopimus on ihan yhtä sitova kuin kirjallinenkin. Tee rikosilmoitus.
Mikähän rikos tässä on mielestäsi tapahtunut?
Sopimusriidat käsitellään ihan perus riita-asian kanteen nostamisella käräjäoikeudessa. Ei poliisi puutu sopimusriitoihin. Suomessa on lähtökohtaisesti sopimusoikeus.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sinun vuokrapapereissa olisi pitänyt lukea, että vuokranmaksukausi on kuukausi/puoli kuukautta, jotta vuokranantaja voi puolen kuun vuokran noista neljästä päivästä saada. Mikäli vuokranantaja ei ole tällaista tajunnut tehdä (tai kirjata, että muutto on aina kuun lopussa) ei asian pitäisi olla sinun ongelma. Itse aloitin vuokrasopimuksen 2.1. ja vuokranantaja antoi silti tuon yhden päivän verran vuokranalennusta! Kannattaa siis ottaa yhteyttä kulyttaja-asiamieheen ja kysyä mitä he ehdottaisivat ratkaisuksi.
Muuttopäivänä siirtämiseen liittyvät asiat eivät kuulu kuluttajariitalautakunnan toimivaltaan. Asia täytyy viedä tuomioistuimen käsiteltäväksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kerran se vaan kirpaisee kirjoitti:
Virallisesti jos asia hoidetaan niin olet velvollinen itseasiassa koko kuun vuokranmaksuun et puolen, joten kannattaa olla tyytyväinen
No eihän, jos sopimus on ajoissa irtisanottu. Kaikki muu on sovittavissa. Ei vuokralaisella voi maksattaa tyhjää asuntoa.
Asuntoja vuokrataan kuukaudeksi kerrallaan, hotellit laskuttavat yöpymisvuoroksusien mukaan.
Ainahan asioista voidaan sopia, ja asunnon vuokra ilmeisesti aika korkea kun uutta asukasta ei tullut heti kuun alusta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tyhmä vuokranantaja. Eikö vuokra yleensä makseta kuukausittain, joten ylimenoajalta pitäisi maksaa normaali koko kuun vuokra
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sinun vuokrapapereissa olisi pitänyt lukea, että vuokranmaksukausi on kuukausi/puoli kuukautta, jotta vuokranantaja voi puolen kuun vuokran noista neljästä päivästä saada. Mikäli vuokranantaja ei ole tällaista tajunnut tehdä (tai kirjata, että muutto on aina kuun lopussa) ei asian pitäisi olla sinun ongelma. Itse aloitin vuokrasopimuksen 2.1. ja vuokranantaja antoi silti tuon yhden päivän verran vuokranalennusta! Kannattaa siis ottaa yhteyttä kulyttaja-asiamieheen ja kysyä mitä he ehdottaisivat ratkaisuksi.
Muuttopäivänä siirtämiseen liittyvät asiat eivät kuulu kuluttajariitalautakunnan toimivaltaan. Asia täytyy viedä tuomioistuimen käsiteltäväksi.
eu:n ihmisoikeustuomioistuin voisi olla oikea paikka
Itse muutin aikoinaan asuntoon vuokralle vasta kuun 11. päivä ja maksoin koko kuukaudesta. Enkä kitissyt yhtään.
Täällä menee oh ihmisillä puurot ja vellit nyt sekaisin. Ap on irtisanonut asuntonsa jo syyskuussa ja sopinut vuokranantajan kanssa, että sopimus päättyy 4.11. Lain mukaan muutto on siis tehtävä 5.11. mennessä. Ap on maksanut lainmukaisesti irtisanomiskautensa (eli lokakuun). Se mitä ap ei valitettavasti tehnyt, oli vuokran sopiminen noista neljästä päivästä. Jos vuokranantaja ei ole ilmoittanut ehdoissaan, että vuokranmaksukausi on aina kuukausi (kuten esim. Vuokraturva tekee), hän ei voi laskuttaa puolen kuun vuokraa ap:ltä. Kyseessä on riitatilanne johon tarvitaan ulkopuolisen (kuluttaja-asiamiehen) ehdotus.
Vuokranantaja olisi voinut ihan hyvin vuokrata asuntonsa 5.11. lähtien, mutta ei ole vaan löytänyt vuokralaista. Se ei ole ap:n vika, eikä häntä voi tästä rangaista.
Ihmiset luulee nyt täällä, että kuukauden irtisanomisaika tarkoittaa sitä, että sopimus loppuisi aina kuun lopussa. Ei, se tarkoittaa, että sopimus voi loppua AIKAISINTAAN irtisanomispäivää seuraavan kuun viimeinen päivä. Loppu on sovittavissa vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Harmi, että ap ei hoksannut sopia vuokrasta etukäteen, niin tätä sotkua ei olisi tullut.
epätoivoinen vuokralainen kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiedon löydät omasta vuokrasopimuksesta, jonka olet allekirjoittanut ja hyväksynyt.
Oletko maksanut vuokran asunnosta kalenterikuukauden mukaan vai päivien mukaan, jolloin vuokra vaihtelee kuukausittain päivien mukaan.
Yleensä vakiasunnosta vuokra maksetaan kalenterikuukauden mukaan ja lyh.aik.vuokrasuhteessa joko päivien tai viikkojen mukaan.
Kalenterikuukauden mukaan, kyllä. Luin nyt vielä kertaalleen alkuperäisen vuokrasopimuksen mutta siinä ei eritelty muuttopäivää, irtisanomisaika toki on kuukauden niin kuin yleensä on mutta toimitin irtisanomisilmoituksen hyvissä ajoin päättymispäivästä huolimatta, oli se sitten 31.10 tai 4.11. Voi itku, jos se nyt on näin. No, tällä kertaa tällainen lisäkustannus, ensi kerralla ei enää.
Jos muutat 4.11 niin sen lisäksi, sinä tai vuokranantasi joutuu maksamaan taloyhtiölle sinusta marraskuulta vesimaksun, mahdollisesti auton parkkipaikkamaksun, jos sinulla sellainen käytössä ja sinun maksettavaksi jää myös sähkön marraskuun perusmaksu, kuukauden tai 15pv vuokran lisäksi. Ainakin nuo maksut joudut maksamaan tuplana, jos muuttopäivä 4pv.
Vierailija kirjoitti:
Täällä menee oh ihmisillä puurot ja vellit nyt sekaisin. Ap on irtisanonut asuntonsa jo syyskuussa ja sopinut vuokranantajan kanssa, että sopimus päättyy 4.11. Lain mukaan muutto on siis tehtävä 5.11. mennessä. Ap on maksanut lainmukaisesti irtisanomiskautensa (eli lokakuun). Se mitä ap ei valitettavasti tehnyt, oli vuokran sopiminen noista neljästä päivästä. Jos vuokranantaja ei ole ilmoittanut ehdoissaan, että vuokranmaksukausi on aina kuukausi (kuten esim. Vuokraturva tekee), hän ei voi laskuttaa puolen kuun vuokraa ap:ltä. Kyseessä on riitatilanne johon tarvitaan ulkopuolisen (kuluttaja-asiamiehen) ehdotus.
Vuokranantaja olisi voinut ihan hyvin vuokrata asuntonsa 5.11. lähtien, mutta ei ole vaan löytänyt vuokralaista. Se ei ole ap:n vika, eikä häntä voi tästä rangaista.
Ihmiset luulee nyt täällä, että kuukauden irtisanomisaika tarkoittaa sitä, että sopimus loppuisi aina kuun lopussa. Ei, se tarkoittaa, että sopimus voi loppua AIKAISINTAAN irtisanomispäivää seuraavan kuun viimeinen päivä. Loppu on sovittavissa vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Harmi, että ap ei hoksannut sopia vuokrasta etukäteen, niin tätä sotkua ei olisi tullut.
Kukaan ei vuokraa kuukauden 5pv alkaen, vaan kalenerikuukausittain 1pv, poikkeustapauksissa 15pv.
Asunnosta kun on muitakin kuluja kuin vuokra esim. vesimaksu, autopaikka, sähkö, vakuutus jne. jotka perustuvat kuukausilaskutukseen.
"Täytyy laittaa oman hölmöyden piikkiin tällä kertaa, ja jatkaa elämää. "
Kyllä. Virheitä sattuu jokaiselle, ei kannata miettiä. Maksaa ja sillä selvä. Itsellenikin on tullut ylimääräisiä turhia kuluja ja laskuja milloin mistäkin muuttojen, remontin yms vuoksi. Sitä sattuu. Usein asiat eivät mene kuten ajatteli. Mukava kun saa kuitenkin nyt muuton alta pois ja uuden kodin laitettua. Jos menee vähän rahaa hukkaan, niin menkööt. Ei muuttojakaan jatkuvasti tehdä.