Lue keskustelun säännöt.
Vuokraisäntä tahtoo periä puolen kuukauden vuokran neljästä päivästä...
epätoivoinen vuokralainen
30.10.2020 |
Olen muuttamassa uuteen asuntoon ylihuomenna, 1.11, ja halusin hoitaa muuttoni rauhassa joten sovimme vuokranantajan kanssa suullisesti puhelimessa että saisin neljä päivää "lisäaikaa" -> 4.11. Sanoin, että tietysti maksan myös noista ylimenevistä päivistä. Toimitin vuokraisännälle kirjallisen irtisanomisilmoituksen johon merkitsin sopimuksen päättymispäiväksi 4.11.
Ylimenevien päivien vuokran määrästä ei kuitenkaan ollut puhetta, eikä sitä ole missään kirjallisena. Nyt äsken vuokranantaja soitti ja ilmoitti, että pyytää minulta puolen kuukauden vuokran noista ylimenevistä neljästä päivästä. Itse olin kuvitellut maksavani kaavalla (kk-vuokra / 30) x 4, eli laskin ensin yhden päivän vuokran ja se kertaa neljä olisi kohtuullinen korvaus.
Vuokranantajan argumenttina tälle oli, ettei heillä ole tiedossa uutta vuokralaista asuntoon, ja se seisoo kuitenkin ensi kuun tyhjillään. Mutta minä olen toimittanut oman irtisanomisilmoitukseni ihan ajoissa, sekä suullisena että kirjallisena, enkä katso että minä olisin vastuussa siitä ettei heille ole tähän asuntoon uutta asukasta.
Onko tämä nyt ihan reilua? Onko tästä olemassa joku laki, miten osittaisen kuukauden vuokra määritellään? Kahlasin Finlexistä huoneenvuokralain läpi, mutten löytänyt tästä mainintaa.
Kommentit (111)
Jos sinä olet ollut asunnossa kuukauden vaihteen jäkeen, vuokranantaja voisi laskuttaa sulta KOKO kuukauden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos sinä olet ollut asunnossa kuukauden vaihteen jäkeen, vuokranantaja voisi laskuttaa sulta KOKO kuukauden.
Tämän on moni sanonut ja näyttää siis olevan yleisessä tiedossa (paitsi ilmeisesti allekirjoittaneella), mutten ole löytänyt virallista lähdettä, jossa näin lukisi. Voiko joku laittaa vaikka linkin tähän säädökseen tai lakiin? Saisin ainakin mustaa valkoisella että olen itse nyt tässä asiassa väärässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaikka olet merkinnyt sen muuttopäiväsi 4.11. niin ongelmasi on se, että ette sopineet maksuista mitään. Täyden tai puolen kuun vuokra on standardi mitä yleensä käytetään tuollaisissa tapauksissa. Eli vika on sinun puoleltasi, koska oletit pääseväsi halvemmalla, muttet sopinut sitä mitenkään.
Höpöhöpö, ei tosiaan ole mikään standardi. Miksi kukaan luovuttaisi kämppää 4 päivän jälkeen jos koko kuukaudesta maksaisi?
Koska sopimuksessa lukee 4. päivä. Jos vuokranantaja ei saa avaimia silloin käteen niin se on sopimusrikkomus ja tulee kalliimmaksi kuin koko kuun vuokra.
"Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Aika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, ellei toisin ole sovittu. Jos sopimus sanotaan irti esimerkiksi 9. kesäkuuta, sopimus päättyy heinäkuun lopussa." vuokraturva
eli koska sopimuksene on kirajttu päivämäärä 4.11, vuokranantaja onollut suopea kun pyytää vainpuolen kuun vuokran, sillä hänellä saattaisi hyvinkin olla oikeus pyytää koko kuunvuokra.
Vierailija kirjoitti:
"Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Aika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, ellei toisin ole sovittu. Jos sopimus sanotaan irti esimerkiksi 9. kesäkuuta, sopimus päättyy heinäkuun lopussa." vuokraturva
eli koska sopimuksene on kirajttu päivämäärä 4.11, vuokranantaja onollut suopea kun pyytää vainpuolen kuun vuokran, sillä hänellä saattaisi hyvinkin olla oikeus pyytää koko kuunvuokra.
Olenkohan nyt jotenkin tyhmä, kun ymmärrän tämän ihan eri tavalla? Minusta tässä puhutaan ainoastaan irtisanomisilmoituksen toimittamisesta. Minä olen sanonut sopimuksen irti 28.9, jolloin sopimuksen ensimmäinen mahdollinen päättymisaika on lokakuun viimeinen päivä jotta yhden kuukauden irtisanomisaika täyttyy. Olemme kuitenkin erikseen vuokranantajan kanssa sopineet noista neljästä päivästä, ja nyt tässä väännetään että mikä on kohtuullinen korvaus osittaisesta kuukaudesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
epätoivoinen vuokralainen kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Aika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, ellei toisin ole sovittu. Jos sopimus sanotaan irti esimerkiksi 9. kesäkuuta, sopimus päättyy heinäkuun lopussa." vuokraturva
eli koska sopimuksene on kirajttu päivämäärä 4.11, vuokranantaja onollut suopea kun pyytää vainpuolen kuun vuokran, sillä hänellä saattaisi hyvinkin olla oikeus pyytää koko kuunvuokra.
Olenkohan nyt jotenkin tyhmä, kun ymmärrän tämän ihan eri tavalla? Minusta tässä puhutaan ainoastaan irtisanomisilmoituksen toimittamisesta. Minä olen sanonut sopimuksen irti 28.9, jolloin sopimuksen ensimmäinen mahdollinen päättymisaika on lokakuun viimeinen päivä jotta yhden kuukauden irtisanomisaika täyttyy. Olemme kuitenkin erikseen vuokranantajan kanssa sopineet noista neljästä päivästä, ja nyt tässä väännetään että mikä on kohtuullinen korvaus osittaisesta kuukaudesta.
ilmoitit irtisanomisilmoituksessa päivän 4.11, se ratkaisee, ei suullinen sopiminen. irtisanomisilmoitus on tehtävä kirjallisena.
31.3.1995/481
68 § – Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä
69 § – Muuttopäivän siirtäminen
70 § – Vaatimus muuttopäivän siirtämisestä
71 § – Muuttopäivän siirtämisen vaikutus vuokrasuhteeseen
68 §
Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä
Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan vuokranantajan hallintaan.
69 §
Muuttopäivän siirtäminen
Määräaikaisessa vuokrasuhteessa muuttopäivää ei voida siirtää.
Jos toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa vuokralaiselle aiheutuu huomattavia vaikeuksia saada toinen asunto muuttopäivään mennessä, tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta siirtää muuttopäivää enintään yhdellä vuodella. Muuttopäivän siirtäminen voidaan rajoittaa koskemaan vain osaa huoneistoa.
Muuttopäivää ei saa siirtää, jos siitä aiheutuu vuokranantajalle tai muulle huomattavaa haittaa tai vahinkoa. Muuttopäivää ei myöskään saa siirtää, jos vuokranantaja on irtisanonut vuokrasopimuksen 39 §:n nojalla tai jos vuokranantajalla on 61 §:n 1 tai 2 momentin nojalla oikeus purkaa vuokrasopimus taikka jos vuokralainen on itse irtisanonut tai purkanut vuokrasopimuksen.
Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen oikeutta vaatia muuttopäivää siirrettäväksi, on mitätön.
Vuokralaisen oikeus vaatia muuttopäivää siirrettäväksi ei koske asuinhuoneistoa, joka on vuokrattu vapaa-ajan asunnoksi.
''''''
70 §
Vaatimus muuttopäivän siirtämisestä
Vuokralaisen muuttopäivän siirtämistä koskeva kanne on pantava vireille tuomioistuimessa viimeistään kuukautta ennen muuttopäivää.
Muuttopäivän siirtämistä koskevan oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin. Jos vuokralaisen vaatimus muuttopäivän siirtämisestä hylätään ja 68 §:ssä tarkoitettu muuttopäivä on mennyt, tuomioistuimen on velvoitettava vuokralainen muuttamaan huoneistosta välittömästi.
Jos vuokralainen on pannut vireille kanteen vuokranantajan suorittaman irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi, vuokralainen voi samassa yhteydessä vaatia muuttopäivän siirtämistä.
''''''
71 §
Muuttopäivän siirtämisen vaikutus vuokrasuhteeseen
Kun muuttopäivää on siirretty, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin enintään tuomioistuimen määräämään muuttopäivään saakka ja päättyy ilman irtisanomista. Siirtäessään muuttopäivää tuomioistuimen on velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos olet toimittanut hänelle sen kirjeen ja sinulla ei ole määräaikaista sopimusta, niin silloin sinun tulee maksaa kylläkin tämän kuun vuokra.
Ensikerralla sitten toimitat sen irtisanomissopimuksen ajoissa ja muutat silloin ensimmäinen päivä :)
Tiedon löydät omasta vuokrasopimuksesta, jonka olet allekirjoittanut ja hyväksynyt.
Oletko maksanut vuokran asunnosta kalenterikuukauden mukaan vai päivien mukaan, jolloin vuokra vaihtelee kuukausittain päivien mukaan.
Yleensä vakiasunnosta vuokra maksetaan kalenterikuukauden mukaan ja lyh.aik.vuokrasuhteessa joko päivien tai viikkojen mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tiedon löydät omasta vuokrasopimuksesta, jonka olet allekirjoittanut ja hyväksynyt.
Oletko maksanut vuokran asunnosta kalenterikuukauden mukaan vai päivien mukaan, jolloin vuokra vaihtelee kuukausittain päivien mukaan.
Yleensä vakiasunnosta vuokra maksetaan kalenterikuukauden mukaan ja lyh.aik.vuokrasuhteessa joko päivien tai viikkojen mukaan.
Kalenterikuukauden mukaan, kyllä. Luin nyt vielä kertaalleen alkuperäisen vuokrasopimuksen mutta siinä ei eritelty muuttopäivää, irtisanomisaika toki on kuukauden niin kuin yleensä on mutta toimitin irtisanomisilmoituksen hyvissä ajoin päättymispäivästä huolimatta, oli se sitten 31.10 tai 4.11. Voi itku, jos se nyt on näin. No, tällä kertaa tällainen lisäkustannus, ensi kerralla ei enää.
https://www.vauva.fi/keskustelu/1656765/ketju/vuokraasuntoon_muuttamine…
Tällaisen ketjun löysin, jossa muutama ehdotti juurikin tuota kk/30 x päivät-kaavaa. Mutta ei kai tässä nyt sitten. Ahdistaa koko sotku, mutta onneksi pääsen pian uuteen ihanaan kotiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
epätoivoinen vuokralainen kirjoitti:
https://www.vauva.fi/keskustelu/1656765/ketju/vuokraasuntoon_muuttamine…
Tällaisen ketjun löysin, jossa muutama ehdotti juurikin tuota kk/30 x päivät-kaavaa. Mutta ei kai tässä nyt sitten. Ahdistaa koko sotku, mutta onneksi pääsen pian uuteen ihanaan kotiin.
Sovitko siis sinä todistetusti siitä, että saat lisäaikaa muutolle ja se oli ok vuokranantajalle?
Sori, unohdin jo että aloituksessa sanottiin, että "puhelimessa".
Vuokranantajien kanssa EI KOSKAAN kannata sopia mitään suullisesti, koska 100% varmasti yrittävät petkuttaa sinua jollain lailla. Eli aina kaikki sovittavat paperille.
Puolen vuoden vuokraa ei kyllä sinulla voi vaatia, ainoastaan tuon marraskuun vuokran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
epätoivoinen vuokralainen kirjoitti:
https://www.vauva.fi/keskustelu/1656765/ketju/vuokraasuntoon_muuttamine…
Tällaisen ketjun löysin, jossa muutama ehdotti juurikin tuota kk/30 x päivät-kaavaa. Mutta ei kai tässä nyt sitten. Ahdistaa koko sotku, mutta onneksi pääsen pian uuteen ihanaan kotiin.
tuolla aiemmin ehdotin sinulle, että varmista asia vaikka kuluttaja-asiamieheltä. Jos et sieltä muuta hyödy, niin saat ainakin mielenrauhan ja osaat sitten ensi kerralla toimia huolellisemmin. Ja onnea uuteen kotiin!
Vierailija kirjoitti:
Sori, unohdin jo että aloituksessa sanottiin, että "puhelimessa".
Vuokranantajien kanssa EI KOSKAAN kannata sopia mitään suullisesti, koska 100% varmasti yrittävät petkuttaa sinua jollain lailla. Eli aina kaikki sovittavat paperille.Puolen vuoden vuokraa ei kyllä sinulla voi vaatia, ainoastaan tuon marraskuun vuokran.
Niin, siis puhelimessa kysyin, sopisiko lisäpäivien saaminen ja myönteisen vastauksen saatuani kirjasin irtisanomisilmoitukseen sopimuksen päättymispäiväksi 4.11. Se on siis kirjallisena myös.
Vierailija kirjoitti:
epätoivoinen vuokralainen kirjoitti:
https://www.vauva.fi/keskustelu/1656765/ketju/vuokraasuntoon_muuttamine…
Tällaisen ketjun löysin, jossa muutama ehdotti juurikin tuota kk/30 x päivät-kaavaa. Mutta ei kai tässä nyt sitten. Ahdistaa koko sotku, mutta onneksi pääsen pian uuteen ihanaan kotiin.
Sovitko siis sinä todistetusti siitä, että saat lisäaikaa muutolle ja se oli ok vuokranantajalle?
Kyllä, sain ensin suullisen vahvistuksen siitä että lisäaika on ok ja irtisanomisilmoitukseen on myös kirjattu sopimuksen päättymispäivämääräksi 4.11. Eli sekä suullisena että kirjallisena on laitettu.
Mitä sinun vuokrasopimuksesta lukee? Itselläni on jokaisessa asunnossa ollut irtisanomissuoja yksi kalenterikuukausi paitsi yhdessä oli kolme.
Vierailija kirjoitti:
Mitä sinun vuokrasopimuksesta lukee? Itselläni on jokaisessa asunnossa ollut irtisanomissuoja yksi kalenterikuukausi paitsi yhdessä oli kolme.
Irtisanomisaika yksi kalenterikuukausi, irtisanomisilmoitus toimitettu 28.9 eli ensimmäinen mahdollinen sopimuksen päättymispäivä on tällöin 31.10. Nämä ylimääräiset päivät vain näyttävät olevan jonkinlainen harmaa alue, että peritäänkö alkavasta kuukaudesta koko kuun vuokra vai ei. Siitä ei sopimuksessa valitettavasti lue mitään.
Minä päivänä tarkalleen olet toimittanut sinun irtisanomispaperin?
Täytyy vissiin sitten ehdottaa tätä, jos ei muuten yhteisymmärrykseen päästä. Elättelen vielä toivoa kompromissista, johon molemmat osapuolet voisivat olla edes suhteellisen tyytyväisiä. Ihan turhaahan se minulle on että pidän avaimet itselläni kun en enää siellä käy, mutta kai se periaate sitten. Voipahan muuttaa vaikka laatikon päivässä, jos lystää.