mikä myyntihinta talolle johon mennyt rahaa...

No sano nyt edes se kaupunki?

[quote author="Vierailija" time="20.08.2013 klo 10:08"]

[quote author="Vierailija" time="20.08.2013 klo 10:04"]

[quote author="Vierailija" time="20.08.2013 klo 10:01"]

äkkiseltään sanoisin että arvo siinä 200 000 - 220 000€

[/quote]

noilla tiedoilla voi sanoa! vai meinaatko kun laittaa 200 000€ rahaa taloon niin siitä saa ainakin 500 000€?? 

[/quote]

Ei voi sanoa tämmöistä, kun ei tiedä, onko se kaupunki Kemi, Kokkola, Hämeenlinna, Tampere vai Espoo.

[/quote]

Tosiasia on se, että Espoossa siitä saa sen 500 000. Kemissä ehkä sata.

Vuokratontilla ei mikään alle 200m2 omakotitalo maksa suomessa puolta miljoonaa, ei missään. Miksi laskea omalla työlle jotain arvoa? Voithan kuvitella sen olevan vaikka puolet myyntihinnasta, jos se tuntuu jotenkin hyvältä.

Seiskalta kysyn, että luuletko meidän rakentaneen säästeliäästi, mutta laadukkaasti itse, että"seuraava omistaja saisi talon edullisesti"? Ja tekisi tosiaan elämänsä kaupat, kun joku jaksoi ilman rakentaa talon hänelle:) naurettava ajatuksena jo. Pakkohan sille raatamiselle on hinta laittaa.

Ei sillä edelleenkään ole mitään väliä, paljonko talon rakentaminen on maksanut tai paljonko siitä on itse tehnyt. Ainoastaan sillä, mikä on alueen ja vastaavan talon hintataso siellä. Liian kallista kukaan ei kuitenkaan osta ja harva varmaan halvemmalla myy kuin mahdollista, jos enemmänkin voisi saada. 

Jos oikeasti haluat hyvän pyyntihinnan tietää, pyydä kolme eri välittäjää arvioimaan talo ja jatka omia arvioita niiden pohjalta.

Voi hyvä ap. Talonhinta määräytyy sen mukana mitä ostajat ovat valmiita maksmaan. Joskus talosta / asunnosta ei vaan saa omiaan takaisin, joskus taas saa voittoakin. Pyydä välittäjä arvioimaan talonne jos haluat tietää hinna. Toki seuraamalla alueenne myynnissä olevia asuntoja saat myös selville mahdollista hintaa. Joskus vaan voi joutua myymään halvemmallakin eli "antamaan työn ilmaiseksi seuraavalle".

[quote author="Vierailija" time="20.08.2013 klo 10:20"]

Vuokratontilla ei mikään alle 200m2 omakotitalo maksa suomessa puolta miljoonaa, ei missään. Miksi laskea omalla työlle jotain arvoa? Voithan kuvitella sen olevan vaikka puolet myyntihinnasta, jos se tuntuu jotenkin hyvältä.

[/quote]

Maksaahan se vuokratontillakin kun sijainti on oikea. Kas kun Suomi on täynnä sellaisia paikkoja, joissa ihmiset haluavat asua, mutta joista ei saa kuin vuokratontteja. Silloin sen vuokraoikeudenkin hinta on vallan hulppea. Näitä on muunmuassa juuri pääkaupunkiseudulla ja Tampereella - mutta toki tätä on vaikea ymmärtää jos itse asuu jossain maaseutukaupungissa, missä tonttimaata tyrkytetään alle euron neliö että edes joku rakentaisi sinnekin ja kuntaan muuttaisi joku veronmaksaja vanhusten palveluja maksamaan.

Ostajalle ei ole mitään merkitystä sillä, kuka talon on rakentanut ja kuinka paljon itse kúkin on "raatanut." Hinnan pitää olla alueen ja kaupungin tasoon sekä asunnon kokoon ja kuntoon nähden relevantti. Muulla ei ole merkitystä, ei edes sillä, kuinka paljon te olette taloon sijoittaneet rahaa tai aikaa.

[quote author="Vierailija" time="20.08.2013 klo 09:57"]

Siis kyseessä alle 200neliön omakotitalo kahdessa kerroksessa. Erittäin uudenaikainen. valm. 2010. Lainarahoitusta mennyt 220t€, ja lähes kaikki tehty itse. Paljonko omalle työlle lasketaan arvoa?

Ja mikähän olisi myyntihinta? Sijainti todella hyvällä paikalla, kaupungin vuokratontilla. Iso autotalli ja pihalla uima-allas, piha laatoitettu.

[/quote]

Sehän hinnoitellaan markkinoiden mukaan eikä sen mukaan mitä työtunteja on mennyt. Se mitä kukakin saa sit vaivan palkkaa riippuu talon sijainnista yms

Yksinkertaista taloustiedettä niille, jotka eivät ymmärrä, että sen talon hinnaksi tulee tasan se, mitä joku on valmis maksamaan. Se taas riippuu talon sijainnista, koosta ja siitä kuinka paljon joku siihen ihastuu. Jonkun mielestä se voi olla epäkäytännöllinen, ruma, huonosti rempattu tai väärässä paikassa. Jonkun muun mielestä se voi olla aivan täydellinen.

Kysyntä on hyödykkeen määrä, jonka kuluttajat ovat valmiita ostamaan annetulla hinnalla. Esimerkiksi kuluttaja voi haluta ostaa 2 kg perunoita kun kilohinta on 1 €, mutta vain 1 kg kun kilohinta on 2 €. Nämä hinta ja määrä -yhdistelmät määrittävät yksittäisen kuluttajan kysyntäkäyrän. Koska ostajien ikä, asuinpaikka, perhesuhteet, henkilökohtaiset ominaisuudet ja korvaavien hyödykkeiden saatavuus vaihtelevat, niin vaihtelee myös kysyntäkäyrän jyrkkyys. Ne, jotka arvelevat tarvitsevansa hyödykettä eniten ovat valmiita maksamaan siitä eniten ja ääripäässä moni ei huoli ko. tavaraa ilmaiseksikaan, koska ei keksi sille mitään käyttöä.

Voi luoja että mä nauran täällä. Mammat, olette vaan niin tyhmiä että huhhuh. No eipä se ihme ole jos yleissivistys on haettu täältä.

Asunnon "valmistushinnalla" ei tosiaankaan ole mitään tekemistä myyntihinnan kanssa. Myyntihinnan määrittää alueen samankaltaisten talojen hinta. Ja kyllä esim. Täällä Espoossa parisataaneliöiset uudehkot talot maksaa helposti sen puoli miljoonaa, jossain Juupajoella samanlaisen talon myyntihinta olisi varmaan puolet vähemmän.

Vuokratontti on tosiaan miinus, samoin uima-allas voi usealle ostajalle olla.

Hinnasta vielä sen verran, että täältä pk seudulta et saa edes tonttia alle sadan tonnin.

Mahdoton sanoa :) Etsittiin taloa todella kauan (teimme sitten uuden) ja tuli kyllä nähtyä näitä "maulla ja laadulla" tehtyjä yksi jos toinenkin. Jos uuden asukkaan pitää laittaa pinnat ja jopa kalusteet uusiksi niin ei siinä ap sinun makusi paljoa paina. 

JUURI NÄIN!

Ne, jotka arvelevat tarvitsevansa hyödykettä eniten ovat valmiita maksamaan siitä eniten ja ääripäässä moni ei huoli ko. tavaraa ilmaiseksikaan, koska ei keksi sille mitään käyttöä.

Ei ketään kiinnosta tuntemattomien korvaus hartiapankista. Ne ostaa talon alimpaan mahdolliseen hintaan. Taloja on muitakin. Jos teidän talo on liian kallis, ne ostaa sen sitten naapurikorttelista..

[quote author="Vierailija" time="20.08.2013 klo 10:24"]

Ostajalle ei ole mitään merkitystä sillä, kuka talon on rakentanut ja kuinka paljon itse kúkin on "raatanut." Hinnan pitää olla alueen ja kaupungin tasoon sekä asunnon kokoon ja kuntoon nähden relevantti. Muulla ei ole merkitystä, ei edes sillä, kuinka paljon te olette taloon sijoittaneet rahaa tai aikaa.

Ei tietenkään, mutta kun lähtee myyntiä edes harkitsemaan, niin jostakin on saatava vihiä millä perustein muut ovat asettaneet sen oman pohjahinnan. Sitten sen päälle tarpeellinen korotus muiden seikkojen perusteella. Eihän sitä ostajalle toitotella kaikkea rahaliikennettä. Se on viisaasti asetettu myyntihinta joka sanelee ostajalle mitä on tarjolla. Ap

[/quote]

[quote author="Vierailija" time="20.08.2013 klo 10:01"]

alueella on aina keskihinta, kannattaa vertailla. ja omalle työlle harvoin saa palkkaa. vuokratontti iso miinus. paljonko on tontin koko? monelle uima-allas myös iso miinus. 

äkkiseltään sanoisin että arvo siinä 200 000 - 220 000€

[/quote]

Perähikiällä ehkä. Näkee ettei ole mitään hajua hintatasoista...

Ap:n antamilla tiedoilla on mahdotonta arvioida hintaa! Mikä paikkakunta, alueen hintataso, onko puu-  vai kivitalo jne jne. Oliko tuo 220k€ kaikki mitä taloon käytitte vai esim lainaraha muun omarahoitusosuuden päälle?? Sekään ei selvinnyt. Mutta siis saman alueen samanikäiset ja -kokoiset määrittelee aika hyvin hintatason. Jos niitä myydään esim 400k€ niin saman voi ap pyytää.

Lähtötiedoilla minimihinnaksi määrittelisin rakennuskustannukset + maksetut lainan korot raksa - ja asumisajalta. Mutta sillä hinnalla ei kukaan todellakaan myy taloaan ellei ole pakko.

kolme asiaa vaikuttaa talon hintaan: sijainti, sijainti ja sijainti

:)

meijän kylän "lottovoittaja" rakensi perintötontilleen ökytalon, nyt myy sitä. muut alueen talot on n 150th ja tämä pyytää melkein miltsiä (eli mitä talo maksoi hänelle ilmeisesti) ei mene kaupaksi..ikinä..

No niin ap mitä sanot hinta-arviosta 100 000-500 000 e?

Tässä kauppalehden foorumin ketjussa voi ihastella mahdollisimman pieleen hinnoiteltuja asuntoja: http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=202957&tstart=0&start=4440

Herrantieten, kai te nyt alussa oikeasti mietitte millainen talo kannattaa rakentaa ja minne?! Pahimmassa tapauksessa teillä on 220 tonttua maksanut talo, josta saatte 150 tonttua. Siinä tapauksessa otatte takkiinne 50 tuhatta euroa!

Luoja mitä riskejä ihmiset ottaakaan miettimättä.