Omakotitalossa on halvinta asua
Miten joku voi kuvitella että osakkeessa saati vuokralla olisi halvempaa asua kuin omakotitalossa? Ja nyt puhutaan tietysti neliöhinnasta. Se hän on selvää että 16 neliön yksiössä on halvempaa kuin 300 neliön omakotitalossa, mutta neliötä kohti omakotitalo on halvin. Ja aika suuri osa halpuudesta perustuu siihen että ei tarvi maksaa ylläpitotöistä kuten osakkeessa (siivous, korjaukset, lumityöt, hiekoitus, nurmenleikkuu jne.).
Tästä syystä huomattavan suuri osa lapsiperheistä hakeutuu asumaan omakotitaloon, koska se on monelle ainoa keino saada riittävän suuret tilat perheen käyttöön.
Omakotitalossahan ei ole yhtään sellaista menoa tai kulua, jota ei joutuisi maksamaan myös kerrostalossa, saati vuokralla, siellä ne vaan on jaettu ja niputettu vastikkeeseen/vuokraan, mutta siellä on sisällä ihan samat kiinteistöverot ja roskisten tyhjennykset.
Meillä on Turussa 170/200 neliön omakotitalo, rakennettu 2003. Ilman lainanhoitiokuluja kaikki muut juoksevat kulut ovan noin 350€/kk. Kallein menoerä sähkölämmitteisessä talossa on sähkö ja sen on 2500€/vuodessa (208€/kk). Seuraavaksi suurin menoerä viisihenkisessä perheessä on vesi- ja jätevesi, noin 450€ vuodessa, kiinteistövero 300€ vuodessa, jätehuolto 250€ vuodessa, kiinteistön vakuutus 200€, nuohous 45€ (kerrostaloasujille usein kynnyskysymys). Ruohonleikkurin bensat 20€. Tämän päälle tulee varata muutama satanen vuodessa maalaamisen yms. pikkukorjaamiseen, niin tästä kertyy vähän yli 4000€/vuodessa, eli noin 350€/kk. Lainaan korkoineen meillä menee 1200€/kk.
Ylläpitökulut siis 2,05€/huoneistoneliö/kk ja lainan kanssa kokonaismenot 9,12€/huoneistoneliö/kk.
Keskimääräinen hoitovastike kerrostalo-osakkeissa on 3,9€/neliö/kk, eli tuplat omakotitaloni kuluihin.
Keskimääräinen vuokra on 11,4€/neliö/kk, eli enemmän kuin omat asumikuluni lainoineen.
Talon arvo tällä hetkellä ehkä noin 400 tonnia, mutta ei olla ihan lähivuosina myymässä, mutta sitäkin suunnitellaan, kun lapset lentää maailmalle. Lainaa tämän talon rakentamiseen ja tontin ostoon otettiin aikanaan 240.000€ ja keveästi yli puolet on jo maksettu, kiitos alhaisten korkojen.
Kommentit (126)
Me hommattiin omakotitaloon ilmalämpöpumppu ja tähän mennessä ei ole tarvinnut pitää kuin yksi lämpöpatteri päällä.
Me asumme rivitalossa. Nelihenkinen perhe. Neliöitä 130. Maksamme 210 euroa (sisältää veden) yhtiövastiketta. Sähkölasku on n.35 euroa/kk. Jopa alle. Ikinä ei tarvitse soittaa kuin isännöitsijälle jos joku asia ei toimi. Helpoin ja halvin ratkaisu meidän perheelle. Ei tarvitse miettiä roska-auto, putkimies jne. juttuja. Ja luulisin, että vanhemmassa omakotitalossa asuminen olisi kallimpaa, kun korjattavaakin useammin olisi.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 08:03"]
Ja aika suuri osa halpuudesta perustuu siihen että ei tarvi maksaa ylläpitotöistä kuten osakkeessa (siivous, korjaukset, lumityöt, hiekoitus, nurmenleikkuu jne.).
[/quote]
Vuokralla kerrostalossa on siitä hyvä asuinmuoto laiskalle, että mistään ei tarvitse välittää, vaan Joku Muu hoitaa kaiken. Olisi hirveän hankalaa joutua korjaamaan jotain sen sijaan että vaan valittaa vuokranantajalle.
AP:lta unohtui isännöitsijä. Tuo mafiosso, joka kerää suojelurahat niin asukkailta kuin urakoitsijoiltakin. Ilman kummisedän lupaa asukas ei saa tehdä osakkeessaan mitään. Luonnollisesti luvan saaminen maksaa. Isännöitsijät vastustivat energiatodistustusmuutosta, kun heillä meni hyvä ansaintamahdollisuus sivu suun.
Isännöitsijantodistus on maailman paras bisness, 30 sekunnin työstä 90 euron palkkio.
Sokerina pohjalla, isännöitsijä ei ole vastuussa mistään. Jos joku menee pieleen, niin hallitus on se joka istuu käräjillä.
Ap, olet täysin oikeassa! Sen lisäksi noiden 3-4 Euron ja ylikin hoitovastikkeiden päälle maksetaan vesimaksut (useita kymppejä nelihenkisessä perheessä), kotivakuutus ja käyttösähkö.
Me asumme tällä hetkellä taloyhtiössä, mutta valintakriteeri oli, että kaikki on oltava omaa ja mahdollisimman vähän yhteista + kaikki hoidetaan itse. Nuo yhteiset vie kaikki rahat ja ylikin. Ja sähköä ja vettä kulutetaan tolkuttomasti, kun muutkin käyttää. Meillä tässä yhtiössä kolme asuntoa: erillistalo ja paritalo. Mitään vastiketta ei kerätä, jokainen siistii omaa osuuttaan ja ympäristöään. Pienet maalaustyöt ja muut tehdään ulkonakin jokainen omaan laskuunsa ja tämä toimii, koska jokainen on valmis oikeasti huolehtimaan asioista. Kiinteistöverot tulee jokaiselle omat ja ainoastaan palovakuutus on yhteinen koko kiinteistöyhtymälle. Sen saa joku meistä ja tuo toisille ovelle näyttää summan ja sovitusti sitten jyvitetään se ja siirrän sille naapurille tarvittavan summan tilille välittömästi. Jäteboksi, sähkö ja vesi menee kaikilla omasta mittarista ja jokaisella on jopa oma antenni katolla. Tää on hyvä. Todella edullista asumista ja muut tässä kommuunissa arvostaa samaa, että mitään rahaa ei kerätä ja jokainen vastaa omansa kuin omakotitalossa.
Edellinen lisää: Tuossa lähellä on myynnissä kerrostaloneliö, neliöitä 96 ja hoitovastike vielä kohtuullista tasoa: 294. Päälle pitäisi maksaa vesimaksut 18 Euroa/nenä eli meiltä neljältä menisi 72 Euroa, käyttösähköön voi laskea ainakin 40 Euroa/kk ja kotivakuutukseen ainakin 10 Euroa eli kokonaiskuluiksi tulisi 294+122=416 Euroa ja sillä saa käyttöönsä siis vain 96 neliötä... Kallista sanon minä.
No onneksi ei tarvitse koko ajan säästää vaan voi vaan elää niinkuin haluaa
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 08:54"]
Ap, olet täysin oikeassa! Sen lisäksi noiden 3-4 Euron ja ylikin hoitovastikkeiden päälle maksetaan vesimaksut (useita kymppejä nelihenkisessä perheessä), kotivakuutus ja käyttösähkö.
Me asumme tällä hetkellä taloyhtiössä, mutta valintakriteeri oli, että kaikki on oltava omaa ja mahdollisimman vähän yhteista + kaikki hoidetaan itse. Nuo yhteiset vie kaikki rahat ja ylikin. Ja sähköä ja vettä kulutetaan tolkuttomasti, kun muutkin käyttää. Meillä tässä yhtiössä kolme asuntoa: erillistalo ja paritalo. Mitään vastiketta ei kerätä, jokainen siistii omaa osuuttaan ja ympäristöään. Pienet maalaustyöt ja muut tehdään ulkonakin jokainen omaan laskuunsa ja tämä toimii, koska jokainen on valmis oikeasti huolehtimaan asioista. Kiinteistöverot tulee jokaiselle omat ja ainoastaan palovakuutus on yhteinen koko kiinteistöyhtymälle. Sen saa joku meistä ja tuo toisille ovelle näyttää summan ja sovitusti sitten jyvitetään se ja siirrän sille naapurille tarvittavan summan tilille välittömästi. Jäteboksi, sähkö ja vesi menee kaikilla omasta mittarista ja jokaisella on jopa oma antenni katolla. Tää on hyvä. Todella edullista asumista ja muut tässä kommuunissa arvostaa samaa, että mitään rahaa ei kerätä ja jokainen vastaa omansa kuin omakotitalossa.
[/quote]Rivitalot ja paritalot ovat karmeita, juuri siksi että niihin pesiytyy tuollaisia jotka kuvittelevat yhtiössäkin että ovat omassa. Miksi asua yhtiössä, jos haluaa elää kuin omakotitalossa? Kun teillä tulee ensimmäinen kunnon riita, niin sen jälkeen toimitte kuten yhtiössä kuuluu tai sitten itkette ja toimitte.
Halpuus paljastuu näin pakkaspäivänä. Ehkä +16 astetta lämpöä. Keittiössä.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:15"]
No onneksi ei tarvitse koko ajan säästää vaan voi vaan elää niinkuin haluaa
[/quote]Tai siis saat elää siten kuten yhtiön hallitys päättää...
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 08:39"]
Köyhät ne halvalla haluaa elää.
[/quote]No niinhän tuossa aloituksessa kerrotaan, että okt on monelle ainoa tapa hankkia riittävän suuret tilat. Kai sitä olisi kätempi vuokrata hotellista yksi kerros, jos raha ei olisi esteenä.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 08:39"]
Köyhät ne halvalla haluaa elää.
[/quote]Ja kädettömät helpolla.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:45"][quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:15"]
No onneksi ei tarvitse koko ajan säästää vaan voi vaan elää niinkuin haluaa
[/quote]Tai siis saat elää siten kuten yhtiön hallitys päättää...
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 08:45"]
AP:lta unohtui isännöitsijä.
[/quote]Ei okt:ssa tarvita mitään isännöitsijää. Osakkeyhtiössä on paljonkin kuluja joita joutuu maksamaan, mutta omakotitalossa ei (isännöinti, kirjanpito, tilintarkastajat, hallituksen palkkiot, ilmoitukset yhtiörekisteriin jne.).
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:45"][quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:15"]
No onneksi ei tarvitse koko ajan säästää vaan voi vaan elää niinkuin haluaa
[/quote]Tai siis saat elää siten kuten yhtiön hallitys päättää...
[/quote]
kuulun itse hallitukseen.
Taloyhtiöissä maksetaan mielettömiä isännöintipalkkioita. Uusavuttomat asukkaat soittavat sikakalliin huoltoyhtiön paikalle joka pikkuhaasteen kohdalla. Kuumaa vettä lotrataan huoletta. Patterit pidetään täysillä ja samaan aikaan ikkunat on auki talvipakkasella. Energiaa tuhlataan. Monet yhtiöt on alunperin rakennettu niin huonosti, että lämpöä falskaa harakoille. Jokainen asukas maksaa yhteisten tilojen (varastot, rappukäytävät, hissit) lämmitys-, siivous-, ja korjauskuluja. "Huolettomien" asukkaiden asumiskuluja tulee huolellisempien maksamiksi. Jätekatokseen kuskataan roinaa, joka ei sinne kuulu, jonka maksaa taas jokainen osakas omasta pussistaan. Kun joka yhtiöön kuuluu myös huolettomia asukkaita, paikkoja vain menee rikki vähän väliä. Paikalle taas huoltoyhtiö ja pahimmassa tapauksessa juttu menee vakuutuksen piikkiin ja kun paljon sattuu, vakuutuskaan ei ole halpa. Kaikki maksaa yhdessä.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:48"][quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 08:39"]
Köyhät ne halvalla haluaa elää.
[/quote]Ja kädettömät helpolla.
[/quote]
meillä on itse rakennettu kesämökki. Te voitte nikkaroida taloanne 24/7 jos se nostaa elämisenne laatua.
Onhan se varmaan noin jos lasketaan vain neliöissä eikä lasketa talon huolto- ja korjauskuluja. Etenkin vähän uudemmissa ja energiatehokkaammissa taloissa.
Se, mikä oikeasti tekee omakotiasumisesta kalliin on talon huolto, pihatyöt ym. ylimääräinen joka tulee peruskustannusten päälle (laina, kiinteistövero, sähkö + muu mahdollinen lämmitys, vesi, jätemaksu). Kaikenlainen remontti ja korjaus, joka on edessä ihan joka talossa jossain vaiheessa nostaa sen omakotiasumisen yllättävän korkealle hintatasolle! Sitä ei moni tule laskeneeksi, mutta näin on. Uusikaan talo ei pysy uutena loputtomiin.
Uskoisin että ihan kaikki kulut laskemalla ja ennakoimalla asuminen on suurinpiirtein yhtä kallista.
Meillä on 200 neliöinen oktalo sähkölämmityksellä. Sähköä menee 20 000kwh vuodessa. Lainaa vajaa pari satatuhatta eli pankille joutuu maksamaan korkoa 50 e kuussa, lopun saaitse päättää, pari vuotta oltiin juuri lyhentämättä lainaa eli asumiskulut oli 50 e kk ja tuohon 35 e jätemaksu, sähkö jotain 130 e, vesi 70 e (iso perhe). Niin eipä oikein muuta eli alle 300 e /kk asuttiin juuri pari vuotta 200 neliöisessä talossa 6 hlöä. Nyt lainanlyhennyspäälle 500 e /kk eli 800 e/kk mutta tällä maksulla lainakin lyhenee sen 500 e eli menee itselle tavallaan. En vois ymmärtää miten vois halvemmalla asua kun oktalossa.