Lue keskustelun säännöt.
Vuokraisäntä tahtoo periä puolen kuukauden vuokran neljästä päivästä...
epätoivoinen vuokralainen
30.10.2020 |
Olen muuttamassa uuteen asuntoon ylihuomenna, 1.11, ja halusin hoitaa muuttoni rauhassa joten sovimme vuokranantajan kanssa suullisesti puhelimessa että saisin neljä päivää "lisäaikaa" -> 4.11. Sanoin, että tietysti maksan myös noista ylimenevistä päivistä. Toimitin vuokraisännälle kirjallisen irtisanomisilmoituksen johon merkitsin sopimuksen päättymispäiväksi 4.11.
Ylimenevien päivien vuokran määrästä ei kuitenkaan ollut puhetta, eikä sitä ole missään kirjallisena. Nyt äsken vuokranantaja soitti ja ilmoitti, että pyytää minulta puolen kuukauden vuokran noista ylimenevistä neljästä päivästä. Itse olin kuvitellut maksavani kaavalla (kk-vuokra / 30) x 4, eli laskin ensin yhden päivän vuokran ja se kertaa neljä olisi kohtuullinen korvaus.
Vuokranantajan argumenttina tälle oli, ettei heillä ole tiedossa uutta vuokralaista asuntoon, ja se seisoo kuitenkin ensi kuun tyhjillään. Mutta minä olen toimittanut oman irtisanomisilmoitukseni ihan ajoissa, sekä suullisena että kirjallisena, enkä katso että minä olisin vastuussa siitä ettei heille ole tähän asuntoon uutta asukasta.
Onko tämä nyt ihan reilua? Onko tästä olemassa joku laki, miten osittaisen kuukauden vuokra määritellään? Kahlasin Finlexistä huoneenvuokralain läpi, mutten löytänyt tästä mainintaa.
Kommentit (111)
epätoivoinen vuokralainen kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Soita vuokraisännälle ja kerro ettet tarvitse sittenkään lisäpäivä, vaan muutat kuun viimeinen päivä. Tällöin ei voida periä enempää.
No näin minäkin kaikkein mieluiten tekisin, jos tämä näin sotkuiseksi menee. Pahoin pelkään että kuitenkin voivat periä lisämaksuja, koska laitoin sopimuksen päättymispäiväksi 4.11 (en 1.11) ja vuokranantaja on tämän hyväksynyt.
Lokakuun vuokralla saat asua lokakuun loppuun. Törmäsit jo siinä kun suunnittelit muuttavasi vasta marraskuun eka päivä. Vuokranantaja saattaisi ihan hyvin periä sinulta koko marraskuun vuokran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
epätoivoinen vuokralainen kirjoitti:
Kerran se vaan kirpaisee kirjoitti:
Virallisesti jos asia hoidetaan niin olet velvollinen itseasiassa koko kuun vuokranmaksuun et puolen, joten kannattaa olla tyytyväinen
Missä laissa on tällainen pykälä?
Mikä tuo lienee se vuokralaisuus laki.
Irtisanomisaika on 1 kalenterikuukausi, eli se alkaa irtisanomisesta seuraavan kuun 1pvö ja siitä se koko kuu. Jos olet irtisanonut ja ilmoittanut lähteväsi 1.11. on se tuo koko marraskuu mistä sulla vuokranmaksuvelvoite, lain mukaan. Syy tähän on looginen, seuraavakin vuokralainen irtisanoo jonkin kämpän ja haluaa siis tuon sun Ex-asunnon kuukauden alusta. Miksi vuokranantajana pitäisi menettää kuukauden vuokra kun sinä haluat muuttaa vasta 1.11.??
(Ja jep, tiukaksi vetää noiden muuttoaikataulujen kanssa, ja tiedän monta nuorta jotka ovat 31.pvm pakanneet kaiken pakettiautoon ja 1.pvm siirtäneet kamat uuteen kämppään.
Minä olen irtisanonut tämän asunnon vuokrasopimuksen jo syyskuun lopussa, kun uusi asunto varmistui. Eli heillä on ollut melkein kuusi viikkoa aikaa hommata tähän se uusi vuokralainen, mutta vuokraisännän mukaan "tähän ei oteta ketä tahansa" eli eivät sitten ole vissiin kelpuuttaneet. Ilmoitin hallintaoikeuden siirtymispäiväksi 4.11, ja tämä hyväksyttiin. Uusi asukas voisi muuttaa vaikka 5.11 (itse asiassa työkaverini muuttaa juuri 5.11, eli ihan on mahdollinen muuttopäivä sekin). Tai 15.11, tai koska ikinä haluaakaan.
Lueskelin juuri tässä Finlexistä lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta, eikä siellä valitettavasti eritelty näitä tapauksia. En siis omin voimin löytänyt tästä enempää tietoa.
Suullinen sopimus on ihan yhtä sitova kuin kirjallinenkin. Tee rikosilmoitus.
Vierailija kirjoitti:
Jäi hiukan epäselväksi, miksi halusit venyttää muuttoasi yli kuunvaihteen?
Toivoin saavani muuttaa kimpsuni ja kampsuni rauhassa ilman tulipalokiirettä, kun muuttaminen on muutenkin stressaavaa eikä minulla ole juurikaan apuvoimia. Maanantaina olin ajattellut käydä siivoamassa vanhan asunnon, tiistaina lopputarkastus, ja jos on jotain muuta fiksattavaa vielä, niin se keskiviikko nyt oli ihan varmuuden vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Suullinen sopimus on ihan yhtä sitova kuin kirjallinenkin. Tee rikosilmoitus.
Höpöhöpö. Ne ei sopineet korvauksen määrästä edes suullisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka olet merkinnyt sen muuttopäiväsi 4.11. niin ongelmasi on se, että ette sopineet maksuista mitään. Täyden tai puolen kuun vuokra on standardi mitä yleensä käytetään tuollaisissa tapauksissa. Eli vika on sinun puoleltasi, koska oletit pääseväsi halvemmalla, muttet sopinut sitä mitenkään.
Vierailija kirjoitti:
Suullinen sopimus on ihan yhtä sitova kuin kirjallinenkin. Tee rikosilmoitus.
Mikä olisi se rikosnimike?
Antaahan vuokraisäntä apn pitää kämpän 4.11. Asti kuten sovittu.'
Käsittääkseni vuokraisäntä ei koskaan ole sanonut "riittää että maksat siitä 4pvän vuokran".
Jos tätä riitauttaisi, lopputulema olisi todnäk toteaminen siitä, että vuokraisäntä on tullut vastaan puolen kuun palkalla, ja se on hyvä kompromissi.
Toki, jos on ylimääräistä antaa asianajajalle niin miksipä ei? Jokainen saa käyttää rahansa miten lystää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nämä jutut on näitä joista suomalaiset negatiivisesti erottuvat muista.
Ei hoideta asioita ajoissa, ei oteta selvää asioista ja kuvitellaan että asiat saadaan aina sovittua itselle hyväksi. Eikä ymmärretä että sopimuksissa olevat asiat ovat juuri niinkuin ovat eikä sopimuksen toisen osapuolen tarvitse joustaa ellei halua.
Ja sitten tämä että kaikki tehdään vihoviimeiseksi ja sovitaan asioita aikatauluun jota ei voida pitää. Työskentelen ulkomaalaisten sekä suomalaisten kanssa ja on se vaan sanottavat että jos jotakin sovitaan niin ulkomaalaisen kanssa sopimus pitää, suomalaisen kanssa ei. Jos vaikka sovitaan että työtehtävän pitää olla valmis tiistaina niin ulkomaalainen tekee sen tiistaihin mennessä kun suomalainen ei välttämättä ole aloittanutkaan. Ja kauheat selitykset päälle.
Asiat eivät aina ole olleet näin. Joskus 30 vuotta sitten suomalainen oli vielä luotettava ja jämpti. Sen jälkeen suunta on ollut kohtisuoraan alaspäin.
Vierailija kirjoitti:
vuokraturvan sivuilta: "Lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Jos siis sopimuksen päättymispäivä on perjantai, on muuttopäivä maanantai. Mikäli maanantai on pyhäpäivä, muuttopäivä on tiistai. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käytettäväksi."
eli olisi kannattanut irtisanoa vuokrasopimus 31.10 alkaen ja olisi ollut lain mukainen lupa jatkaa muuttoa 2.11 asti.
Jep, huomasin saman... Olisi kannattanut ottaa selvää ennen lisäajan pyytämistä, olisin selvinnyt tämän lakipykälän avulla ihan hyvin ilman mitään lisäaikoja. No, nytpähän tiedän mutta tottakai harmittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vaikka olet merkinnyt sen muuttopäiväsi 4.11. niin ongelmasi on se, että ette sopineet maksuista mitään. Täyden tai puolen kuun vuokra on standardi mitä yleensä käytetään tuollaisissa tapauksissa. Eli vika on sinun puoleltasi, koska oletit pääseväsi halvemmalla, muttet sopinut sitä mitenkään.
Höpöhöpö, ei tosiaan ole mikään standardi. Miksi kukaan luovuttaisi kämppää 4 päivän jälkeen jos koko kuukaudesta maksaisi?
Pidä se sitten kuun puoleenväliin asti. Siihenhän sen maksatkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nämä jutut on näitä joista suomalaiset negatiivisesti erottuvat muista.
Ei hoideta asioita ajoissa, ei oteta selvää asioista ja kuvitellaan että asiat saadaan aina sovittua itselle hyväksi. Eikä ymmärretä että sopimuksissa olevat asiat ovat juuri niinkuin ovat eikä sopimuksen toisen osapuolen tarvitse joustaa ellei halua.
Ja sitten tämä että kaikki tehdään vihoviimeiseksi ja sovitaan asioita aikatauluun jota ei voida pitää. Työskentelen ulkomaalaisten sekä suomalaisten kanssa ja on se vaan sanottavat että jos jotakin sovitaan niin ulkomaalaisen kanssa sopimus pitää, suomalaisen kanssa ei. Jos vaikka sovitaan että työtehtävän pitää olla valmis tiistaina niin ulkomaalainen tekee sen tiistaihin mennessä kun suomalainen ei välttämättä ole aloittanutkaan. Ja kauheat selitykset päälle.
Asiat eivät aina ole olleet näin. Joskus 30 vuotta sitten suomalainen oli vielä luotettava ja jämpti. Sen jälkeen suunta on ollut kohtisuoraan alaspäin.
No niin, tiedän että tällä palstalla AP on aina väärässä mutta tämä kommentti on nyt silti vähän asiaton. Ei tässä kukaan sopimuksesta ole luistamassa, vaan ongelma on juurikin se ettei kumpikaan osapuoli tajunnut sopia. Mikäli vuokranantaja ei halua joustaa, hän olisi voinut sanoa ettei armonaikaa tipu, päättymispäivä on kuun viimeinen päivä eikä mikään muu. Harmi juttu, mutta sitten olisi vain ollut pakko tehdä niin. Nyt me olemme kuitenkin ihan yhteisymmärryksessä olleet siitä, että sopimus raukeaa 4.11 ja sinä päivänä vuokranantaja saa takaisin asunnon avaimet ja hallintaoikeuden. Näillä näkymin luovutan avaimet jo tiistaina. Niin en nyt ole ihan samaa mieltä siitä, että tämä tekisi minusta tai muistakaan suomalaisista jotenkin "epäluotettavan"...
Ahne paska se vuokranantaja. Yritä sopia alennusta tai uhkaile vieväsi asia eteenpäin, tuskin lähtee käräjöimään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vastaa vuokranantajalle että siinä tapauksessa jos maksat vuokran kuun puoleenväliin niin pidät myös hallinnan siihen asti.
Kerran se vaan kirpaisee kirjoitti:
Virallisesti jos asia hoidetaan niin olet velvollinen itseasiassa koko kuun vuokranmaksuun et puolen, joten kannattaa olla tyytyväinen
Mikä v...u tämä juttu on, että ei käytetä pilkkua ilmiselvissä kohdissa???
OLET VELVOLLINEN KOKO KUUKAUDEN VUOKRANMAKSUN,,,,,,,,,,, TUOHON KOHTAAN YKSI PILKKU JA SITTEN JATKUU: ET PUOLEN.
No ei kai tuossa vuokranantajan puolesta ois mitään järkeä laskea vuokraa kaavalla päivävuokra kertaa neljä kun ei takuuvarmasti löytäisi ketään sinne 5.11. Puolen kuun vuokra on minusta ihan kohtuullinen korvaus tuosta lisäajasta.
On ihan ok. Jos muutat asunnosta pois kuukauden 4pv, niin periaatteessa vuokranantaja voisi periä vuokran koko kuukaudelta.
Vierailija kirjoitti:
Vastaa vuokranantajalle että siinä tapauksessa jos maksat vuokran kuun puoleenväliin niin pidät myös hallinnan siihen asti.
Tämä varmaan sopii vuokranantajalle ihan hyvin.
Vierailija kirjoitti:
Pidä se sitten kuun puoleenväliin asti. Siihenhän sen maksatkin.
sitä hän ei voi tehdä, koska on irtisanomisilmoitukseensa kirjannut päivämäärän 4.11. Hän ei siis voi mitenkään pitää asuntoa kuun puoliväliin, vaan kun irtisanomispäivä on nyt 4.11, niin muuttoäivää voi venyttää 5.11 asti (koska se on tuo kuuluisa seuraava arkipäivä).
hänellä on mahdollisuus toki sanoa vuokranantajalle, että ei suostu ehtoihin puolen kuun vuokranmaksamisesta ja koittaa neuvotella tosiin, mutta tuskin vuokranantaja suostuu, sillä hänelle on tulossa tappiota koko kuulta.
Jos koittaa neuvotella vuokranantajan uudelleen, kannattaisi kyllä tarkistaa jostain (vaikka kuluttajalakimies) voiko irtisanomisilmoitusta muuttaa, koska ei tiennyt sitä allekirjoitaessa, että tulee lisää maksettavaa ja jos olisi tiennyt, olisi ilman muuta laittanut siihen 31.10.
vuokraturvan sivuilta: "Lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Jos siis sopimuksen päättymispäivä on perjantai, on muuttopäivä maanantai. Mikäli maanantai on pyhäpäivä, muuttopäivä on tiistai. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käytettäväksi."
eli olisi kannattanut irtisanoa vuokrasopimus 31.10 alkaen ja olisi ollut lain mukainen lupa jatkaa muuttoa 2.11 asti.